Ilościowe i jakościowe zmiany polskiego rynku handlowego

– Rynek nieruchomości handlowych w Polsce rozwija się stabilnie zarówno ilościowo, jak i jakościowo, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie konsumentów. Zwiększa się konkurencja między obiektami, co prowadzi do odpowiedniego dopasowania koncepcji i oferty do oczekiwań rynku. Ma to coraz większy wpływ na sukces zarówno nowych, jak i starszych formatów handlowych – mówi Kamila Wykrota, dyrektor działu doradztwa i badań rynkowych Cushman & Wakefield.

W tym roku do Polski ma wejść marka Forever 21, a nowy polski brand firmy LPP – Tallinder – już otworzył swój pierwszy sklep w gdańskiej Galerii Bałtyckiej i planuje dalszą ekspansję w Polsce. W 2015 roku na polskim rynku (w Warszawie) debiutowały takie marki, jak: Kiabi, Jacadi, Courir, a także Origins, SuperDry, Á Tab i Dairy Queen. Ekspansji poza Warszawę dokonały natomiast: Esprit Bodywear, Colin’s, Lykke, Decimas, Gate czy Sportisimo.

Średni wskaźnik pustostanów dla ośmiu największych miast w Polsce utrzymuje się na stabilnym poziomie ok. 2,9 proc., a dla miast regionalnych – około 4 proc. – Bardzo dobrymi wynikami pod względem stopnia wynajęcia mogą cieszyć się takie miasta, jak Warszawa, Wrocław i Lublin (około 1,5 proc.), natomiast najwyższe wskaźniki odnotowaliśmy w Bydgoszczy, Radomiu i Toruniu (odpowiednio: 6 proc., 5,7 proc. i 5,2 proc.) – czytamy w analizie przygotowanej przez ekspertów Cushman & Wakefield.

W 2015 roku czynsze w najlepszych obiektach handlowych w Warszawie wynosiły 120-140 euro za 1 mkw. za miesiąc dla małych butików. W pozostałych warszawskich obiektach handlowych czynsze mieszczą się w przedziale 80-100 euro za 1 mkw. W innych aglomeracjach czynsze wynoszą 35-45 euro za1 mkw. za miesiąc, a w średnich i małych miastach 20-25 euro za 1 mkw.

Rośnie udział sprzedaży internetowej, z którą oswajają się właściciele obiektów i najemcy. – Szacuje się, że w 2016 roku wartość rynku e-handlu w Polsce wzrośnie o 15 proc. względem ubiegłego roku i wyniesie około 38 mld zł – twierdzą analitycy Cushman & Wakefiled. Marki prowadzące dotychczas sklepy tradycyjne otwierają sklepy internetowe (H&M, Carrefour) lub oferują usługę click & collect. Wynajmujący również wychodzą naprzeciw potrzebom klientów, wprowadzając strefy darmowego wi-fi w galeriach, beacony i aplikacje mobilne.