EN

Polska Coraz więcej renegocjacji

Biura i projekty wielofunkcyjne
W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku w Warszawie do użytku oddano 238,3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Wskaźnik pustostanów osiągnął z kolei najwyższy poziom od III kwartału 2018 roku. Okres kwarantanny spowodował spadek aktywności najemców w pierwszych trzech kwartałach o 35 proc. – wynika z danych firmy Cushman & Wakefield.

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku wyniosły 5,82 mln mkw. Do największych projektów oddanych do użytku w ostatnich trzech miesiącach możemy zaliczyć wielofunkcyjny kompleks The Warsaw Hub (Ghelamco – B – 43,4 tys. mkw. i C – 45,6 tys. mkw.), biura przy Warzelni (Echo Investment – 24 tys. mkw.) oraz kolejną fazę projektu The Park (White Stare Real Estate – 10 tys. mkw.).

Obecnie w budowie znajduje się prawie 590 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2020-2022. Według szacunków Cushman & Wakefield w całym 2020 roku ukończonych zostanie blisko 355 tys. mkw., natomiast w 2021 roku – około 340 tys. mkw.

Biorąc pod uwagę obecną sytuację pandemiczną i ograniczoną aktywność najemców spodziewamy się ograniczenia liczby nowych projektów wprowadzonych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2022-2024, co może doprowadzić do wystąpienia efektu luki podażowej w tym okresie – mówi Jan Szulborski, senior consultant, Cushman & Wakefield.

Niepewna sytuacja gospodarcza i malejąca aktywność najemców w ostatnich dwóch kwartałach doprowadziły do odwrócenia trendu kompresji wskaźnika powierzchni niewynajętej. W okresie ostatnich trzech miesięcy poziom pustostanów w Warszawie wzrósł o ponad 110 tys. mkw. i wyniósł 559,2 tys. mkw. Analizując rozkład dostępnej powierzchni biurowej, tylko około 8 proc. znajdowało się w projektach oddanych do użytku w tym kwartale. Wzrost dostępności powierzchni biurowej przełożył się na wzrost wskaźnika pustostanów, który na koniec III kwartału wyniósł 9,6 proc. i wzrósł o 1,7 pp. w ujęciu kwartalnym.

Ponadto, w ostatnich kwartałach mogliśmy zaobserwować zwiększoną liczbę ofert podnajmów na warszawskim rynku biurowym. Według szacunków w III kwartale 2020 roku całkowita powierzchnia oferowanych podnajmów wyniosła ponad 85 tys. mkw., co przekłada się na wzrost tego typu dostępnych powierzchni o ponad 74 proc. kwartał do kwartału.

Okres kwarantanny oraz niepewność związana z wpływem pandemii koronawirusa na gospodarkę spowodowała, że część najemców zdecydowała się na tymczasowe wstrzymanie decyzji o procesach negocjacji umów najmu. Popyt brutto w pierwszych trzech kwartałach wyniósł 447,5 tys. mkw. i był niższy o 35 proc. niż w analogicznym okresie 2019 roku. W samym III kwartale 2020 roku łączna aktywność najemców wyniosła 113,2 tys. mkw. i była niższa o 65 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 roku. Znaczący procentowy spadek wolumenu transakcji w ostatnim kwartale w ujęciu rocznym wynika między innymi z rekordowej aktywności najemców w III kwartale 2020 roku.

W III kwartale 2020 roku uległa zmianie dotychczasowa struktura transakcji, w której dominowały nowe umowy, które w ostatnich pięciu latach odpowiadały za średnio 61 proc. wszystkich transakcji. W bieżącym kwartale ten typ umów odpowiadał jedynie za 48 proc. wszystkich zawartych umów, a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 48 i 4 proc.

Spodziewamy się utrzymania tego trendu w kolejnych kilku kwartałach ponieważ część najemców, których umowy zbliżają się do końca, może zdecydować się na ich krótkoterminowe przedłużenie – dodaje Katarzyna Lipka, head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Wraz z pogarszającym się sentymentem wśród uczestników rynku stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w centrum i poza centrum spadły o 0,25 euro za mkw. miesięcznie i znalazły się na poziomie 23,75 euro za mkw. miesięcznie w centrum i 14,75 euro za mkw. miesięcznie poza centrum.

Korekta stawek wynika z coraz większej liczby ofert dotyczących podnajmów oraz większej presji na oferowanie zachęt dla najemców przez deweloperów. W kolejnych kwartałach możemy spodziewać się dalszej korekty warunków komercyjnych, jeśli popyt na powierzchnie biurowe utrzyma trend spadkowy, a gospodarka nadal będzie pracować na zwolnionych obrotach – dodaje Jan Szulborski.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska 14 nowych sklepów Aldi

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Do końca grudnia sieć Aldi uruchomi kolejne 14 lokalizacji. Nowe sklepy zostaną otwarte w Gdańsku, Gdyni, Gorlicach, Jeleniej Górze, Kielcach, Krakowie, Nisku, Suchym Lesie, Toruniu, Warszawie, Wołominie i we Wrocławiu.

Artykuł sponsorowany

Kamery zabezpieczające Panasonic serii U

schedule 18 listopada 2020
Eurobuild CEE

W kwietniu firma Panasonic ogłosiła wprowadzenie na rynek nowej serii kamer monitoringowych i-Pro Extreme do zastosowań zewnętrznych i wewnętrznych. Jest to sprzęt klasy podstawowej i średniej, charakteryzujący się wysoką jakością obrazu oraz stosunkowo niską ceną.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska ELI buduje z Panattoni

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

European Logistics Investment BV (ELI) nabyło dwa obiekty magazynowe zlokalizowane we Wrocławiu. ELI, razem ze swoim strategicznym partnerem Panattoni, planuje dalszy rozwój inwestycji, w ramach której powstanie City Logistics Wrocław North, który zapewni 45 tys. mkw. powierzchni logistycznej.

Infrastruktura

Polska Dużo ciepła z odpadów

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Warszawska spółka komunalna MPO podpisała umowę na rozbudowę Zakładu Unieszkodliwiania Stałych Odpadów Komunalnych – na Targówku powstanie największa w kraju, nowoczesna spalarnia, która zasili w ciepło i energię elektryczną kilkanaście tysięcy gospodarstw.

Style i wnętrza

Polska Z lata 90. do nowoczesności

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Cztery lata temu Evoltec przejął budynek przy ul. Bekasów w Warszawie. W tym roku przeprowadzono remont siedziby, mieszczącej się na 390 mkw. powierzchni.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Duża Stokrotka urośnie w Teresinie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

DL Invest Group sfinalizowała transakcję zakupu działki o powierzchni 26 ha w podwarszawskim Teresinie. Na gruncie o potencjale zabudowy ponad 100 tys. mkw. GLA powstanie między innymi centralny magazyn dla operatora spożywczego firmy Stokrotka.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po biżuterię na Młociny

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Należąca do EPP i Echo Investment Galeria Młociny poszerzyła grono najemców. Marka biżuteryjna Pandora zajmuje w warszawskim centrum 40 mkw. powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bohema coraz większa

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Okam uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę następnej fazy warszawskiego projektu Bohema – Strefa Praga., realizacja kolejnych budynków części mieszkaniowej już się rozpoczęła.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa MLP Group zadowolone z wyników

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

MLP Group opublikowało skonsolidowane wyniki finansowe za pierwsze trzy kwartały 2020 roku. W tym okresie grupa osiągnęła zysk netto w wysokości 149,3 mln zł (+53 proc. rok do roku). W samym III kwartale wynik netto wyniósł 28,2 mln zł, względem 40,6 mln zł uzyskanych w analogicznym okresie rok wcześniej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zuliani Arredi debiutuje w Polsce

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grono najemców w warszawskim centrum wyposażenia wnętrz Domoteka powiększa się o włoską markę Zuliani Arredi. Salon o powierzchni 92 mkw. będzie pierwszą polską lokalizacją marki.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przedszkole w lofcie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W I kwartale 2021 roku Kids&Co. uruchomi nową placówkę we Wrocławiu. Przedszkole mieścić się będzie na terenie Bulwaru Staromiejskiego w zrewitalizowanym budynku mieszkalnym Lofty przy Fosie.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Scallier kupuje w Ciechocinku

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Scallier powiększyła portfolio zarządzanych przez siebie nieruchomości, dokonując w imieniu klienta transakcji zakupu zlokalizowanego w Ciechocinku pawilonu handlowego, w którym mieści się sklep sieci Biedronka.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Świat Potrzeby najemców na pierwszym miejscu

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W najbliższej przyszłości głównym priorytetem przedsiębiorstw, operujących w branży nieruchomości komercyjnych, będzie znalezienie właściwej odpowiedzi na potrzeby i oczekiwania najemców. Przyczynią się do tego przede wszystkim upowszechniające się innowacje technologiczne i zmieniające się preferencje klientów – analizują eksperci z Deloitte.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska BOŚ w gdańskiej Officynie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) otworzył nową placówkę w biurowcu Officyna w Gdańsku Wrzeszczu. Na powierzchni blisko 450 mkw. funkcjonuje oddział i centrum biznesowe banku. Umowa z deweloperem, firmą Torus, podpisana została na 5 lat.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Centrum pełne magazynów

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Region Warszawy, mazowieckie i łódzkie dominują na krajowym rynku magazynowym. Obecnie znajduje się tam ponad 7,9 mln mkw. takiej przestrzeni i cały czas powstaje nowa. Od początku 2020 roku do użytku oddano prawie tyle samo nowych magazynów, co w tym samym okresie minionego roku – podliczają eksperci z CBRE.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Codewise na dłużej w Browarze

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Codewise, krakowski startup, przedłużyła umowę najmu 2,2 tys. mkw. w krakowskim Browarze Lubicz.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wilgi Park po raz drugi

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Novisa Development wprowadza do oferty kolejną inwestycję. Wilgi Park 2 stanowi kontynuację projektu osiedla w podwarszawskiej Zgorzale.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wirgusin Park oddany

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Glid oddała do użytkowania osiedle domów szeregowych Wigusin Park w Brwinowie pod Warszawą.

Zielone budownictwo

Polska Hiperekologiczny Malta Office Park

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Należący do Henderson Park (70 proc. udziałów) oraz EPP (30 proc.) poznański kompleks biurowy Malta Office Park jako pierwszy w Polsce uzyskał certyfikat BREEAM In-Use International V6.

Infrastruktura

Polska Mota-Engil w samo południe (Białegostoku)

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Mota-Engil Central Europe podpisała umowę z GDDKiA na zaprojektowanie i budowę drogi S19 na odcinku od węzła Białystok Południe (bez samego węzła) do Plosek. Prawie 13-kilometrowy odcinek nowej drogi powstanie w trzy lata, wartość kontraktu to prawie 400 mln zł.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 30 listopada 2020

Potrzeby najemców na pierwszym miejscu

W najbliższej przyszłości głównym priorytetem przedsiębiorstw, operujących w branży nieruchomości komercyjnych, będzie znalezienie właściwej odpowiedzi na potrzeby i oczekiwania najemców. Przyczynią się do tego przede wszystkim upowszechniające się innowacje technologiczne i zmieniające się preferencje klientów – analizują eksperci z Deloitte.

schedule 30 listopada 2020

BOŚ w gdańskiej Officynie

Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) otworzył nową placówkę w biurowcu Officyna w Gdańsku Wrzeszczu. Na powierzchni blisko 450 mkw. funkcjonuje oddział i centrum biznesowe banku. Umowa z deweloperem, firmą Torus, podpisana została na 5 lat.

schedule 30 listopada 2020

Codewise na dłużej w Browarze

Firma Codewise, krakowski startup, przedłużyła umowę najmu 2,2 tys. mkw. w krakowskim Browarze Lubicz.

schedule 27 listopada 2020

Chińska medycyna przy Daszyniaku

Firma medyczna Sol-Millennium wynajęła ponad 400 mkw. w budynku The Warsaw Hub przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

schedule 27 listopada 2020

W Poznaniu coraz łatwiej o biuro

Biura w największych polskich miastach cieszą się dużym zainteresowaniem, dlatego cały czas powstają nowe obiekty. W Poznaniu od początku tego roku wynajęto 24,5 tys. mkw. powierzchni, a do użytku oddano około 15,3 tys. mkw. W budowie pozostaje ponad 79 tys. mkw. – podliczają eksperci z CBRE.

schedule 27 listopada 2020

Nowy najemca w DL Piano

Securitas, firma działająca na rynku ochrony w Polsce, to nowy najemca w DL Piano. Firma zajęła kilkaset mkw. powierzchni w katowickim biurowcu.

schedule 26 listopada 2020

Jest chemia w Atrium Centrum

Firma Ashland wynajmie prawie 1,1 tys. mkw. w warszawskim Atrium Centrum, właścicielem budynku jest CPI Property Group Poland.

schedule 26 listopada 2020

Quickwork wchodzi do Krakowa

W styczniu 2021 roku Cavatina otworzy Quickwork w krakowskim Ocean Office Parku, powierzchnie coworkingowe zajmą całe pierwsze piętro nowego obiektu.

schedule 26 listopada 2020

CBRE agentem na Powiślu

Firma doradcza CBRE została agentem wyłącznym biurowca Hortus, zlokalizowanego na stołecznym Powiślu. Budynek należący do spółki Nieruchomości Powiśle posiada łącznie ponad 10 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 26 listopada 2020

Książę Witold za rogiem

Inwestycja Księcia Witolda 46 w centrum Wrocławia wkracza w finalny etap realizacji. Na działce przy skrzyżowaniu ul. Księcia Witolda oraz ul. Mostowej powstaje apartamentowo-biurowy kompleks, który zostanie oddany do użytkowania w połowie 2021 roku.

schedule 26 listopada 2020

Drukują flexy w Łodzi

Chillispaces, przedstawiciel rynku flex office, otworzył w Łodzi pierwszą lokalizację w centralnej Polsce. Biuro w Starej Drukarni zajmuje 2,1 tys. mkw. powierzchni.

schedule 25 listopada 2020

Archicom w nowym biurze

Polska firma deweloperska Archicom wraz z pomocą studia projektowo-badawczego Workplace zmieniła siedzibę. Efektem współpracy jest nowe biuro. Nowa siedziba zajmuje ponad 3 tys. mkw. w biurowcu City One we Wrocławiu.

schedule 25 listopada 2020

JLL doradza doradcom

Nieujawniona firma doradcza wprowadzi się do krakowskiego biurowca Mogilska 43 Office, najemca zajmie zajmie 1,2 tys. mkw. na piątym piętrze budynku realizowanego przez Warimpex. Najemcę w procesie negocjacji reprezentował JLL.

schedule 25 listopada 2020

Prawnicy wchodzą do Varso 2

Firma prawnicza act BSWW, będąca częścią europejskiej grupy act legal, przeprowadziła się do kompleksu Varso Place. Najemca zajął 2 tys. mkw. powierzchni.

schedule 24 listopada 2020

Altkom zostaje w WTT

Grupa Altkom, polska firma z branży szkoleniowej, zostaje na kolejny okres w biurowcu Warsaw Trade Tower. Firma przedłużyła właśnie umowę najmu ponad 3 tys. mkw. brutto.

schedule 24 listopada 2020

Doradcy na dłużej w biurowcu Merlini

Firma KPT Doradcy Podatkowi przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Merlini. Budynek mieści się przy ul. Puławskiej w Warszawie.

schedule 23 listopada 2020

Najbardziej pusto w Łodzi

Wolumen transakcji w pierwszych trzech kwartałach wyniósł w Łodzi 59,7 tys. mkw. i był zbliżony do średniej rocznej z lat 2015-2019. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy (59 proc.), a w dalszej kolejności renegocjacje (25 proc.) i ekspansje (16 proc.) – wynika z raportu firmy Cresa Polska.

schedule 23 listopada 2020

15 tysięcy na Pomorzu

Nowy najemca podpisał umowę na wynajem 15 tys. mkw. powierzchni w Olivia Business Centre, nazwa firmy nie została ujawniona.

schedule 23 listopada 2020

Preludium dla fleksów

Pod koniec I kwartału 2021 roku Chillispaces udostępni najemcom elastyczne biura w budynku Preludium, będzie to pierwsza powierzchnia tego typu w Bydgoszczy.

schedule 23 listopada 2020

Plac miejski od Fuzji

W połowie przyszłego roku łodzianie będą mogli korzystać z nowego placu miejskiego, zlokalizowanego na terenie Fuzji, realizowanej przez Echo Investment. Plac umiejscowiony będzie w centralnym punkcie projektu, przed zabytkową Elektrownią.

Kategorie