Jeśli magazyny, to musi być rekord

Od lipca do września do użytku oddano 875 tys. mkw. powierzchni, a wynajęto około 630 tys. mkw. W budowie jest 1,16 mln mkw. magazynów – wynika z wyliczeń firmy doradczej JLL, która podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce na koniec trzeciego kwartału 2017 roku.

– Polski rynek magazynowy cieszy się wielką popularnością wśród najemców. Od początku roku do końca trzeciego popyt netto obejmujący nowe umowy wraz z ekspansjami wyniósł 1,79 mln mkw. Pozwala nam to na optymistyczne prognozy, bo od nowego rekordu rynek dzieli mniej niż 400 tys. mkw. wynajętej powierzchni – mówi Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL. – Po trzecim kwartale popyt brutto wynosił w sumie 2,35 mln mkw., co również nieco przewyższa rezultat z analogicznego okresu w poprzednim roku – zauważa.

Według wyliczeń JLL popyt brutto na magazyny w trzecim kwartale wyniósł około 630 tys. mkw., z czego nowe umowy wraz z ekspansjami stanowiły 478 tys. mkw. W okresie od lipca do września najwięcej magazynów po raz kolejny wynajęto w Polsce Centralnej, następnie w okolicach Warszawy i Poznaniu. Od początku roku pod względem wynajmu dominowała Polska Centralna, okolice Warszawy i Śląsk.

– Po dwóch kwartałach wyjątkowej aktywności sieci handlowych, napędzanej głównie przez e-commerce, w trzecim kwartale logistycy odzyskali prowadzenie z nowymi umowami i ekspansjami na ponad 222 tys. mkw. Na te branże przypadło łącznie ponad 60 proc. popytu netto w pierwszych trzech kwartałach roku. Obok nich na podium niezmiennie znajduje się branża lekkiej produkcji – wylicza Tomasz Mika.

Analitycy JLL zwrócili też uwagę, że w trzecim kwartale zawierano umowy najmu w mniej typowych dla danej branży lokalizacjach. Jako przykład wymieniają kontrakty zawarte prze firmy motoryzacyjne w Szczecinie i Warszawie, które nie stanowią typowych klastrów dla tego sektora.

Za dużym popytem podążają deweloperzy. – W trzecim kwartale do użytku oddano aż 875 tys. mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowych. To najlepszy kwartał w historii polskiego rynku pod względem nowej podaży – podkreśla Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL. – Dla porównania niewiele więcej powierzchni niż w samym tylko trzecim kwartale 2017 roku, bo 889 tys. mkw., oddano do użytku w latach 2011-2012. W rezultacie zasoby magazynowe Polski sięgnęły 12,8 mln mkw., umacniając ósme miejsce naszego kraju wśród europejskich rynków – podlicza.

Najwięcej nowej powierzchni dostarczono w Szczecinie, okolicach Warszawy, na Górnym Śląsku i w Poznaniu. Na tak wysoki rezultat Szczecina wpływ miało ukończenie dwóch projektów BTS dla sektora e-commerce – Amazon (161 tys. mkw.) oraz Zalando (130 tys. mkw.).