EN

Polska Abolicja czynszowa do poprawy

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Zapisy dotyczące zwolnienia najemców z opłat za wynajem powierzchni w centrach handlowych przestają mieć rację bytu, zwłaszcza w świetle zapowiedzianego na 20 marca czwartego już ogólnopolskiego lockdownu. Przedstawiciele sektora ponownie apelują o symetryczne rozłożenie zobowiązań finansowych, tak jak miało to miejsce np. w Czechach i Niemczech.

Najemcy centrów handlowych, którzy skorzystali z abolicji czynszowej podczas każdego z trzech ogólnopolskich lockdownów, w efekcie wydłużyli umowy najmu o ponad 20 miesięcy. To, co początkowo miało służyć interesom firm, mających swoje sklepy w galeriach handlowych, długofalowo może działać na ich niekorzyść. W niezwykle trudnej sytuacji od początku trwania pandemii są natomiast właściciele centrów, którzy do tej pory nie zostali objęci żadnym programem pomocowym ze strony państwa.

Abolicja czynszowa jest bezprecedensowym narzędziem, którego trudno szukać na innych rynkach handlowych w Europie. Wprowadzenie zwolnień z opłat, bo mówimy nie tylko o czynszu, ale również o kosztach dodatkowych, w tym opłacie eksploatacyjnej, spotkało się początkowo z pozytywną reakcją najemców. Uzyskanie pomocy od właścicieli zostało uproszczone do minimum i często otwierało drogę do dalszych negocjacji - tłumaczy Anna Wysocka, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Właściciele zostali jednak w ten sposób zupełnie pozbawieni przychodów, a należy podkreślić, że w ciągu trzech dotychczasowych, ogólnopolskich lockdownów ich działalność nie była całkowicie zawieszona, a umowy z podwykonawcami pozostawały w mocy. Koszty utrzymania danego obiektu spadały więc nieznacznie.

Warto też pamiętać, że abolicja nie jest jedynym zapisem tarczy kryzysowej, a skorzystanie z tej opcji oznacza automatyczne przedłużenie umowy najmu o sześć miesięcy plus długość trwania danego lockdownu. W efekcie, umowy najmu firm, korzystających do tej pory ze wsparcia państwa, zostały przedłużone o przeszło 20 miesięcy. I tu trzeba zadać sobie pytanie, w jaki sposób te wydłużone w czasie kontrakty będą się miały do realiów rynkowych i faktycznych potrzeb najemców i wynajmujących po wygaśnięciu pandemii - dodaje Anna Wysocka.

Bardzo wielu uczestników rynku, i to nie tylko handlowego, ale również finansowego, uważa, że wprowadzenie abolicji czynszowej było zbyt daleko posuniętą ingerencją w relację najemca-właściciel. To narzędzie było i jest jednostronne, i zupełnie nie bierze pod uwagę coraz trudniejszej sytuacji właścicieli centrów.

Jest to o tyle rozczarowujące, że w innych europejskich krajach, na przykład w Czechach, czy w Niemczech, zobowiązania finansowe były w miarę symetrycznie rozłożone pomiędzy najemców, właścicieli i rząd - tłumaczy Anna Wysocka.

To dowodzi, że firmy posiadające w swoich portfelach centra handlowe w Polsce, powinny być objęte konkretną pomocą ze strony państwa, między innymi nacelowaną w spłatę należności kredytowych.

Niektóre banki czy instytucje finansujące oferowały wsparcie w postaci odroczenia terminów płatności podczas pierwszego lockdownu, jednak i one nie funkcjonują w próżni, zatem nie mogą na dłuższą metę zapewniać właścicielom systemowych rozwiązań wspierających ich podczas pandemii. To rola instytucji państwowych - podkreśla Anna Wysocka.

Jako że abolicja jest narzędziem, które nadal funkcjonuje i jest wykorzystywane podczas każdego kolejnego lockdownu, właściciele centrów handlowych mogą spodziewać się następnych przerw w otrzymywaniu należności w świetle zamknięcia centrów handlowych w województwie warmińsko-mazurskim, pomorskim, mazowieckim i lubuskim oraz w momencie zamrożenia działalności centrów handlowych w całym kraju, które zapowiedziano na 20 marca.

I tu pojawia się pytanie, jaka była intencja ustawodawcy, jeśli chodzi o długość trwania obecnych zapisów i czy faktycznie będą one długofalowo opłacać się najemcom. Abolicja czynszowa wraz z rozwojem pandemii wydaje się nie być logicznie uzasadniona i wymaga nowelizacji dostosowanej do obecnej i przyszłej sytuacji - mówi Anna Wysocka.

Natomiast konieczność zapewnienia wsparcia finansowego dla właścicieli galerii leży również w interesie inwestorów, którzy muszą mieć możliwość obsłużenia kredytów, ale też firm ochroniarskich, sprzątających, etc., które już teraz spotykają się z presją na obniżenie cen swoich usług. Bez stałego przychodu są natomiast na przykład firmy eventowe, ogromne straty notują też firmy marketingowe.

W miarę przedłużania się pandemii możemy spodziewać się więc bankructw ze strony zarówno właścicieli galerii handlowych, jak i firm z sektorów współpracujących z centrami, sieć powiązań jest ogromna i nie ogranicza się jedynie do wynajmujących i najemców, a to oznacza znacząco również niższe wpływu do budżetu państwa. Koszt obowiązującej od blisko roku abolicji czynszowej będzie gigantyczny - podsumowuje Anna Wysocka.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Wojszyckie Alejki po raz drugi

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Robyg wprowadził do sprzedaży drugi etap osiedla Wojszyckie Alejki we Wrocławiu. Obejmie on trzy budynki, każdy będzie miał trzy piętra. Łącznie w ofercie jest 148 mieszkań od jednego do czterech pokoi – wszystkie z balkonami lub tarasami.

Artykuł sponsorowany

Polska Nieruchomość komercyjna w Krakowie na sprzedaż

schedule 06 kwietnia 2021
Eurobuild CEE

mBank S.A. ogłasza pisemny, nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Augustiańskiej 15 (róg Piekarskiej 1), objętej księgą wieczystą KR1P/00167878/8. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym, o powierzchni użytkowej ok. 2150 mkw.

Materiał partnera

Europa Środkowo-Wschodnia Nadal tęsknimy za biurem

schedule 22 marca 2021

Globalworth rusza z drugą edycją akcji "Tęsknię za biurem", skierowaną do wszystkich osób, które od dawna pracują w domach i którym brakuje interakcji z ludźmi w tradycyjnych miejscach pracy. O szczegółach akcji, która objęła całą Polskę i Rumunię, mówi Paweł Słupski.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Zakupy w Bitterfeld-Wolfen

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Spółka Garbe Industrial Real Estate (GIRE) z Hamburga kupiła grunty w Bitterfeld-Wolfen (region Saksonia-Anhalt), na działce o powierzchni 200 tys. mkw. ma powstać obiekt logistyczny o powierzchni do 110 tys. mkw.

Hotele

Polska Voco wchodzi do Polski

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Kapitałowa Polskiego Holdingu Hotelowego otworzy pierwszy w Polsce hotel marki voco sieci IHG. Obiekt powstanie w Katowicach. Otwarcie zaplanowane jest na 2022 rok.

Wydarzenia

Polska I want to break free

schedule 13 kwietnia 2021
Eurobuild Conferences

Za nami pierwszy kwartał i pierwsze podpisane transakcje. Biorąc pod uwagę okoliczności, liczbę tych transakcji i ich wolumen, nie widać niepokojących symptomów. Czy to zapowiedź kolejnego udanego roku? O tym, jak maluje się przyszłość branży inwestycyjnej, podyskutują eksperci podczas 7. Konferencji Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych

Rynek inwestycyjny i finansowy

CZECHY AFI kupuje biura w Pradze

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

AFI Europe podpisało umowę kupna kompleksu biurowego Avenir Business Park w 5. dzielnicy Pragi od Tristan Capital Partners. Cena transakcji, z uwzględnieniem pewnych korekt, wynosi 66,5 mln euro. Sfinalizowanie umowy zależy od dodatkowych warunków, które musi spełnić sprzedający.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Można budować Karuzelę w Tarnobrzegu

schedule 13 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Projekt parku handlowego w Tarnobrzegu, nad którym pracuje Karuzela, uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę. Centrum handlowe będzie miało około 14 tys. mkw. powierzchni pod wynajem.

Zielone budownictwo

Polska Do trzech razy logistyka

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by TC

Ukończony na początku tego roku terminal przeładunkowy DB Schenker w Świdniku pomyślnie przeszedł certyfikację BREEAM na poziomie Very Good. Trzecią inwestycję dla operatora zrealizowało Panattoni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Informatycy w Business Garden

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Polska firma informatyczna STM Cyber zdecydowała się na najem ponad 300 mkw. w warszawskim kompleksie biurowym Business Garden. Właścicielem kompleksu jest firma Vastint.

Infrastruktura

Polska Waryński przebuduje Wschowską

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper otrzymał właśnie pozwolenie na przebudowę ulicy, która zachowała swój historyczny bruk z polnego kamienia. Rewitalizacja ul. Wschowskiej zakończy ostatni etap budowy warszawskiego biurowca EQ2.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trei buduje kolejne parki

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Trei Real Estate Polska posiada aktualnie w budowie sześć Vendo Parków o łącznej powierzchni najmu około 26 tys. mkw. Obiekty zostaną oddane do użytku w tym roku, a cztery z nich w tym miesiącu. Ponadto w pierwszej połowie 2021 roku Trei rozpocznie budowę kolejnych obiektów w Chorzowie i Radzyminie oraz rozbudowę istniejącego Vendo Parku w Pułtusku.

Rynek mieszkaniowy

Polska 355 mieszkań od Ronsona

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

W I kwartale 2021 roku Ronson Development zakontraktował sprzedaż 355 lokali, czyli o 28 proc. więcej rok do roku (277 lokali) i przekazał 185 lokali wobec 387 lokali w I kwartale 2020 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Atal z lepszym kwartałem

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Atal w I kwartale 2021 roku przekazał 794 lokale, co oznacza wzrost o 67,9 proc. rok do roku (473). Najwięcej lokali zostało wydanych w Warszawie (281), Łodzi (167) i Katowicach (140).

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bezpiecznie i zdrowo w Varso Place

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Firma HB Reavis akredytowała dwa ukończone budynki Varso Place w standardzie WELL Health-Safety. To nowy certyfikat, opracowany przez naukowców i ekspertów w dziedzinie nieruchomości podczas pandemii Covid-19, który ocenia i premiuje rozwiązania zapobiegające między innymi rozprzestrzenianiu się chorób zakaźnych w zamkniętych pomieszczeniach.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy najemca w 7R City Flex Warsaw Airport I

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Kingfisher, firma z branży home improvement, wynajęła powierzchnię magazynową w parku 7R City Flex Warsaw Airport I.

Architektura i urbanistyka

Polska Wybrano najlepszy projekt łódzkiego ratusza

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Łódź wybrała najlepszy projekt architektoniczny przyszłej siedziby magistratu w Nowym Centrum Łódź. Projekt przygotował zespół autorski Draft + Lumioo + Projekt Oficyna + AMP w składzie Michał Karpiński, Łukasz Chodorowski, Piotr Cegielski, Michał Piech.

Rynek mieszkaniowy

Polska Podwójne Brawo od Inpro

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper Inpro wprowadził do sprzedaży nową inwestycję Brawo 2, powstającą w Pruszczu Gdańskim. Kompleks będzie składał się z dwóch budynków, obejmujących łącznie 91 mieszkań o powierzchniach od 38 do 120 mkw. Planowany termin zakończenia budowy to koniec października 2022 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Parków handlowych coraz więcej

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Format parków handlowych zyskiwał na popularności przed pandemią i mimo niej nadal się rozwija. W ciągu ostatnich 20 lat ich udział w całej puli obiektów zakupowych w kraju wzrósł z 6 do 15 proc. i zajmują obecnie około 1,97 mln mkw., wynika z danych CBRE. Zdaniem ekspertów obecne trendy wskazują, że do 2030 roku parki mogą stanowić 28 proc. całej przestrzeni zakupowej w Polsce.

Rynek mieszkaniowy

Polska Osiedle z prefabrykatów w Sianowie

schedule 12 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Sianowskie osiedle, realizowane w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, wybuduje spółka Pekabex. Inwestycja powstanie w technologii prefabrykacji. Generalny wykonawca ma dwa lata na wzniesienie osiedla. Budowa mieszkań, które mają być gotowe na początku 2023 roku, ruszy latem.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 13 kwietnia 2021

Można budować Karuzelę w Tarnobrzegu

Projekt parku handlowego w Tarnobrzegu, nad którym pracuje Karuzela, uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę. Centrum handlowe będzie miało około 14 tys. mkw. powierzchni pod wynajem.

schedule 12 kwietnia 2021

Trei buduje kolejne parki

Trei Real Estate Polska posiada aktualnie w budowie sześć Vendo Parków o łącznej powierzchni najmu około 26 tys. mkw. Obiekty zostaną oddane do użytku w tym roku, a cztery z nich w tym miesiącu. Ponadto w pierwszej połowie 2021 roku Trei rozpocznie budowę kolejnych obiektów w Chorzowie i Radzyminie oraz rozbudowę istniejącego Vendo Parku w Pułtusku.

schedule 12 kwietnia 2021

Parków handlowych coraz więcej

Format parków handlowych zyskiwał na popularności przed pandemią i mimo niej nadal się rozwija. W ciągu ostatnich 20 lat ich udział w całej puli obiektów zakupowych w kraju wzrósł z 6 do 15 proc. i zajmują obecnie około 1,97 mln mkw., wynika z danych CBRE. Zdaniem ekspertów obecne trendy wskazują, że do 2030 roku parki mogą stanowić 28 proc. całej przestrzeni zakupowej w Polsce.

schedule 09 kwietnia 2021

Dekada Nysa z nową marką

Do najemców Dekady Nysa dołączyła sieć dyskontowa TEDi, tym samym w regionie został otwarty pierwszy i jak dotąd jedyny sklep tej marki. Powierzchnia nowego lokalu wynosi 900 mkw.

schedule 08 kwietnia 2021

NoVa Park dba o ekologię

Centrum NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim po raz ósmy otrzymało certyfikat ekologiczny BREEAM In-Use. W tym roku ocena jest wyższa niż w ubiegłych latach, mimo podwyższonych kryteriów certyfikacji.

schedule 07 kwietnia 2021

Po książki i płyty do Sekundy

W jędrzejowskiej Sekundzie swój sklep otworzy sieć Empik. Salon zajmie 170 mkw. powierzchni najmu. Otwarcie obiektu zaplanowane jest na maj 2021 roku.

schedule 02 kwietnia 2021

Brytyjczycy debiutują w Poznaniu

Brytyjska spółka Henley Investments weszła na polski rynek kupując poznańską Galerię Pestka. Sprzedającym jest Union Investment, wartość transakcji nie została ujawniona.

schedule 01 kwietnia 2021

Intermarché zamiast Tesco w Poznaniu

Grupa Muszkieterów uruchomiła w Poznaniu nowy supermarket Intermarché. Grupa przejęła lokalizację, w której wcześniej znajdował się sklep Tesco. To drugi supermarket Intermarché w mieście.

schedule 01 kwietnia 2021

Kolejne supermarkety w sieci Spar

Ruszyły dwa nowe supermarkety w sieci Spar – w Poznaniu i Pacanowie. Obie placówki są prowadzone przez niezależnych partnerów detalicznych.

schedule 29 marca 2021

Eobuwie.pl z pierwszym sklepem w Czechach

Spółka w lipcu otworzy swój pierwszy sklep stacjonarny w Pradze. Klienci poznają najnowszy koncept, który zaoferuje zarówno 50 tys. produktów od eobuwie.pl, jak i 30 tys. od Modivo, czyli odzież premium.

schedule 29 marca 2021

Na obiad do Browarów

Food Hall Browary, który powstanie przy ul. Grzybowskiej w Warszawie, zajmie 1,5 tys. mkw. powierzchni, a w jego skład wejdzie 12 barów i restauracji, ponad 300 miejsc siedzących i dwa place zewnętrzne.

schedule 26 marca 2021

Nowy park handlowy pod Pragą

Park handlowy Spektrum, najnowszy projekt handlowy CPI Property Group w Czechach, ruszyło. Obiekt, zlokalizowany w Čestlicach, na południowy-wschód od Pragi, mieści ponad 20 lokali, rozlokowanych na powierzchni 6,5 tys. mkw.

schedule 26 marca 2021

Na lampkę wina do stoczni

Stocznia Cesarska Development podpisała 10-letnią umowę najmu ze spółką Mielżyński Wines Spirits Specialties. Najemca zajmie 644 mkw. w budynku dawnej Remizy. Importer wina uruchomi tu w II połowie 2021 roku sklep z winami, bar i restaurację.

schedule 25 marca 2021

Dekada Skierniewice z salonem Tatuum

Powiększa się oferta modowa Dekady Skierniewice. Do grona najemców obiektu dołączyła marka Tatuum – polska sieć odzieżowa z ofertą dla kobiet i mężczyzn. Sklep zajął 115 mkw. powierzchni.

schedule 25 marca 2021

Nowe restauracje i strefa rozrywki w Atrium

Warszawskie centrum handlowe Atrium Reduta przechodzi metamorfozę. Trwa przebudowa obiektu i modernizacja części wspólnych. Efektem prac będzie nowa przestrzeń restauracyjna oraz sąsiadująca z nią strefa zabaw dla dzieci.

schedule 25 marca 2021

Action po raz pierwszy na Pomorzu

Sieć dyskontów niespożywczych Action otworzyła sklep w parku handlowym Rental Park przy ul. Przywidzkiej 7 w Gdańsku. To pierwsza lokalizacja holenderskiej marki w województwie pomorskim i jednocześnie pierwszy market w Polsce, w którym firma zainstalowała kasy samoobsługowe.

schedule 25 marca 2021

Branża handlowa apeluje o niedziele

PRCH ponownie zwróciła się do władz z apelem o wyznaczenie nowych terminów niedziel handlowych w zamian za te, które przypadły na okres obowiązywania obostrzeń epidemicznych i ograniczeń w funkcjonowaniu handlu. Lockdownami objęto niedziele 31 stycznia i 28 marca 2021 roku, czyli dwie z siedmiu handlowych wyznaczonych w bieżącym roku.

schedule 24 marca 2021

Netto w łódzkiej Fuzji

W części handlowo-usługowej Fuzji otworzy się sklep Netto w nowym formacie. Koncept Netto 3.0 wkomponuje się w industrialny charakter inwestycji. Sieć zajmie blisko 1,2 tys. mkw. w jednym z historycznych budynków Fuzji od strony ulicy Tymienieckiego.

schedule 23 marca 2021

Szwedzkie burgery we Wroclavii

We Wroclavii została otwarta restauracja sieci Max Premium Burgers. Lokal znajduje się przy dworcu PKP i PKS, bezpośrednio przy ul. Suchej.

schedule 23 marca 2021

Kępno z parkiem handlowym

Rozpoczęły się przygotowania do realizacji City Mall Kępno. Na około 13 tys. mkw. powierzchni najmu zaoferuje około 30 sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych oraz market spożywczy.

Kategorie