10 mln mkw. magazynów w 2016 roku

Łączne zasoby tego typu powierzchni wyniosły po trzecim kwartale 2015 roku ponad 9,6 mln mkw. i wzrosły o 13 proc. w stosunku rocznym (o 1,11 mln mkw.). Większość realizowanych obecnie inwestycji zlokalizowana jest w okolicach Warszawy (148 tys. mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 tys. mkw.) oraz Polski Centralnej (88 tys. mkw.). Rozwój aktywności deweloperskiej odnotowują także mniejsze rynki regionalne (Lublin, Trójmiasto, Rzeszów, Szczecin), gdzie w budowie znajduje się łącznie 141 tys. mkw., w porównaniu do 83 tys. mkw. realizowanych w tym samym okresie 2014 roku.
– Biorąc pod uwagę wysokie tempo rozwoju rynku magazynowego w Polsce, już w pierwszej połowie 2016 roku jego zasoby przekroczą granicę 10 mln mkw. Potwierdzeniem wysokiej aktywności deweloperów jest prawie 617 tys. mkw. powierzchni pozostającej w budowie, z czego połowa zabezpieczona jest już umowami przednajmu – zapowiada Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce i relacji z klientami korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

W trzecim kwartale 2015 roku eksperci C&W odnotowali transakcje na 552 tys. mkw. magazynów, co oznacza wzrost o 24 proc. (107 tys. mkw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2014 roku. Największą aktywnością najemców cieszył się rynek okolic Warszawy, gdzie wynajęto około 157 tys. mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Górny Śląsk (106 tys. mkw.) oraz Polska Centralna (112 tys. mkw.). Relatywnie wysokim zainteresowaniem cieszyły się również mniejsze rynki regionalne, wśród których wymienić należy Trójmiasto (20 tys. mkw.), Szczecin (14 tys. mkw.) oraz Toruń (12 tys. mkw.). Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (około 48 proc.), kontynuacje umów najmu wyniosły 42 proc., natomiast pozostałe 10 proc. przypadło na rozszerzenia powierzchni.

Do największych umów najmu w trzecim kwartale, w których pośredniczyła firma Cushman & Wakefield, należą wynajęcie firmie Sonoco 26,5 tys. mkw. w Panattoni Park Stryków II, renegocjacja i rozszerzenie wynajmowanej przez firmę Flextronics powierzchni w Logicor Łódź II (27 tys. mkw.) i wynajęcie 5,3 tys. mkw. firmie Benteler Automotive w Panattoni Park Września.

Według C&W podaż na koniec trzeciego kwartału 2015 roku wyniosła ponad 383 tys. mkw., co oznacza ponad dwukrotny wzrost w porównaniu z wynikiem osiągniętym w poprzednim kwartale (161 tys. mkw.) oraz zbliżony rezultat w odniesieniu do trzeciego kwartału poprzedniego roku (422 tys. mkw.). W tym czasie odnotowano 587 tys. mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku.

Czynsze nominalne na głównych rynkach magazynowych nie zmieniły się. W dalszym ciągu najwyższe stawki obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,2-5,5 euro za 1 mkw. miesięcznie), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,4-3,95 euro za 1 mkw. miesięcznie) oraz na obrzeżach Warszawy (2,4-3,8 euro za 1 mkw. miesięcznie). W pozostałych regionach czynsze kształtują się na poziomie 2,5-4 euro za 1 mkw. miesięcznie.

– Pomimo wysokiego wolumenu nowych realizacji i wzrostu udziału powierzchni spekulacyjnej w inwestycjach deweloperskich, przewidujemy utrzymanie lub obniżenie wskaźnika pustostanów, który obecnie kształtuje się na poziomie 6,1 proc. Prognozowany wzrost gospodarczy i PKB w 2016 roku na poziomie 3,5 proc. powinny korzystnie stymulować popyt zgłaszany przez przedsiębiorstwa na nowoczesną powierzchnię magazynową i produkcyjną. Wobec bardzo dużego zainteresowania inwestorów instytucjonalnych aktywami magazynowo-logistycznymi popyt ten przyczyni się do dalszej kompresji stóp kapitalizacji w 2016 roku. Towarzyszą temu stabilne ceny gruntów i koszty budowy, wskutek czego deweloperzy oferują najemcom bogatsze pakiety zachęt, co prowadzi do spadku czynszów efektywnych. Trend ten utrzymuje się już od kilku kwartałów – dodaje Tom Listowski.