EN

Europa Środkowo-Wschodnia Dziesięć razy więcej flexów

Biura i projekty wielofunkcyjne
Na rynku biurowym zaszły w minionym roku ogromne zmiany. Z badań wynika, że powierzchnia elastycznych przestrzeni biurowych w Polsce, Czechach, Rumunii i na Węgrzech wzrosła dziesięciokrotnie, a potrzeby w zakresie miejsc pracy są teraz zupełnie inne niż dotychczas. Niebawem niemal na każdym rogu powinny znajdować przestrzenie “office to go” – wynika z raportu firmy New Work.

Pandemia Covid-19 znacząco zmieniła rynek powierzchni biurowych. Przestrzenie, jakie do tej pory znaliśmy, straciły na znaczeniu. Teraz potrzebujemy nie tylko wygodnego miejsca do pracy, ale także kompleksowej i elastycznej usługi. Globalnym trendem, w który wiele firm już zaczęło inwestować, stał się koncept „office to go”. Wszyscy oczekujemy przecież szybkiego oraz łatwego dostępu do miejsca pracy, a także wygodnej i profesjonalnej przestrzeni. Szwajcarskie koleje już dostrzegły potencjał w tego typu rozwiązaniach, tworząc elastyczne powierzchnie biurowe na dworcach. Sieć hoteli Accor otwiera z kolei biura w niektórych ze swoich hoteli.

Według najnowszego raportu McKinsey „Przyszłość pracy po Covid-19”, 25 proc. wszystkich miejsc pracy i nawet do 70 proc. stanowisk komputerowych kwalifikuje się do pracy w trybie rotacyjnym oraz modelu home office. To sprawia, że w głównych siedzibach firm potrzebne jest około 30 proc. powierzchni biurowej mniej. Zauważalnie zwiększa się znaczenie elastycznej przestrzeni w wielu lokalizacjach. Idąc dalej, firmy będą musiały dostosować się do zasad pracy zdalnej i bardziej elastycznych modeli, które pozwolą pracownikom wybrać dogodne dla nich miejsce pracy - mówi Hubert Abt, CEO firmy New Work, autor najnowszego raportu rynkowego „Flex Solutions after Covid-19”.

Czego w tej nowej rzeczywistości oczekują ludzie? Gotowych do pracy, dostępnych ogólnodostępnych biur w każdym zakątku miasta. Będzie to miało również niemały wpływ na życie społeczne. Korzystanie z tego typu rozwiązań pozwala na zapewnienie jeszcze lepszej równowagi między życiem zawodowym i prywatnym – nie poświęcamy wówczas dużo czasu na dotarcie z domu do biura. Znacznie zmniejsza się także nasz ślad węglowy.

Zarówno pracownicy, jak i firmy przewartościowały prawie wszystkie dotychczas przyjęte założenia. Czas dojazdu do pracy, a także aspekty ekologii, elastyczności i umiejętności działania oraz zarządzania zespołem w wirtualnym świecie, stały się jeszcze ważniejsze niż dotychczas – podsumowuje Abt.

Biura jako miejsce spotkań towarzyskich i pracy zespołowej przenosi się do przestrzeni wirtualnych. Firmy dostosowują swoją kulturę organizacyjną do nowej rzeczywistości. Są zmuszeni zarządzać zespołami online, jednocześnie utrzymywać bliski kontakt z każdym pracownikiem. Centralne zlecenie działań, pozwala na organizację spotkań online w miejscach innych, niż główna siedziba firmy. Wszystko to sprawia, że struktury organizacyjne i modele zarządzania nieustannie zmieniają się, dostosowując do nowych warunków i potrzeb pracowników.

Przed pandemią aż 85 proc. przychodów operatora nieruchomości pochodziło z powierzchni biurowej, a 15 proc z usług. Jak jest teraz? Już tylko 60 proc. przychodów pochodzi z wynajmu biur i ich powierzchni, a 40 proc. z usług. Według analiz i prognoz firmy New Work, przychody z najmu powierzchni biurowej wkrótce spadną nawet do 40 proc. Potrzeby i zachowania najemców gwałtownie się zmieniły. Firmy, poza głównymi siedzibami, stawiają na większą liczbę rozproszonych lokalizacji, z których mogą korzystać pracownicy i partnerzy biznesowi. Ważne jest, by unikać niepotrzebnych podróży, dodatkowego kontaktu z przypadkowymi osobami oraz wizyt w mało zaufanych miejscach.

Rozwiązania cyfrowe pozwalają na pracę w dowolnym miejscu i czasie. Jestem przekonany, że upowszechnią się w niemal każdym sektorze biznesowym. Oferty członkowskie w połączeniu z aplikacjami najemców staną się standardem. Wiele lokalizacji biurowych korzystających z cyfrowej przepustki dla najemców i pracowników, to najnowocześniejsze rozwiązania, które rosną w siłę. Takie zdigitalizowane biura wyznaczają nowe standardy - dodaje Hubert Abt.

Z raportu firmy New Work wynika również, że sam najem zostanie zastąpiony umowami o świadczenie usług i członkostwa, a kompleksową obsługą i rezerwacjami zajmie się przeznaczona temu aplikacja. Korzystając z prostych rozwiązań cyfrowych, użytkownicy będą mieli łatwy dostęp do wszystkich usług biurowych, takich jak rezerwacja miejsca do pracy, sali konferencyjnej czy usług dodatkowych, w tym wsparcia IT. Tego typu aplikacje będą również wykorzystywane jako platformy społecznościowe komunikujące społeczność danej firmy czy budynku.

Oblicze biura, jakie znamy, całkowicie się zmieniło. Teraz coraz częściej jest to elastyczna przestrzeń, którą klienci chcą wynająć w zależności od swoich możliwości i potrzeb. Jeszcze 10 lat temu taka powierzchnia na rynku polskim, czeskim, rumuńskim i węgierskim wynosiła łącznie 42 tys. mkw. W 2020 roku liczba ta wzrosła do 482 tys. mkw. (według raportu JLL FlexOffice „FLEXcellent”).

Rynek oczekuje właśnie elastycznych rozwiązań biznesowych. Ma to jeszcze większe znaczenie w dobie pandemii, gdy każde wyjście z domu wiąże się z ograniczeniami. Branża elastycznych powierzchni biurowych rośnie średnio o 30 proc. rocznie, jednak nieustannie rosnące zapotrzebowanie na to rozwiązanie znacznie przyspieszy tempo. Mark Dixon, dyrektor generalny IWG, największego na świecie operatora powierzchni elastycznej, przewiduje, że 70 proc. wszystkich nowych umów najmu będzie miało charakter elastyczny. Zapotrzebowanie na przestrzeń dopasowywaną do możliwości i potrzeb firm wkrótce wzrośnie dziesięciokrotnie w stosunku do powierzchni dostępnej w rzeczywistości. Jest to wynikiem nadchodzącej recesji, podczas której klienci potrzebują elastycznych warunków i rozwiązań “office to go”, ze względu na ograniczone wydatki inwestycyjne.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Lofty na Pompach

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

W XIX-wiecznej Fabryce Pomp w Lesznie powstaną po rewitalizacji mieszkania, przestrzeń biurowo-usługowa i gastronomiczna. Do sprzedaży trafiło właśnie 13 luksusowych apartamentów. Inwestorem jest firma ICC Real Estate.

Artykuł sponsorowany

Polska Nieruchomość komercyjna w Krakowie na sprzedaż

schedule 06 kwietnia 2021
Eurobuild CEE

mBank S.A. ogłasza pisemny, nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Augustiańskiej 15 (róg Piekarskiej 1), objętej księgą wieczystą KR1P/00167878/8. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym, o powierzchni użytkowej ok. 2150 mkw.

Materiał partnera

Europa Środkowo-Wschodnia Nadal tęsknimy za biurem

schedule 22 marca 2021

Globalworth rusza z drugą edycją akcji "Tęsknię za biurem", skierowaną do wszystkich osób, które od dawna pracują w domach i którym brakuje interakcji z ludźmi w tradycyjnych miejscach pracy. O szczegółach akcji, która objęła całą Polskę i Rumunię, mówi Paweł Słupski.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

CZECHY Ostrawa bije sportowy rekord

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Czeska Contera rozpoczęła budowę gigantycznego kompleksu logistycznego w Ostrawie, jako pierwsze powstanie centrum dystrybucyjne dla firmy Sportisimo. Będzie to jeden z największych obiektów tego typu w Czechach, a także największa w historii inwestycja na czeskim rynku nieruchomości przemysłowych, w której pośredniczyła firma doradcza.

Wydarzenia

Polska Biurowe REdefinicje, REdukcje i REnegocjacje

schedule 15 kwietnia 2021
Eurobuild Conferences

Pomimo powszechnej pracy zdalnej biurowce nie wymierają, choć ich funkcja jest REdefiniowana – biura to obecnie miejsca spotkań i kreatywnej pracy zespołowej. Powszechne są także REdukcje zajmowanych powierzchni i REnegocjacje umów najmu. O nowych REgułach, które objęły także rynek inwestycyjny biur, porozmawiamy podczas 7. Konferencji Inwestycyjnej już za tydzień.

Biura i projekty wielofunkcyjne

POLSKA Hybrydowy Mindspace

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Mindspace, operator elastycznych przestrzeni biurowych, wprowadza nowe rozwiązania hybrydowe: karnety dzienne, wielodniowe i usługę Hybrid Office. Każde z nich może być rozwiązaniem uzupełniającym np. dla tych firm, które zdecydowały o pracy całego zespołu w modelu hybrydowym i potrzebują dodatkowej, elastycznej przestrzeni. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

POLSKA DSV przedłuża i powiększa w Sosnowcu

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Firma DSV Solutions przedłużyła dotychczasową umowę w Panattoni Park Sosnowiec I i powiększyła wykorzystywaną powierzchnię o dodatkowe 2 tys. 750 mkw. W transakcji najemcę reprezentowali doradcy JLL.

Hotele

CHORWACJA Pierwszy hotel MGallery w Chorwacji

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

MGallery Hotel Collection otwiera w Splicie swój pierwszy hotel w Chorwacji. Obiekt dołączy do międzynarodowej sieci hoteli butikowych w wyniku umowy franczyzowej pomiędzy grupą hotelarską Accor a Quatro Company.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Netto 3.0 w Bielsku-Białej

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Netto otworzyło nowy sklep w Bielsku-Białej przy ul. Karola Krausa 48. To drugi sklep sieci w tym mieście. Został zaprojektowany zgodnie z formatem Netto 3.0.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Miasteczko jak Jutrzenka

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Aurec Home buduje w warszawskich Włochach kolejne etapy osiedla Miasteczko Jutrzenki. I etap zostanie oddany do użytku w 2022 roku. Docelowo w dziewięciu fazach na terenie o powierzchni 6 ha powstanie 1 tys. 300 lokali.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Ostrożny optymizm w centrach handlowych

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Polska Rada Centrów Handlowych podsumowuje drugą połowę 2020 roku. Na podstawie obserwacji zachowań konsumentów w tym okresie, eksperci wyciągają ostrożne pozytywne wnioski dotyczące poziomów odwiedzalności, konwersji i gotowości klientów do zakupów w nadchodzących miesiącach.

E-commerce

POLSKA Odbierz paczkę z Bricomatu

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Klienci sklepów Bricomarché mogą odbierać swoje zamówienia z zamontowanych przy sklepach Bricomatów. W tej chwili zautomatyzowane boksy działają już w 50 lokalizacjach, niemal przy co trzecim supermarkecie sieci.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Apartamenty po królewsku po raz drugi

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Grupa Robyg otrzymała pozwolenie na budowę kolejnego etapu w ramach inwestycji na warszawskim Wilanowie – Apartamentów Królewskich. W tej fazie powstanie 69 lokali wraz z garażem podziemnym i terenami zielonymi. Budowa rozpocznie się w II kwartale 2021 roku. Zakończenie prac zaplanowano na IV kwartał 2022 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Więcej mebli pod Poznaniem

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Firma Vox, marka z branży wyposażenia wnętrz, podpisała umowę najmu powierzchni magazynowej liczącej 7,7 tys. mkw., zlokalizowanej w Segro Logistics Park Poznań, Gądki.

Infrastruktura

POLSKA Odwołali się i będą budować Oś Zachodnią

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Kolejny fragment obwodnicy Leśnicy pod Wrocławiem wykona spółka Bickhardt Bau Polska. Koszt budowy Osi Zachodniej to około 181 mln złotych. Umowa zostanie wkrótce podpisana.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Roboty pracują pod Łodzią

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

W podłódzkim Rzgowie powstała najnowsza inwestycja firmy Transfer Multisort Elektronik. Centrum Logistyczne Rzgów oferuje 21 tys. mkw. powierzchni, z czego hala magazynowa zajmuje 18 tys. mkw.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Colliers przejmuje Spark B

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Colliers rozpoczęła współpracę ze spółką Stena Fastigheter, obejmując w zarządzanie budynek biurowy Spark B na warszawskiej Woli.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Gospodarowanie odpadami przez apkę

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

WasteMaster, który wprowadził pierwszą w Polsce internetową platformę obrotu odpadami, rozwija kolejną funkcję i oferuje kompletną usługę zagospodarowania odpadów. Jest ona skierowana do przedsiębiorstw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

POLSKA Tunelem do metra z biura i zakupów

schedule 14 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Ukończono prace konstrukcyjne związane z budową przejścia, które połączy warszawski kompleks biurowo-handlowy Skysawa i stację metra Rondo ONZ.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Knight Frank skomercjalizuje GPP Business Park

schedule 14 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Knight Frank został wybrany na agenta wyłącznego odpowiedzialnego za komercjalizację części biurowej kompleksu GPP Business Park w Katowicach.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 15 kwietnia 2021

Hybrydowy Mindspace

Mindspace, operator elastycznych przestrzeni biurowych, wprowadza nowe rozwiązania hybrydowe: karnety dzienne, wielodniowe i usługę Hybrid Office. Każde z nich może być rozwiązaniem uzupełniającym np. dla tych firm, które zdecydowały o pracy całego zespołu w modelu hybrydowym i potrzebują dodatkowej, elastycznej przestrzeni. 

schedule 14 kwietnia 2021

Tunelem do metra z biura i zakupów

Ukończono prace konstrukcyjne związane z budową przejścia, które połączy warszawski kompleks biurowo-handlowy Skysawa i stację metra Rondo ONZ.

schedule 14 kwietnia 2021

Knight Frank skomercjalizuje GPP Business Park

Knight Frank został wybrany na agenta wyłącznego odpowiedzialnego za komercjalizację części biurowej kompleksu GPP Business Park w Katowicach.

schedule 14 kwietnia 2021

Spece od kontenerowców w 3T Office Park

Maersk Polska wybrała 3T Office Park na lokalizację polskiego oddziału w Trójmieście. Duński koncern w listopadzie 2021 roku zajmie ponad 1,2 tys. mkw. powierzchni na siódmym piętrze w wieży A.

schedule 14 kwietnia 2021

Więcej sportu w Adgar Park West

Do Adgar Park West, zlokalizowanego w Alejach Jerozolimskich 181, w warszawskiej dzielnicy Ochota, wprowadził się nowy najemca – japońska marka sportowa Asics. Najemca wynajął 346 mkw.

schedule 13 kwietnia 2021

Jedyny Business Link

Z nazwy Business Link korzystać będzie już wyłącznie operator powierzchni elastycznych należący do grupy Skanska. To kolejny element budowy strategii marki w regionie CEE, który rozpoczął się w 2017 roku, wraz z przejęciem przez szwedzką firmę.

schedule 12 kwietnia 2021

Informatycy w Business Garden

Polska firma informatyczna STM Cyber zdecydowała się na najem ponad 300 mkw. w warszawskim kompleksie biurowym Business Garden. Właścicielem kompleksu jest firma Vastint.

schedule 12 kwietnia 2021

Bezpiecznie i zdrowo w Varso Place

Firma HB Reavis akredytowała dwa ukończone budynki Varso Place w standardzie WELL Health-Safety. To nowy certyfikat, opracowany przez naukowców i ekspertów w dziedzinie nieruchomości podczas pandemii Covid-19, który ocenia i premiuje rozwiązania zapobiegające między innymi rozprzestrzenianiu się chorób zakaźnych w zamkniętych pomieszczeniach.

schedule 08 kwietnia 2021

List w sprawie Romy

BBI Development zawarł z zagranicznym inwestorem list intencyjny dotyczący wspólnej realizacji projektu Roma Tower – wieżowca u zbiegu ulic Nowogrodzkiej i Emilii Plater w Warszawie. Zapoczątkowane listem negocjacje będą zmierzać do zawarcia w umowy inwestycyjnej między stronami.

schedule 07 kwietnia 2021

Tischnera Office z nowymi najemcami

drEryk i Innergy, marki działające w obszarze produkcji oprogramowania dla sektora medycznego oraz IT, wprowadzą się do krakowskiego Tischnera Office. Firmy te wynajęły od spółki Cavatina Holding w sumie 1,2 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A.

schedule 07 kwietnia 2021

Techland zostaje przy Dworcu Gdańskim

Techland, przedsiębiorstwo zajmujące się produkcją gier komputerowych, przedłużyło umowę najmu 900 mkw. przestrzeni biurowej w kompleksie Gdański Business Center w Warszawie. Podczas transakcji najemcy doradzała firma Axi Immo. 

schedule 07 kwietnia 2021

Elastyczne firmy, elastyczne biura

Jednym z efektów pandemii jest rekordowa popularność elastycznego zarządzania miejscami pracy. Zdaniem ekspertów spółki biurowej Skanska w regionie CEE i Business Link, w najbliższych latach to właśnie ten model odegra kluczową rolę na rynku biurowym w Polsce i Europie.

schedule 07 kwietnia 2021

Millenium Bank idzie do City Forum

Millenium Bank zmienia lokalizację we Wrocławiu. Przedstawiciel sektora bankowego postawił na kompleks biurowy City Forum, zrealizowany przez Archicom, który znajduje się w centrum miasta. Bank Millenium wynajmie w sumie ponad 3,8 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 06 kwietnia 2021

Oras bierze więcej we Wrocławiu

Oras w połowie roku powiększy o 540 mkw. swoje wrocławskie biuro. Firma zadebiutowała na rynku stolicy Dolnego Śląska w 2020 roku. Teraz zajmie powierzchnię w budynku Sagittarius Business House.

schedule 06 kwietnia 2021

Paigo wynajmuje w Moguncji

CA Immo zawarło umowę najmu ze spółką Paigo, która zajmie 800 mkw. w biurowcu ZigZag, zlokalizowanym w Moguncji w dzielnicy Zollhafen. Najemca wprowadzi się do budynku 1 lipca.

schedule 01 kwietnia 2021

Specjaliści od dializy z nową siedzibą w Bukareszcie

Diaverum Romania, spółka specjalizująca się w usługach dializacyjnych i leczeniu nefrologicznym, przenosi się do biur w budynku Charles de Gaulle Plaza w Bukareszcie. W poszukiwaniu lokalizacji i negocjacji umowy najmu spółkę wspierała firma doradcza Fortim Trusted Advisors, członek grupy BNP Paribas Real Estate.

schedule 31 marca 2021

Nowy Rynek rośnie

Realizacja poznańskiego Nowego Rynku wkracza w kolejną fazę. Skanska rozpoczyna realizację przedostatniego budynku, który w II kwartale 2023 roku dostarczy około 28,5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 30 marca 2021

Będą serwisować po rewitalizacji

Spółka Inopa podpisała z firmą SPIE Building Solutions umowę na obsługę i utrzymanie techniczne budynku C200 w Gdańsku. Biurowiec został przebudowany w ramach rewitalizacji postindustrialnych terenów Stoczni Gdańskiej.

schedule 30 marca 2021

Wygrali przetarg na zarządzanie

MVGM wygrało przetarg na zarządzanie ośmioma biurowcami w Warszawie i jednym we Wrocławiu. Firma Patrizia wybrała MVGM na zarządcę swoich obiektów o łącznej powierzchni około 65 tys. mkw.

schedule 30 marca 2021

Rusza Waterfront II

Vastint Poland podpisał z firmą Budimex umowę na generalne wykonawstwo pierwszej części II etapu kompleksu Waterfront w Gdyni. Rozpoczęcie prac zaplanowane jest na maj 2021 roku, a zakończenie - na 2023 rok.

Kategorie