EN

Polska Krakowski rynek ma potencjał

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Krakowski rynek magazynowy nie należy do największych na logistycznej mapie Polski. Niemniej w ostatnich pięciu latach, dzięki ożywionej aktywności deweloperskiej, jego całkowite zasoby powiększyły się o niemal 260 proc. Atrakcyjna lokalizacja, a także duży potencjał biznesowy Krakowa sprawiają, że rynkiem tym interesują się zagraniczni inwestorzy i najemcy – analiza ekspertów Axi Immo.

Na koniec pierwszej połowy 2020 roku na krakowskim rynku inwestycyjnym w sektorze magazynowym odnotowano dwie transakcje. Pierwszą była sprzedaż wybudowanego przez firmy 7R i Hillwood budynku typu built-to-suit w ramach centrum logistycznego 7R Park Kraków (41 tys. mkw.) do funduszu zarządzanego przez GLL Real Estate Partners. Druga transakcja dotyczyła parku logistycznego zlokalizowanego w podkrakowskiej Modlniczce. Nabywcą, wycofującej swoje aktywa z regionu Europy Środkowo-Wschodniej firmy Goodman Group, została spółka GLP Group. W ramach zakupu portfela nieruchomości nowy właściciel nabył prawa m.in. do parku logistycznego Goodman Kraków Airport Logistics Centre (115,5 tys. mkw.). Finalizacja transakcji odbyła się w III kwartale tego roku, po orzeczeniu przez organy regulacyjne.

Inwestorzy zainteresowani rozwojem w województwie małopolskim mogą skorzystać z oferty 26 Stref Aktywności Gospodarczej, a także Specjalnej Strefy Ekonomicznej - Krakowskiego Parku Technologicznego. Wśród atutów regionu z pewnością należy wymienić lokalizację. Z roku na rok poprawia się infrastruktura drogowa umożliwiająca połączenia na północ w kierunku Warszawy i Trójmiasta, zaś w kierunku wschód zachód dogodną dystrybucję umożliwia autostrada A4. Lokalizacja w południowej części kraju sprzyja rozwojowi zagranicznej dystrybucji zwłaszcza w krajach takich jak Słowacja, Czechy czy Ukraina. Z drugiej strony, 100 km od Krakowa znajduje się jeden z największych rynków magazynowych w Polsce tj. rynek górnośląski. Z tego względu krakowski rynek rozwija się w kierunku wschodnim w stronę Rzeszowa, a Nowa Huta, , Kokotów, Targowisko i Wieliczka to najbardziej perspektywiczne lokalizacje magazynowe i logistyczne. Planowane na 2022 rok ukończenie północnej części obwodnicy miasta potencjalnie otworzy również i te rejony na kolejne, nowe projekty magazynowe – komentuje Marta Nowik z działu Industrial Axi Immo.

W pierwszych sześciu miesiącach 2020 roku nowa podaż na krakowskim rynku magazynowym wyniosła 46 tys. mkw., co pozwoliło na powiększenie całkowitych zasobów tego regionu do 533 tys. mkw. (+26,2 proc. r-d-r). W ostatnich 5 latach obserwowaliśmy dynamiczny wzrost podaży powierzchni magazynowej. Deweloperzy tj. Panattoni, Goodman, 7R oraz gracze krajowi i lokalni, tacy jak BIK czy Witek, oddali do użytkowania około 412 tys. mkw. W ciągu tego okresu odnotowano wzrost całkowitych zasobów magazynowych Krakowa o 260 proc. Największe wzrosty podaży odnotowano na w końcówce 2018 roku i pierwszym półroczu 2019 roku w wyniku oddania do użytku parku logistycznego 7R Park Kraków w Kokotowie (180 tys. mkw.). W kolejnych miesiącach aktywność deweloperska uległa spowolnieniu i na zakończenie czerwca 2020 roku w budowie znajdowało się tylko 12 tys. mkw., co stanowi około 2 proc. zasobów rynku krakowskiego.

W pierwszej połowie 2020 roku całkowity wolumen transakcji najmu powierzchni magazynowej w Krakowie wyniósł 57 tys. mkw. Wśród trzech największych transakcji zanotowanych na rynku, w których nie ujawniono najemców były umowy na 8 850 mkw. w Panattoni Kraków IV, 7 tys. mkw. w Goodman Kraków Airport Logistics Center, a także 6 470 mkw. w 7R Park Kraków (Kokotów). W analizowanym okresie od stycznia do czerwca 2020 roku firmy logistyczne odpowiadały za ponad połowę wynajętej powierzchni w Krakowie. Na krakowskim rynku magazynowym aktywność wykazują także sieci handlowe, lokalni dystrybutorzy, firmy zajmujące się lekką produkcją oraz kilku najemców z branży motoryzacyjnej.

Umiarkowany popyt wraz z ograniczoną w ostatnich miesiącach podażą pozwolił na obniżenie współczynnika pustostanów do 4,7 proc. Jest to ponad 25 tys. mkw. powierzchni magazynowej, przy czym średnia krajowa to 6,8 proc. Stabilna sytuacja na krakowskim rynku magazynowym utrzymuje stawki bazowe w granicach 3,40 - 3,60 euro za mkw.

Województwo małopolskie możemy podzielić na kilka stref magazynowych. Najbardziej rozwinięta z nich to Kraków z trzema podrynkami – Miastem i okolicami lotniska, Modlniczką oraz Nową Hutą. Kolejne krakowskie subrynki magazynowe to rejon Kokotowa i Targowiska, a także Skawina. Na uwagę w województwie zasługują także nowe, wschodzące lokalizacje magazynowe takie jak Brzesko i Tarnów. Zarówno Kraków Miasto, jak i okolice lotniska oferują prywatne obiekty typu SBU (Small Business Unit), a swoją obecność zaznaczają tu deweloperzy jak BIK i 7R. Między innymi dzięki ukończeniu wschodniej obwodnicy miasta na odcinku trasy S7 w zakresie bazy logistyczno-magazynowej zaczęła rozwijać się Nowa Huta. W połowie przyszłego roku zobaczymy tam nowy park logistyczno-magazynowy. Jeżeli chodzi o strefę Kokotowa i Targowiska stanowi ona doskonałą alternatywę dla starszych magazynów np. na Rybitwach. To doskonałe zaplecze do obsługi Krakowa m.in. przez niższe w porównaniu do magazynów miejskich czynsze. Natomiast najemcy zainteresowani obsługą zarówno Krakowa, jak i Rzeszowa mogą zdecydować się na ofertę Brzeska czy Tarnowa. Podrynek Brzeska i Tarnowa w ostatnich latach cieszył się dużym zainteresowaniem zwłaszcza wśród najemców produkcyjnych m.in. przez wzgląd na dużą dostępność wykwalifikowanych pracowników. Zlokalizowana na południowy zachód od centrum Krakowa Skawina, posiada długie tradycje przemysłowe. Podrynek ten został zdominowany operatorów logistycznych i dystrybutorów. Natomiast położona na północny zachód od Krakowa Modlniczka charakteryzuje się obiektami w formule BTO i BTS – mówi Marta Nowik.

Ostatnie nowości

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowocześnie dla kultury w Łodzi

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

W tym roku zakończy się budowa Mediateki, czyli filii Biblioteki Miejskiej. W ramach inwestycji powstają też pracownie artystyczne i pomieszczenia na warsztaty i szkolenia. Zakończenie prac zaplanowano w IV kwartale 2021 roku.

Wydarzenia

Rynek deweloperów biurowych na naszej konferencji

schedule 11 czerwca 2021

12. Konferencja „Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.” zbliża się wielkimi krokami! Już w najbliższy czwartek o godz. 9:30 otworzy ją panel poświęcony rynkowi deweloperskiemu powierzchni biurowych oraz rewolucji, która dokonała się na nim podczas pandemii.

Materiał partnera

Polska Pół wieku trendsettingu

schedule 18 maja 2021
Eurobuild CEE

Po 20 latach budowania pozycji wiodącego gracza na polskim rynku producentów drzwi i ponad 6 tys. zrealizowanych projektów w prestiżowych inwestycjach mieszkaniowych, biurowych oraz użyteczności publicznej – wciąż mamy apetyt na więcej! – deklaruje w wywiadzie dla „Eurobuildu” Anna Gałązka, CFO Dierre Polska

Technologie

Polska Superfolia nad Łazarskim

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończono montaż dachu z superfolii ETFE nad Rynkiem Łazarskim w Poznaniu. Konstrukcja jest już gotowa, a stolica Wielkopolski może się tym samym pochwalić jednym z największych dachów z tego typu folii na świecie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska JLL skomercjalizuje nad jeziorem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman doradza Atrium 2

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe Miasto Polesie po raz kolejny

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper Atal uruchomił sprzedaż kolejnej części realizowanego w Łodzi wieloetapowego osiedla Nowe Miasto Polesie. Rozpoczęła się budowa dwóch budynków ze 140 mieszkaniami i 40 lokalami usługowymi. Ceny za mkw. zaczynają się od 6 100 zł brutto.

Infrastruktura

Polska Najkorzystniej dla Bobrowników i Słupska

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

GDDKiA wybrała ofertę w przetargu na projekt i budowę odcinka drogi ekspresowej S6 między obwodnicą Słupska a Bobrownikami. Z pięciu ofert, które wpłynęły w postępowaniu przetargowym na wyłonienie wykonawcy, za najkorzystniejszą uznano ofertę konsorcjum firm NDI (lider), NDI Sopot oraz Limited Liability Partnership „Todini Central Asia” (partnerzy).

Architektura i urbanistyka

Polska Będą edukować przy lesie Młocińskim

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Warszawa pozyskała prawie 10 mln zł dofinansowania dla projektu budowy Centrum Edukacji Ekologicznej przy lesie Młocińskim. Dotacja pochodzi ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Centrum powstanie przy ul. Papirusów 1/3.

Architektura i urbanistyka

Polska Konkurs na nową Chmielną rozstrzygnięty

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Rozstrzygnięto konkurs na przekształcenie ulicy Chmielnej położonej w centrum stolicy. To kolejny projekt w ramach programu budowy Nowego Centrum Warszawy. Jury konkursowe za najlepszą uznało pracę autorstwa RS Architektura Krajobrazu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Lokalność w sektorze usług dla biznesu

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Niepewność wywołana pandemią kieruje uwagę inwestorów na strategie oparte na nearshoringu. Beneficjentem tego trendu, podobnie jak dekadę temu, może być Polska.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska MultiBox z nowym najemcą

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma Mallson Polska pozyskała do Parku Handlowego MultiBox w Tczewie kolejnego sieciowego najemcę – sieć Dealz, będącą częścią Pepco Group. To debiut tej marki w mieście. Sklep zajmie 410 mkw. powierzchni najmu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Ciężarówki przywiozą pół miliarda zł

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by TC

Firma Man Truck & Bus rozbuduje swój zakład produkujący samochody ciężarowe w Niepołomicach, w sprawie inwestycji za 95 mln euro (około 450 mln zł) podpisano list intencyjny. Po ukończeniu prac będzie to największy zakład tej firmy na świecie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trzecia Jutrzenka w budowie

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Rusza budowa dwóch budynków w ramach II etap Miasteczka Jutrzenki. Inwestycję w warszawskiej dzielnicy Włochy realizuje Aurec Home. W II etapie Miasteczka sprzedano już 100 ze 140 dostępnych lokali.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ciech z centrum usług wspólnych w Bydgoszczy

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Grupa Ciech uruchamia centrum usług wspólnych w Bydgoszczy. Spółka Ciech Services zajmie biuro w budynku Arkada Business Park. Nowa inwestycja jest realizowana we współpracy z miastem Bydgoszcz i Bydgoską Agencją Rozwoju Regionalnego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Z youtuberem na gokarty

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Na dachu Galerii Bronowice działa tor kartingowy - Illegal Karting by Budda. Miejsce powstało we współpracy z youtuberem Buddą, czyli Kamilem Labuddą. Tor zajął 3 tys. mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowe restauracje w biurowcach Globalworth

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Nutri Mind, świadcząca usługi gastronomiczne, uruchomi kolejne restauracje w następnych obiektach, należących do Globalworth.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trzy razy Netto 3.0 na Mazowszu

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Netto otworzyło kolejne sklepy w miejscu marketów Tesco: w Błoniu, Józefowie i Warszawie. Wszystkie działają w formacie Netto 3.0.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ammega rozgości się w .Ktw I

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma specjalizująca się w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych - grupa Ammega - uruchomi swoje pierwsze na świecie Centrum Usług Biznesowych w .Ktw I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 mkw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu, należącego do firmy TDJ Estate.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Prologis szyje na miarę w Poznaniu

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Arvato Supply Chain Solutions w Polsce otworzy kolejne centrum realizacji zamówień. W Prologis Park Poznań III powstanie szyty na miarę budynek przeznaczony do obsługi zamówień jednej z międzynarodowych marek odzieżowych.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 10 czerwca 2021

Ciężarówki przywiozą pół miliarda zł

Firma Man Truck & Bus rozbuduje swój zakład produkujący samochody ciężarowe w Niepołomicach, w sprawie inwestycji za 95 mln euro (około 450 mln zł) podpisano list intencyjny. Po ukończeniu prac będzie to największy zakład tej firmy na świecie.

schedule 10 czerwca 2021

Prologis szyje na miarę w Poznaniu

Arvato Supply Chain Solutions w Polsce otworzy kolejne centrum realizacji zamówień. W Prologis Park Poznań III powstanie szyty na miarę budynek przeznaczony do obsługi zamówień jednej z międzynarodowych marek odzieżowych.

schedule 10 czerwca 2021

Havi z centrum dystrybucyjnym pod Bukaresztem

Havi Logistics otwiera swoje największe centrum dystrybucyjne w Rumunii w Chitila Logistics Hub pod Bukaresztem. Pomieszczenia z kontrolowaną temperaturą, magazyny i biura zajmą w sumie 21 tys. mkw.

schedule 09 czerwca 2021

Magazyny dla Muzeum Sztuki Nowoczesnej

Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie wynajmie 2 tys. mkw. w inwestycji Hillwood Warszawa Targówek. Firma doradcza JLL reprezentowała MSN w procesie poszukiwania odpowiedniej lokalizacji, która umożliwi zabezpieczenie posiadanych zbiorów.

schedule 08 czerwca 2021

Tristar Grodzisk z nowym najemcą

Firma logistyczna Deka Trans, oferująca usługi w procesach magazynowania, przepakowania i dystrybucji, wprowadziła się do parku przemysłowo-logistycznego Tristar Grodzisk. Nowy najemca zajmie 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej z zapleczem biurowym.

schedule 08 czerwca 2021

Panattoni rośnie w Bielsku-Białej

Panattoni zwiększa podaż powierzchni magazynowej w Bielsku-Białej. Deweloper rozpoczął budowę kolejnego parku w regionie - Panattoni Park Bielsko-Biała IV. Budowane są trzy obiekty o łącznej powierzchni 96 tys. mkw. i każdy z nich zostanie ukończony jeszcze w tym roku.

schedule 08 czerwca 2021

Co zmienia magazyny

Boom na magazyny trwa w najlepsze. W 2020 roku popyt na powierzchnie magazynowe sięgnął rekordowego poziomu 4,8 mln mkw. Eksperci spodziewają się też, że trend wzrostowy prawdopodobnie utrzyma się również w tym roku. Zwiększone zapotrzebowanie rodzi wiele możliwości, ale i wyzwań. Trendom przyjrzeli się eksperci z Proptech Foundation.

schedule 07 czerwca 2021

Fabryka Form w parku MLP Pruszków II

Spółka z branży wyposażenia i dekoracji wnętrz wynajęła prawie 2,5 tys. mkw. przestrzeni magazynowo-biurowej w parku MLP Pruszków II. Przekazanie gotowego obiektu zaplanowane jest na sierpień 2021 roku.

schedule 07 czerwca 2021

Megapark pod Budapesztem

Należąca do grupy Futureal spółka HelloParks wybuduje w rejonie na zachód od Budapesztu park logistyczny o powierzchni 400 tys. mkw. Firma realizuje lub planuje w obrębie aglomeracji projekty o łącznej powierzchni 900 tys. mkw.

schedule 04 czerwca 2021

Kwartał na czeskim rynku przemysłowo-magazynowym

W I kwartale 2021 roku na czeskim rynku obiektów przemysłowo-magazynowych oddano do użytku łącznie 81 tys. 550 mkw. powierzchni do wynajęcia. Zgodnie z analizą firmy Savills oznacza to 39-procentowy spadek w porównaniu do I kwartału 2020 roku.

schedule 02 czerwca 2021

Panattoni buduje dla ortodoncji

Panattoni wybuduje pierwszy w Europie zakład produkcyjny dostawcy technologii dla ortodoncji i stomatologii odtwórczej - inwestycja o powierzchni około 40 tys. mkw. powstanie we Wrocławiu i zostanie otwarta w styczniu 2022 roku. Dzięki niej zatrudnienie znajdzie 2,5 tys. osób.

schedule 31 maja 2021

FB Antczak zbuduje Panattoni Park Wrocław West Gate

Około 47 tys. mkw. powierzchni magazynowych wybuduje docelowo FB Antczak w ramach Panattoni Park Wrocław West Gate. Spółka podpisała z Panattoni umowę o generalne wykonawstwo inwestycji.

schedule 28 maja 2021

Atlas Ward Polska buduje dla Panattoni

Atlas Ward Polska prowadzi prace przy budowie kompleksu logistyczno-przemysłowego Wrocław Campus 39 dla firmy Panattoni. Inwestycja powstaje w Wierzbicach na Dolnym Śląsku.

schedule 27 maja 2021

Komponenty na Widzewie

Firma Mecalit zdecydowała się na podpisanie umowy najmu 10,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Central European Logistics Hub w Łodzi, inwestycji należącej do firmy Panattoni Europe. Za obsługę najemcy odpowiadała firma Axi Immo.

schedule 27 maja 2021

Accolade zrewitalizuje w Koninie

Accolade zainwestuje ponad 15 mln euro w rekultywację nieruchomości w Koninie o łącznej powierzchni 7 hektarów i budowę parku przemysłowego klasy A.

schedule 27 maja 2021

Mapa pełna magazynów

Lokalizacje parków magazynowych, a także aktualne korytarze przebiegu autostrad, dróg ekspresowych oraz planowaną sieć infrastruktury drogowej można znaleźć w najnowszej „Mapie powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce”, przygotowanej przez firmę Cresa.

schedule 26 maja 2021

Hurtownia mebli w Warsaw East Distribution Center

Hurtownia mebli Fernity zdecydowała się na wynajęcie ponad 2,7 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku logistycznym Warsaw East Distribution Center. Firma Axi Immo prowadziła negocjacje w imieniu najemcy.

schedule 26 maja 2021

Pierwsza transakcja BentallGreenOak w Polsce

BentallGreenOak z Toronto kupiła za nieujawnioną kwotę trzy budynki w parku logistycznym 7R Park Tczew. To pierwsza inwestycja tej działającej na rynku nieruchomości firmy w Polsce.

schedule 26 maja 2021

Budują koło fabryki Audi

Garbe Industrial Real Estate nabyło działkę o powierzchni około 27 tys. mkw. w miejscowości Hepberg koło Ingolstadt w Niemczech. Na tym terenie powstanie park biznesowy o powierzchni 12,3 tys. mkw. Budowa ma się rozpocząć w październiku 2021 roku. Wartość inwestycji to około 20 mln euro.

schedule 26 maja 2021

Spedimex bierze więcej w Poznaniu

Operator logistyczny Spedimex podpisał umowę najmu nowej przestrzeni magazynowej w parku przemysłowo-logistycznym Tristar Poznań. Umowa dotycząca około 3,5 tys. mkw. zaczęła obowiązywać od maja. Projekt Tristar jest wspólnym przedsięwzięciem typu joint venture Tristan Episo 4 i White Star Real Estate.

Kategorie