Piłka jest po naszej stronie

Jak kształtowała się sytuacja na polskim rynku inwestycji w nieruchomości po dosyć spokojnym początku roku?

Mateusz Skubiszewski, BNP Paribas RE: W II kwartale sytuacja na rynku inwestycyjnym zdecydowanie się poprawiła. Wolumen znacząco przekroczył ten z I kwartału 2024. Bazowe wskaźniki były jednak stosunkowo niskie, więc po tym, jak minęła I połowa roku, całościowa wartość rynku przekroczyła z łatwością granicę 1,5 bln euro.

Czy był to intensywny czas dla BNP Paribas RE? Przy jakich dużych transakcjach doradzaliście lub jakie na was czekają?

To rzeczywiście był dla nas dość pracowity okres. Cromwell Property Group sfinalizował sprzedaż swoich sześciu centrów handlowych, które za 285 mln euro kupiła czeska spółka inwestycyjna Star Capital Finance. Cromwell korzystał podczas transakcji właśnie z doradztwa BNP Paribas Real Estate. Umowa objęła portfolio sześciu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych: podwarszawskie CH Janki, CH Korona we Wrocławiu, CH Kometa w Toruniu, CH Tulipan w Łodzi, CH Ster w Szczecinie i CH Rondo w Bydgoszczy. Centra, które zmieniły właściciela, dysponują łączną powierzchnią ponad 220 tys. mkw. W tym samym czasie pracowaliśmy nad kilkoma portfelami typu sale and leaseback dla międzynarodowych spółek poszukujących długoterminowych rozwiązań kapitałowych. To obecnie bardzo ciekawy segment rynku inwestycyjnego, który oferuje zarówno kupcom, jak i sprzedającym wiele korzyści.

Czy rynek znacząco zwolnił w okresie letnim? Czy aktywność była taka, jak się spodziewałeś?

Nie zaobserwowałem zbyt dużego spowolnienia, jeśli chodzi o aktywność rynkową w wakacje. Można się tego spodziewać w sierpniu, ponieważ w wielu europejskich krajach trwa wtedy okres urlopowy.

Czy nadchodzące miesiące zapowiadają się obiecująco w zakresie transakcji i wolumenów inwestycyjnych? Kim będą inwestorzy i na jakich segmentach będą się koncentrować?

Najbliższe miesiące będą najprawdopodobniej pracowite, zwłaszcza IV kwartał. Spodziewamy się obniżki stóp procentowych, a to powinno pobudzić rynek inwestycyjny. W Polsce ruch może być szczególnie wzmożony w sektorze logistycznym, ponieważ w I półroczu inwestorzy wykazali już pewną aktywność transakcyjną w regionie Europy Zachodniej. W kolejnej połowie roku możemy więc przypuszczać, że ich uwaga przeniesie się właśnie na nasz kraj.

Słyszałem, że jesteś zapalonym tenisistą. Co kochasz w tym sporcie? Czy inspiruje cię on w jakiś sposób do pracy, czy jest raczej odskocznią od niej?

Kiedyś rzeczywiście grałem całkiem sporo, tenis jest bowiem naszym sportem rodzinnym, który pozwala na spędzanie czasu z dziećmi w aktywny sposób. To dla mnie raczej sposób na złapanie oddechu od pracy, ale jeśli mam być szczery – to golf lepiej spełnia tę funkcję. Na szczęście pasję do tego sportu także dzielę z moimi córkami. Ale to, co najbardziej podoba mi się w tenisie, to że wynik meczu nie jest przesądzony aż do ostatniego momentu. Możesz zdobyć sporo punktów meczowych, a i tak w końcu przegrać. To zatem dość trudna dla psychiki dyscyplina.

Masz jakieś plany na letnie wakacje? A może ulubione miejsca?

Urlop zamierzam spędzić z rodziną i na pewno będzie to aktywny wypoczynek. Ponieważ sam dużo podróżuję służbowo, prawdopodobnie w wakacje wybierzemy zwiedzanie jakichś przyjemnych okolic w Polsce.