Rynek biurowy w Łodzi ma się dobrze

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Łodzi” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w całym 2020 roku stanowił 101,6 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej powiększyły się w 2020 roku o 9,5 proc. i na koniec grudnia wynosiły 578,5 tys. mkw.

Pomimo pandemii, popyt na łódzkim rynku nieruchomości biurowych w 2020 roku był bliski rekordowego poziomu sprzed czterech lat, gdy sięgnął 67 tys. mkw. Jest to głównie zasługa wyników za pierwsze półrocze, w którym sfinalizowane zostały procesy rozpoczęte jeszcze przed zmianami takimi jak wprowadzenie na dużą skalę modelu pracy zdalnej. Firmy wstrzymały podejmowanie decyzji o wynajmie powierzchni, co było najbardziej widoczne w czwartym kwartale, który tradycyjnie jest najlepszy pod względem wolumenu zawieranych transakcji. Przewidujemy jednak, że w długiej perspektywie zainteresowanie Łodzią utrzyma się na wysokim poziomie, a projekty będące obecnie w budowie będą stopniowo komercjalizowane – mówi Martyna Balcer, associate director w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

W I kwartale podpisano umowy najmu na 35,9 tys. mkw. Z kolei w IV kwartale wynajęto zaledwie 2,9 tys. mkw.. W całym roku 2020 największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy (60 proc.), a w dalszej kolejności renegocjacje (25 proc.) i ekspansje (15 proc.). W IV kwartale również dominowały nowe umowy (82 proc.), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 16 proc. i 2 proc.

Największą transakcją w 2020 roku była umowa przednajmu 16,3 tys. mkw. powierzchni biurowej w Fuzji podpisana przez Fujitsu Technology Solutions. Dwie kolejne to renegocjacje z ekspansją w University Business Park B (Barry Callebaut, 6 tys. mkw.) i w biurowcu Sterlinga Business Center (poufny najemca, 5,7 tys. mkw.).

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi na koniec grudnia wynosiły 578,5 tys. mkw. W ostatnim kwartale 2020 roku oddano do użytku budynek Hi Piotrkowska 155 o powierzchni 21 tys. mkw., zrealizowany przed Master Management Group. Nowa podaż w 2020 roku wyniosła łącznie 51,5 tys. mkw.

W nadchodzących kwartałach możemy spodziewać się oddania do użytku kolejnych budynków biurowych w Łodzi. Będą to między innymi: React (15 tys. mkw., Echo Investment) oraz kolejna faza projektu Monopolis – M3 (8,4 tys. mkw., Virako). Ponadto pod koniec 2020 roku firma Cavatina rozpoczęła budowę kompleksu wielofunkcyjnego na terenie Widzewskiej Manufaktury, która będzie również obejmowała rewitalizację zabytkowej zabudowy – mówi Iga Kraśniewska, research manager w firmie Cresa Polska.

W ostatnich trzech miesiącach 2020 roku udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach wynosił 16,4 proc., co oznacza wzrost o 5,2 p.p. względem analogicznego okresu rok wcześniej oraz o 2,1 p.p. w stosunku do trzeciego kwartału ubiegłego roku.

Całkowita absorpcja za 2020 rok sięgnęła poziomu 16,1 tys. mkw. i była o 60 proc. niższa niż w 2019 roku, a w samym czwartym kwartale wyniosła 6,6 tys. mkw. Na ten wynik wpływ miały przede wszystkim rosnące od początku roku poziomy pustostanów.

Czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 11-15 euro za mkw. miesięcznie w centrum i 10-13,5 euro za mkw. miesięcznie w lokalizacjach poza centrum.