Warszawskie biura coraz mocniejsze na tle Europy

Na kwartalne wyniki w regionie CEE największy wpływ miała podwyższona aktywność najemców biurowych w Budapeszcie i Warszawie, podczas, gdy rynek moskiewski i praski nie odnotowały większych zmian. Spośród 24 analizowanych europejskich rynków, tylko trzy zanotowały wzrost stawek najmu typu prime w porównaniu z pierwszym kwartałem (Dublin o 7,1 proc., Monachium o 3,2 proc. i Madryt o 1,0 proc.). Z kolei spadek – o 2,5 proc. – zanotował rynek praski, co JLL przypisuje wysokiemu poziomowi nowej podaży. "W Warszawie stawki najmu powierzchni biurowej na koniec II kw. 2014 roku pozostały stabilne, wahając się pomiędzy 22 a 24 euro za mkw. miesięcznie w centrum Warszawy oraz od 14,50 – 14,75 euro poza nim, np. na Mokotowie. Obecnie czynsze za najbardziej prestiżowe obiekty biurowe w Warszawie są najwyższe w Europie Środkowo – Wschodniej" – uważają analitycy firmy. "Należy jednak zauważyć, że wysoka nowa podaż wchodząca na rynek znajdzie odzwierciedlenie we wzroście powierzchni niewynajętej, co w rezultacie zaowocuje dalszą presją zniżkową na stawki najmu" – piszą. W Europie w drugim kwartale podpisano umowy najmu na łącznie 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej, co stanowiło 19 proc. wzrost w ujęciu kwartał do kwartału oraz 11 proc. zwyżkę rok do roku. JLL szacuje, że popyt w Europie wzrośnie o 6 proc. w 2014 roku i o kolejne 5 proc. w 2015 roku. Oprócz aktywności najemców, w Europie wzrosła też aktywność deweloperów. W II kw. biurowe zasoby powierzchni na Starym Kontynencie zwiększyły się łącznie o 1,3 mln mkw. powierzchni (33 proc. wzrostu w porównaniu do pierwszego kwartału), zasilone szczególnie mocno przez Londyn i Moskwę, gdzie w drugim kwartale na rynek trafiło łącznie 500 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Swój spory udział miała też Warszawa, podczas, gdy reszta europejskich stolic w tym apekcie nie odnotowywała większych zmian. Analitycy spodziewają się, że całkowita nowa podaż na rynku biurowym w Europie sięgnie 5 mln mkw. na koniec roku. “2014 będzie kolejnym rokiem pod znakiem bardzo dużej aktywności deweloperskiej w Warszawie. Już dziś łączne zasoby biurowe Warszawy wynoszą 4,3 mln mkw., a kolejne 579 000 mkw. jest w trakcie realizacji. Warto też wspomnieć o 62 000 mkw. w modernizowanych starszych projektach biurowych. Z naszych analiz wynika, że w 2014 r. warszawski rynek biurowy może wzbogacić się nawet o 350 000 mkw., co będzie jeszcze lepszym wynikiem niż 300 000 mkw. zarejestrowane w roku ubiegłym” – zauważa Tomasz Czuba, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w polskim oddziale JLL. Współczynnik pustostanów dla połowy spośród 24 analizowanych europejskich rynków zmalał, a na czterech utrzymywał się na stabilnym poziomie. Największe spadki odnotowano m.in. w Edynburgu i Budapeszcie. Analitycy spodziewają się dalszego, powolnego spadku poziomu pustostanów na rynku europejskim wraz ze wzrostem aktywności najemców, również tych zainteresowanych powierzchniami w starszych budynkach.