EN

Konsolidacje siłą napędową

Biura i projekty wielofunkcyjne
POLSKA Dostępność nowobudowanych projektów wielkopowierzchniowych skłoniła firmy do rewizji strategii najmu powierzchni biurowej, dzięki czemu już w pierwszej połowie roku podpisane zostały umowy na ponad 400 tys. mkw. Na uwagę zasługują zwłaszcza procesy konsolidacji siedzib takich firm jak Mbank, Getin Noble Bank i Warta. Dzięki temu rok 2019 możemy nazwać rokiem konsolidacji i rekordów na warszawskim rynku biurowym.

Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie – pierwsza połowa 2019 roku” firmy doradczej Cresa Polska, w drugim kwartale tego roku odnotowano najwyższy w historii kwartalny poziom najmu – 265,8 tys. mkw. Deweloperzy w pierwszym półroczu oddali do użytku projekty o łącznej powierzchni ponad 80 tys. mkw., co jest ponad dwukrotnie mniejszym wynikiem niż przed rokiem. Z racji małej podaży i dużego popytu, poziom pustostanów osiągnął najniższy poziom od około 6 lat – 8,5 proc. Sytuacja zmieni się w najbliższych latach, gdy wybudowanych zostanie kilka dużych projektów biurowych w centrum Warszawy. – Po zeszłorocznym boomie na powierzchnie coworkingowe obserwujemy wzrost aktywności największych najemców, którzy zmieniają rynek biurowy w stolicy. Ze względu na dużą liczbę umów najmu na etapie negocjacji, przewidujemy, że do końca bieżącego roku transakcje najmu osiągną poziom zbliżony do zeszłorocznego, czyli w granicach 800 tys. mkw. – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Wartość transakcji najmu w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła ponad 400 tys. mkw., co stanowiło 54,3 proc. łącznego średniego wyniku odnotowanego w latach 2013-2018. W pierwszym półroczu największą umową w Warszawie było wynajęcie 18,5 tys. mkw. w The Warsaw Hub C przez Getin Noble Bank, następną była umowa najmu podpisana przez firmę Warta w The Warsaw Unit (17,6 tys. mkw.). Z kolei w lipcu 2019 roku podpisana została rekordowa na polskim rynku biurowym umowa najmu – Mbank wynajął 45,6 tys. mkw. w biurowcu Mennica Legacy Tower.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o około 2,5 proc. i aktualnie wynoszą 5,54 mln mkw. Wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego półrocza wyniósł 8,5 proc. i był niższy o 2,6 p.p. niż na koniec czerwca 2018 roku. Jest to najniższy poziom pustostanów od około 6 lat. Na rynku warszawskim w pierwszej połowie roku oddano do użytku 10 nowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni 80,5 tys. mkw., w tym między innymi Vector+ (13,7 tys. mkw., Profbud), Spark B (15,7 tys. mkw., Skanska), The Park 6 (11,2 tys. mkw., White Star Real Estate) i Moje Miejsce B1 (18,7 tys. mkw., Echo Investment). Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 86 455 mkw., czyli o połowę mniej niż przed rokiem.

– Pomimo słabszego w pierwszym półroczu wyniku absorpcji, najbliższe kwartały powinny pokazać, że rynek wciąż rozwija się w bardzo dobrym tempie. Prawdziwym testem będą jednak lata 2020-2021, kiedy w Warszawie do użytku trafi około 800 tys. mkw. nowej powierzchni – mówi Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Cresa Polska. Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 13-14,5 euro za 1 mkw. miesięcznie na Służewcu, przez 13,5-15,5 przy Alejach Jerozolimskich i 15,5-19,5 euro na Nowej Woli, do 16-23,5 euro za 1 mkw. miesięcznie w Centralnym Obszarze Biznesu.

Ostatnie nowości

Zarządzanie nieruchomościami

Technologia sprzymierzona

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

Rynek mieszkaniowy

Polska Sprzedaż rośnie, ale ostrożnie

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku Develia sprzedała 423 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, rok wcześniej firma znalazła nabywców 618 jednostek.

Infrastruktura

Polska Tramwajem przez jezioro

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

Aldesa Construcciones Polska, główny wykonawca modernizacji linii tramwajowej na gdańskie Stogi, oddał do użytkowania inwestycję o łącznej wartości ok. 118 mln zł. Ponowne uruchomienie linii nastąpiło w 93 rocznicę jej otwarcia.

Technologie

Polska Nowy podmiot na rynku fotowoltaiki

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Śląskie Kamienice będą współpracowały z Columbus Energy przy projektach farm fotowoltaicznych – wspólnie będą wyszukiwać lokalizacje, projektować, finansować, budować i uruchamiać wolnostojące instalacje.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Świat Zeskanują wnętrza biur

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Firmy Matterport i Cushman & Wakefield zawarły porozumienie, dzięki któremu klienci C&W będą mogli skorzystać z rozwiązania umożliwiającego skanowanie wnętrz nieruchomości komercyjnych i oglądanie ich w technologii 3D.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Podkarpacie z pierwszym IDS-em

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Nowy dworzec w Sędziszowie Małopolskim został otwarty dla podróżnych, to pierwszy z dwóch dworców w województwie podkarpackim realizowanych w formule Innowacyjnych Dworców Systemowych.

Infrastruktura

Polska Obwodnica Pisza coraz bliżej

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Zatwierdzony został program inwestycji dla budowy obwodnicy Pisza w ciągu dróg krajowych nr 58 i 63, powstanie odcinek o długości około 3,6 km dostosowany do tranzytowego ruchu samochodowego osobowego i ciężarowego.

Budownictwo

Polska Rewolucja przy Rewolucji

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

W Łodzi ruszyła rewitalizacja trzech sąsiadujących ze sobą kamienic przy ul. Rewolucji, powstaną w nich mieszkania, lokale użytkowe i świetlice artystyczne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Archicom zadowolony z wyników

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Archicom sprzedała w pierwszym półroczu 2020 roku łącznie 513 lokali i podpisała 690 aktów notarialnych. W drugim kwartale roku spółka sprzedała 220 lokali.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Od Marvipolu 112

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Marvipol wstępnie podsumował sprzedaż swoich lokali w drugim kwartale, firma sprzedała w tym okresie 112 mieszkań i lokali usługowych za kwotę 66,7 mln zł.

Infrastruktura

Polska Budujemy mosty dla regionów

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Budowa przeprawy przez rzekę Bug pomiędzy miejscowościami Granne i Krzemień Wieś ruszy już wkrótce, projekt otrzymał właśnie dofinansowanie z programu "Mosty dla Regionów".

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kawałek morza na lądzie

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

DB Schenker otworzył w Sosnowcu magazyn CFS (Container Freight Station), który umożliwi konsolidację i dekonsolidację kontenerów drobnicowych. Operator logistyczny uruchomił cztery linie oceaniczne z chińskich portów w Szanghaju, Ningbo, Hongkongu i Shenzhen.

Zarządzanie nieruchomościami

Kierowniku, zapłać apką

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Sieć Aldi zmieniła system parkowania przed swoimi obiektami – płatność za postój będzie można uregulować za pomocą aplikacji mobilnej, a wszystkie parkingi będzie obsługiwał tylko jeden operator.

Hotele

Polska / Europa Europa dołączy do Tribe

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Jesienią do Europy zawitają pierwsze hotele Tribe, lifestylowa marka Accora była do tej pory dostępna jedynie w Australii. Pierwszy hotel pod tym szyldem w Polsce ze 116 pokojami zostanie otwarty w Warszawie przy ul. Brackiej w 2021 roku. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Europa Środkowo-Wschodnia Przyszłość jest elastyczna

schedule 02 lipca 2020
Nathan North
redaktor sekcji angielskiej

Od czasu powstania osiem lat temu, czyli niedługo po ogólnoświatowym kryzysie, węgierski operator biur serwisowanych New Work stale kroczył ścieżką wzrostu. Teraz, w wyniku kolejnego kryzysu, może urosnąć jeszcze bardziej – twierdzi prezes zarządu Hubert Abt, który udzielił nam wywiadu na wyłączność.

Rynek mieszkaniowy

Polska Coliving - reaktywacja

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Dzielenie przestrzeni, czyli jedna z podstawowych zasad działania projektów colivingowych, zdaje się być zupełnym przeciwieństwem pandemicznej izolacji. Jednak wbrew pozorom, to właśnie taka forma zamieszkiwania może być łatwiejszym i przyjemniejszym sposobem przeżycia kwarantanny.

Zielone budownictwo

Serenada podwójnie zielona

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Krakowskie Centrum Serenada, wybudowane i zarządzanie przez spółkę Mayland Real Estate, otrzymało certyfikat BREEAM-In Use z najwyższą możliwą oceną ,,Outstanding” w kategorii "Zarządzanie obiektem" (Building Management) oraz z oceną „Excellent” za walory konstrukcyjne obiektu i jego wykonanie (Asset Performance).

Biura i projekty wielofunkcyjne

Face2Face pod wiechą

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Zakończyły się prace przy konstrukcji drugiego etapu katowickiego projektu Face2Face Business Campus, inwestycja będzie gotowa w listopadzie tego roku. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

W tej bitwie wszyscy wygrali

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

W stołecznym biurowcu Bitwy Warszawskiej Business Center rozpoczął funkcjonowanie Urząd do Spraw Cudzoziemców, ponadto umowę najmu przedłużyła firma Rettenmaier, a Warner Bros Entertainment Polska dobrał dodatkową powierzchnię.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Upadłość i co dalej?

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Branża retail jest w niełatwej sytuacji. Po zamknięciu łódzkiej Sukcesji rynek zastanawia się, czy kolejne galerie handlowe może czekać ten sam los.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 03 lipca 2020

Zeskanują wnętrza biur

Firmy Matterport i Cushman & Wakefield zawarły porozumienie, dzięki któremu klienci C&W będą mogli skorzystać z rozwiązania umożliwiającego skanowanie wnętrz nieruchomości komercyjnych i oglądanie ich w technologii 3D.

schedule 02 lipca 2020

ABB wprowadza się do Monopolis

ABB zajmie 1,4 tys. mkw. biur w łódzkim kompleksie Monopolis, tym samym powierzchnia biurowa pierwszego etapu inwestycji realizowanej przez Virako jest wynajęta w stu procentach.

schedule 02 lipca 2020

Chmielna 89 z pozwoleniem

Flagowy projekt Cavatiny w centrum Warszawy uzyskał pozwolenie na użytkowanie, jeszcze w tym roku do obiektu przeprowadzi się bank PKO BP.

schedule 02 lipca 2020

W tej bitwie wszyscy wygrali

W stołecznym biurowcu Bitwy Warszawskiej Business Center rozpoczął funkcjonowanie Urząd do Spraw Cudzoziemców, ponadto umowę najmu przedłużyła firma Rettenmaier, a Warner Bros Entertainment Polska dobrał dodatkową powierzchnię.

schedule 02 lipca 2020

Face2Face pod wiechą

Zakończyły się prace przy konstrukcji drugiego etapu katowickiego projektu Face2Face Business Campus, inwestycja będzie gotowa w listopadzie tego roku. 

schedule 02 lipca 2020

Przyszłość jest elastyczna

Od czasu powstania osiem lat temu, czyli niedługo po ogólnoświatowym kryzysie, węgierski operator biur serwisowanych New Work stale kroczył ścieżką wzrostu. Teraz, w wyniku kolejnego kryzysu, może urosnąć jeszcze bardziej – twierdzi prezes zarządu Hubert Abt, który udzielił nam wywiadu na wyłączność.

schedule 01 lipca 2020

Place i ogrody razy pięć

Niebawem kompleks Browary Warszawskie będzie liczyć pięć nowych placów: Brama Browarów, Rynek Warzelni, Dziedziniec Laboratoryjny, Ogród Centralny i Plac Śniadaniowy.

schedule 01 lipca 2020

Fintech ściąga nad Wisłę

Warszawa znalazła się w pierwszej dziesiątce najatrakcyjniejszych europejskich miast dla branży fintech. Pandemia przyśpiesza cyfryzację sektora bankowego, a Polska stwarza dobre warunki do jego rozwoju – wynika z rankingu European Fintech Occupier Index opracowanego przez Savillsa.

schedule 30 czerwca 2020

Brama Miasta dla GFT

Firma GFT przenosi swoją łódzką, główną siedzibę do pierwszego budynku Bramy Miasta wybudowanego przez Skanskę, zajmie tam trzy piętra o łącznej powierzchni 4,7 tys. mkw.

schedule 30 czerwca 2020

Fern Office z poślizgiem

Budowa łódzkiego obiektu biurowo-usługowego Fern Office ruszy za około pół roku, projekt przy ul. Piotrkowskiej zaoferuje m.in. pierwszy w mieście publiczny rooftop z klubem muzycznym.

schedule 30 czerwca 2020

Biurowy rekord wszechczasów pobity!

Grupa PZU wynajęła 47 tys. mkw. powierzchni w warszawskim budynku Generation Park Y – to największa umowa najmu w historii polskiego rynku biurowego oraz w historii grupy Skanska na świecie.

schedule 26 czerwca 2020

We wrocławskich biurach znów wrze

Rynek biurowy we stolicy Dolnego Śląska odżywa – najemcy i wynajmujący wracają do rozmów o relokacjach i renegocjacjach umów. Co więcej, lockdown nie wstrzymał finalizacji umów, które zostały wcześniej podpisane – podają eksperci firmy Walter Herz.

schedule 25 czerwca 2020

Jeszcze bardziej elastycznie

Rynek biurowy w Polsce czekają duże zmiany – będzie on musiał dostosować się do nowych oczekiwań firm. Wiele z nich zgłasza potrzebę szybkiego powrotu do biur ze względu na trudności, jakie wynikły podczas przedłużającego się okresu pracy zdalnej – wynika z analiz CBRE.

schedule 24 czerwca 2020

Immofinanz się nie daje

W pierwszych pięciu miesiącach bieżącego roku Immofinanz podpisał umowy na łącznie ponad 16 tys. mkw. biur, jedna czwarta tej powierzchni to nowe umowy.

schedule 24 czerwca 2020

Pandemia szansą dla usług biznesowych

W najbliższych latach będziemy mogli dalej obserwować w Polsce wzrost branży usług wspólnych – wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield dotyczącego alternatywnych lokalizacji dla najemców z sektora BSS.

schedule 24 czerwca 2020

Elastyczne biura od Okamu

Okam otwiera Łódź.Work, biura elastyczne w centrum Łodzi powstały w zrewitalizowanym budynku fabryki Teodora Meyerhoffa.

schedule 23 czerwca 2020

Biurowce dochodzą do setki

Trzech na czterech Polaków chciałoby pracować zdalnie jeden-dwa dni w tygodniu, resztę dni roboczych wolimy spędzać w biurze – wynika z badania CBRE „Work from home survey”. Dlatego, mimo że wciąż wiele osób z powodu epidemii pracuje z domu lub zmianowo, to biura ani myślą odejść do lamusa.

schedule 23 czerwca 2020

Więcej "fleksów" w Łodzi

Firma Rise.pl, oferująca powierzchnie coworkingowe i biura serwisowane, wchodzi na łódzki rynek. Operator zajmie 2,1 tys. mkw. powierzchni w biurowcu Stara Drukarnia.

schedule 22 czerwca 2020

Capgemini rośnie w Lublinie

Capgemini, firma specjalizująca się w dziedzinie doradztwa, usług technologicznych i transformacji cyfrowej, wynajął prawie 900 mkw. powierzchni w lubelskim CZ Office Park.

schedule 22 czerwca 2020

Format z wiechą

Budowa biurowca Format w Gdańsku, którego deweloperem jest Torus, postępuje zgodnie z harmonogramem, a nad budynkiem zawisła tradycyjna wiecha. Łączna powierzchnia najmu wyniesie 16 tys. mkw., biurowiec będzie gotowy w drugim kwartale 2021 roku.

Kategorie