Moskiewskie magazyny w cenie

Oznacza to ponad 50-procentowy wzrost w ujęciu rocznym – wynika z danych agencji Jones Lang LaSalle. W pierwszym kwartale roku zrealizowano około 100 tys. mkw. – wzrost w ujęciu rocznym o 100 proc. Mimo zwiększenia ilości nowo wybudowanych powierzchni odsetek pustostanów nie zwiększył się istotnie, ponieważ prawie wszystkie nowe projekty były wstępnie wynajęte lub sprzedane jeszcze przed ich ukończeniem. Takiej samej sytuacji eksperci spodziewają się całym 2013 roku, w którym odsetek powierzchni niewynajętych może ulegać niewielkim wahaniom, lecz nie powinien przekroczyć 2,5-3 proc. - Szacujemy, że wysokość czynszów w najlepszych obiektach powinna utrzymać się na poziomie 140 dolarów za mkw. rocznie. Praktycznie brak jest dostępnych powierzchni, a dzisiejszy rynek to rynek projektów przyszłych, na którym średni czynsz za projekty realizowane na indywidualne potrzeby użytkowników lub wynajmowane na wczesnym etapie realizacji jest niższy i wynosi 130-135 dolarów za mkw. powierzchni. Na okres 2013-2014 zapowiedziano wiele projektów, jednak deweloperzy wolą poczekać z rozpoczęciem budowy na pojawienie się najemców, dlatego podaż rośnie tylko w odpowiedzi na bieżące zapotrzebowanie. Spodziewamy się, że do końca roku warunki kontraktów pozostaną mniej więcej niezmienione – ocenia Ilya Vydumkin, szef działu analiz sektora przemysłowego w Jones Lang LaSalle na Rosję i kraje Wspólnoty Niepodległych Państw.