EN

Polska "Big boksy" pełne kwiatów

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Z roku na rok powiększa się liczba certyfikowanych budynków magazynowych w Polsce w dwóch najpopularniejszych systemach, czyli BREEAM i LEED. Przyczyn wzmożonej aktywności deweloperów w budowie bardziej zrównoważonych projektów jest kilka: od coraz większej presji ze strony świadomych najemców, po nowe strategie deweloperskie zgodne z Porozumieniem Paryskim.

Obecnie najpopularniejszą grupą budynków certyfikowanych w Polsce są te biurowe, jednak w ostatnim czasie deweloperzy magazynowi coraz bardziej dbają o to, aby ich projekty były odpowiedniej jakości, a poziom konstrukcji spełniał wymogi "zielonych certyfikatów". Dlatego często na długo przed zakończeniem inwestycji duża część deweloperów stara się o uzyskanie precertyfikacji w jednym z systemów.

Jeszcze do niedawna głównym czynnikiem determinującym wykorzystanie ekologicznych czy wręcz zrównoważonych rozwiązań był sam najemca. To on podczas przygotowywania inwestycji w formule BTS lub BTO ustalał razem z deweloperem i agencją doradczą, które rozwiązania chce zastosować w swoim budynku. Fakt ten tłumaczony był dłuższą umową najmu (najczęściej 7-10 letnią), podczas której rozwiązania typowo ekologiczne lub te generujące oszczędności mogły się zwrócić. Jednak wraz z rozwojem technologii, popularyzacji odnawialnych źródeł energii i nowoczesnych systemów do pozyskiwania i odzyskiwania energii, paleta oferowanych rozwiązań rosła. Jednym z pierwszych zastosowanych rozwiązań była zamiana tradycyjnego oświetlenia na energooszczędne LEDy, które obecnie dodatkowo wyposaża się w czujniki ruchu, aby oświetlać tylko wykorzystywane części magazynu. Niemal standardem na rynku jest już także użycie tzw. wody szarej (czyli deszczówki i wody wykorzystanej w umywalkach) do spłukiwania toalet i podlewania roślinności. W kontekście odzyskiwania ciepła i jego gromadzenia dużo większego znaczenia zyskała sama izolacyjność budynków. Natomiast rozwój technologii i stopniowe odejście od paliw kopalnianych spowodował np. wzrost użycia pomp ciepła wykorzystujących energię z wnętrza ziemi. Jednak największe zmiany zachodzą w segmencie produkcji prądu – dziś jednym z najpopularniejszych rozwiązań jest fotowoltaika, która (w odróżnieniu od technologii wykorzystywanej przed dekadą) pozwala na wytwarzanie energii elektrycznej ze słońca nawet przy zachmurzonym niebie.

Od kilku lat możemy zaobserwować zmianę w strategii deweloperów magazynowych, którzy wyszli naprzeciw oczekiwaniom najemców i w ramach swoich magazynów oferują różne rozwiązania ekologiczne z szerokorozumianego zrównoważonego rozwoju czyli sustainability. Dla przykładu firma Panattoni w lipcu 2020 została członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC. Deweloper w swoją najnowszą strategię wpisuje zwiększenie liczb trenerów zielonych w ramach dostarczanych parków magazynowych, zwraca także większą uwagę na izolacyjność ścian i dachów, rozbudowany system automatycznego zarządzania energią czy oszczędności w zużyciu wody. Ponadto patrząc na nowe budynki magazynowe Panattoni widzimy przeszklone elewacje czy rozbudowane strefy zieleni i rekreacji. Rozwiązania te mają służyć przede wszystkim pracownikom i ich dobremu samopoczuciu.

Z kolei firma 7R wprowadza innowacyjną linię produktową 7R Green, która zapewnia najemcom wykorzystanie paneli fotowoltaicznych w celu redukcji części zapotrzebowania na energię elektryczną, ponadto na terenie parku dostępne są gniazda do ładowania samochodów elektrycznych czy niemal już standardowe wykorzystanie oświetlenia LED, a także wdrożenie nowego systemu BMS do lepszego zarządzania nieruchomością. Na podobne rozwiązanie ze stacjami do ładowania samochodów elektrycznych zdecydowała się firma MLP, która zamierza rozpowszechnić tę usługę we wszystkich swoich parkach w Europie.

Z kolei uważana za jedną z prekursorów zrównoważonego budownictwa magazynowego firma Prologis od lat proponuje swoim przyszłym najemcom bardziej ekologiczne i pozwalają na uzyskanie większych oszczędności rozwiązania. W ramach nowych inwestycji deweloper przebudowuje tereny przemysłowe, starając się wykorzystywać i poddawać recyklingowi materiały rozbiórkowe podczas budowy. Dodatkowo w części elewacji firma wykorzystuje drewno, które w założeniu ma pomóc lepiej zintegrować się z otaczającym środowiskiem.

Natomiast brytyjski deweloper Segro zdecydował się na ustawienie na dachach swoich magazynów uli dla pszczelich rodzin. Zróżnicowane biocenotycznie środowisko pozwala uzyskać wysokiej jakości miód, a przy okazji zapylać okoliczne tereny rolnicze. Inicjatywy Segro w innych krajach obejmują także sadzenie dzikich kwiatów oraz budowę budek dla ptaków.

Innym przykładem efektywnego dialogu na linii: miasto – deweloper – agencja/zarządca nieruchomości jest np. ustawienie stacji z rowerami w pobliżu parków magazynowych. W ten sposób np. w Warszawie w dzielnicach Białołęka, Targówek czy Włochy dba się o ograniczenie emisyjności spalin i dwutlenku węgla do atmosfery, a także o zdrowie pracowników.

Zeroemisyjność to jeden z istotnych elementów, w którym z pewnością cały rynek nieruchomości komercyjnych będzie zmierzał. W przypadku projektów biurowych oprócz standaryzacji w systemach LEED i BREEAM wprowadzony został dodatkowy certyfikat WELL. Czy będzie on również stosowany na powierzchniach magazynowych? Wydaje się być to naturalną konsekwencją zrównoważonej polityki deweloperów. Niemniej na budynek magazynowy w takim standardzie pewnie przyjdzie nam jeszcze chwilę poczekać. Na dziś na świecie możemy mówić tylko o kilku projektach, które są zeroemisyjne, jednak w kolejnych latach technologia z pewnością pozwoli na bardziej dynamiczny rozwój zrównoważonych rozwiązań i zwiększenie liczby ekologicznych możliwości w samych magazynach czy na ich działkach. Natomiast w kontekście ostatnich zawirowań spowodowanych przez pandemię Covid-19 już dziś nasi kliencie coraz częściej pytają, które z obecnie dostępnych rozwiązań automatycznych można wprowadzić do ich magazynów. Z jednej strony to dobre rozwiązanie, ponieważ pozwoli na wykluczenie ewentualnych nowych ognisk zarażeń, jednak z drugiej będzie wymagać dodatkowego poboru mocy, aby zachować odpowiednią płynności produkcji – podsumowuje Janusz Gutowski, dyrektor działu Property Management w Axi Immo.

Ostatnie nowości

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Gryfino z nową halą sportową

schedule 25 września 2020
Opr./edited by AKL

Spółka generalnego wykonawstwa Moris Polska oddała do użytku wielofunkcyjną halę sportowo-widowiskową w Gryfinie w woj. zachodniopomorskim. Inwestorem obiektu była Gmina Gryfino, a jego projektantem pracownia M-K Projekt Dawid Mołdrzyk.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Wydarzenia

Polska Cushman & Wakefield wydał raport nt. pokolenia Z

schedule 24 września 2020
Opr./edited by GŚ

Czym pokolenie Z różni się od poprzednich generacji? Jakie wyzwania niesie ze sobą wejście „Zetek” na rynek pracy? Odpowiedzi można znaleźć można w najnowszym raporcie Cushman & Wakefield oraz Antal pt. „Generacja Z: Miejsce pracy liderów jutra”.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 7R buduje magazyn we Wrocławiu

schedule 24 września 2020
Opr./edited by GŚ

We Wrocławiu powstanie nowy magazyn miejski z sieci 7R City Flex Last Mile Logistics. Spółka PIKA, specjalizująca się w outsourcingu zarządzania dokumentami, wybrała projekt dewelopera 7R, który przygotuje powierzchnię typu „high-bay”, czyli wysokiego składowania.

Architektura

Polska Trzy wieże w porcie

schedule 24 września 2020
Opr./edited by TC

Pracownia BBGK Architekci stworzyła zwycięski projekt wysokościowca, który stanie przy basenie portowym we wrocławskim Porcie Popowice. W wieży o wysokości 80 metrów powstaną 454 mieszkania, trzypoziomowy parking podziemny oraz część usługowa na parterze.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Informatykom potrzebne są biura

schedule 24 września 2020
Opr./edited by AKL

Warszawa jest w czołówce miast w Europie Środkowo-Wschodniej, w których międzynarodowe firmy IT najchętniej otwierają swoje biura – wskazuje raport CBRE „Sektor IT na warszawskim rynku biurowym”. Tylko w pierwszej połowie roku branża informatyczna wynajęła 17 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. To więcej niż np. w Wiedniu czy Bratysławie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum przekazuje klucze we Wrocławiu

schedule 24 września 2020
Opr./edited by AKL

Lokum Deweloper zakończył budowę osiedla Lokum Villa Nova, trwa przekazywanie kluczy właścicielom.

Rynek mieszkaniowy

Polska Włochy z niedużymi metrażami

schedule 24 września 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Robyg otrzymała pozwolenie na budowę kompleksu miniapartamentów Modern Space w warszawskich Włochach, w pierwszej fazie powstanie 189 lokali o powierzchni od 17 do 40 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Okam kupuje na Woli

schedule 24 września 2020
Opr./edited by AKL

Okam sfinalizował zakup działki na warszawskiej Woli przy ulicy Redutowej 9, na gruncie nabytym za 65 mln zł netto powstanie osiedle z około 740 mieszkaniami.

Style i wnętrza

Polska Nowości w Marriotcie

schedule 24 września 2020
Opr./edited by AKL

Warszawski hotel Marriott oferuje nowe przestrzenie konferencyjne. Wnętrza zostały zaprojektowane przez pracownię Opalinski Design House.

Rynek mieszkaniowy

Świat Luksus niedrogi przez pandemię

schedule 24 września 2020
Opr./edited by AKL

Ceny luksusowych nieruchomości mieszkaniowych na świecie zanotowały najwolniejszy wzrost cen od 2009 roku – czytamy w opracowaniu „Global Development Report 2020” firmy Knight Frank.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pod Poznaniem przybędzie owoców

schedule 24 września 2020
Opr./edited by AKL

W Rosnowie, na terenie podpoznańskiej gminy Komorniki, ruszyła budowa I etapu Osiedla Owocowego. Inwestor, Gravis Developer, proponuje domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 113 mkw. oraz z prawie 400-metrowymi ogrodami.

Infrastruktura

Polska Wszystkie ZRIDy na warmińsko-mazurskich odcinkach S61 

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Wojewoda Warmińsko-Mazurski wydał kolejną decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) dla fragmentu przyszłego międzynarodowego szlaku Via Baltica. Dotyczy ona odcinka drogi ekspresowej S61 Ełk Południe - Wysokie, co umożliwi rozpoczęcie prac.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pół tysiąca nowych Żabek

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W tym roku sieć Żabka uruchomiła 500 nowych placówek, osiągając tym samym liczbę 6,5 tys. sklepów. Najnowsza Żabka działa w Szczecinie przy ul. Południowej 18. Placówka zlokalizowana jest w centrum handlowym Rondo Hakena Park.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska W Krakowie mniejszy popyt na biura

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszej połowie 2020 popyt na powierzchnie biurowe w Krakowie był o 15 proc. niższy niż przed rokiem. Jednocześnie rynek inwestycyjny w tym mieście okazał się wyjątkowo odporny na zawirowania związane z globalną pandemią – podsumowują eksperci z JLL.

Infrastruktura

Polska Jeden chętny pod Szczytnem

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W przetargu na wykonanie studium techniczno-ekonomiczno-środowiskowego z elementami koncepcji programowej wraz z materiałami do decyzji środowiskowej dla obwodnicy Szczytna w ciągu dróg krajowych nr 53, 57 i 58 została złożona jedna oferta.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Odwiedzalność na stabilnym poziomie

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Według danych Polskiej Rady Centrów Handlowych w trzecim tygodniu września wyniki odwiedzalności utrzymują się w podobnym do ubiegłego tygodnia przedziale i nadal nie osiągnęły poziomu ubiegłorocznego. Wyrównują się wyniki w poszczególne dni handlowe, różnice nie przekraczają 10 punktów procentowych.

Infrastruktura

Polska Obwodnica Stalowej i Niska coraz bliżej

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Postępują prace na budowie ponad 15-kilometrowej obwodnicy Stalowej Woli i Niska w ciągu DK77. Zaawansowanie wszystkich robót to 76 proc., w tym robót drogowych 65 proc., a mostowych 83 proc.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej mody i kosmetyków w Galerii Wiślanka

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszym centrum handlowym w Żorach swoje salony zdecydowały się otworzyć perfumeria Douglas oraz Solar.

Technologie

Polska Chodnik antysmogowy od Skanski

schedule 23 września 2020
Opr./edited by AKL

Poznań to kolejne miasto, w którym Skanska wybuduje chodnik redukujący smog. W ramach realizowanego obecnie budynku D kompleksu Nowy Rynek powstanie prawie 4 tys. mkw. chodnika z tzw. zielonego betonu. Zakończenie prac zaplanowane jest na drugi kwartał 2021 roku.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 24 września 2020

7R buduje magazyn we Wrocławiu

We Wrocławiu powstanie nowy magazyn miejski z sieci 7R City Flex Last Mile Logistics. Spółka PIKA, specjalizująca się w outsourcingu zarządzania dokumentami, wybrała projekt dewelopera 7R, który przygotuje powierzchnię typu „high-bay”, czyli wysokiego składowania.

schedule 22 września 2020

Polatają w 7R City Flex

Ruszyło pierwsze w Polsce centrum szkoleniowe lotnictwa komercyjnego. Ośrodek mieści się w kompleksie 7R City Flex w Warszawie.

schedule 22 września 2020

Panattoni na zachód od Łodzi

Panattoni zrealizuje w Łodzi magazyn centralny artykułów szkolnych i przedszkolnych. Ich dystrybutor zajmie 11,2 tys. mkw. w nowo realizowanym Panattoni Park Łódź West. Obiekt powstający w Konstantynowie Łódzkim jest pierwszą inwestycją dewelopera w zachodniej części okolic Łodzi.

schedule 22 września 2020

Panele akustyczne pod Warszawą

Firma Alfa Bond Kohlhauer, producent i dostawca paneli akustycznych, zdecydowała się na wynajęcie ponad 1,9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej wraz z gruntem na terenie prywatnej inwestycji, zlokalizowanej przy trasie S8 w Kajetanach.

schedule 22 września 2020

Na dłużej w parku Segro

Firma Segro przedłużyła umowę najmu o kolejne trzy lata na ponad 3,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej zlokalizowanej w Segro Logistics Park Warsaw, Pruszków z firmą Lognet.

schedule 22 września 2020

Woda na wagę złota

Recykling wody to oszczędność nawet do 50 proc. wody czystej zużywanej w budynku i obniżenie opłaty za usługi wodne do 90 proc. – taki wniosek wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield pt. „Industrial Goes Green”, w którym przeanalizowano najpopularniejsze ekorozwiązania stosowane w branży magazynowej.

schedule 21 września 2020

Nowy najemca w Pruszkowie

Polski operator Uni-logistics z Gdyni wprowadzi się do centrum logistycznego MLP Pruszków I i zajmie około 2,9 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

schedule 21 września 2020

Więcej opakowań w Markach

Hurtownia Opakowań, polski producent asortymentu do pakowania i wysyłek, powiększył swój magazyn w Hillwood Marki do 4,5 tys. mkw.

schedule 17 września 2020

Panattoni znów w Bydgoszczy

Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Bydgoszcz III o planowanej powierzchni 43 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest Reconext – przedsiębiorstwo świadczące usługi serwisowe urządzeń elektronicznych, które zajmie 12,8 tys. mkw.

schedule 16 września 2020

Wiecha na obiekcie dla Phoenixa

Panattoni zakończyło realizację pierwszego etapu budowy fabryki dla firmy Phoenix Contact E-Mobility, obiekt powstaje na terenie Parku Naukowego-Technologicznego Rzeszów-Dworzysko.

schedule 15 września 2020

Kosmetyki w pełnym blasku

Amerykańska firma kosmetyczna theBalm jest kolejnym najemcą Ideal Idea City Parku, który powstaje na granicy Warszawy i Raszyna. Obiekt jest w ostatniej fazie robót wykończeniowych.

schedule 14 września 2020

GLP po raz pierwszy

GLP rozpoczęło budowę swojego pierwszego centrum logistycznego w Polsce, inwestycja w podwarszawskich Jankach oferuje 32 tys. mkw. powierzchni magazynowej wraz z zapleczem biurowym.

schedule 11 września 2020

Globalway rośnie u Panattoni

Firma Globalway wynajęła całą powierzchnię planowaną w ramach Panattoni Park Tricity East IV. Obiekt o powierzchni 52 tys. mkw. powstanie we wschodniej części Gdańska, najemca wprowadzi się do niego w I kwartale 2021 roku.

schedule 10 września 2020

Ogrody do magazynu

Hurtownia ogrodnicza Green&Joy zdecydowała się na zmianę lokalizacji i rozwinięcie swojej działalności w Panattoni Park Tricity West przy ul. Jabłoniowej w Gdańsku. Docelowa powierzchnia będzie wynosiła około 3,5 tys. mkw. i obejmie magazyn oraz część biurowo-socjalną.

schedule 09 września 2020

Magazyny grają w zielone

Ponad 80 proc. najemców pyta o proekologiczne rozwiązania w magazynach, z czego 60 proc. chciałoby, aby obiekt posiadał eko-certyfikat – wynika z badania przeprowadzonego przez firmę Cushman & Wakefield, która opublikowała raport pt. „Industrial Goes Green”, w całości poświęcony ekologicznym rozwiązaniom w sektorze magazynowym.

schedule 08 września 2020

Tyski park urośnie dla Regesty

Panattoni rozbudowuje Panattoni Park Tychy m.in. na potrzeby ekspansji firmy Regesta. Operator logistyczny zwiększy zajmowaną powierzchnię prawie trzykrotnie, z dotychczasowych 6,5 tys. mkw. do 17,2 tys. mkw. Realizacja kolejnego etapu kompleksu zakończy się w lutym 2021 roku.

schedule 03 września 2020

Więcej miejskiej logistyki w stolicy

Panattoni rozpoczęło budowę City Logistics Warsaw V w warszawskim Rembertowie, budynek typu SBU o łącznej powierzchni ponad 11 tys. mkw. jest dedykowany logistyce miejskiej.

schedule 02 września 2020

Imponujące liczby w magazynach

Rynek powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce nadal dynamicznie się rozwija. Według najnowszego raportu Cresy, sektor ten wychodzi z zawirowań obronną ręką i staje się beneficjentem zachodzących zmian, których katalizatorem był wybuch pandemii.

schedule 01 września 2020

153 miliony dla Accolade

Firma Accolade pozyskała w Aareal Banku 153 mln euro na refinansowanie kredytów zaciągniętych na budowę czterech parków magazynowych w Szczecinie, Bydgoszczy, Lublinie i Zielonej Górze.

schedule 31 sierpnia 2020

Panattoni buduje w Kaliszu

Panattoni wybuduje w Kaliszu obiekt produkcyjny BTS o powierzchni 40 tys. mkw. dla nieujawnionego najemcy, niemieckiego producenta rozwiązań technicznych stosowanych w projektach przemysłowych. Inwestycja będzie gotowa w III kwartale 2021 roku.

Kategorie