Wzrost rynku magazynów w Polsce zagrożony
Powierzchnie magazynowe i produkcyjneNajwięcej powierzchni zlokalizowane jest wokół Warszawy, jest to prawie 2,5 mln mkw. Znaczącymi rynkami w kolejności, są: Górny Śląsk, Poznań, Wrocław i Centralna Polska. Największymi graczami na rynku byli w: Prologis (21 proc. rynku), Panattoni Europe (13 proc.), Segro (10 proc.), Logicor (8 proc.) i Goodman (8 proc.). W porównaniu do 2015 roku Panattoni Europe awansował z trzeciego na drugie miejsce rankingu.
Podaż idzie za popytem. Ten największy był w regionie nazwanym Warszawa Okolice – wynajęto w 2016 roku 760 tys. mkw. Ogólnie w zeszłym roku odnotowano transakcje na 3,1 mln mkw. powierzchni. To o 25 proc. więcej niż rok wcześniej. Na Górnym Śląsku, gdzie powierzchnia wynajmowana jest głównie głównie dla sektora motoryzacyjnego, wynajęto 493,6 tys. mkw., we Wrocławiu 355,1 tys. mkw., w Poznaniu 339,8 tys. mkw., w Szczecinie 337,7 tys. mkw. a w Centralnej Polsce 307,1 tys. mkw. Jak zauważa Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce oraz relacji z klientami korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield, Wrocław to rynek, który spowalnia, ale nadal będzie miał dobre wyniki.
Nowe umowy najmu to 58 proc. wszystkich transakcji na rynku magazynowym w zeszłym roku. 31 proc. to kontynuacje umów, a rozszerzenie powierzchni to 11 proc. umów. Obecnie liczba mkw. wynajętych w ramach nowych umów przewyższa cały popyt w 2012 roku.
Najbardziej aktywne sektory najemców powierzchni magazynowych w 2016 roku to: logistyka – 32 proc., sieci handlowe – 12 proc. i e-commerce – 11 proc., a także motoryzacja – 8 proc. i produkcja lekka – 5 proc.
Największe transakcje najmu na rynku w 2016 obejmują: Amazon w Panattoni BTS Szczecin, Zalando w Goodman BTS Szczecin i Jysk w Logistic Park Piotrków.
W samym 2016 roku oddano do użytkowania 1,2 mln mkw. powierzchni, o 26 proc. więcej niż w 2015 roku. To najwyższy wynik od 2008 roku (1,34 mln mkw.). Najwięcej powierzchni ukończono w regionach: Okolice Warszawy – 219,8 tys. mkw., Górny Śląsk – 251,5 tys. mkw., Centralna Polska – 196,1 tys. mkw. i Poznań – 177,3.
Na koniec 2016 roku w budowie pozostawało 1,35 mln mkw. Większość realizowanych inwestycji zlokalizowana jest: w Okolicach Warszawy – 302,1 tys. mkw., Poznaniu – 227,4 tys. mkw., Szczecinie – 190,3 tys. mkw. oraz Bydgoszczy i Toruniu – 129 tys. mkw.
– Widać także zmianę w podejściu deweloperów – mówi Tom Listowski. Budowa zostaje podjęta już po umowie przedwstępnej na przykładowe 10 tys. mkw., a budowane jest 20 tys. mkw. Do tej pory wymagana była umowa najmu na większość powierzchni.
Na koniec 2016 roku odnotowano 740 tys. mkw. pustostanów. To 6,7 proc. istniejących zasobów. Najwyższą wartość wskaźnika – 12,7 proc. zanotowano w Lublinie, po 11 proc. w Krakowie i w Warszawie Miasto. Najniższy – w Bydgoszczy i Torunie – 0,9 proc., w Centralnej Polsce – 2,9 proc. i w Szczecinie – 2,9 proc.
– Ten rok także będzie bardzo udany. Pytanie tylko, czy także w 2017 roku przekroczymy 3 mln wynajętej powierzchni – powiedział Tom Listowski. Wg niego, widać wyraźnie aktywność w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – W tym roku na pewno będziemy mieli do czynienia z kilkoma wielkimi transakcjami – dodał Tom Listowski.
Partner w Cushman & Wakefield wspomniał jednak, że polski rynek powierzchni magazynowych i produkcyjnych stoi przed sporym wyzwaniem – coraz mniejszy zasób kadr do pracy w tych obiektach. A to, jak podkreślają wszyscy eksperci na rynku, jest kluczowe w wyborze miejsca inwestycji.
Dlatego deweloperzy, wg Toma Listowskiego, idą obecnie na te rynki regionalne, które dopiero się rozwijają takie, jak Lublin, Szczecin, Bydgoszcz i Toruń. Praca w Polsce jest także coraz droższa. W związku z tym wzrost liczby metrów kwadratowych powierzchni może być coraz wolniejszy.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...