Magazyny rosną jak na drożdżach

Wynikiem oddania do użytku tak znaczącej powierzchni było przekroczenie w 2014 roku poziomu 8 mln mkw. całkowitej podaży w kraju. Na koniec czerwca 2014 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 8,09 mln mkw. Również aktywność najemców w pierwszej połowie 2014 roku była wyższa niż w pierwszych sześciu miesiącach roku 2013. Według wyliczeń Colliers International w analizowanym okresie podpisano umowy na ponad 1 mln mkw., podczas gdy popyt przed rokiem wyniósł około 870 tys. mkw.
Obserwowany jest też wzrost liczby zawieranych umów krótkookresowych, nieujmowanych w statystykach zbiorczych. W pierwszym kwartale 2014 roku wynajęto w ten sposób blisko 45 tys. mkw., natomiast w kolejnych trzech miesiącach podpisano umowy krótkookresowe na 72 tys. mkw. Aktywność najemców sprzyja obniżeniu poziomu pustostanów, który w pierwszym półroczu obniżył się z odnotowanego na początku stycznia poziomu 10,8 proc. o 2 punkty procentowe. Na koniec czerwca 2014 r. dostępne pozostawało 8,8 proc. istniejącej powierzchni magazynowej.
– W pierwszej połowie tego roku rozpoczęto budowy pierwszych projektów spekulacyjnych od czasu kryzysu w 2008 roku – mówi Tomasz Kasperowicz, partner w Colliers International. – W kolejnych kwartałach deweloperzy będą uważnie obserwować rynek, ale nie spodziewamy się znaczącej ilości nowych projektów niezabezpieczonych umowami najmu. W ostatnich miesiącach odnotowaliśmy też rosnącą aktywność najemców z sektora e-commerce i spodziewamy się, że ten trend się utrzyma. W najbliższym czasie czynsze pozostaną na stabilnym poziomie na większości rynków, choć w dłuższym okresie spodziewamy się ich niewielkiego wzrostu w lokalizacjach, gdzie zmniejsza się poziom pustostanów – prognozuje Tomasz Kasperowicz.