Rozbudowy zdominowały pierwszy kwartał

– Tylko Tarasy Zamkowe w Lublinie (38 tys. mkw.) to obiekt zbudowany całkowicie od nowa. Pozostałe to rozbudowy: CH Ogrody w Elblągu (rozbudowa o 22 tys. mkw.), Magnolia Park we Wrocławiu (17 tys. mkw.), Atrium Copernicus w Toruniu (15 tys. mkw.) oraz Rondo w Bydgoszczy (2 tys. mkw.). Wśród nowo otwartych parków handlowych są natomiast Galeria Głowno i Era Park Wieluń – czytamy w opracowaniu.

Jeśli chodzi o popyt ze strony najemców, to pozostaje on umiarkowany – nieco wyższy w przypadku dużych, rodzimych marek (CCC czy LPP), natomiast selektywny w przypadku najemców zagranicznych. – Największy popyt wciąż charakteryzuje najlepsze projekty w danym mieście, podczas gdy pozostałe, gorzej postrzegane przez uczestników rynku, muszą dołożyć większych starań, aby przyciągnąć atrakcyjnych najemców. W oczach krajowych i międzynarodowych sieci zyskują parki handlowe, chociaż w ich puli najemców wciąż nie znajdują się marki odzieżowe, poza sklepami reprezentującymi niższą półkę cenową, jak KiK czy Pepco. To jednak może ulec zmianie w najbliższej przyszłości. Ten format jest bowiem w coraz większym stopniu postrzegany jako odpowiedni dla miast małych, gdzie budowa galerii handlowej mogłaby okazać się nieopłacalna – komentuje Anna Wysocka, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych, JLL.

Jak podają eksperci JLL, najwyższy udział powierzchni niewynajętej charakteryzuje aglomeracje o największym współczynniku nasycenia powierzchnią handlową, czyli Poznań i Wrocław (odpowiednio 4 i 3,2 proc.). Na przeciwnym biegunie jest Warszawa (1,4 proc.). Z nasyceniem powierzchnią w centrach handlowych na poziomie 230 mkw. na 1 tys. mieszkańców, Polska pozostaje powyżej średniej europejskiej (198 mkw.), ale poniżej średniej dla Europy Zachodniej (260 mkw.).

Po ubiegłorocznym spadku zainteresowania inwestorów centrami handlowymi sytuacja na rynku transakcyjnym poprawia się. – Wartość transakcji inwestycyjnych w segmencie handlowym wyniosła około 130 mln euro w pierwszym kwartale 2015 roku. Biorąc pod uwagę liczbę projektów handlowych oferowanych obecnie na sprzedaż, szacujemy, że całkowity wolumen w tym roku będzie podobny do wyniku z 2013, kiedy zarejestrowano transakcje o wartości około 1,39 mld euro. Obecnie stopy kapitalizacji w przypadku wiodących centrów handlowych wynoszą około 5,5 proc., lecz spodziewamy się ich dalszej kompresji – zauważa Agnieszka Kołat, dyrektor, dział rynków kapitałowych nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.

Największymi transakcjami w pierwszym kwartale były: zakup Sarniego Stoku w Bielsku-Białej przez Union Investment (wartość poufna) oraz zakup przez Rockcastle centrum Solaris w Opolu za około 52 mln euro.

Obecnie podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynosi 12,47 mln mkw.