Będzie rekordowy rok w biurach?

Łączna wielkość transakcji w pierwszych trzech kwartałach 2019 roku wyniosła prawie 700 tys. mkw., co stanowi aż 92 proc. średniej rocznej z lat 2013-2018. Jeżeli aktywność najemców utrzyma się na dotychczasowym poziomie, to bieżący rok może być rekordowy pod względem popytu na stołecznym rynku biurowym. – Rosnące opłaty eksploatacyjne mogą w znaczący sposób wpłynąć na całkowite koszty najmu, dlatego przed podpisaniem umowy tak ważne jest przeprowadzenie audytu pozwalającego na zidentyfikowanie możliwości ograniczenia kosztów w tym zakresie – proponuje Artur Sutor, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Od stycznia do końca września 2019 roku warszawski rynek wzbogacił się o 15 nowych budynków biurowych o łącznej powierzchni 142,3 tys. mkw. Nowymi projektami oddanymi w minionym kwartale były między innymi Wola Retro (24,5 tys. mkw., Develia), Generation Park Z (17,3 tys. mkw., Skanska) oraz Flanders Business Park C (7,4 tys. mkw., Liebrecht & Wood). Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszych trzech kwartałach 2019 roku wyniosła 151,3 tys. mkw. i była o 36 proc. niższa niż w analogicznym okresie w 2018 roku. – W ostatnim kwartale tego roku spodziewamy się oddania ponad 20 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie. Pomimo że wskaźnik nastrojów najemców biurowych jest obecnie niższy niż w poprzednich latach i wynosi 19 pkt., a także mimo słabnących warunków ekonomicznych, w przyszłym roku w dalszym ciągu spodziewamy się utrzymania wysokich poziomów absorpcji nowoczesnej powierzchni biurowej – zapowiada Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe za 1 mkw. miesięcznie wynoszą od 13-14,5 euro na Służewcu, przez 13,5-15,5 euro przy Alejach Jerozolimskich i 15,5-19,5 euro na Nowej Woli, aż do 16-23,5 euro w Centralnym Obszarze Biznesu.