EN

Coraz trudniej złapać grunt

Budownictwo
POLSKA Podobnie jak w roku poprzednim, rynek gruntów inwestycyjnych w 2019 roku skupiony był przede wszystkim na sektorze budownictwa mieszkaniowego – to właśnie on był odpowiedzialny za ponad 70 proc. wszystkich transakcji – podają eksperci Colliers International.
Liczba transakcji gruntów komercyjnych i mieszkaniowych kontynuuje trend wzrostowy, jednak nieznacznie maleje jej dynamika oraz odczuwalnie przedłużają się procesy inwestycyjne. Mimo tego wartość transakcji zawartych w roku 2019 szacować można na rekordowe 5,5 mld zł. – Spektakularne inwestycje i rekordowe ceny zakupu, których byliśmy świadkami, wskazują, że miniony rok ponownie zaliczyć możemy do wyjątkowo udanych. Dział gruntów Colliers International uczestniczył w 2019 roku w kilkunastu kluczowych transakcjach gruntowych w całej Polsce, zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i komercyjnym, a ich łączna wartość przekroczyła 700 mln zł – mówi Emil Domeracki, dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych w Colliersie.

Mieszkaniówka na topie
Największe zainteresowanie wśród deweloperów wciąż wzbudzają grunty położone w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, jednak to rynek poznański osiągnął rekordowo wysoką podaż nowych mieszkań w minionym roku. Zdaniem ekspertów Colliersa, znaczącym czynnikiem kreującym popyt na powierzchnię mieszkaniową staje się przeznaczenie inwestycyjne. Dzięki utrzymującym się niskim stopom procentowym i korzystnym warunkom kredytowym inwestorami coraz częściej zostają osoby prywatne postrzegające nieruchomość jako bezpieczną i dostępną lokatę kapitału. To napędza popyt ze strony deweloperów na atrakcyjnie zlokalizowane grunty, których zaczyna brakować. – Tendencję wzrostową wciąż wykazują ceny gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, przebijając poziom 3-3,5 tys. zł za 1 mkw. PUM. Przy tak zawrotnym wzroście poziomu cen i niskiej podaży atrakcyjnych gruntów inwestorzy gotowi są na kosztowny i długotrwały proces administracyjny, byle zabezpieczyć lokalizacje odpowiednio blisko centrum miasta. Deweloperzy coraz częściej szukają bardziej złożonych rozwiązań, takich jak rewitalizacje terenów poprzemysłowych, zmiana przeznaczenia obszarów usługowych czy inwestowanie w alternatywne formy mieszkalnictwa – zwraca uwagę Emil Domeracki.

Zmiany w biurach W 2019 roku wzrost popytu na powierzchnię biurową w Warszawie i największych miastach Polski doprowadził do spadku wskaźnika pustostanów na większości z tych rynków. Wszystkie miasta regionalne utrzymują wysoki poziom projektów w budowie i zaplanowanych, a dynamika ich rozwoju przewyższa nawet stolicę. Wciąż popularne wśród deweloperów pozostają lokalizacje centralne i adaptacje istniejących budynków na biura butikowe. Zgodnie z przewidywaniami analityków i doradców z firmy Colliers, w minionym roku umocnił się też trend zmiany przeznaczenia nieruchomości biurowych na cele usług zamieszkania zbiorowego – condo- i aparthotele, ale także mieszkania na wynajem, akademiki oraz hotele tradycyjne. – Wzrost popularności nowoczesnych akademików w Polsce jako produktu inwestycyjnego to efekt licznych europejskich i ogólnoświatowych programów wymian studenckich. Studenci krajowi znacznie częściej korzystają z opcji najmu mieszkań od osób prywatnych lub ze starszych akademików o niższym standardzie i czynszach – mówi Krzysztof Chyla, koordynator transakcji w Dziale Gruntów Inwestycyjnych w Colliers International.

Handel nasycony Rynek handlu detalicznego w Polsce osiągnął już pułap stabilnego nasycenia powierzchnią handlową w dużych i średnich miastach regionalnych. Większość obiektów, które powstały w ubiegłym roku realizowane były z wykorzystaniem banków ziemi i na gruntach zabezpieczonych we wcześniejszych latach. – W związku z ograniczeniami prawnymi oraz nasyceniem powierzchnią handlową w kraju, ale także rozwojem branży e-commerce, budowa klasycznego centrum handlowego stopniowo ustępuje miejsca nowoczesnym obiektom lub zespołom wielofunkcyjnym – tłumaczy Emil Domeracki.

Ceny wyhamują W sektorze magazynowym decyzje deweloperów kształtuje przede wszystkim dostęp do pracowników oraz infrastruktura logistyczna. Wzrost znaczenia Polski na europejskim rynku logistycznym i rozwój rynku e-commerce znalazły odzwierciedlenie w aktywności najemców. Jednakże, z punktu widzenia rynku gruntów inwestycyjnych, rok 2019 nie przyniósł drastycznych zmian w zakresie cen ani preferowanych lokalizacji.
Zdaniem ekspertów Colliersa, w nadchodzącym roku wciąż będziemy obserwować stopniowe wyhamowywanie tempa wzrostów cen gruntów. Ze względu na znaczący popyt i korzystne warunki makroekonomiczne rynek nadal zdominowany będzie przez sektor mieszkaniowy, a nowe strategie przyjęte w 2019 roku przez deweloperów staną się bardziej powszechne. Obszary przemysłowe i poprzemysłowe położone w dużych miastach nadal będą przekształcane w tkankę mieszkaniowo-usługową. Podobny los czekać może starzejące się budynki biurowe z początku XXI wieku. Mieszkania na wynajem oraz nowoczesne akademiki będą zyskiwać na znaczeniu zarówno jako metoda wykorzystania niesprzyjających zapisów planistycznych, jak i produkty inwestycyjne. Zakupy gruntów o przeznaczeniu handlowo-usługowym skoncentrowane będą wokół wypełniania „luk” handlu detalicznego w średnich i małych miastach. Nie przewiduje się spadku cen, ale liczba transakcji pozostanie na niskim poziomie.


Ostatnie nowości

Infrastruktura

Polska Jedenastu chętnych na MOP-y

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad otworzyła oferty w przetargu na budowę MOP-ów i Obwodu Utrzymania Autostrady w ramach realizacji autostrady A1 na odcinku węzeł Częstochowa Północ – węzeł Częstochowa Blachownia. Złożono 11 ofert.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 06 lipca 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska LPP dla środowiska

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

LPP, właściciel Reserved, Mohito, House, Sinsay i Cropp, jako pierwsza polska firma przystąpiła do międzynarodowej inicjatywy, której celem jest globalne ograniczanie negatywnego wpływu branży odzieżowej na środowisko naturalne. Polski producent odzieży stał się tzw. Przyjacielem Porozumienia Zero Discharge of Hazardous Chemicals (ZDHC).

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kapitalnie w Galerii Wisła

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

W Galerii Wisła w Płocku ruszy we wrześniu Kapitalny Sklep. Będzie to druga lokalizacja sklepu charytatywnego, który zadebiutował na płockim rynku wiosną 2018 roku. Sklep rozpoczął już zbiórkę asortymentu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można mieszkać w Bulwarach

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Bulwary Książęce uzyskały pozwolenie na użytkowanie, jednocześnie sprzedaż mieszkań w pierwszej wrocławskiej inwestycji BPI Real Estate Poland została zakończona.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Fleksy wchodzą ostro

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Chillispaces.com – pod tą marką rozpoczyna działalność w Polsce nowa sieć biur serwisowanych. Operator zapowiada, że na przełomie roku 2020 i 2021 będzie dysponować 11 lokalizacjami o łącznej powierzchni ponad 24 tys. mkw. w pięciu miastach Polski.

Infrastruktura

Polska Na lewo most...

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Środkowy odcinek Południowej Obwodnicy Warszawy w ciągu drogi ekspresowej S2 osiągnął długość 6,5 km, z czego most na Wiśle liczy około 1,5 km.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rekordowe magazyny

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Wzrosło zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową, której w pierwszej połowie 2020 roku wynajęto niemal 2,43 mln mkw. To rekordowa ilość, o 25 proc. więcej, niż w tym samym okresie zeszłego roku i o 6 proc. więcej, niż w najbardziej intensywnym dotychczas półroczu w 2018 roku – wskazuje najnowszy raport CBRE. Łącznie mamy obecnie w kraju 19,5 mln mkw. nowoczesnej przestrzeni przemysłowo-logistycznej, a prognozy wskazują, że do końca roku przekroczymy 20 mln mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mogą budować trzeci Mój Ursus

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Robyg otrzymał pozwolenie na budowę trzeciego etapu inwestycji Mój Ursus z 340 lokalami o metrażach od 26 do 106 mkw. Zakończenie prac planowane jest na przełom 2021 i 2022 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska C&W: prawdopodobna recesja

schedule 05 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Obecnie w Warszawie w budowie znajduje się około 680 tys. mkw. powierzchni biurowej, w pierwszym półroczu w stolicy oddano do użytku łącznie ponad 106 tys. mkw. biur – podaje Cushman & Wakefield w podsumowaniu pierwszej połowy 2020 roku na tym rynku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Europa Prologis odporny na epidemie

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Mimo utrzymującej się niepewności związanej z pandemią, w drugim kwartale 2020 roku Prologis osiągnął dobry wynik zarówno w skali globalnej, jak i w Europie. Dzięki ograniczonej podaży i przy stabilnym, rosnącym popycie cały sektor odnotował spadek wskaźnika pustostanów oraz wysoki poziom wykorzystania powierzchni – podaje Prologis podsumowując drugi kwartał 2020 roku w Europie i Europie Centralnej.

Infrastruktura

Polska Wiata z zieloną czupryną

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Na warszawskim Żoliborzu pojawiła się pierwsza wiata z dachem pokrytym zielenią, operator planuje montaż kolejnych instalacji przyjaznych środowisku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska KSSE poszuka najemców

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Budowa hali magazynowej w ramach Częstochowskiego Parku Przedsiębiorczości Kucelin osiągnęła półmetek, w pozyskiwaniu najemców inwestora wesprze Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Przy Błoniach, przy parku

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadza na rynek 65 mieszkań w ramach kolejnego etapu "Osiedla przy Błoniach" w Rumi Janowie (ul. Błoń Janowskich). Planowany termin odbiorów mieszkań  to II kwartał 2022 roku. 

Hotele

Polska Koniec wrocławskiego Sofitelu

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Zarząd Orbisu zdecydował, że hotel Sofitel Wrocław Old Town nie zostanie ponownie otwarty. Działalność obiektu została wcześniej zawieszona ze względu na pandemię.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Officyna przyciąga ekspertów

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Sollers Consulting, firma specjalizująca się w doradztwie biznesowym i IT, otwiera biuro w Trójmieście. Doradca wynajął w budynku Officyna około 1,1 tys. mkw. powierzchni, na początek planuje zatrudnić około 90 osób.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bookowska z szacunkiem dla tradycji

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

W centrum Poznania, pomiędzy ulicami Bukowską i Grunwaldzką, powstanie najnowszy projekt spółki Monday Development z grupy Unidevelopment – na inwestycję Bookowska 18 złożą się dwa czteropiętrowe budynki ze 170 mieszkaniami.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Najwięcej przybyło w Krakowie

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszej połowie roku w miastach regionalnych zostały podpisane umowy na rekordowe niemal 335 tys. mkw. powierzchni – wskazuje nowy raport CBRE. Mimo utrudnień do użytku oddano 15 biurowców, dzięki którym przybyło prawie 176 tys. mkw. przestrzeni, najwięcej w Krakowie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Marcell prosto z Berlina do Europejskiego

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Niemiecka marka odzieżowa Marcell von Berlin dołączyła do HE Concept Store w Europejski Boutiques w Warszawie. Marka oferuje wyroby typu „progressive high-end”.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Vendo Park wchodzi w Świętokrzyskie

schedule 04 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Deweloper Trei Real Estate Poland kupił działkę o powierzchni 4,43 ha w Skarżysku-Kamiennej, gdzie powstanie pierwszy obiekt sieci Vendo Park w województwie świętokrzyskim. Początek prac budowlanych zaplanowano na drugi kwartał 2021 roku.

Najnowsze w Budownictwo

schedule 03 sierpnia 2020

Kamienica na nowo w Bielsku-Białej

Kamienica przy ul. Legionów w Bielsku-Białej przechodzi gruntowny remont. Efekt działań pracowni Archas Design i inwestora Neotermo będzie można zobaczyć we wrześniu.

schedule 03 sierpnia 2020

Budowanie już nie na papierze

Ruszyła cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego. W serwisie e-budownictwo będzie można pobrać i wypełnić formularze dotyczące procesu budowlanego. Według planów jesienią możliwe ma być również przesyłanie dokumentacji budowlanej online, a na koniec roku – złożenie przez internet wniosku o pozwolenie na budowę.

schedule 31 lipca 2020

Więcej gazu w Przemyślu

11 megawatów energii cieplnej i 5 megawatów energii elektrycznej to parametry nowej elektrociepłowni gazowej, która powstanie w Przemyślu. Za jej budowę odpowiada PGNiG Termika.

schedule 29 lipca 2020

Erbud buduje nie tylko dla orłów

Erbud podpisał umowę z Lotniczą Akademią Wojskową na wybudowanie w Dęblinie budynku wielofunkcyjnego, wartość kontraktu wynosi 49,6 mln zł netto.

schedule 28 lipca 2020

Erbud zbuduje w Niemczech

GWI Bauunternehmung, spółka zależna w 100 proc. od Erbudu, podpisała wartą 6 mln euro (26,5 mln zł) umowę z TZMO Deutschland na budowę budynku administracyjnego w Berlinie.

schedule 23 lipca 2020

ML System zmodernizuje szpital

ML System podpisał z Krakowskim Szpitalem Specjalistycznym im. Jana Pawła II umowę o wartości 28,3 mln zł netto na modernizację energetyczną budynków.

schedule 21 lipca 2020

Trwają prace w Domu Zdrojowym

Mija rok od rozpoczęcia rewitalizacji Domu Zdrojowego w Brzeźnie w Gdańsku. Inwestycję prowadzi Hevelianum. XIX-wieczny zabytek odzyskuje dawny blask.

schedule 15 lipca 2020

Wykonawca poszukiwany, poszukiwana

Ruszyło postępowanie, które wyłoni generalnego wykonawcę inwestycji realizowanej przez spółkę PFR Nieruchomości oraz oławski samorząd. Osiedle powstanie w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego i będzie kolejną, po Wałbrzychu, dolnośląską inwestycją przekazaną najemcom.

schedule 13 lipca 2020

Skanska dla onkologii dziecięcej

Skanska podpisała umowę z Uniwersytetem Medycznym im. Karola Marcinkowskiego w Poznaniu na budowę nowego skrzydła Szpitala Klinicznego im. Karola Jonschera. Mali pacjenci będą mogli leczyć się w bardziej komfortowych warunkach od 2022 roku, wartość umowy wynosi ponad 26 mln zł.

schedule 09 lipca 2020

Łódź rewitalizuje Wschodnią

Wystartowały prace w kolejnej kamienicy przy ul. Wschodniej w Łodzi. Powstaną tam mieszkania komunalne i placówka opiekuńczo-wychowawcza.

schedule 08 lipca 2020

300 mld w kolejce

Aktualnie w Polsce w fazie budowy znajdują się tylko cztery projekty o wartości przekraczającej 3 mld zł netto. Łączna wartość tych mega-inwestycji to blisko 17 mld z netto, co nie jest kwotą znaczącą, szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że w kolejce oczekują mega-przedsięwzięcia warte blisko 300 mld zł.

schedule 03 lipca 2020

Rewolucja przy Rewolucji

W Łodzi ruszyła rewitalizacja trzech sąsiadujących ze sobą kamienic przy ul. Rewolucji, powstaną w nich mieszkania, lokale użytkowe i świetlice artystyczne.

schedule 01 lipca 2020

Największy od Budimexu

Budimex zakończył prace związane z budową zbiornika przeciwpowodziowego Racibórz Dolny dla górnego biegu Odry – to największy tego typu zbiornik w Polsce.

schedule 25 czerwca 2020

Przy Tuwima coraz piękniej

Dobiega końca generalny remont kamienic przy ul. Tuwima 33 i 35 w centrum Łodzi, inwestycja kosztowała prawie 16 mln zł.

schedule 25 czerwca 2020

Remont z numerem trzy

Rozpoczął się remont kolejnej kamienicy przy ul. Warmińskiego w Bydgoszczy. Renowacji jest poddawany budynek pod numerem 3, prace prowadzone są też przy sąsiednich obiektach.

schedule 23 czerwca 2020

Budimex na wałach

Wody Polskie wybrały ofertę Budimeksu jako najkorzystniejszą w przetargu na budowę wałów przeciwpowodziowych oraz przebudowę odrzańskich kanałów w lubuskich Słubicach. Z poprzednim zleceniobiorcą umowę rozwiązano.

schedule 23 czerwca 2020

Pół biliona na budowlankę

Całkowita wartość 960 największych realizowanych i planowanych inwestycji w Polsce wynosi ponad 540 mld zł – wynika z raportu firmy badawczej Spectis, zatytułowanego „Rynek budowlany w Polsce 2020-2025 – analiza 16 województw”.

schedule 19 czerwca 2020

Dworcowa pięknieje

Kolejna kamienica przy ul. Dworcowej w Bydgoszczy zyskuje estetyczny wygląd, tym razem renowacji poddawany jest secesyjny budynek pod numerem 86.

schedule 19 czerwca 2020

Był komisariat, będzie biblioteka

Ruszyła rewitalizacja budynku dawnego ratusza w Gdańsku. Zabytkowy obiekt mieści się przy ul. Gościnnej, pod koniec 2021 roku rozpocznie tu działalność m.in. filia biblioteki miejskiej.

schedule 17 czerwca 2020

Dyskretny urok Tuwima

Zakończył się najdroższy remont zabytkowej kamienicy w łódzkim śródmieściu w ramach miejskiego programu rewitalizacji – kosztem 29 mln zł kompleksowo odnowiono budynek przy ul. Tuwima 46. Nowe powierzchnie zajmą przede wszystkim biura centrum kulturalnego EC1.

Kategorie