EN

Polska mieszkaniówka ze wsparciem Ukraińców

Rynek mieszkaniowy
POLSKA Zarobkowi migranci nad Wisłą to mocne wsparcie dla rodzimego rynku wynajmu mieszkań, systematycznie przybywa też cudzoziemców chcących kupić własne M.
Około 1,1 mln czasowych migrantów zarobkowych spoza UE przybyło w 2017 roku do Polski – wynika z danych OECD. Dużym zaskoczeniem okazała się informacja, że to wlaśnie Polska była w 2017 roku krajem, do którego przyjechało najwięcej czasowych migrantów na świecie. Pokonaliśmy w ten sposób USA, Australię czy Niemcy. – Polska nie kojarzyła się dotychczas jako kraj, który może być celem masowej imigracji, tym bardziej zarobkowej. Przypomnijmy, że – jak podaje GUS – w ramach fali emigracji zarobkowej od 2004 roku z Polski wyjechało na Zachód 2,5 mln obywateli szukających dostatniejszego życia – komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.

W odróżnieniu od sytuacji sprzed 15 lat, obecna masowa fala imigracji to dla rynku nieruchomości, bardzo dobra wiadomość. Imigranci przede wszystkim zasilają najpierw grono najemców i mogą uratować rodzimy rynek najmu przed objawami nadpodaży – wzrostem liczby pustostanów i spadkiem stawek czynszu. – Póki co, nasi wschodni sąsiedzi przede wszystkim przyjeżdżają do Polski tymczasowo. Co jednak jest oczywiste, część przyjezdnych osiedli się nad Wisłą, tak jak emigracja zarobkowa, która ruszyła z Polski na Zachód 15 lat temu (po akcesji do UE). Pewne symptomy powoli się pojawiają. Na przykład ankietowani przez bank centralny pośrednicy w obrocie nieruchomościami zauważają, że w pierwszej połowie 2019 roku znacznie wzrósł popyt na najem generowany przez imigrantów zarobkowych ze Wschodu, którzy coraz częściej wynajmują mieszkania o wyższym standardzie czy większe samodzielne mieszkania zamiast pokoi czy łóżek w pokojach wieloosobowych – podaje Bartosz Turek.

Ponieważ wciąż tańszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania na kredyt niż najem (odsetki płacone od kredytu co do zasady pochłaniają mniej pieniędzy niż czynsz za najem, szczególnie w okresie najniższych stóp procentowych w historii), wśród Ukraińców wiążących swoją przyszłość z Polską powinna rosnąć skłonność do zakupu mieszkań. Póki co oficjalne dane nie mówią o nadmiernie dużej skali tego zjawiska. Papierkiem lakmusowym może być jednak decyzja imigrantów o staraniu się o dzieci w Polsce, a dane Eurostatu mówią o wyraźnym wzroście urodzeń w Polsce przez mamy pochodzące spoza UE, a w tej liczbie przeważają Ukrainki – w 2017 roku urodziły one w Polsce ponad 5,1 tys. dzieci, podczas gdy jeszcze cztery lata wcześniej ta liczba nie przekraczała 1,5 tys.

– Ponadto dane MSWiA informują o szybkim wzroście liczby mieszkań kupowanych przez Ukraińców. Póki co oficjalne statystyki mówią o około 2,3-2,4 tys. mieszkań kupionych przez naszych wschodnich sąsiadów w 2018 roku, jednak faktyczna liczba zakupów bez wątpienia jest wyższa, oficjalne ministerialne dane nie uwzględniają bowiem popularnych wśród Ukraińców mieszkań spółdzielczych własnościowych. Z danych ministerstwa wynika, że Ukraińcy kupują obecnie dość skromne mieszkania o przeciętnej powierzchni 45-50 mkw., co z czasem pewnie też zacznie się zmieniać. Dziś z dużym prawdopodobieństwem możemy prognozować, że w kolejnych latach skala zakupów nieruchomości przez imigrantów będzie rosła. Działać tu może mechanizm znany z czasów, gdy to Polacy masowo wyjeżdżali w celach zarobkowych do krajów UE, zaś Ukraińcy są również przywiązani do tradycji posiadania "czterech kątów" na własność – wskazuje ekspert HRE Investments.

W tym kontekście warto zauważyć, że spora część polskiej diaspory w Wielkiej Brytanii (po 15 latach od akcesji do UE) postanowiła osiedlić się na wyspach na stałe – z danych tamtejszego urzędu statystycznego wynika, że Polacy stanowią najliczniejszą grupę cudzoziemców (około 1 mln osób), natomiast z danych rządowych wynika, że spośród 1,2 mln gospodarstw domowych osób o białym kolorze skóry, ale pochodzących spoza wysp, aż 353 tys. to właściciele nieruchomości (czyli 29 proc.). Choć dane te nie wyodrębniają Polaków, to nasi rodacy stanowią w tym gronie za pewnością liczną grupę. W tym kontekście mniej szokujące wydaje się doniesienie dziennika Daily Mail, który już w 2007 roku sugerował, że w niektórych regionach Wielkiej Brytanii Polacy stanowili 20 proc. osób chcących kupić nieruchomość. – Różnica między rynkiem nieruchomości w Polsce a wspomnianym brytyjskim sprzed kilkunastu lat jest jednak taka, że tam warunki mieszkaniowe są znacznie lepsze niż nad Wisłą – na osobę przypada tam ponad 40 mkw., podczas gdy w Polsce to obecnie trochę ponad 29 mkw. – zwraca uwage Bartosz Turek z HRE Investments.

Mieszkań w Polsce wciąż jest za mało, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe ludności. Do tego zmieniający się model rodziny (częściej mieszkamy jako single, rzadziej w modelu wielopokoleniowym) jest dodatkowym czynnikiem, który powinien doprowadzić do wzrostu popytu na mieszkania. – Z raportu, który w ubiegłym roku przygotowaliśmy w ramach HRE Think Tank wraz z ONZ, wynikało, że w kraju brakuje około 2,1 mln mieszkań. Dodatkowych 600 tys. potrzebowalibyśmy do 2030 roku jedynie z tytułu rosnącej liczby gospodarstw domowych. Do tych dwóch czynników możemy jeszcze dodać trzeci w postaci masowej imigracji zarobkowej, która co prawda obecnie ma przede wszystkim charakter tymczasowy, ale w coraz większym stopniu powinien on przekształcać się w stały. Tym samym powinniśmy się spodziewać coraz większego popytu na najem, a potem zakup mieszkań przez cudzoziemców – dodaje Michał Cebula, prezes Heritage Real Estate.

Ostatnie nowości

Infrastruktura

Polska Wszystkie ZRIDy na warmińsko-mazurskich odcinkach S61 

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Wojewoda Warmińsko-Mazurski wydał kolejną decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) dla fragmentu przyszłego międzynarodowego szlaku Via Baltica. Dotyczy ona odcinka drogi ekspresowej S61 Ełk Południe - Wysokie, co umożliwi rozpoczęcie prac.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pół tysiąca nowych Żabek

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W tym roku sieć Żabka uruchomiła 500 nowych placówek, osiągając tym samym liczbę 6,5 tys. sklepów. Najnowsza Żabka działa w Szczecinie przy ul. Południowej 18. Placówka zlokalizowana jest w centrum handlowym Rondo Hakena Park.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska W Krakowie mniejszy popyt na biura

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszej połowie 2020 popyt na powierzchnie biurowe w Krakowie był o 15 proc. niższy niż przed rokiem. Jednocześnie rynek inwestycyjny w tym mieście okazał się wyjątkowo odporny na zawirowania związane z globalną pandemią – podsumowują eksperci z JLL.

Infrastruktura

Polska Jeden chętny pod Szczytnem

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W przetargu na wykonanie studium techniczno-ekonomiczno-środowiskowego z elementami koncepcji programowej wraz z materiałami do decyzji środowiskowej dla obwodnicy Szczytna w ciągu dróg krajowych nr 53, 57 i 58 została złożona jedna oferta.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Odwiedzalność na stabilnym poziomie

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Według danych Polskiej Rady Centrów Handlowych w trzecim tygodniu września wyniki odwiedzalności utrzymują się w podobnym do ubiegłego tygodnia przedziale i nadal nie osiągnęły poziomu ubiegłorocznego. Wyrównują się wyniki w poszczególne dni handlowe, różnice nie przekraczają 10 punktów procentowych.

Infrastruktura

Polska Obwodnica Stalowej i Niska coraz bliżej

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Postępują prace na budowie ponad 15-kilometrowej obwodnicy Stalowej Woli i Niska w ciągu DK77. Zaawansowanie wszystkich robót to 76 proc., w tym robót drogowych 65 proc., a mostowych 83 proc.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej mody i kosmetyków w Galerii Wiślanka

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszym centrum handlowym w Żorach swoje salony zdecydowały się otworzyć perfumeria Douglas oraz Solar.

Technologie

Polska Chodnik antysmogowy od Skanski

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Poznań to kolejne miasto, w którym Skanska wybuduje chodnik redukujący smog. W ramach realizowanego obecnie budynku D kompleksu Nowy Rynek powstanie prawie 4 tys. mkw. chodnika z tzw. zielonego betonu. Zakończenie prac zaplanowane jest na drugi kwartał 2021 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy punkt w ETC Swarzędz

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

ETC Swarzędz poszerza ofertę o nowe stoisko. Jest to Perfumeria Refan. Na miejscu dostępne są również galanteria i biżuteria.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Biedronka ląduje w Homeparku

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Fundusz Pradera European Retail Parks, właściciel parków handlowych Homepark, podpisał umowę najmu z Jeronimo Martins Polska Polska. Supermarket Biedronka zostanie otwarty w drugiej połowie października na terenie Homepark Rawa w Katowicach.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo ze wzrostami

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W drugim kwartale 2020 roku Echo Investment wypracowało 10,4 mln zł zysku netto, co było przede wszystkim rezultatem wzrostu wartości projektów w budowie oraz przekazania klientom 222 mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Stalowa 27 z wiechą

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Nad wspólnym projektem spółek grupy Eiffage, kamienicą Stalowa 27, zawisła tradycyjna wiecha. Inwestycja powstaje na warszawskiej Nowej Pradze.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Polatają w 7R City Flex

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Ruszyło pierwsze w Polsce centrum szkoleniowe lotnictwa komercyjnego. Ośrodek mieści się w kompleksie 7R City Flex w Warszawie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rekordowo planują w Warszawie

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Warszawa przeżywa budowlany boom. Widać to wyraźnie w centrum miasta i na Woli. Jednak z roku na rok liczba wydawanych w mieście pozwoleń na budowę dla projektów biurowych maleje. Oznacza to zwiększenie skali projektów, realizowanych w Warszawie. To jeden z wniosków pierwszej edycji badania „Warsaw Crane Survey – lato 2020”, czyli analizy zasobów biurowych Warszawy oraz przyszłej podaży, przeprowadzonej przez ekspertów firmy doradczej Deloitte.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowa hala dla krakowskiej AGH

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Nowa hala Akademii Górniczo-Hutniczej im. Stanisława Staszica w Krakowie otrzymała właśnie pozwolenie na budowę.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni na zachód od Łodzi

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni zrealizuje w Łodzi magazyn centralny artykułów szkolnych i przedszkolnych. Ich dystrybutor zajmie 11,2 tys. mkw. w nowo realizowanym Panattoni Park Łódź West. Obiekt powstający w Konstantynowie Łódzkim jest pierwszą inwestycją dewelopera w zachodniej części okolic Łodzi.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panele akustyczne pod Warszawą

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Firma Alfa Bond Kohlhauer, producent i dostawca paneli akustycznych, zdecydowała się na wynajęcie ponad 1,9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej wraz z gruntem na terenie prywatnej inwestycji, zlokalizowanej przy trasie S8 w Kajetanach.

Rynek mieszkaniowy

Polska Osiedle Latarników po raz drugi

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Develia wprowadziła do oferty 214 mieszkań na Osiedlu Latarników w Gdańsku. To trzyetapowa inwestycja zlokalizowana w dzielnicy Letnica, w odległości 900 metrów w linii prostej od morza. Budowa rozpocznie się w IV kwartale tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe placówki Spara

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Sieć sklepów Spar otworzyła dwie nowe placówki w miejscowościach: Rytro i Jazowsko. Sklepy mają odpowiednio 364 oraz 182kw. sali sprzedaży.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 22 września 2020

Stalowa 27 z wiechą

Nad wspólnym projektem spółek grupy Eiffage, kamienicą Stalowa 27, zawisła tradycyjna wiecha. Inwestycja powstaje na warszawskiej Nowej Pradze.

schedule 22 września 2020

Osiedle Latarników po raz drugi

Develia wprowadziła do oferty 214 mieszkań na Osiedlu Latarników w Gdańsku. To trzyetapowa inwestycja zlokalizowana w dzielnicy Letnica, w odległości 900 metrów w linii prostej od morza. Budowa rozpocznie się w IV kwartale tego roku.

schedule 22 września 2020

Jest pandemia, nie ma mieszkania

Epidemia i związane z nią zawirowania gospodarcze wpłynęły na decyzje i wydatki mieszkaniowe Polaków. Już 17 proc. planujących zakup nieruchomości musiało zmienić swoje plany. Co trzecia osoba w ogóle z nich zrezygnowała, a 65 proc. odłożyło wydatek w czasie – wynika z badania CBRE. Zmiany decyzji widać również w spadkach sprzedaży mieszkań, które w największych miastach sięgały 37-55 proc. Koronawirus wpłynął także na koszty utrzymania mieszkania lub domu. Ponad jedna czwarta Polaków zauważyła, że obecnie są wyższe niż przed wybuchem epidemii.

schedule 22 września 2020

Może lokum we wrocławskim Lokum?

Lokum Deweloper wprowadził do sprzedaży 107 mieszkań w inwestycji Lokum Verde we Wrocławiu. Inwestycja powstanie przy ulicach Odolanowskiej i Stoczniowej na Zakrzowie.

schedule 21 września 2020

Kraków buduje dla krakowian

178 mieszkań wybudowanych w ramach II etapu osiedla komunalnego Przyzby-Zalesie w Krakowie zostało przekazanych do Zarządu Budynków Komunalnych. To oznacza zakończenie całej inwestycji mieszkaniowej o wartości ponad 44 mln zł.

schedule 21 września 2020

Bliska inwestorowi

Kreator Dom Invest rozpoczyna sprzedaż inwestycji Bliska Residence na warszawskiej Pradze Południe, deweloper wybuduje tam 196 apartamentów inwestycyjnych.

schedule 21 września 2020

Kolejny etap Fuzji

Wystartowała sprzedaż mieszkań w trzecim apartamentowcu w wielofunkcyjnym projekcie Fuzja w Łodzi. Budowa dwóch pierwszych budynków mieszkalnych zbliża się do końca, trwają także prace renowacyjne fasady zabytkowej elektrowni Karola Scheiblera.

schedule 21 września 2020

Można mieszkać w Lotniczówce

Lotniczówka, czwarty projekt Cordii w Krakowie, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Kameralny budynek, który stanął przy ul. Życzkowskiego niedaleko Parku Lotników, liczy 67 mieszkań o metrażach od 31 do 92 mkw.

schedule 18 września 2020

Duży apetyt BPI na Poznań

Spółka BPI Real Estate Poland kupiła za 114,5 mln zł ponad 5,5-hektarową działkę w centrum Poznania, wkrótce będą mogły tu powstać nowe mieszkania i biurowce. Właścicielem terenu, na którym działa obecnie parking, były Międzynarodowe Targi Poznańskie.

schedule 18 września 2020

Postępy przy Opolskiej

Budowa komunalnego osiedla przy ulicy Opolskiej w Poznaniu idzie szybciej niż zakładał pierwotny plan. Drugi etap inwestycji rozpoczął się z prawie trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

schedule 18 września 2020

Victoria Dom z debiutem w Krakowie

Victoria Dom wprowadza do sprzedaży osiedle Viva Piast w Krakowie. W ofercie znajdzie się 140 mieszkań. To pierwsza inwestycja dewelopera w stolicy Małopolski.

schedule 17 września 2020

Ruszył II etap Osiedla Przy Jeziorach w Poznaniu

Deweloper More Place rozpoczął sprzedaż domów w ramach II etapu inwestycji Osiedle Przy Jeziorach w Poznaniu.

schedule 17 września 2020

Archicom sprzedaje we Wrocławiu

Archicom sprzedał ponad 2100 mieszkań w ramach inwestycji Olimpia Port we Wrocławiu. W planie jest jeszcze kilka etapów osiedla.

schedule 15 września 2020

Mieszkania za 100-letnim kominem

Rozpoczyna się realizacja nowego budynku przy ul. Garbary 5 w Bydgoszczy. W miejscu dawnej fabryki słodyczy zachowany zostanie charakterystyczny 100-letni komin. Uzupełniona zostanie też pierzejowa zabudowa przy ul. Garbary 22.

schedule 15 września 2020

Słońce pomaga na Mokotowie

Mieszkańcy warszawskiego osiedla Pozytywny Mokotów, budowanego przez Yareal przy ul. Postępu, będą korzystali z uprawnego ogrodu oraz z darmowej, zielonej energii ze słońca.

schedule 14 września 2020

Matexi sprzedaje przy Żeromskiego

Firma Matexi Polska rozpoczęła sprzedaż projektu mieszkaniowego o nazwie Żeromskiego 17 mieszczącego się na Bielanach. W ofercie znalazło się 151 mieszkań o metrażach od 30 do 105 mkw.

schedule 11 września 2020

Trzecia szansa na Mińską 69

Budimex Nieruchomości rozpoczął sprzedaż trzeciego etapu warszawskiego osiedla Mińska 69 – etap o nazwie Rewir oferuje 237 mieszkań, a także tereny zielone, przestrzenie wspólne oraz murale.

schedule 11 września 2020

Kto zbuduje w Zgorzelcu

Ruszyło postępowanie, które ma wyłonić generalnego wykonawcę osiedla przy ul. Lubańskiej w Zgorzelcu. Przedsięwzięcie jest realizowane przez spółkę PFR Nieruchomości w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Budowa ma ruszyć jeszcze w tym roku.

schedule 10 września 2020

Porta Mare Baltica po raz drugi

Gorzowski Budnex wprowadził do sprzedaży drugi etap Porta Mare Baltica w Kołobrzegu, kolejne trzy apartamentowce pomieszczą łącznie 63 lokale.

schedule 10 września 2020

Reduta z kolejnym budynkiem

Firma EBF Development rozpoczęła przekazywanie kluczy do ósmego budynku w ramach poznańskiej inwestycji Reduta Nowe Podolany. W trakcie budowy jest dziewiąty budynek.

Kategorie