EN

Polska NOI po problemie

Zarządzanie nieruchomościami
Szczególnie w tzw. ciężkich czasach wśród właścicieli budynków komercyjnych na popularności zyskuje NOI Control – usługa, której zadaniem jest obniżanie kosztów funkcjonowania obiektów.

Wielu właścicieli i firm doradczych próbuje opanować negatywne skutki zmian rynkowych: wzrostu cen usług i mediów, spadek wysokości czynszów, konieczność remontów i modernizacji. NOI Control pozwala na skuteczną minimalizację kosztów nieprzenaszalnych, zwiększenie oszczędności i zmniejszenie kosztów utrzymania budynków komercyjnych, a w konsekwencji wzrost ich wartości. Wypracowany know-how to zestaw narzędzi i procesów, które nie tylko ograniczają koszty i zwiększają oszczędności w obiektach komercyjnych, ale przede wszystkim działają bez spadku ich jakości, a w wielu przypadkach nawet ją podnoszą. Podnoszą również wartość nieruchomości i to w znacznym stopniu.

Kładzie się tu nacisk na zupełnie nowe rozwiązania z dziedzin asset management oraz technicznego zarządzania budynkami. Metoda opiera się m.in. na uproszczeniu modelu zarządzania, zmianach zasad serwisowania budynków, innowacjach technologicznych oraz zmianach sposobu rozliczeń kosztów eksploatacyjnych z najemcami. Bierzemy pod uwagę wiele czynników funkcjonowania nieruchomości komercyjnych, w tym utrzymanie techniczne ze szczególnym uwzględnieniem innowacji technologicznych, podatki, media, czy ubezpieczenia. Zmiany nie polegają jedynie na negocjacjach warunków i wysokości opłat, ale sięgają dużo głębiej – dotyczą innowacji technologicznych i nowych sposobów zarządzania budynkami wypracowanych przez firmę doradczą – mówi Grzegorz Mroczek, wiceprezes CREAM Property Advisors.

CREAM wdrożyła dotychczas usługę w sześciu nieruchomościach komercyjnych (biurowcach i centrach handlowych) w Polsce i za granicą. W każdym z budynków wygenerowano oszczędności (w zależności od rodzaju i specyfiki obiektu) od 350 tys. zł do 1,4 mln zł, co daje od 4 do 17,5 mln zł wzrostu NOI.

Najtrudniejszą częścią wdrażania usługi jest opór ze strony zarządców, który wynika z obawy przed nowością i wprowadzeniem rozwiązań niestandardowych – dodaje Grzegorz Mroczek.

Ostatnie nowości

Budownictwo

Polska Rewitalizacja przy Rewolucji 1905

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Część kamienicy przy ul. Rewolucji 1905 roku w Łodzi musiała zostać rozebrana. Teraz trwają intensywne prace przy jej odbudowie. W budynku powstaną mieszkania komunalne i lokale biurowe.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Infrastruktura

Polska Przetarg nad Bugiem

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad wysłała do publikacji w Dzienniku Urzędowym UE ogłoszenie o przetargu na zaprojektowanie i budowę kolejnego odcinka S19, tym razem Malewice - Chlebczyn o długości 25 km. To najbardziej na południe wysunięty fragment S19 na Podlasiu, przekraczający rzekę Bug i wchodzący na obszar województwa mazowieckiego w rejonie miejscowości Chlebczyn i Sarnaki.

Rynek mieszkaniowy

Polska Postępy przy Opolskiej

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Budowa komunalnego osiedla przy ulicy Opolskiej w Poznaniu idzie szybciej niż zakładał pierwotny plan. Drugi etap inwestycji rozpoczął się z prawie trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

Rynek mieszkaniowy

Polska Victoria Dom z debiutem w Krakowie

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Victoria Dom wprowadza do sprzedaży osiedle Viva Piast w Krakowie. W ofercie znajdzie się 140 mieszkań. To pierwsza inwestycja dewelopera w stolicy Małopolski.

Budownictwo

Polska Nautic Park nad Bałtykiem rośnie

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Przy plaży w Darłowie postępuje budowa kompleksu apartamentów wakacyjnych Nautic Park. Niemal wszystkie z 68 lokali będą miały widok na Bałtyk. W ramach projektu powstanie też zewnętrzny basen, lobby oraz podziemna hala garażowa i boksy rowerowe.

Infrastruktura

Polska Varso Place z ładowarkami do hulajnóg

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

W odpowiedzi na szybko rozwijający się trend mikromobilności innogy Polska opracował stację do ładowania hulajnóg elektrycznych, z której będą mogli bezpłatnie korzystać pracownicy biurowca Varso Place.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ruszył II etap Osiedla Przy Jeziorach w Poznaniu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Deweloper More Place rozpoczął sprzedaż domów w ramach II etapu inwestycji Osiedle Przy Jeziorach w Poznaniu.

Zasoby ludzkie

Polska Praca bez barier

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Z dnia na dzień coraz bardziej przyzwyczajamy się do pracy zdalnej. Okazało się, że formuła wymuszona przez pandemię przynosi wiele korzyści zarówno dla pracodawców, jak i pracowników. Boom na pracę zdalną to też świetna szansa dla osób niepełnosprawnych, by z większym powodzeniem ubiegać się o wymarzoną posadę.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy najemca w Warsaw Spire

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Verbis, dostawca oprogramowania, wynajął 250 mkw. w Warsaw Spire na warszawskiej Woli. W transakcji najmu doradzała Kancelaria Brochocki.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Knight Frank Na Ostatnim Groszu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

Infrastruktura

Polska Szybciej koleją do Białegostoku

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Rozpoczęła się modernizacja ostatniego odcinka na trasie kolejowej z Warszawy do Białegostoku. Ponad 70-kilometrowy odcinek pomiędzy Czyżewem i Białymstokiem, o wartości ponad 800 mln euro, powstanie przy wsparciu środków unijnych.

Wydarzenia

Polska Pierwsza Polka wiceprezesem AIJA

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Anna Wyrzykowska, szefowa praktyki nieruchomości i partner WKB, została pierwszą Polką ze stanowiskiem wiceprezesa w międzynarodowej organizacji prawniczej AIJA.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni znów w Bydgoszczy

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Bydgoszcz III o planowanej powierzchni 43 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest Reconext – przedsiębiorstwo świadczące usługi serwisowe urządzeń elektronicznych, które zajmie 12,8 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bezpiecznie w biurowcach Ghelamco

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Firma Ghelamco jako pierwsza w Polsce zgłosiła swoje inwestycje do programu WELL Health-Safety Rating, który został opracowany w odpowiedzi na pandemię COVID-19 i związane z nią wyzwania w zakresie bezpieczeństwa w miejscu pracy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej mody w Jankach

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Do oferty sklepów w Centrum Janki dołączył salon Betty Barclay, a sklep Sizeer prawie czterokrotnie powiększył swoją powierzchnię.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kolejne lata z audiobookami

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

W warszawskim kompleksie biurowym Park Rozwoju umowę najmu o kolejne 5 lat przedłużyła Audioteka, największy w Polsce serwis z audiobookami i słuchowiskami online.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Action wchodzi do Chorzowa

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Sieć dyskontów niespożywczych Action otworzyła swój pierwszy sklep w Chorzowie, przy ul. 3 Maja 169 na klientów czeka ponad 6 tys. produktów z 14 kategorii.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska PHN: więcej z najmu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszym półroczu 2020 roku skorygowana EBITDA grupy kapitałowej PHN wzrosła o ponad 30 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku i wyniosła 37,2 mln PLN. W tym czasie przychody z najmu wzrosły o 13 proc. do 92,8 mln, a zysk z najmu do 51,2 mln zł. W pierwszym półroczu grupa osiągnęła zysk z działalności deweloperskiej, który wyniósł 14,1 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Archicom sprzedaje we Wrocławiu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Archicom sprzedał ponad 2100 mieszkań w ramach inwestycji Olimpia Port we Wrocławiu. W planie jest jeszcze kilka etapów osiedla.

Najnowsze w Zarządzanie nieruchomościami

schedule 17 września 2020

Knight Frank Na Ostatnim Groszu

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

schedule 15 września 2020

NOI po problemie

Szczególnie w tzw. ciężkich czasach wśród właścicieli budynków komercyjnych na popularności zyskuje NOI Control – usługa, której zadaniem jest obniżanie kosztów funkcjonowania obiektów.

schedule 15 września 2020

Centaurus pod skrzydłami CBRE

Firma CBRE objęła funkcję zarządcy części kompleksu Centaurus znajdującego się w centrum Olsztyna. W skład kompleksu wchodzą lokale handlowo-usługowe, biura, część mieszkalna oraz hotelowa.

schedule 03 września 2020

Knight Frank bierze się za biura TFI PZU

Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych PZU wybrało nowego zarządcę swoich aktywów biurowych. Za zarządzanie i komercjalizację dziewięciu budynków w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku jest firma Knight Frank.

schedule 20 sierpnia 2020

Mgła ochroni zabytki

Według danych Komendy Głównej Straży Pożarnej, w 2019 roku w Polsce odnotowano 137 pożarów obiektów sakralnych i kultu religijnego. Oznacza to, że takie budynki płoną w Polsce średnio co 2-3 dni. Czy są odpowiednio zabezpieczone przed ogniem?

schedule 19 sierpnia 2020

Carbon pod opieką Knight Franka

Cavatina Holding powierzyła zarządzanie obiektem Carbon Tower firmie Knight Frank, całkowita powierzchnia najmu wrocławskiego biurowca wynosi ponad 19 tys. mkw.

schedule 10 sierpnia 2020

Krakowskie biura nieprzemakalne

W krakowskim Orange Office Park w nocy z piątku na sobotę odbył się test zapory przeciwpowodziowej. Ćwiczenia polegały na rozłożeniu i napełnieniu zapory wokół budynku, co wymagało zablokowania ulic w sąsiedztwie.

schedule 28 lipca 2020

Puste biura nie są tanie

Pandemia zwiększa presję na obniżanie kosztów utrzymania nieruchomości, także parków biurowych, gdzie do pracy przychodzi niewielu zatrudnionych. Wyzwaniem dla zarządców jest prognozowanie liczby pracowników, a co za tym idzie – prognozowanie ilości zużywanej energii i osiągnięcie optymalizacji kosztów.

schedule 27 lipca 2020

MVGM uodpornione na wirusa

W pierwszej połowie roku, mimo trwającej pandemii, firma MVGM podpisała umowy na zarządzanie projektami biurowymi w Polsce o łącznej powierzchni ponad 70 tys. mkw. Dzięki nowym kontraktom firma znacząco zwiększyła obecność na największych rynkach regionalnych.

schedule 13 lipca 2020

Savills dla Eximiusa

Savills został wybrany wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w podkrakowskim kompleksie Eximius Park, obiekt w Zabierzowie składa się z czterech budynków o łącznej powierzchni 50 tys. mkw.

schedule 06 lipca 2020

Zarządcy na fali

Brak zwolnień grupowych i planowany wzrost zatrudnienia o 4 proc. w branży FM może oznaczać dodatkowych 30 tys. miejsc pracy jeszcze w tym roku – zapowiada Polska Rada Facility Management, która podsumowała pierwszy kwartał pandemii w usługach zarządzania i utrzymania obiektów.

schedule 03 lipca 2020

Technologia sprzymierzona

Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

schedule 02 lipca 2020

Kierowniku, zapłać apką

Sieć Aldi zmieniła system parkowania przed swoimi obiektami – płatność za postój będzie można uregulować za pomocą aplikacji mobilnej, a wszystkie parkingi będzie obsługiwał tylko jeden operator.

schedule 01 lipca 2020

Rondo pod własnym zarządem

Globalworth przejął zarządzanie – należącym do tej firmy – krakowskim kompleksem Rondo Business Park. Ponad 80 proc. projektów znajdujących się w polskim portfolio spółki objętych jest modelem zarządzania właścicielskiego. 

schedule 29 czerwca 2020

City One pod skrzydłami MVGM

City One, pierwszy etap wrocławskiego kompleksu City Forum, dołącza do portfolio budynków zarządzanych przez MVGM.

schedule 23 czerwca 2020

Cushman zarządzi Tulipanem

Firma doradcza Cushman & Wakefield została wyłącznym agentem odpowiedzialnym za komercjalizację budynku Tulipan House na warszawskim Służewcu.

schedule 12 czerwca 2020

RICS mediuje, RICS doradza

RICS uruchomił usługę mediacji online, która jest reakcją na rosnącą liczbę sporów na rynku budownictwa i nieruchomości, m.in. w zakresie opłat za czynsz.

schedule 08 czerwca 2020

Arcona idzie do Creamu

POLSKA Arcona Capital – manager funduszu z siedzibą w Monachium, operujący w siedmiu europejskich krajach i zarządzający nieruchomościami o łącznej wartości 645 mln euro – została nowym klientem firmy Cream Property Advisors.

schedule 02 czerwca 2020

CPI trafia w dziewiątkę

POLSKA CPI Property Group jest coraz bliżej przejęcia zarządzania we wszystkich swoich biurowcach w Warszawie, na model zarządzania właścicielskiego przechodzą właśnie Central Tower oraz Prosta 69.

schedule 01 czerwca 2020

Globalworth przejmuje swoje

POLSKA Pięć budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 50 tys. mkw. dołączyło do grona inwestycji zarządzanych przez Globalworth. Od czerwca spółka objęła modelem zarządzania właścicielskiego należące do niej projekty: Centrum Biurowe Lubicz w Krakowie oraz warszawskie inwestycje Bliski Centrum, Philips House, Nordic Park i Batory Building I.

Kategorie