Kolejny kwartał wzrostów w biurach

– Polski rynek biurowy notuje bardzo dobre wyniki i spodziewamy się kontynuacji tego pozytywnego trendu. W ostatnim czasie Tholons zaktualizował swój coroczny ranking „Services Globalisation City Index”, uwzględniając w nim aż cztery miasta z Polski – Kraków, Warszawę, Wrocław i Gdańsk. Ponadto od września jesteśmy oficjalnie zaliczani do grona państw rozwiniętych wg indeksu agencji FTSE Russel. Uznanie ze strony międzynarodowych agencji będzie z pewnością sprzyjać wizerunkowi inwestycyjnemu Polski i przekładać się na kontynuację dynamicznego rozwoju nieruchomości komercyjnych, nie tylko w największych miastach – komentuje Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych, JLL.

Bardzo dobra kondycja rynku biurowego w Polsce znajduje odzwierciedlenie w wysokim popycie na biura. Od początku roku do końca października firmy wynajęły blisko 1,1 mln mkw., z czego prawie 420 tys. mkw. na głównych rynkach poza Warszawą. – Co ciekawe, międzynarodowe korporacje coraz częściej są zainteresowane są rozwojem swojej działalności w mniejszych miastach, w których pozycjonowanie marki jest znacznie łatwiejsze. Świadczą o tym umowy najmu podpisane np. w Gliwicach, Rzeszowie czy Białymstoku – tłumaczy Hanna Dąbrowska, analityk rynku, JLL.

Największe tegoroczne umowy najmu zawarły takie firmy, jak: Deloitte (22,1 tys. mkw., Q22 w Warszawie), Santander Consumer Bank (trzy kontrakty: 17 tys. mkw. w budynku na potrzeby własne we Wrocławiu; 14,8 tys. mkw. w Business Garden w Poznaniu; 10 tys. mkw. w Business Garden we Wrocławiu), KNF (14,8 tys. mkw. w Pięknej 2.0, w Warszawie), WeWork (14,2 tys. mkw. w Mennica Legacy Tower w Warszawie), CiC (13,5 tys. mkw. w Varso II w Warszawie), Capgemini (11,9 tys. mkw. w Rondo Business Park w Krakowie), PLL LOT (11,8 tys. mkw. na potrzeby własne w Warszawie), Ad Pilot (10,3 tys. mkw. w Wolf Marszałkowska w Warszawie) oraz Sii (10,1 tys. mkw. w Olivii Prime A w Trójmieście).

Duże zainteresowanie rynkami biurowymi w Polsce ma oczywiste przełożenie na wzrost podaży. Aktualnie polski rynek oferuje 10,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 5,4 mln mkw. przypada na Warszawę. Zasoby na głównych rynkach regionalnych przekroczyły już poziom 4,8 mln mkw., z czego Kraków i Wrocław dysponują zapleczem biurowym powyżej 1 mln mkw., natomiast Katowice, Poznań i Łódź zbliżają się do granicy 500 tys. mkw. powierzchni.

– Aktywność deweloperów na głównych rynkach biurowych poza Warszawą wynosi obecnie około 900 tys. mkw. Najwięcej buduje się w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Te trzy ośrodki skupiają aż 67 proc. nowej podaży realizowanej poza Warszawą, niemniej jednak wszystkie miasta regionalne odnotowały wzrost aktywności deweloperskiej, co świadczy o nieustającym zainteresowaniu tymi lokalizacjami ze strony najemców – dodaje Karol Patynowski.

Łącznie w Polsce powstaje blisko 1,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Poziom pustostanów w Warszawie pozostaje w tendencji spadkowej i pod koniec trzeciego kwartału 2018 roku wyniósł 10 proc. W centralnych strefach stolicy równał się 6,6 proc.

Średni wskaźnik dostępnych powierzchni biurowych w głównych miastach regionalnych w trzecim kwartale 2018 roku wyniósł 9,7 proc., a sześć z ośmiu głównych rynków w Polsce odnotowało spadki współczynnika niewynajętej powierzchni rok do roku. Największe z nich dotyczyły Poznania (-3,6 p.p.), dzięki czemu stał się on miastem z najniższym (6,6 proc.) poziomem pustostanów w Polsce. – Współczynnik pustostanów nadal spada, nawet kiedy weźmiemy pod uwagę wysoki wolumen powierzchni biurowej, która została w ostatnim czasie dostarczona na rynek. Świadczy to o wysokiej chłonności sektora biurowego w Polsce i jest kolejnym dowodem na silne zainteresowanie ze strony najemców – podsumowuje Hanna Dąbrowska.

W centrum Warszawy czynsze dla najlepszych nieruchomości wynoszą od 17 euro do 23,5 euro za 1 mkw. miesięcznie, a poza nim od 11 euro do 15 euro za 1 mkw. miesięcznie. Poza Warszawą najwyższe czynsze transakcyjne charakteryzują obecnie Kraków (13,5-14,6 euro za 1 mkw. miesięcznie i Wrocław (13,7-14,5 euro za 1 mkw. miesięcznie), podczas gdy najniższe odnotowuje Lublin (10,5-11,5 euro za 1 mkw. miesięcznie).