Inne niż wszystkie

Richard Stephens

Aby uczcić 10. rocznicę działalności, Eurobuild rusza z nowym, wyjątkowym konkursem – bez jury. To użytkownicy nieruchomości wybiorą najlepsze projekty

Czy w czasie, gdy chmury ogólnoświatowego kryzysu gospodarczego groźnie zbierają się nad naszymi głowami, pomysł przyznawania nagród jest mądry lub chociaż – na czasie? Naszym zdaniem tak, ponieważ celem tej inicjatywy jest wyrażenie uznania polskim projektom, które przeszły próbę czasu. Nagrody mają przypominać, że jakość wygrywa niezależnie od sytuacji.

W jaki sposób trafnie oceniać firmy działające na rynku nieruchomości i ich projekty? W naszej branży jest to pytanie nieprzemijające. Perfekcję należy preferować i wyrażać dla niej uznanie, ale jak robić to w sposób uczciwy i transparentny? Jeżeli osąd nie będzie sprawiedliwy i jeżeli kryteria, według których podejmuje się decyzje nie są jasne, wtedy – naszym zdaniem – lepiej w ogóle nie formułować opinii. Reputacja firm i projektów jest zbyt ważną sprawą, by lekko podchodzić do jej oceny.

System najlepszy z najgorszych

Dlatego „Eurobuild CEE” stworzył system, który – naszym zdaniem – jest najbardziej sprawiedliwy. Nie jest doskonały, ale parafrazując wypowiedź Winstona Churchilla na temat demokracji, można powiedzieć, że nasz system „jest wprawdzie zły, ale najlepszy z tych, które dotychczas wymyślono”. Kim zatem będą sędziowie? Będą nimi jurorzy notorycznie trudni do usatysfakcjonowania i stojący na końcu „łańcucha konsumpcji” nieruchomości, czyli użytkownicy. Ciężkie wyzwanie? Z pewnością. Wiemy, że ich werdykt nie jest ostateczny, gdyż taki musiałby uwzględniać różnego rodzaju czynniki, takie jak wysokość czynszu, specyfikacje techniczne, lokalizacja, zarządzanie obiektem, cena sprzedaży, stopa zysku i wiele innych. Budynki musiałyby być opiniowane zarówno przez niezależnych ekspertów szczegółowo oceniających wszystkie te aspekty, mających otwarty dostęp do wszystkich informacji zainteresowanych spółek, z uwzględnieniem – dodatkowo – informacji zwrotnych od najemców. Innymi słowy, misja prawie niemożliwa do wykonania. Ale jest bez wątpienia jedna niezmienna prawda: budynki muszą być przyjazne dla użytkowników – w innym wypadku nie osiągną sukcesu na rynku. Dlatego wierzymy, że ich werdykt stanowi ostateczną akceptację dla budynku.

Jak dotrzeć do perełek

Jak znaleźć takie „najlepsze projekty”? Będziemy to robić prowadząc ankietę wśród najemców w całej Polsce – w sektorze biur, centrów handlowych oraz magazynów. Przeprowadzenie badania Eurobuild zlecił czołowej niezależnej firmie zajmującej się badaniem rynku – Gfk Polonia. – Najpierw odbędziemy indywidualne spotkania z wybraną grupą najemców z każdego sektora w celu opracowania trzech kwestionariuszy, z których każdy będzie dostosowany do danego sektora. Następnie, wraz z pracownikami firmy Eurobuild, odbędziemy rozmowy ze specjalistami z tego rynku. Po telefonicznej identyfikacji osób właściwych do wypełnienia kwestionariuszy w każdej firmie, zostaną one przesłane do najemców sektora biur, centrów handlowych oraz magazynów w całej Polsce – wyjaśnia Agnieszka Kowalewska, kierownik projektu z ramienia Gfk Polonia. Każdy z kwestionariuszy będzie zawierał przygotowany wcześniej zestaw pytań dotyczących różnych aspektów projektu – pytania zostaną tak sformułowane, by w odpowiedzi na nie uczestnik musiał wystawić obiektowi oceny w pewnej skali. – Punkty przyznane przez najemców każdego projektu dodamy, wyliczymy średnią i wówczas projekt dostanie ocenę – dodaje Agnieszka Kowalewska.

Zwycięzcą w każdym sektorze będzie ten obiekt, który otrzyma największą liczbę punktów. Otrzyma on nagrodę główną, lecz każdy sektor zostanie także rozbity na różne kategorie, zarówno według wielkości, jak i lokalizacji. Będą zatem nagrody dla najlepszych projektów w poszczególnych miastach lub regionach geograficznych Polski (np. „najlepsze biuro w Krakowie”, „najlepszy magazyn w Polsce zachodniej” lub „najlepsze centrum handlowe w Warszawie/poza Warszawą”).

Czas zakasać rękawy

Celem przyznawania naszych nagród nie jest wyłącznie zorganizowanie uroczystej gali – choć będzie ona bardzo ważną częścią całego programu. W ankiecie zbierzemy wiele informacji mówiących o tym, co najemcy w całym kraju sądzą o różnych projektach i na podstawie tych danych opracujemy raport. Będzie on najbardziej wyczerpującym badaniem opinii użytkowników końcowych na polskim rynku oraz bezcennym źródeł informacji 
o nim. Na podstawie naszego raportu będzie można powiedzieć, na przykład, które centrum handlowe ma najwyżej oceniane kierownictwo lub do którego biurowca można najłatwiej dojechać środkami komunikacji miejskiej. Innymi słowy, nasz raport rozbije różne sektory na segmenty, ujawniając silne i słabe strony każdego projektu w opinii nejemców.

Chcąc być adwokatem diabła, można powiedzieć, że nie są to równe warunki gry, ponieważ najemcom – a szczególnie najemcom biurowców – trudno ocenić więcej niż jeden budynek (w przypadku centrów handlowych, sieci zwykle posiadają swoje sklepy w różnych obiektach, potrafią więc dobrze je ocenić). Uważamy jednak, że najlepsze projekty zajmą ostatecznie najwyższe pozycje. Najemcy, którzy mają dobrą opinię o zajmowanym budynku przyznają mu wysoką ocenę.

Bal plus solidna dawka wiedzy

Zwycięskie projekty zostaną wyróżnione podczas Gali Nagród Eurobuild 21 maja 2009 roku w pięknej auli Politechniki Warszawskiej. Przed Galą, w warszawskim hotelu InterContinental zorganizujemy Dzień Seminariów Eurobuild CEE, podczas którego specjaliści z sektora nieruchomości z regionu Europy Środkowo-Wschodniej będą omawiać najpilniejsze – dziś i w przyszłości – kwestie na rynku w konferencji „Co dla sektora nieruchomości Europy Środkowo-Wschodniej oznacza burza w gospodarce?” Uczestnicy będą mieli do dyspozycji kilka sal, w których będą toczyć się dyskusje na różne tematy, dzięki czemu można będzie wziąć udział w interesującym dla siebie panelu.

Po tej solidnej dawce wiedzy wzniesiemy toast na naszej Gali za projekty najlepszych w branży. Może to będzie toast za Państwa inwestycje? ν

Jeżeli chcą Państwo uzyskać więcej informacji o nagrodach, Gali lub 
o Dniu Seminariów, prosimy o kontakt z Richardem Stephensem pod adresem richard@eurobuildcee.com.