Północ z potencjałem

W raporcie „Polska Północna. Potencjał rozwoju usług dla biznesu” Colliers oraz Adecco poddały analizie: Trójmiasto, Szczecin, aglomerację bydgosko-toruńską, Białystok oraz Olsztyn. Analitycy obu firm przekonują, że wzrost zainteresowania ze strony najemców przekłada się na plany inwestycyjne deweloperów w tych miastach. Obecnie, na analizowanych rynkach w fazie planowania znajduje się blisko 90 tys. mkw.

Uwzględniając wielkość istniejącej i planowanej podaży największym i najszybciej rozwijającym się rynkiem biurowym w tej części kraju pozostaje aglomeracja trójmiejska. Zasoby biurowe dostępne w Gdańsku, Gdyni i Sopocie wynoszą obecnie blisko 430 tys. mkw. natomiast do końca 2015 roku mają wzrosnąć o 60 tys. mkw. Trójmiasto jest największym rynkiem biurowym w północnej części kraju. Około 70 proc. istniejącej podaży jest zlokalizowana w Gdańsku. W pierwszej połowie 2015 r. na rynek trafiło ponad 30 tys. mkw. Eksperci spodziewają się w nadchodzących miesiącach wzrostu dynamiki podaży oraz wskaźnika powierzchni niewynajętej. Ich zdaniem coraz większa konkurencja wśród deweloperów spowoduje, że najemcy będą mogli liczyć na wynegocjowanie korzystniejszych warunków finansowych. Na terenie Trójmiasta funkcjonuje 20 szkół wyższych, a liczba absolwentów to ponad 21 tys. Stopa bezrobocia wynosi 5,8 proc.

Zdaniem autorów raportu, ciekawą alternatywą dla głównych rynków regionalnych jest Szczecin. W budowie znajduje się tam 20 tys. mkw. powierzchni biurowej. Do końca 2015 roku zostaną oddane do użytku: Storrady Park Offices oraz Kosmos Art & Business Centre. Od początku 2014 roku współczynnik pustostanów w Szczecinie wykazywał trend spadkowy. Aktualnie niewynajęte pozostaje około 17 proc. istniejących zasobów. Przy skali szczecińskiego rynku przekłada się to na blisko 19 tys. mkw. wolnej powierzchni. W Szczecinie działa 13 szkół wyższych. Liczba absolwentów to blisko 12 tys. Stopa bezrobocia w mieście kształtuje się na poziomie 9,3 proc.

Autorzy opracowania podają, że łączna podaż dostępna w aglomeracji bydgosko-toruńskiej z kolei wynosi 95,7 tys. mkw. Najwięcej opcji wyboru mają najemcy poszukujący małych i średniej wielkości modułów. Pod względem liczby planowanych inwestycji zdecydowanym liderem jest Bydgoszcz. W przygotowaniu znajdują się tam projekty o łącznej powierzchni blisko 60 tys. mkw. Są to m.in. Arkada Business Park, biurowiec w ramach kompleksu Scanpark Business Center, F262, Immobile K3 oraz Biznes Park Teta. Wskaźnik pustostanów w Bydgoszczy wynosi 10,1 proc., a w Toruniu 18,4 proc.. Łączna liczba szkół wyższych w Bydgoszczy i Toruniu to 15 placówek generujących blisko 20 tys. absolwentów. Stopa bezrobocia w Bydgoszczy kształtuje się na poziomie 7,6 proc., zaś w Toruniu wynosi ona 8,8 proc.

Według wyliczeń ekspertów, Białystok natomiast oferuje blisko 40 tys. mkw. powierzchni biurowej spełniającej standardy klasy B/B+. Wskaźnik pustostanów kształtuje się tam na poziomie 13 proc., za to ilość wolnej powierzchni wynosi jedynie 5,1 tys. mkw. Obiekty biurowe są w większości zlokalizowane w centralnej części miasta. Dominują inwestycje o powierzchni najmu poniżej 4 tys. mkw. dostarczone przez lokalnych deweloperów. Białystok dysponuje 11 uczelniami wyższymi, przy liczbie absolwentów dochodzącej do 12 tys. Stopa bezrobocia w mieście wynosi 12,4 proc.

Najwięcej pustostanów w stosunku do wielkości lokalnego rynku autorzy raportu wyliczyli w Olsztynie. Aż 29,7 proc. zasobów biurowych czeka tam na najemcę. Aktualne zasoby powierzchni biurowej miasta wynoszą 40,4 tys. mkw. Większość istniejącej podaży to obiekty klasy B/B+, a budynki oferujące standard klasy A stanowią jedynie jej niewielką część. Ponad połowa podaży jest skoncentrowana w dwóch inwestycjach – Cezal Business Center oraz Europa Center. Największe obiekty biurowe oddane w ostatnim czasie do użytku w Olsztynie to Business Centre oraz Kopernik Park. Podobnie jak w przypadku innych mniejszych rynków, właściciele nieruchomości dopuszczają zarówno opcję najmu, jak i sprzedaży komercjalizowanych lokali. W Olsztynie funkcjonują 4 szkoły wyższe. Liczba absolwentów to blisko 10 tys. Stopa bezrobocia kształtuje się na poziomie 7,2 proc.