Jest jeszcze miejsce na nowe centra wyprzedażowe

Obecnie w Polsce nasycenie powierzchnią centrów wyprzedażowych wynosi 5 mkw. na 1 tys. mieszkańców. Dla porównania w Niemczech ten wskaźnik kształtuje się na poziomie 1,8 mkw. na 1 tys. mieszkańców, a w Szwajcarii i Wielkiej Brytanii odpowiednio 9,6 i 8,7 mkw. na 1 tys. mieszkańców. Dla sukcesu outletu ważna jest gęstość zaludnienia, stąd wyliczenia zakładające, że warunkiem korzystnego rozwoju projektu jest zamiekszanie około 2 mln osób w promieniu 1,5 godziny jazdy do obiektu. Wstępne szacunki agencji CBRE wskazują, że centra wyprzedażowe mogłyby powstać jeszcze w południowo-wschodniej Polsce, na południu i w centrum kraju. – Nie jest wykluczone, że wraz ze wzrostem liczby najemców oraz dojrzewaniem rynku handlowego, potencjalnych lokalizacji pojawi się więcej – zauważają analitycy CBRE. – Pierwszy projekt typu outlet został otwarty w 2002 roku i było to naturalną konsekwencją dojrzewania rynku i rosnącej świadomości konsumentów. Wyprzedażowe centra handlowe stały się po prostu niezbędne – nie tylko dywersyfikują rynek i poszerzają ofertę handlową dla klientów, ale również pozwalają upłynnić działalność wielu markom zapewniając dodatkowy kanał sprzedaży. Zakończone sukcesem procesy komercjalizacji obiektów outletowych, potwierdzają potencjał nabywczy tych konceptów oraz pokazują, że z sukcesem zadomowiły w Polsce. Dodatkowo, co istotne, należy też wspomnieć, że klient centrum wyprzedażowego, to nabywca dokonujący faktycznych zakupów – dzięki ograniczeniu oferty dodatkowej, takiej jak punkty usługowe czy gastronomiczne, wydatki klientów nie są tak rozproszone, jak w przypadku tradycyjnych konceptów – komentuje Magdalena Frątczak, dyrektor w dziale powierzchni handlowych, CBRE.

Poziom pustostanów w polskich outletach wynosi aktualnie 5,6 proc., a wyłączając nowe projekty – 1,9 proc. (przy średnim poziomie pustostanów we wszystkich obiektach handlowych na poziomie 2,7 proc.). Średnie stawki czynszu w centrach wyprzedażowych wynoszą od 12 do 18 euro za mkw. miesięcznie, a okres umowy to średnio 5-10 lat. Opłaty serwisowe kształtują się w granicach 20-24 zł za mkw. miesięcznie, a opłaty marketingowe – 7-10 zł za mkw. miesięcznie. – Główną branżą najemców obecnych w centrach wyprzedażowych jest sektor modowy, stanowiący aż połowę wszystkich marek. Wśród najemców dużą grupę stanowią także branże sportowe oraz obuwnicze, z udziałem w outletach na poziomie około 12 proc. każda. Wśród najmniej licznie reprezentowanych sektorów są usługi – zaledwie 1 proc. wszystkich najemców. Dla konceptów wyprzedażowych charakterystyczny jest również brak części restauracyjnej tzw. food court, który stanowi nieodłączny element w typowych centrach handlowych – czytamy w raporcie. Do najważniejszych najemców obiektów wyprzedażowych należą: Big Star, Cross Jeans, McArthur, Nike, Reserved. Podstawowym parametrem centrum wyprzedażowego, odróżniającym ten projekt od innych konceptów, jest oferta produktów o cenach minimum 30 proc. niższych niż w regularnych sklepach. Wyprzedażowe centra handlowe zazwyczaj mają powierzchnię wynoszącą od 12 do 25 tys. mkw.