PORF podsumował 2015 rok w Warszawie

Na koniec czwartego kwartału 2015 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niemal 4,66 mln mkw. Oznacza to wzrost o 277,6 tys. mkw. w ciągu całego roku. Najwięcej – 91,4 tys. mkw. – trafiło na rynek w trzecim kwartale. W ciągu całego roku większość nowej podaży – 218,3 tys. mkw. – została dostarczona w lokalizacjach pozacentralnych. Blisko 29,8 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście znajduje się w biurowcach zlokalizowanych w centrum, a kolejne 28,1 proc. w budynkach położonych w strefie Południowej Górnej (Mokotów).

W okresie od października do grudnia do użytku oddano między innymi Warsaw Spire na Woli – C (20 tys. mkw. Obrzeża Centrum) i Poleczki Business Park Lisbon (6,5 tys. mkw. strefa Południowa Dolna – Ursynów). Największe inwestycje oddane do użytkowania w 2015 roku to: Postępu 14 (34,3 tys. mkw., strefa Południowa Górna), Royal Wilanów (29,8 tys. mkw., strefa Południowa Wschodnia – Wilanów), Spektrum Tower (27,3 tys. mkw., modernizacja, Ścisłe Centrum) oraz Domaniewska Office Hub (27 tys. mkw., strefa Południowa Górna).

Według wyliczeń analityków, na koniec 2015 roku stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 12,3 proc., co przełożyło się na 571,6 tys. mkw. powierzchni dostępnej od zaraz. Oznacza to oznacza spadek w porównaniu do wartości odnotowanej pod koniec 2014 roku – 13,3 proc. W centrum niewynajęte pozostało 13,3 proc. istniejących zasobów (spadek z 15,2 proc.), natomiast poza centrum wskaźnik pustostanów wyniósł 11,8 proc. (spadek z 12,4 proc.).

Całkowita wielkość transakcji najmu zarejestrowanych w 2015 roku wyniosła niemal 834 tys. mkw. i była o 36,3 proc. wyższa niż wartości z 2014 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w dwóch strefach: Południowej Górnej (229,3 tys. mkw. oraz Obrzeża Centrum (227 tys. mkw.). Między styczniem a grudniem 2015 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (43,1 proc.) oraz renegocjacjom obowiązujących kontraktów (32,4 proc.). Transakcje typu pre-let (przegnajmy) stanowiły 14,9 proc. zarejestrowanego wolumenu.

Wśród największych transakcji zawartych w całym roku 2015 roku analitycy zrzeszeni w PORF wymieniają: umowę pre-let na 21 tys. mkw. (deweloper informuje o 22,5 tys. mkw. - przyp. red.) zawartą przez firmę Samsung w kompleksie Warsaw Spire, renegocjacje umowy mBanku w Pałacu Jabłonowskich na 17,5 tys. mkw. oraz nową umowę PZU na 17,5 tys. mkw. w Konstruktorska Business Center.

Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej. Polish Office Research Forum (dawniej Warsaw Research Forum) to forum eksperckie zrzeszające sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank i Savills.