EN

Polska NOI po problemie

Zarządzanie nieruchomościami
Szczególnie w tzw. ciężkich czasach wśród właścicieli budynków komercyjnych na popularności zyskuje NOI Control – usługa, której zadaniem jest obniżanie kosztów funkcjonowania obiektów.

Wielu właścicieli i firm doradczych próbuje opanować negatywne skutki zmian rynkowych: wzrostu cen usług i mediów, spadek wysokości czynszów, konieczność remontów i modernizacji. NOI Control pozwala na skuteczną minimalizację kosztów nieprzenaszalnych, zwiększenie oszczędności i zmniejszenie kosztów utrzymania budynków komercyjnych, a w konsekwencji wzrost ich wartości. Wypracowany know-how to zestaw narzędzi i procesów, które nie tylko ograniczają koszty i zwiększają oszczędności w obiektach komercyjnych, ale przede wszystkim działają bez spadku ich jakości, a w wielu przypadkach nawet ją podnoszą. Podnoszą również wartość nieruchomości i to w znacznym stopniu.

Kładzie się tu nacisk na zupełnie nowe rozwiązania z dziedzin asset management oraz technicznego zarządzania budynkami. Metoda opiera się m.in. na uproszczeniu modelu zarządzania, zmianach zasad serwisowania budynków, innowacjach technologicznych oraz zmianach sposobu rozliczeń kosztów eksploatacyjnych z najemcami. Bierzemy pod uwagę wiele czynników funkcjonowania nieruchomości komercyjnych, w tym utrzymanie techniczne ze szczególnym uwzględnieniem innowacji technologicznych, podatki, media, czy ubezpieczenia. Zmiany nie polegają jedynie na negocjacjach warunków i wysokości opłat, ale sięgają dużo głębiej – dotyczą innowacji technologicznych i nowych sposobów zarządzania budynkami wypracowanych przez firmę doradczą – mówi Grzegorz Mroczek, wiceprezes CREAM Property Advisors.

CREAM wdrożyła dotychczas usługę w sześciu nieruchomościach komercyjnych (biurowcach i centrach handlowych) w Polsce i za granicą. W każdym z budynków wygenerowano oszczędności (w zależności od rodzaju i specyfiki obiektu) od 350 tys. zł do 1,4 mln zł, co daje od 4 do 17,5 mln zł wzrostu NOI.

Najtrudniejszą częścią wdrażania usługi jest opór ze strony zarządców, który wynika z obawy przed nowością i wprowadzeniem rozwiązań niestandardowych – dodaje Grzegorz Mroczek.

Ostatnie nowości

Artykuł sponsorowany

MONTOWNIA - zabytkowy budynek z loftami serwisowanymi w sercu Gdańska

schedule 03 marca 2021

Posiadacze kapitału poszukują bezpiecznych możliwości inwestowania, m.in. w apartamenty na wynajem. Jedną z ciekawszych ofert na rynku jest MONTOWNIA – zabytkowy budynek na terenach postoczniowych w Gdańsku, w którym powstaje 114 loftów serwisowanych. Inwestorem jest Euro Styl z Grupy Dom Development.

Eurobuild CEE

Polska W kobietach siła!

schedule 08 marca 2021
Opr./edited by AKL

Rośnie liczba kobiet na kierunkach technicznych – na niektórych uczelniach przekroczyła 60 proc., więcej kobiet niż mężczyzn zdobywa też absolutorium – wynika z raportu "Dziewczyny na Politechniki 2020". Czy to znaczy, że będziemy mieć więcej kobiet na kierowniczych stanowiskach w budownictwie?

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Ekologiczna szkoła dla Krakowa

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

Biuro architektoniczne Horizone Studio przygotowało na zlecenie firmy Newberg projekt ekologicznego zespołu szkolno-przedszkolnego. Inwestycja mieścić się będzie w Dębnikach przy ul. Obrońców Poczty Gdańskiej w Krakowie.

Infrastruktura

Polska Dla kolei w Wągrowcu

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

W Wągrowcu trwa budowa zaplecza technicznego oraz hali postojowej dla taboru Kolei Wielkopolskich. Generalny wykonawca inwestycji, firma Alstal Grupa Budowlana, zakończył wszystkie roboty budowlane stanu surowego oraz sieci zewnętrzne. Położone zostały także wszystkie tory zewnętrze w graniach działki.

Infrastruktura

Polska Dworkową do Marek

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

GDDKiA uruchomiła ul. Dworkową. Droga stanowi połączenie Kobyłki z Markami i przechodzi wiaduktem nad obwodnicą Marek. To ostatni fragment oddawany do ruchu, zrealizowany w ramach dokończenia prac na S8 Marki - Kobyłka.

Rynek mieszkaniowy

Polska PFR rusza we Wrocławiu

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

Spółka PFR Nieruchomości niebawem uruchomi budowę w stolicy Dolnego Śląska. Pierwsze wrocławskie mieszkania powstaną przy ul. Kolejowej. W projektowaniu znajduje się także osiedle w północnej części miasta. Architekci opracowują dokumentację projektową dla mieszkań w rejonie ulic Zatorskiej i Odolanowskiej.

Koronawirus

Polska Bez noclegów i zakupów nad morzem

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

Ze względu na wzrost zachorowań na Covid-19 rząd zdecydował o wprowadzeniu dodatkowych obostrzeń od 13 do 20 marca w woj. pomorskim. Do 20 marca przedłużone zostały też obostrzenia na Warmii i Mazurach.

Infrastruktura

POLSKA Gdańsk-Wrzeszcz bliżej modernizacji

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Prawdopodobnie jeszcze w marcu PKP podpisze umowę z wybranym wykonawcą przebudowy dworca Gdańsk-Wrzeszcz. W zakładanym budżecie około 14,6 mln złotych zmieściło się pięciu potencjalnych wykonawców.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

RUMUNIA Scalier zaprasza KIK do Rumunii

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Ponad 640 mkw. zajmie sklep sieci handlowej KiK, który zostanie otwarty w parku handlowym Funshop Park w Focsani. Obiekt jest częścią sieci parków handlowych, rozwijanych przez polską firmę Scallier w małych i średnich rumuńskich miastach.

Architektura i urbanistyka

POLSKA Drapacze chmur w Krakowie?

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Kraków opracowuje wstępny projekt planu miejscowego "Nowe Miasto", obejmujący obszar o powierzchni 680 ha. W przyszłości mogłoby tu zamieszkać około 60 tys. osób, a inwestorzy mogliby budować budynki o wysokości nawet 150 m. Jeśli plan wejdzie w życie, będzie obejmował największy teren inwestycyjny w mieście.

Hotele

POLSKA Białystok i Tarnowo z Hiltonem

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Hampton by Hilton planuje otwarcie dwóch nowych hoteli w Polsce. Hotel w Białymstoku otworzy się jeszcze w 2021 roku. Hotel w Tarnowie Podgórnym przywita pierwszych gości w 2023 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA New Yorker wzbogaci Wiślankę

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Do grona najemców Galerii Wiślanka w marcu dołączy sklep New Yorker. Lokal o powierzchni blisko 1 tys. mkw. będzie pierwszym salonem tej marki w Żorach.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Setki Mieszkań Plus we Wrocławiu

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Spółka PFR Nieruchomości szykuje się do rozpoczęcia budowy 469 mieszkań przy ul. Kolejowej we Wrocławiu, pracuje też nad kolejnym projektem 400 mieszkań w okolicy ulic Zatorskiej i Odolanowskiej. Obie inwestycje powstają w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego Mieszkanie Plus.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

POLSKA Rynek magazynowy rośnie, zielenieje i dywersyfikuje się

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Podczas gdy wiele branż przeżywa ogromne trudności w związku z pandemią, rynek magazynowy odnotowuje silny wzrost. Eksperci Cushman & Wakefield wskazują główne kierunki rozwoju sektora magazynowego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Maxi Zoo wprowadziło się do Homeparku

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Fundusz Pradera European Retail Parks podpisał umowę najmu z siecią sklepów Maxi Zoo. Sklep tej marki został otwarty w Homeparku Rawa w Katowicach. W transakcji wynajmującego reprezentowała firma Cushman & Wakefield

Infrastruktura

Polska Intercor zbuduje odcinek A2

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

Oferta Przedsiębiorstwa Usług Technicznych Intercor (528 900 000,00 zł) została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu na zaprojektowanie i budowę ostatniego odcinka autostrady A2 Siedlce - Biała Podlaska. Chodzi o fragment pomiędzy rejonem miejscowości Malinowiec a węzłem Łukowisko.

Wydarzenia

Polska Misja: rowerem do pracy, na celowniku: pracownik biurowy

schedule 04 marca 2021
Eurobuild Conferences

Kto by pomyślał, że nasz nieduży projekt, który wyrósł ze spontanicznego pomysłu garstki zapaleńców, doczeka się okrągłej, piątej edycji. Już 7 lipca kolejna edycja przejazdu „Garnitury na rowery!”

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po materace do CH Focus

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Bydgoskie CH Focus poszerza grono najemców o nowego partnera. Swoje usługi oferuje salon firmowy Koło Materace i Łóżka.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy bank przy placu Konesera

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Polski Oddział banku Raiffeisen Bank International AG wybrał inwestycję Monopol, zrealizowaną przez grupę Liebrecht & wooD na działce przylegającej do Centrum Praskiego Koneser na warszawskiej na Pradze-Północ.

Obiekty użyteczności publicznej

POLSKA Pracują w Fabryce Wody

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

Fabryka Wody to jeden z największych placów budowy w Szczecinie. Obecnie trwa budowa łącznika, budynku basenowego i edukatorium, realizowane są również prace przy zagospodarowaniu terenu. 

Najnowsze w Zarządzanie nieruchomościami

schedule 03 marca 2021

CBRE nie unika Postępu

Po zmianie właściciela warszawski budynek biurowy Postępu 14 ponownie został przekazany w zarządzanie działowi Property Management firmy CBRE.

schedule 09 lutego 2021

Kolejne obiekty M7 pod skrzydłami CBRE

Portfel nieruchomości zarządzanych przez dział Property Management firmy CBRE powiększa się o kolejnych 10 obiektów, których właścicielem jest M7 Polaf. Managerem inwestycji i aktywów jest M7 Real Estate (M7).

schedule 11 stycznia 2021

Świeczka na torcie MVGM

Zmiany na stanowisku dyrektora zarządzającego, wdrożenie regulacji i strategii związanych z Covid-19, nowe mandaty zarządcze, rozwój portfolio usług i przygotowanie do debiutu na instytucjonalnym rynku mieszkań na wynajem – tak wyglądał pierwszy rok MVGM w sektorze nieruchomości w Polsce.

schedule 10 grudnia 2020

WTT pod skrzydłami Globalworth

Wieża biurowa Warsaw Trade Tower od grudnia jest zarządzana przez jego właściciela – spółkę Globalworth.

schedule 10 grudnia 2020

Warta świeci nad Unitem

Na szczycie biurowca Warsaw Unit zawisło logo Warty, która do nowej siedziby przeniesie się na przełomie III i IV kwartału 2021 roku. Obecnie logo Warty jest najwyżej umiejscowionym logotypem w Polsce.

schedule 07 grudnia 2020

Cushman zarządza dla Zeitgeist AM

Cushman & Wakefield rozpoczął współpracę z inwestorem Zeitgeist Asset Management i przejmuje zarządzanie nieruchomościami z polskiego portfolio firmy.

schedule 02 grudnia 2020

Duży pod skrzydłami Colliersa

Colliers International powiększa portfolio zarządzanych przez siebie obiektów. Pod opiekę zarządców Colliers trafił krakowski biurowiec .big, zrealizowany przez firmę Budimex dla Ghelamco.

schedule 25 listopada 2020

Colliers z kolejnym budynkiem

Colliers International przejęła w zarządzanie kolejny budynek biurowy w stolicy. Międzynarodowe Centrum Usług Wspólnych DSV mieści się na warszawskim Służewcu.

schedule 20 listopada 2020

Lodge & Partners wchodzą w biura

Budapeszteński Népliget Center o powierzchni 28 tys. jest pierwszym budynkiem biurowym zarządzanym przez firmę Lodge & Partners, spółka właśnie utworzyła dział Property Management.

schedule 02 listopada 2020

Colliers zarządza przy Warzelni

Firma Colliers International przejęła w zarządzanie budynek biurowy Biura przy Warzelni, wchodzący w skład Browarów Warszawskich, inwestycji realizowanej przez Echo Investment.

schedule 28 października 2020

Cushman zarządza przy placu Europejskim

CA Immo powierzyło firmie Cushman & Wakefield zarządzanie dwoma budynkami warszawskiego kompleksu Warsaw Spire ulokowanego przy placu Europejskim.

schedule 23 października 2020

Greenstone idzie do Cushmana

Greenstone rozpoczyna współpracę z firmą doradczą Cushman & Wakefield, która, z początkiem października, przejęła zarządzanie trzema nieruchomościami z portfela inwestora.

schedule 16 października 2020

Cushman zarządza przy Chmielnej

Firma Cushman & Wakefield objęła zarządzanie warszawskim biurowcem Chmielna 89, należącym do Cavatiny i funduszu zarządzanego przez Madison International Realty.

schedule 05 października 2020

E.Leclerc buduje u Panattoni

Rozpoczęła się budowa centrum dystrybucyjnego sieci E.Leclerc w Panattoni Park w Woli Rakowej koło Łodzi, łączna powierzchnia magazynowa obiektu wyniesie ponad 21 tys. mkw.

schedule 01 października 2020

Tischnera Office pod skrzydłami Colliersa

Colliers International przejął w zarządzanie krakowski biurowiec Tischnera Office.

schedule 21 września 2020

CPIPG zarządza u siebie

CPI Property Group (CPIPG) przejmuje zarządzanie w nowo przejętym biurowcu Concept Tower.

schedule 17 września 2020

Knight Frank Na Ostatnim Groszu

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

schedule 15 września 2020

NOI po problemie

Szczególnie w tzw. ciężkich czasach wśród właścicieli budynków komercyjnych na popularności zyskuje NOI Control – usługa, której zadaniem jest obniżanie kosztów funkcjonowania obiektów.

schedule 15 września 2020

Centaurus pod skrzydłami CBRE

Firma CBRE objęła funkcję zarządcy części kompleksu Centaurus znajdującego się w centrum Olsztyna. W skład kompleksu wchodzą lokale handlowo-usługowe, biura, część mieszkalna oraz hotelowa.

schedule 03 września 2020

Knight Frank bierze się za biura TFI PZU

Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych PZU wybrało nowego zarządcę swoich aktywów biurowych. Za zarządzanie i komercjalizację dziewięciu budynków w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku jest firma Knight Frank.

Kategorie