Biurowiec znany jako Q22 sprzedany

Wartość transakcji została obliczona w oparciu o formułę uwzględniającą aktualny na dzień sprzedaży poziom wynajmu budynku i stopę kapitalizacji w wysokości 5,35 proc. Dało to w prawie 230,3 mln euro netto, czyli około 1,02 mld zł netto, a po dodaniu podatku VAT ponad 1,25 mld zł.
Uwzględniając przychody z całkowicie wynajętego budynku, uzgodnioną stopę kapitalizacji, a także wszystkie korekty i dodatkowe płatności, Echo Investment szacuje, że wartość transakcji powinna sięgnąć 273 mln euro netto. Deweloper podał, że kwota 230 mln euro została już zapłacona. Pozostała część należności ma zostać uregulowana w 2017 roku, kiedy wszyscy najemcy wprowadzą się do budynku.

Echo ma jeszcze wykonać część prac wykończeniowych na wynajętych powierzchniach w biurowcu (za 700 euro + VAT za 1 mkw.). Dodatkowo do wykonania pozostała jeszcze część prac budowlano-wykończeniowych, za których wykonanie Echo Investment ma zainkasować 3,13 mln euro netto (prawie 13,9 mln zł).
Kupującym jest fundusz Invesco Real Estate European Fund (IREEF), który przejął biurowiec przez spółki zależne: IREEF-Stryków Propco i IREEF Lux HoldCo 3 (pełniącą rolę gwaranta).

Wraz z finalizacją sprzedaży Echo Investment otrzymało oświadczenie FTF Columbus – spółki zależnej od Michała Sołowowa, założyciela Echo Investment – o zrzeczeniu się praw Columbusa do nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu pod biurowcem. W zamian Columbus ma zainkasować 82 mln euro netto – to efekt umowy opcji sprzedaży i podziału zysku pomiędzy deweloperem, a FTF Columbus zawartej w 2015 roku.

Q22 to 155-metrowy budynek biurowy, który oferuje ponad 53 tys. mkw. powierzchni biurowej na wynajem. Projekt biurowca powstał w pracowni architektonicznej Kuryłowicz & Associates we współpracy z BuroHappold Polska.

Doradcami Echo Investment w transakcji były firmy Linklaters i CBRE. Prawnicy z warszawskiego biura Linklaters doradzali we wszystkich aspektach prawnych związanych z zawarciem transakcji. Zespołem prawników kierowali Rafał Zboch, counsel oraz Judyta Sawicka, senior associate w praktyce prawa nieruchomości. Po stronie Invesco występowały Greenberg Traurig i Colliers International.