Polska 20 lat za Kanadą. Origin buduje pierwszy dom senioralny

Powierzchnia całkowita obiektu to 8,2 tys. mkw. W domu znajdzie się 131 miejsc na pobyty całodobowe. Powierzchnia działki, na której powstanie inwestycja, to 11,7 tys. mkw., z czego około 5 tys. mkw. stanowić będzie prywatny park, którego projekt właśnie powstaje. Koncepcja architektoniczna została opracowana we współpracy między Krzysztofem Jacuńskim a biurem projektowym Arco w Gdyni, projekt wykonawczy został wykonany przez biuro architektoniczne Modulor-Architekci z Wrocławia.

Istniejący budynek, który stoi na działce, włączono do nowego obiektu tak, aby wyeksponować lokalną architekturę Otwocka. Obecnie powstaje projekt wnętrz oraz elementów elewacji, gdzie planuje się wykorzystać historyczny styl, tzw. Świdermajer, według którego budowano kiedyś stary Otwock. Wizualizacje będą dostępne za kilka miesięcy, obiecuje nam inwestor.

Origin MemoryCare będzie obiektem opieki przeznaczonym dla osób ze wszelkimi problemami demencyjnymi, oferującym rehabilitację poudarową i specjalistyczną opiekę dla osób cierpiących na chorobę Alzheimera we wszystkich stadiach choroby. Projekt został zaprojektowany i będzie wyposażony zgodnie z zasadami architektury terapeutycznej, podkreśla inwestor.

Obiekt będzie oferował 131 miejsc na pobyty całodobowe oraz około 20 miejsc na pobyty dzienne. Dużą część obiektu stanowią powierzchnie wspólne, pomieszczenia rehabilitacji i terapii zajęciowych. – Bez względu na wiek i stopień niesamodzielności, chcemy dać naszym podopiecznym możliwość codziennego aktywnego życia oraz łatwego dostępu do terapii i rehabilitacji – powiedział nam Krzysztof Jacuński. – Pierwsze trzy lata po wejściu na rynek polski poświęciliśmy na gruntowne przygotowania. Dłużej niż planowaliśmy, ale tutejszy rynek usług senioralnych i związanych z nim usług B2B okazał się niezwykle słabo rozwinięty – przyznał dyrektor Origin Polska. – Dzisiaj jednak mamy dobry personel kierowniczy, gotowe standardy funkcjonowania, zaadaptowane z kanadyjskich na polskie, a co najważniejsze uważamy, że dogłębnie poznaliśmy polski rynek senioralny. Mamy bardzo ambitne plany dotyczące wszystkich sektorów rynku senioralnego: od mieszkań serwisowanych, poprzez specjalistyczną rehabilitację, nowoczesną terapię zajęciową oraz usługi przeznaczone dla osób o zaawansowanym stopniu niesamodzielności, po opiekę paliatywną i hospicyjną – mówi Krzysztof Jacuński.

Wg Origin Polska, rynek domów senioralnych to rynek niezwykle perspektywiczny o bardzo dużym potencjale wzrostu, nie tylko w Polsce. Rozwój rynku związany jest ze zmianami w demografii Europy i Ameryki Północnej. W wiek emerytalny wchodzi bowiem pokolenie tzw. „baby boomers”. Jak tłumaczy Krzysztof Jacuński, to grupa licząca prawie 80 mln osób w USA i Kanadzie oraz ponad 60 mln osób w Europie, które już są lub niedługo będą na emeryturze. – Jest to najliczniejsza w historii „migracja” z wieku produkcyjnego do poprodukcyjnego, której skutki odczujemy wszyscy, bez względu na wiek. Baby boomers nie tylko będą żyli dłużej niż ich rodzice, ale też mają większe potrzeby, wymagania i oczekiwania od życia. Dlatego też w ostatnim okresie w Ameryce Północnej, gdzie fala narodzin Baby boomers zaczęła się o kilka lat wcześniej niż w Europie, zwielokrotniły się inwestycje związane z budową nowych obiektów senioralnych przy jednoczesnej likwidacji przestarzałych powstałych w poprzednich dekadach, które zupełnie nie spełniają oczekiwań najnowszej fali emerytów. Origin w Kanadzie ma olbrzymie doświadczenie w tym zmieniającym się rynku, które Origin Polska chce wykorzystać w naszym kraju – dodał dyrektor firmy.

Zgodnie z oceną ekspertów Origin Active Lifestyle Communities z Kanady, którzy odwiedzili Polskę w ciągu ostatnich trzech lat, rynek polski jest na etapie, na jakim rynek kanadyjski znajdował się 20-25 lat temu. Rynek usług senioralnych dzieli się na trzy podstawowe sektory, wyznaczone przez stopień niezdolności pacjenta do samodzielnego życia. Posługując się terminologią angielską,: IL – oznacza życie samodzielne, AL – życie z ograniczoną asystą, LTC – stan wymagający obiektu typu ZOL. – W ostatnich latach indywidualni inwestorzy w Polsce, zaciągając kredyty budowlane otwierali obiekty opieki senioralnej zaprojektowane jak pensjonaty. Wynikało to nie tylko z niezrozumienia potrzeb, ale również z faktu, że takie obiekty są najtańsze w budowie i wyposażeniu. Obecnie działa ich ponad 500, z których ponad 80 proc. to obiekty małe oferujące nie więcej niż 30 miejsc każdy. Powinny one oferować usługi wyłącznie osobom o bardzo małej niesamodzielności, faktycznie jednak przyjmują każdego klienta, nie wyłączając tych wymagających bardzo specjalistycznej opieki, którym później nie są w stanie zapewnić odpowiedniej opieki bez drastycznego podnoszenia cen. Stąd, niejednokrotnie alarmujące, wiadomości w prasie. Sytuacja taka zniechęca seniorów i ich rodziny do korzystania z usług opiekuńczych, a problemy ze spłacaniem kredytów zaciągniętych przez właścicieli tych obiektów zrażają banki, z których większość wzbrania się przed kredytowaniem jakichkolwiek inwestycji senioralnych – zauważa Krzysztof Jacuński.