EN

Mieszkania droższe niż podczas hossy

Rynek mieszkaniowy
POLSKA Wzrosty cen mieszkań w Polsce nie słabną – wynika z najnowszych danych NBP. Przyczyniają się do tego dobra sytuacja na rynku pracy i niski koszt pieniądza. Liderami wzrostów są w ostatnim czasie Poznań, Łódź i Trójmiasto. Na drugim biegunie znajdziemy natomiast Kielce i Wrocław – tylko tam ceny nie pokonały jeszcze rekordów z przed ponad dekady – wynika z szacunków HRE Investments.
11,5 proc. – o tyle zdrożały w ciągu roku używane mieszkania na siedmiu najważniejszych polskich rynkach – wynika z najnowszego odczytu indeksu hedonicznego, za pomocą którego bank centralny bada zmiany cen mieszkań. Co ważne, uwzględniane są przy tym nie tylko kwoty, za które Polacy kupują mieszkania, ale też jakość sprzedawanych lokali. – Opublikowane właśnie dane za drugi kwartał pokazują, że wzrost cen nie tylko nie zahamował, ale w drugim kwartale tego roku był nawet wyższy niż kwartał wcześniej – komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. – Ze zrewidowanego odczytu indeksu wynika bowiem, że w pierwszym kwartale dynamika wzrostu cen szacowana była na bez mała 11 proc. licząc rok do roku. Jest to o tyle zaskoczenie, że dostępne dotychczas dane na temat średniej wartości kredytu sugerowały raczej, że obserwowany wzrost cen mieszkań może zwalniać. Póki co, zmian takich nie potwierdzają dane zbierane przez bank centralny, choć warto zauważyć, że przy okazji zbierania danych za kolejne trzy miesiące NBP rewiduje też wcześniejsze publikacje – zastrzega Bartosz Turek.


Liderami wzrostów cen w ostatnim roku były Łódź, Poznań i Trójmiasto. W lokalizacjach tych w drugim kwartale za mieszkania używane trzeba było płacić od 15 do ponad 19 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednym z powodów, dla których wzrosty cen są najwyższe właśnie w Łodzi i Poznaniu, może być fakt, że w pierwszej fazie hossy mieszkania nie drożały tam zbyt dynamicznie. W gronie miast o najszybszym wzroście cen pozostaje Trójmiasto, gdzie z poważną hossą mamy do czynienia już od 2016 roku. Może to wynikać z dużego popytu zgłaszanego przez inwestorów, którzy widzą przewagę tej lokalizacji ze względu na bliskość Bałtyku. – Na drugim biegunie znajdziemy Kielce i Wrocław z roczną dynamiką wzrostu cen na poziomie 4-5 proc. Szczególnie w pierwszym z tych miast widać, że hossa nie zdążyła tam jeszcze rozwinąć skrzydeł. Choć od początku 2017 roku sprzedający uzyskują coraz lepsze stawki za lokale z drugiej ręki, to wciąż za mieszkania trzeba tam płacić mniej niż u szczytu ostatniej hossy. Osiągnięcie jej wymagałoby podniesienia stawek o 8 proc. Wrocław od wyznaczenia rekordu cenowego jest już o połowę bliżej. Są to jedyne miasta badane przez NBP, w których ceny nie pokonały jeszcze rekordów sprzed ponad dekady – podaje Bartosz Turek.

Dla porównania w Białymstoku, Bydgoszczy, Rzeszowie czy Zielonej Górze za mieszkania trzeba dziś płacić o 15-23 proc. więcej niż u szczytu ostatniej hossy. Na tym tle słabo wypadają Warszawa czy Katowice, gdzie rekordy cen sprzed ponad dekady zostały pokonane jedynie o 1-2 proc. – wynika z najnowszej rewizji danych NBP. Uśredniając dane dla siedmiu najważniejszych rynków otrzymamy wynik na poziomie 9,5 proc. – przeciętnie o tyle więcej trzeba dziś płacić za metr lokalu używanego niż w trzecim kwartale 2007 roku, kiedy to poziom cen mieszkań był rekordowy.

Zdaniem HRE Investments, to, że w większości miast Polski ceny mieszkań są nominalnie wyższe niż u szczytu ostatniej hossy, nie znaczy wcale, że mamy już do czynienia z bańką spekulacyjną na miarę tej sprzed prawie 12 lat. Powody są przynajmniej trzy. Po pierwsze: mówimy tu o wartościach nominalnych, a więc nie uwzględniających faktu, że przez ostatnie lata mieliśmy inflację. W uproszczeniu: spowodowała ona, że za zakupy, które w 2007 roku mogliśmy zrobić za 100 złotych, dziś trzeba zapłacić około 124 złotych. Gdyby przełożyć to na ceny mieszkań, to okazałoby się, że ceny musiałyby wzrosnąć jeszcze o około 15 proc., aby realnie były na poziomie ze szczytu ostatniej hossy. To jednak nie wszystko, co zmieniło się przez ostatnie 11-12 lat. W międzyczasie znacznie wzrosły też dochody Polaków – te rozporządzalne w latach 2007-2018 podniosły się aż o 82 proc. (nominalnie), a realnie, czyli po uwzględnieniu inflacji, o 47 proc. – wynika z danych GUS. To znaczy, że pomimo wzrostu cen mieszkań, znacznie łatwiej jest nam dziś kupić własne „cztery kąty”. – Do tego dochodzi fenomen rekordowo niskich stóp procentowych. To przez nie oprocentowanie przeciętnego kredytu hipotecznego udzielanego dziś przez banki wynosi około 4,3, a nie 6-9 proc. jak w latach 2007-8. Polacy nie tylko więc znacznie więcej zarabiają, ale też taniej mogą się dziś zadłużać – uważa analityk HRE Investments.

Między innymi dlatego syntetyczny wskaźnik stworzony przez HRE Think Tank (HRE Index) sugeruje, że rodzimy rynek mieszkaniowy jest w dobrej kondycji. Jego odczyt za pierwszy kwartał tego roku wynosił 0,68 – to wyraźnie mniej niż pierwszy próg ostrożnościowy (0,85 pkt.) oraz mniej niż w rekordowym 2008 roku (0,82 pkt). Jak można ten wynik odczytywać? Choć ceny mieszkań rosną dynamicznie, to dobra sytuacja finansowa gospodarstw domowych czy (tonowana przez banki i regulatora) akcja kredytowa stanowią zdrowszy niż przed ponad dekadą fundament rodzimego rynku mieszkaniowego. – Nie miejmy jednak złudzeń – kryzys światowy, gwałtowne hamowanie rodzimej gospodarki, eksplozja inflacji czy masowy exodus Ukraińców z Polski z łatwością mogą przełożyć się na wyraźne pogorszenie nastrojów na rynku mieszkaniowym. Dlatego rozważając inwestycję na tym rynku konieczna jest rozwaga, świadomość ryzyka czy realne oszacowanie możliwości finansowych – podsumowuje Bartosz Turek.

Ostatnie nowości

Zarządzanie nieruchomościami

Technologia sprzymierzona

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

Rynek mieszkaniowy

Polska Sprzedaż rośnie, ale ostrożnie

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku Develia sprzedała 423 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, rok wcześniej firma znalazła nabywców 618 jednostek.

Infrastruktura

Polska Tramwajem przez jezioro

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

Aldesa Construcciones Polska, główny wykonawca modernizacji linii tramwajowej na gdańskie Stogi, oddał do użytkowania inwestycję o łącznej wartości ok. 118 mln zł. Ponowne uruchomienie linii nastąpiło w 93 rocznicę jej otwarcia.

Technologie

Polska Nowy podmiot na rynku fotowoltaiki

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Śląskie Kamienice będą współpracowały z Columbus Energy przy projektach farm fotowoltaicznych – wspólnie będą wyszukiwać lokalizacje, projektować, finansować, budować i uruchamiać wolnostojące instalacje.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Świat Zeskanują wnętrza biur

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Firmy Matterport i Cushman & Wakefield zawarły porozumienie, dzięki któremu klienci C&W będą mogli skorzystać z rozwiązania umożliwiającego skanowanie wnętrz nieruchomości komercyjnych i oglądanie ich w technologii 3D.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Podkarpacie z pierwszym IDS-em

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Nowy dworzec w Sędziszowie Małopolskim został otwarty dla podróżnych, to pierwszy z dwóch dworców w województwie podkarpackim realizowanych w formule Innowacyjnych Dworców Systemowych.

Infrastruktura

Polska Obwodnica Pisza coraz bliżej

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Zatwierdzony został program inwestycji dla budowy obwodnicy Pisza w ciągu dróg krajowych nr 58 i 63, powstanie odcinek o długości około 3,6 km dostosowany do tranzytowego ruchu samochodowego osobowego i ciężarowego.

Budownictwo

Polska Rewolucja przy Rewolucji

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

W Łodzi ruszyła rewitalizacja trzech sąsiadujących ze sobą kamienic przy ul. Rewolucji, powstaną w nich mieszkania, lokale użytkowe i świetlice artystyczne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Archicom zadowolony z wyników

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Archicom sprzedała w pierwszym półroczu 2020 roku łącznie 513 lokali i podpisała 690 aktów notarialnych. W drugim kwartale roku spółka sprzedała 220 lokali.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Od Marvipolu 112

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Marvipol wstępnie podsumował sprzedaż swoich lokali w drugim kwartale, firma sprzedała w tym okresie 112 mieszkań i lokali usługowych za kwotę 66,7 mln zł.

Infrastruktura

Polska Budujemy mosty dla regionów

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Budowa przeprawy przez rzekę Bug pomiędzy miejscowościami Granne i Krzemień Wieś ruszy już wkrótce, projekt otrzymał właśnie dofinansowanie z programu "Mosty dla Regionów".

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kawałek morza na lądzie

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

DB Schenker otworzył w Sosnowcu magazyn CFS (Container Freight Station), który umożliwi konsolidację i dekonsolidację kontenerów drobnicowych. Operator logistyczny uruchomił cztery linie oceaniczne z chińskich portów w Szanghaju, Ningbo, Hongkongu i Shenzhen.

Zarządzanie nieruchomościami

Kierowniku, zapłać apką

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Sieć Aldi zmieniła system parkowania przed swoimi obiektami – płatność za postój będzie można uregulować za pomocą aplikacji mobilnej, a wszystkie parkingi będzie obsługiwał tylko jeden operator.

Hotele

Polska / Europa Europa dołączy do Tribe

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Jesienią do Europy zawitają pierwsze hotele Tribe, lifestylowa marka Accora była do tej pory dostępna jedynie w Australii. Pierwszy hotel pod tym szyldem w Polsce ze 116 pokojami zostanie otwarty w Warszawie przy ul. Brackiej w 2021 roku. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Europa Środkowo-Wschodnia Przyszłość jest elastyczna

schedule 02 lipca 2020
Nathan North
redaktor sekcji angielskiej

Od czasu powstania osiem lat temu, czyli niedługo po ogólnoświatowym kryzysie, węgierski operator biur serwisowanych New Work stale kroczył ścieżką wzrostu. Teraz, w wyniku kolejnego kryzysu, może urosnąć jeszcze bardziej – twierdzi prezes zarządu Hubert Abt, który udzielił nam wywiadu na wyłączność.

Rynek mieszkaniowy

Polska Coliving - reaktywacja

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Dzielenie przestrzeni, czyli jedna z podstawowych zasad działania projektów colivingowych, zdaje się być zupełnym przeciwieństwem pandemicznej izolacji. Jednak wbrew pozorom, to właśnie taka forma zamieszkiwania może być łatwiejszym i przyjemniejszym sposobem przeżycia kwarantanny.

Zielone budownictwo

Serenada podwójnie zielona

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Krakowskie Centrum Serenada, wybudowane i zarządzanie przez spółkę Mayland Real Estate, otrzymało certyfikat BREEAM-In Use z najwyższą możliwą oceną ,,Outstanding” w kategorii "Zarządzanie obiektem" (Building Management) oraz z oceną „Excellent” za walory konstrukcyjne obiektu i jego wykonanie (Asset Performance).

Biura i projekty wielofunkcyjne

Face2Face pod wiechą

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

Zakończyły się prace przy konstrukcji drugiego etapu katowickiego projektu Face2Face Business Campus, inwestycja będzie gotowa w listopadzie tego roku. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

W tej bitwie wszyscy wygrali

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by TC

W stołecznym biurowcu Bitwy Warszawskiej Business Center rozpoczął funkcjonowanie Urząd do Spraw Cudzoziemców, ponadto umowę najmu przedłużyła firma Rettenmaier, a Warner Bros Entertainment Polska dobrał dodatkową powierzchnię.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Upadłość i co dalej?

schedule 02 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Branża retail jest w niełatwej sytuacji. Po zamknięciu łódzkiej Sukcesji rynek zastanawia się, czy kolejne galerie handlowe może czekać ten sam los.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 03 lipca 2020

Sprzedaż rośnie, ale ostrożnie

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku Develia sprzedała 423 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, rok wcześniej firma znalazła nabywców 618 jednostek.

schedule 02 lipca 2020

Coliving - reaktywacja

Dzielenie przestrzeni, czyli jedna z podstawowych zasad działania projektów colivingowych, zdaje się być zupełnym przeciwieństwem pandemicznej izolacji. Jednak wbrew pozorom, to właśnie taka forma zamieszkiwania może być łatwiejszym i przyjemniejszym sposobem przeżycia kwarantanny.

schedule 01 lipca 2020

Pałacyk od Echa gotowy

Echo Investment zakończyło prace przy rewitalizacji wrocławskiego pałacyku w kompleksie Ogrody Graua, do oferty trafiło osiem mieszkań.

schedule 30 czerwca 2020

Wydają klucze do Mariny

Dom Development rozpoczął wydawanie kluczy na inwestycji Rezydencje Marina Mokotów. Nową odsłonę osiedla tworzą dwa budynki o charakterze rezydencjonalnym sąsiadujące bezpośrednio z dwuhektarowym parkiem.

schedule 30 czerwca 2020

Można zamieszkać przy Bardowskiego 1

Budowa katowickiego osiedla Bardowskiego 1 została zakończona, deweloper, firma TDJ Estate, rozpoczęła przekazywanie kluczy właścicielom.

schedule 29 czerwca 2020

Osiedle Wańkowicza za chwilę

Prawie gotowe jest już komunalne osiedle Wańkowicza w Nowej Hucie, do dyspozycji mieszkańców będzie tam 165 lokali, a także prawie 100 miejsc postojowych, plac zabaw i zieleń.

schedule 26 czerwca 2020

Eko-gigantycznie w Katowicach

Nowy Wełnowiec, wielofunkcyjna, ekologiczna dzielnica powstanie w północnej części Katowic. 56 proc. powierzchni będą stanowiły tereny zielone, szacunkowe koszty inwestycji to ponad 2 mld zł.

schedule 26 czerwca 2020

Rodzinnie w Poznaniu

Blisko ukończenia są prace przy budowie pierwszego etapu poznańskiego osiedla Rodzinne Podolany, oddanie do użytku szeregów A, B i D zaplanowano na wrzesień 2020 roku.

schedule 26 czerwca 2020

Rusza drugi etap Przystani Letnica

Firma Atal wprowadziła do sprzedaży drugi etap gdańskiej Przystani Letnica, przy ul. Letnickiej powstaną cztery pięciopiętrowe budynki ze 190 mieszkaniami o metrażach od 42 do 94 mkw.

schedule 25 czerwca 2020

Artystycznie po raz kolejny

Dom Development rozpoczął sprzedaż mieszkań kolejnego etapu inwestycji Żoliborz Artystyczny, do oferty wprowadzono o 55 lokali o podwyższonym standardzie.

schedule 24 czerwca 2020

Mieszkania prosto z Legendy

Warszawski deweloper, firma Kreator Dom Invest, rusza ze sprzedażą nowej inwestycji w Ożarowie Mazowieckim, w ofercie jest 20 mieszkań.

schedule 24 czerwca 2020

Pixel co do piksela

Inwestycja Pixel House przy ulicy Legnickiej we Wrocławiu osiągnęła docelowy wygląd, w sprzedaży dostępne są mieszkania w ostatnim, czwartym etapie projektu.

schedule 24 czerwca 2020

Jasień z nowym osiedlem

Projekt Fotoplastykon w gdańskim Jasieniu otrzymał pozwolenie na użytkowanie, odbiory mieszkań planowane są na przełom lipca i sierpnia.

schedule 24 czerwca 2020

Niby Polesie, a jednak Łódź

Atal uruchomił sprzedaż drugiej części realizowanego w Łodzi wieloetapowego osiedla Nowe Miasto Polesie, do oferty trafiły cztery budynki z 152 mieszkaniami.

schedule 23 czerwca 2020

Rodzinny Zakątek po raz kolejny

Zakończył się czwarty etap realizacji osiedla mieszkaniowego Rodzinny Zakątek w podpoznańskim Błażejewie, powstało sześć szeregów z 72 domami łącznie. Jednocześnie ruszyła budowa piątego etapu.

schedule 23 czerwca 2020

Świętokrzyska Park razy pięć

Budowa piątego etapu Osiedla Świętokrzyska Park w Gdańsku, realizowanego przez Develię, została zakończona przed planowanym terminem. Niedługo ruszą odbiory mieszkań.

schedule 23 czerwca 2020

Po mieszkanie na poligon

Spółka RWP Development rozpoczęła przedsprzedaż pierwszego etapu lubelskiej inwestycji Apartamenty Poligonowa, przy ulicy Poligonowej powstaje czterokondygnacyjny budynek mieszkalny.

schedule 23 czerwca 2020

Zielone światło Przy Arsenale

Firma I2 Development oddała do użytkowania inwestycję Przy Arsenale realizowaną w ramach wrocławskiego Bulwaru Staromiejskiego, mieszkania przekazywane są nabywcom.

schedule 22 czerwca 2020

Budują na Jeżycach

Na poznańskich Jeżycach rozpoczęła się budowa osiedla Fama Jeżyce – pierwszy etap dostarczy 251 lokali, przekazanie kluczy przewidziano na koniec 2021 roku. Łącznie projekt będzie liczyć ponad 2 tys. mieszkań.

schedule 22 czerwca 2020

Mnóstwo mieszkań w Jarocinie

Jarociński TBS i spółka PFR Nieruchomości ukończyły budowę kolejnych 108 mieszkań na wynajem przy ul. Siedlemińskiej w Jarocinie, łącznie na terenie gminy w ramach rządowego programu powstało 366 mieszkań.

Kategorie