EN

Polska CEE i Niemcy na plusie

Rynek inwestycyjny i finansowy
Z najnowszego raportu Savillsa wynika, że w pierwszej połowie 2020 roku Niemcy i kraje Europy Środkowo-Wschodniej odnotowały wzrost wartości transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach nieruchomości komercyjnych pomimo negatywnego wpływu pandemii w II kwartale.

Dane opublikowane przez Savills w raporcie „European Investment Spotlight” pokazują, że Niemcy wykazały największą odporność na kryzys, odnotowując 31-procentowy wzrost transakcji inwestycyjnych w porównaniu z pierwszymi sześcioma miesiącami 2019 roku, co pod względem wartości przekłada się na dodatkowe 10 mld euro zainwestowanego kapitału. Wśród krajów, które również mogą pochwalić się wzrostem obrotów, znalazły się także Luksemburg (173,1 proc.), Portugalia (42,2 proc.), Czechy (11,2 proc.), Polska (4,6 proc.) i Rumunia (3,2 proc.).

Natomiast największe spadki aktywności inwestycyjnej zaobserwowano w Irlandii (‑44,5 proc.), Norwegii (-38 proc.) i we Włoszech (-29,5 proc.).

Zgodnie z przewidywaniami, z powodu obostrzeń związanych z lockdownem, zmniejszył się wolumen kapitału zagranicznego napływającego na europejski rynek nieruchomości. Niemniej jednak w ostatnich miesiącach zaobserwowaliśmy wzrost aktywności ze strony firm zarządzających inwestycjami oraz liczby akwizycji w ramach joint venture lub transakcji zakupu podmiotów, umożliwiających międzynarodowym funduszom inwestowanie poza granicami kraju. Ponadto, inwestorzy azjatyccy byli stosunkowo mało aktywni na rynku europejskim, natomiast nadal aktywnie działały fundusze amerykańskie - mówi Oli Fraser Looen, współdyrektor działu doradztwa inwestycyjnego w regionie EMEA, Savills.

W sytuacjach kryzysowych najwcześniej do zakupów ruszają fundusze oportunistyczne, szukające nieruchomości z potencjałem po obniżonych cenach. Tym razem widzimy jednak w Polsce wysoką aktywność również funduszy typu core, zainteresowanych nieruchomościami wynajętymi na długi okres podmiotom o bardzo dobrym standingu finansowym. Sektor magazynowy, ze względu na rekordowe zainteresowanie ze strony inwestorów, praktycznie nie doświadczył wzrostu stóp kapitalizacji, natomiast w sektorze biurowym w związku z pandemią transakcje w ostatnich miesiącach zamykały się zwykle na poziomach o około 5 proc. niższych, niż dotychczas - mówi Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Savills w Polsce.

W pierwszej połowie bieżącego roku wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości wielorodzinnych wyniosła łącznie 20,2 mld euro, co oznacza wzrost o 32 proc. w porównaniu z pierwszym półroczem rok wcześniej. Niemcy ponownie były największym rynkiem, na którym zainwestowano niemal 12,5 mld euro, co przełożyło się na 62-procentowy udział w całkowitej wartości transakcji. Sektor nieruchomości wielorodzinnych odpowiadał za 17 proc. łącznej wartości na rynku europejskim w pierwszym półroczu i za 20 proc. w drugim kwartale. Nieruchomości wielorodzinne to zabezpieczone aktywa długoterminowe, które generują przychód i oferują dywersyfikację, ponieważ na ich sytuację wpływają czynniki strukturalne. Savills przewiduje, że w najbliższych 12 miesiącach inwestorzy będą nadal zwiększać ilość kapitału przeznaczanego na inwestycje w tym sektorze.

W pierwszym półroczu transakcje inwestycyjne w sektorze nieruchomości logistycznych w Europie opiewały na kwotę 13,3 mld euro w porównaniu z 14,5 mld euro w analogicznym okresie ubiegłego roku, czyli zmniejszył się w ujęciu rocznym o 8 proc. W czasie lockdownu ogromnie wzrosło znaczenie firm prowadzających działalność dystrybucyjną, na które pozytywnie wpłynął dynamiczny rozwój sprzedaży detalicznej w kanale online.

Wartość transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku nieruchomości handlowych wzrosła o 1 proc. w porównaniu z pierwszą połową ubiegłego roku, osiągając poziom 18,3 mld euro. Udział tego sektora w łącznej wartości wyniósł 15 proc. i był zbliżony do średniej pięcioletniej. Wzrost aktywności inwestycyjnej w sektorze handlowym był szczególnie widoczny w Niemczech, Francji, Hiszpani i Szwecji. Największy udział w tym miały duże transakcje portfelowe, a przede wszystkim sprzedaż pięciu centrów handlowych we Francji należących do Unibail-Rodamco-Westfield za 1,1 mld euro. Segment spożywczy cieszył się największym zainteresowaniem inwestorów, ponieważ sieci działające w tej branży okazały się odporne na zawirowania związane z COVID-19.

W pierwszej połowie 2020 roku wolumen transakcji inwestycyjnych w europejskim sektorze nieruchomości biurowych wyniósł 39,3 mld euro – o 15 proc. mniej niż w pierwszym półroczu rok wcześniej. Sektor ten nadal stanowi dominującą klasę aktywów, odpowiadając za 33 proc. całkowitej wartości w porównaniu z 39 proc. w pierwszych sześciu miesiącach ubiegłego roku. Pomimo rosnących obaw związanych z tym sektorem z powodu pandemii COVID-19, podczas której z różnym powodzeniem powszechnie wdrażano model pracy z domu, z analiz przeprowadzonych przez Savills wynika, że zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe będzie raczej ewoluowało, niż zniknie.

Stopy kapitalizacji utrzymały się na stabilnym poziomie dla większości klas aktywów. W sektorze nieruchomości biurowych wynosiły w Europie średnio 3,73 proc. (spadek o 15 pb w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 roku); stopy kapitalizacji dla nieruchomości wielorodzinnych również pozostały na stabilnym średnim poziomie 3,35 proc. w ujęciu kwartalnym, a dla najbardziej atrakcyjnych obiektów magazynowych wyniosły 4,58 proc. (-2 pb) i były niższe o 37 pb w stosunku do ubiegłorocznego poziomu. W najbliższych kilku miesiącach będziemy prawdopodobnie świadkami stabilizacji na większości rynków po okresie znacznych spadków stóp kapitalizacji na przestrzeni ostatnich pięciu lat. Pomimo rosnącego zainteresowania inwestorów sektorem nieruchomości, przewidujemy, że możliwe do osiągnięcia stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów pozostaną do końca roku na dotychczasowym poziomie z powodu prognozowanego nikłego wzrostu czynszów na większości rynków europejskich - mówi Lydia Brissy, dyrektor w dziale badań rynków europejskich.

W Polsce, podobnie jak w innych krajach europejskich, w przypadku sektora biurowego część inwestorów przyjęła postawę wyczekującą, zastanawiając się czy i w jakim stopniu zmieniony model pracy może spowodować spadek popytu na powierzchnię biurową. To czym Polska różni się od innych krajów, to duża zależność od kapitału z zewnątrz, co w sytuacjach dekoniunktury działa na naszą niekorzyść. Jednak rynek pracy w Polsce pozostaje bardzo atrakcyjny dla pracodawców na tle wielu innych krajów Unii Europejskiej, co może sprawić, że Polska stanie się większym beneficjentem ewentualnego przenoszenia usług do Europy, niż większość krajów zachodniej części kontynentu - mówi Marek Paczuski.

Ostatnie nowości

Nagrody Eurobuild Awards

Polska Eurobuild Awards – nadal czekamy na zgłoszenia!

schedule 29 października 2020
Eurobuild Conferences

Serdecznie dziękujemy wszystkim, którzy zgłosili już kandydatury do konkursu lub do jury Eurobuild Awards 2020. Jednak z uwagi na liczne prośby wydłużamy termin przyjmowania nominacji konkursowych oraz chętnych do jury.

Rynek mieszkaniowy

Polska Soleil de Malta coraz bliżej

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Budynek Soleil de Malta, który jest budowany w Poznaniu, osiągnął najwyższy punkt konstrukcyjny. Inwestycja realizowana jest przez Bouygues Immobilier Polska.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Coraz więcej renegocjacji

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku w Warszawie do użytku oddano 238,3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Wskaźnik pustostanów osiągnął z kolei najwyższy poziom od III kwartału 2018 roku. Okres kwarantanny spowodował spadek aktywności najemców w pierwszych trzech kwartałach o 35 proc. – wynika z danych firmy Cushman & Wakefield.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pozycja Lublina rośnie

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Lublin to obszar z dużymi tradycjami w zakresie przemysłu spożywczego i przetwórstwa, a dzięki rozwojowi infrastruktury drogowej, w tym drogi ekspresowej S17 i S12 staje się ważnym ośrodkiem magazynowo-logistycznym we wschodniej części Polski. Potencjał regionu z roku na rok rośnie – analizują eksperci Axi Immo.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska SymLog wynajmuje w Warszawie

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Firma spedycyjna SymLog wynajęła powierzchnię magazynową w City Logistics Warsaw III firmy Panattoni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkanie Plus w Łowiczu

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

W Łowiczu powstaje inwestycja w ramach programu Mieszkanie Plus. Projekt realizowany jest przez PFR Nieruchomości w rejonie ulic Krudowskiego, Grunwaldzkiej i Grzmot–Skotnickiego.

Infrastruktura

Węgry Strabag bierze się za kolej

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Strabag modernizuje około 55-kilometrowa linię kolejową na Węgrzech. Kontrakt dotyczy linii jednotorowej między Püspökladány i Biharkeresztes. Wartość umowy to 132 mln euro.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kamienica z nowymi najemcami

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Do XIX-wiecznej kamienicy, ulokowanej przy Krakowskim Przedmieściu 34 w Lublinie, wprowadzili się dwaj nowi najemcy. Są to Voice Contact Center i showroom salonu optycznego Muscat.

Infrastruktura

Polska Kto zbuduje A2 pod Warszawą

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad szuka wykonawców budowy ponad 63 km autostrady A2 na wschód od Warszawy. Do publikacji skierowano pierwsze ogłoszenie o zamówieniu, a trzy kolejne będą przekazane w najbliższych tygodniach.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wrocław biurową potęgą

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Największym zainteresowaniem najemców biurowych w miastach regionalnych cieszył się Wrocław, który odpowiadał za 37 proc. popytu brutto. To także lider w ilości nowej podaży dostarczonej na rynek – podaje BNP Paribas Real Estate Poland w podsumowaniu III kwartału.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Victoria Dom: 43 mln zł z obligacji

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Spółka Victoria Dom zakończyła prywatną emisję trzyletnich obligacji korporacyjnych, z której pozyskała 43 mln zł. Środki zostaną przeznaczone na zasilenie kapitału obrotowego, w szczególności na realizację projektów deweloperskich oraz zakup gruntów pod nowe inwestycje.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 12 metrów w górę

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Pandemia zmienia nawyki konsumenckie, co skutkuje koniecznością reorganizacji łańcucha dostaw i zwiększaniem powierzchni składowania, by gromadzić zapasy bliżej konsumenta. Firma 7R, jako pierwszy deweloper magazynowy w Polsce, oferuje obiekty o wysokości zwiększonej do 12 metrów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zebra Tower po brzegi

schedule 30 października 2020
Opr./edited by AKL

Do grona najemców Zebra Tower dołączyła firma Markant Polska, zajmując ostatnie 625 mkw. na 16. piętrze budynku. Tym samym obiekt zyskał stuprocentowe obłożenie.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Popyt wrócił do Poznania

schedule 29 października 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszej połowie 2020 roku popyt brutto na poznańskim rynku magazynowym wyniósł prawie 260 tys. mkw. i był to czwarty wynik w analizowanym okresie na największych rynkach logistycznych w Polsce – podliczają eksperci Axi Immo.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wiecha na budynku D Nowego Rynku

schedule 29 października 2020
Opr./edited by AKL

55 metrów nad placem budowy kompleksu Nowy Rynek, realizowanego przez spółkę biurową Skanska, zawisła wiecha. Tym samym budynek D poznańskiej inwestycji osiągnął swoją docelową wysokość. Oddanie budynku do użytku zaplanowane jest na drugi kwartał 2021 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy CTP rozbudowuje park w Aš

schedule 29 października 2020
Opr./edited by TC

CTP rozbudowuje park przemysłowy w miejscowości Aš na zachodzie Czech, 3 km od granicy niemieckiej. Deweloper odkupił grunty, na których działa zakład produkcyjny oraz zaplanowano kolejne budynki.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Przepłynęło miliard euro

schedule 29 października 2020
Opr./edited by AKL

Trzeci kwartał tego roku, pomimo pandemii oraz ograniczeń w przemieszczaniu się, zamknął się wynikiem około 1 mld euro wydanych na akwizycje na rynku nieruchomości w Polsce. Zdecydowaną większość stanowiły inwestycje logistyczne – podliczają eksperci z Cushman & Wakefield.

Zielone budownictwo

Polska Aldi stawia na zielone

schedule 29 października 2020
Opr./edited by AKL

Grupa przedsiębiorstw Aldi Nord zapowiada, że do końca 2021 roku wykorzysta więcej zielonej energii i zwiększy liczbę sklepów wyposażonych w instalacje fotowoltaiczne. Grupa ograniczy także o 40 proc. emisję gazów cieplarnianych w porównaniu z rokiem 2015.

Koronawirus

Polska Olivia pomaga medykom

schedule 29 października 2020
Opr./edited by AKL

Gdański Olivia Business Centre uruchamia drugi program pomocy środowisku medycznemu – od 28 października kucharze i pracownicy gastronomii Olivii Star Top ponownie będą dostarczać potrawy pracownikom szpitala św. Wojciecha na gdańskiej Zaspie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska RI: Nie ograniczajcie handlu przed świętami!

schedule 29 października 2020
Opr./edited by AKL

Wprowadzenie dalszych ograniczeń dla branży centrów handlowych skutecznie zniweczy szansę na częściowe odrobienie utraconych przychodów w okresie przedświątecznym, najważniejszym dla branży handlowej w całym roku – zwracają uwagę przedsiębiorcy skupieni wokół Retail Institute.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 30 października 2020

Victoria Dom: 43 mln zł z obligacji

Spółka Victoria Dom zakończyła prywatną emisję trzyletnich obligacji korporacyjnych, z której pozyskała 43 mln zł. Środki zostaną przeznaczone na zasilenie kapitału obrotowego, w szczególności na realizację projektów deweloperskich oraz zakup gruntów pod nowe inwestycje.

schedule 29 października 2020

Przepłynęło miliard euro

Trzeci kwartał tego roku, pomimo pandemii oraz ograniczeń w przemieszczaniu się, zamknął się wynikiem około 1 mld euro wydanych na akwizycje na rynku nieruchomości w Polsce. Zdecydowaną większość stanowiły inwestycje logistyczne – podliczają eksperci z Cushman & Wakefield.

schedule 29 października 2020

Matrix ma P3

P3 Logistic Parks podpisało umowę nabycia niemieckiego portfolio 33 obiektów logistycznych o łącznej powierzchni 650 tys. mkw. zlokalizowanych m.in. w Berlinie, Dortmundzie, Norymberdze, Hamburgu, Hanowerze, Kolonii, Dreźnie i Lipsku. Wartość transakcji nie została ujawniona.

schedule 28 października 2020

Prawie ćwierć wieku zaufania

Ponad 64 mld euro – taką kwotę zainwestowano w polskie nieruchomości komercyjne w ostatnich 22 latach. Kapitał pochodził z 40 krajów, a tylko nieco ponad 2,5 mld euro (3,9 proc.) z Polski – podają eksperci JLL.

schedule 28 października 2020

Łotewskie magazyny także w cenie

Eften Capital podpisał umowę kupna parku magazynowego Bergi LC w Rydze. Kwota transakcji nie została ujawniona, jednak nabywca zapewnia, że jest to największa transakcja logistyczna na Łotwie od 2018 roku.

schedule 28 października 2020

Ronson kupuje w Warszawie

Ronson Development nabył działki o łącznej powierzchni około 5,9 tys. mkw., zlokalizowane na warszawskim Mokotowie, przy ul. Gąsocińskiej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dopuszczającym zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

schedule 27 października 2020

Orange Office Park z refinansowaniem

Berlin Hyp udzielił spółce East-West Development Office pożyczki w wysokości 48 mln euro na refinansowanie istniejącego zadłużenia krakowskiego Orange Office Parku.

schedule 26 października 2020

Biurowce Bumy w nowych rękach

Partners Group kupi nieruchomości krakowskiej grupy Buma warte ponad 200 mln euro. W ramach transakcji przejęte zostanie dziewięć działających biurowców oraz dwa obiekty w budowie o łącznej powierzchni najmu około 125 tys. mkw. Powstałym portfelem ma zarządzać Reino.

schedule 26 października 2020

Echo z obligacjami na 40 mln euro

Echo Investment wyemitowało pierwszą transzę obligacji denominowanych w euro dla inwestorów instytucjonalnych, co pomoże w ustabilizowaniu bilansu pod względem wahań kursowych. Od dnia emisji obligacje zostały wprowadzone do obrotu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

schedule 23 października 2020

Nawet 100 mld euro na inwestycje

Aktywność inwestycyjna w sektorze nieruchomości komercyjnych w regionie EMEA może wzrosnąć nawet do 100 mld euro w IV kwartale tego roku – wynika z raportu „Prevail & Prosper”, opracowanego przez Colliers International. Będzie to skutkiem zdecydowanego odwrócenia tendencji i większych transakcji sfinalizowanych w III kwartale.

schedule 20 października 2020

Literacka na biura lub mieszkania

Spółka System Gazociągów Tranzytowych Europol Gaz wystawiła na sprzedaż grunt o powierzchni prawie 2,3 ha przy ul. Literackiej 7, na granicy Bielan i Żoliborza w Warszawie. Na działce stoi niedokończony budynek biurowo-usługowy.

schedule 19 października 2020

Katowice na przyszłość

Doskonała lokalizacja, dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz duża podaż nowoczesnej powierzchni biurowej przyciągają do Katowic wiele zagranicznych firm – wynika z najnowszego raportu „Przyszłość zaczyna się tu… Katowice” przygotowanego przez Colliers International we współpracy z Urzędem Miasta Katowice.

schedule 19 października 2020

Kapitał za mgłą

Pewne już jest, że w 2020 roku nie pobijemy rekordu z 2019 roku, gdy transakcje na rynku inwestycyjnym Polski przekroczyły 7,7 mld euro. Rok 2021 rok jest jeszcze dużą niewiadomą, ale spodziewamy się, że nieruchomości w Polsce będą cieszyć się dużym zainteresowaniem funduszy z Europy, Chin i Singapuru – piszą eksperci z Knight Frank.

schedule 15 października 2020

Archicom podzieli się zyskiem

Dobre wyniki grupy Archicom dają przesłanki do realizacji zobowiązań wobec akcjonariuszy. Zarząd spółki zarekomendował wypłatę zaliczki na poczet przewidywanej dywidendy za 2020 rok w kwocie 2,53 na akcję.

schedule 14 października 2020

105 milionów na Euroveę

Trwa budowa projektu Eurovea w Bratysławie. Deweloper, firma J&T Real Estate (JTRE), otrzymał właśnie fundusze na budowę części mieszkaniowej kompleksu. Kredytu w wysokości 105 mln euro udzieliły VÚB banka i UniCredit Bank.

schedule 13 października 2020

Plantwear ze wzrostem

Plantwear w III kwartale 2020 roku osiągnął ponad 2,2 mln zł przychodów netto ze sprzedaży. Stanowi to wzrost o 12,5 proc. w ujęciu r-d-r. W lipcu spółka rozpoczęła sprzedaż w Rumunii, gdzie zrealizowanych zostało ponad 250 zamówień. Wzrasta również popularność serwisu giftbay.pl.

schedule 12 października 2020

CRDL: wzrost w kanale e-commerce

Grupa CDRL, właściciel marki Coccodrillo oraz Buslik, w III kwartale wygenerowała 122,89 mln zł przychodów w obu markach, o około 7 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Na wysokim poziomie utrzymuje się sprzedaż za pośrednictwem kanałów e-commerce, które w obu markach wzrosły o ponad 60 proc r-d-r.

schedule 09 października 2020

LPP poprawia wyniki

Drugi kwartał przesuniętego roku obrotowego przyniósł LPP poprawę wyników finansowych w stosunku do poprzednich miesięcy. W okresie od maja do lipca spółka wypracowała 2,1 mld zł przychodu oraz zysk operacyjny na poziomie 32,3 mln zł.

schedule 09 października 2020

Obligacje za 3 miliardy w godzinę

Deweloper logistyczny CTP BV wyemitował obligacje o łącznej wartości 650 mln euro (około 2,9 mld zł). To największa w historii debiutancka emisja firmy z Europy Środkowo-Wschodniej.

schedule 08 października 2020

Prawie 3/4 zgarnęły magazyny

Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w III kwartale tego roku szacowana jest wstępnie na 1,05 mld euro. Jak podał Savills, za około 70 proc. całkowitej wartości odpowiadał sektor magazynowy .

Kategorie