Magazyny rosną spekulacyjnie

Analitycy JLL podają w raporcie za trzeci kwartał 2014 roku, że w Polsce znacząco wzrósł udział projektów realizowanych na zasadach spekulacyjnych, czyli niezabezpieczonych umowami najmu. W lecie wynosił on 24 proc. wobec 9,6 proc. zanotowanych w poprzednim kwartale. Do największych realizacji tego typu należą rozbudowa North-West Logistic Park w Szczecinie (42,5 tys. mkw. – w całości spekulacyjnie), Panattoni Park Ożarów II (20 tys. mkw., z czego 16,4 tys. mkw. spekulacyjnie) oraz Panattoni Park Poznań IV (35 tys. mkw., z czego 15 tys. mkw. spekulacyjnie).
Trudno się temu dziwić skoro popyt ze strony najemców utrzymuje się na wysokim poziomie. – Nastroje najemców i deweloperów są nadal pozytywne, a trzeci kwartał był czwartym z rzędu, kiedy odnotowano wzrost popytu rok do roku – mówi Tomasz Mika, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce, JLL. – Łącznie w trzecim kwartale wynajęto 343 tys. mkw., z czego 261 tys. mkw. przypadło na nowe umowy i ekspansje, a 82 tys. mkw. na odnowienia istniejących kontraktów. Co istotne, popyt netto od początku roku sięgnął 787 tys. mkw. Przy takim tempie najmu spełniają się nasze prognozy, według których popyt netto może wynieść nawet milion mkw. na koniec 2014 roku. Popyt brutto, uwzględniający nowe umowy, ekspansje i odnowienia dotychczasowych kontraktów, w okresie styczeń-wrzesień sięgnął 1,225 mln mkw. i przekroczy 1,5 mln mkw. w tym roku. Głównym odbiorcą projektów magazynowych pozostają operatorzy logistyczni – dodaje Tomasz Mika.
Według ekspertów JLL, największym zainteresowaniem najemców w trzecim kwartale cieszył się Górny Śląsk, gdzie podpisano umowy na około 87 tys. mkw. Na kolejnych miejscach znalazły się okolice Warszawy, Poznania i Wrocławia. Od początku 2014 roku najemcy byli najbardziej aktywni w okolicach Warszawy (313 tys. mkw.) oraz na Górnym Śląsku (255 tys. mkw.), które są także największymi rynkami magazynowymi pod względem istniejącej powierzchni. – Pod koniec trzeciego kwartału 2014 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce sięgnęły 8,2 mln mkw., co oznacza wzrost o 436 tys. mkw. wobec drugiego kwartału – podlicza Jan Jakub Zombirt, starszy analityk rynku wJLL. – Najwięcej nowej powierzchni zasiliło rynki we Wrocławiu i w Poznaniu, gdzie otwarto dwa z trzech centrów firmy Amazon – dodaje.
Duża liczba nowych inwestycji nie wpłynęła jednak na wzrost wskaźnika pustostanów ani spadet stawek czynszowych. Według obliczeń JLL powierzchnie niewynajęte stanowiły pod koniec trzeciego kwartału 9,3 proc. całkowitych zasobów magazynowych w Polsce. Oznacza to spadek w porównaniu z 10,5 proc. odnotowanymi w drugim kwartale. Spośród głównych rynków najwięcej pustostanów przypada na Warszawę miasto (15,6 proc.) i Polskę Centralną (15 proc.), a najmniej na Poznań (3,7 proc.) i Wrocław (5,4 proc.). Według JLL, czynsze efektywne w kraju utrzymują się na poziomie od około 2 do 5 euro za 1 mkw. miesięcznie.