Wyniki finansowe GTC za I kwartał 2021 roku są nadal pod negatywnym wpływem pandemii, mimo to aktywność w segmencie najmu powierzchni handlowej i biurowej powraca. Marża brutto z wynajmu wyniosła w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku 27 mln euro, a zysk z działalności operacyjnej 15 mln euro.
Dla porównania - marża brutto z wynajmu wyniosła 30 mln euro w I kwartale 2020 roku. Zysk - liczony przed opadatkowaniem i korektami wartości godziwej - 13 mln euro w pierwszych trzech miesiącach 2020 roku. W I kwartale 2021 roku FFO osiągnęło kwotę 14 mln euro (18 mln euro w I kwartale 2020 roku), przy FFO na akcję w wysokości 0,03 euro.
W marcu 2021 roku GTC wyemitowało zielone obligacje na kwotę 54 mln euro (nadsubskrypcja o 25 proc.)
Aktywność GTC w segmencie wynajmu powierzchni biurowej znacznie wzrosła – z 70 tys. mkw. w trakcie 2020 roku, do prawie 40 tys. mkw. tylko w I kwartale 2021 roku. Dominowały przedłużenia kontraktów. Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie - 90 proc. na dzień 31 marca.
Ograniczenia w działalności obiektów handlowych wprowadzone w Polsce, Bułgarii i Serbii przyczyniły się do spadku marży brutto w I kwartale 2021 roku o 2,4 mln euro. Mimo ograniczeń, firma zawarła kilka dużych umów najmu. Sieci handlowe otwierały nowe placówki w centrach handlowych, a wskaźnik wynajęcia wzrósł do 96 proc. na dzień 31 marca 2021 roku.
GTC kontynuowało również realizację planów dotyczących przejęć. Firma zainwestowała 212 mln euro w obiekty biurowe klasy A w Budapeszcie, nabywając Vaci Green D, Ericsson Headquarters i Siemens Evosoft Headquarters. Budynki są w pełni wynajęte renomowanym najemcom i znacznie zwiększą roczny dochód operacyjny netto (NOI).
Nabyte obiekty uzupełniają i rozszerzają nasz portfel ekologicznych biurowców znajdujących się w Europie Środkowo-Wschodniej i stanowią element naszej strategii zakładającej większą koncentrację na działalności w Polsce i Budapeszcie. Transakcje zostały sfinansowane środkami własnymi, finansowaniem bankowym i zielonymi obligacjami wyemitowanymi na przełomie 2020 i 2021 roku – skomentował Yovav Carmi, prezes zarządu GTC.
Poza pozyskiwaniem nowych obiektów, GTC przygotowało się do zmiany struktury finansowania i przejścia z pojedynczych kredytów bankowych przeznaczonych na poszczególne inwestycje na finansowanie obligacjami niezabezpieczonymi.
Chcielibyśmy wykorzystać płynny rynek obligacji do zapewnienia firmie bardziej elastycznego i łatwiejszego w zastosowaniu instrumentu finansowego, podobnie do innych podmiotów działających w regionie, które w ostatnim czasie z powodzeniem korzystały z rynku euroobligacji. Naszym celem jest emisja euroobligacji jeszcze przed wakacjami – powiedział Ariel Ferstman, dyrektor finansowy i członek zarządu GTC.
