Colliers podsumowuje pierwszą połowę roku na rynku biur

– Zaostrzenie wymagań dotyczących finansowania może się przełożyć na zmniejszenie liczby rozpoczynanych inwestycji lub przeciągnięcie ich w czasie. Deweloperzy, którzy w przeszłości realizowali już z sukcesem projekty biurowe są w uprzywilejowanej pozycji. Dlatego też najwięksi gracze deklarują spekulacyjny start swoich projektów. Natomiast miasta regionalne pozostaną w centrum zainteresowania firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. Należy jednak zaznaczyć, że najemcy BPO/SSC coraz przychylniej spoglądają na stołeczny rynek – wyjaśnia Paweł Skałba, partner w Colliers International, dyrektor działu powierzchni biurowych.

Wracając do pierwszej połowy tego roku okazuje się, że w strukturze popytu dominowały nowe umowy (64,9 proc.) oraz renegocjacje i przedłużenia dotychczasowych kontraktów (23,4 proc.). Umowy typu pre-let nadal stanowiły znaczącą część aktywności rynkowej (23 proc.). Czynsze bazowe i efektywne ulegają powolnej stabilizacji. Przeciętne czynsze bazowe w Warszawie kształtowały się między 11 a 24 euro za 1 mkw. miesięcznie, natomiast w miastach regionalnych wynosiły od 10 do 15,5 euro za 1 mkw. miesięcznie.

Od początku roku warszawski rynek biurowy powiększył się o 147 tys. mkw. Blisko 80 proc nowej powierzchni zostało dostarczone w strefach poza centrum miasta, gdzie ukończono takie inwestycje, jak: Postępu 14, Nestle House, Park Rozwoju II oraz Karolkowa Business Park. W centrum miasta do użytku oddano dwa budynki biurowe: Carpathia Office House oraz Spektrum Tower (renowacja). Wśród miast regionalnych najwięcej nowej powierzchni oddano do użytku we Wrocławiu (50,9 tys., Poznaniu (48,4 tys. mkw.) i Trójmieście (31,7 tys. mkw.). Umiarkowane przyrosty odnotowały Łódź i Szczecin. Pojedyncze obiekty biurowe trafiły na rynki w Krakowie (Bonarka 4 Business E), Katowicach (A4 Business Park II) oraz Lublinie (Centrum Park Offices).

Popyt brutto w Warszawie ukształtował się na poziomie 386 tys. mkw., czyli blisko o połowę więcej niż w analogicznym okresie 2014 r. Najwyższą aktywność wykazywali najemcy z sektorów: finansowego, IT oraz usług profesjonalnych. Łączny wolumen transakcji na rynkach regionalnych przekroczył 235 tys. mkw. Ponad 70 proc. zarejestrowanego popytu przypadło na trzy rynki: krakowski (78,9 tys. mkw.), trójmiejski (52,8 tys. mkw.) oraz wrocławski (40,1 tys. mkw.). Pierwsza połowa roku przyniosła znaczący wzrost aktywności w Poznaniu, gdzie podpisano kontrakty na blisko 18 tys. mkw. (wobec 18,7 tys. mkw. wynajętych w całym 2014 r.).