EN

Polska Inwestorzy lubią Polskę

Rynek inwestycyjny i finansowy
Większość kapitału zainwestowanego w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej w I półroczu 2021 roku trafiła do Polski. Przejęcia dotyczyły głównie obiektów o niższej wartości niż przed rokiem, a wolumen transakcyjny był o kilkanaście procent niższy niż w analogicznym okresie zeszłego roku.

W I półroczu 2021 roku największą aktywność inwestycyjną na naszym rynku mogliśmy obserwować w sektorze magazynowym i biurowym. Pomiędzy te dwa segmenty podzielone zostały zawarte w tym czasie transakcje. Kilkunastoprocentowym udziałem w wolumenie transakcyjnym zapisał się sektor handlowy, w którym kupowane były głównie parki handlowe i mniejsze obiekty typu convenience. W dalszym ciągu umacnia się też rynek PRS – komentuje Bartłomiej Zagrodnik, managing partner/CEO w Walter Herz.

2020 rok przyniósł sektorowi magazynowemu najlepszy wynik w historii rynku inwestycyjnego w Polsce i ten trend się utrzymuje. Podaż w segmencie magazynowym szybko rośnie. W I połowie 2021 roku oddane zostało ponad 1,1 mln mkw. nowych powierzchni, a w budowie, według obliczeń Walter Herz, na terenie kraju pozostaje rekordowa ilość - 3,4 mln mkw. magazynów. W tym roku sektor logistyczny wciąż pozostaje liderem, jeśli chodzi o wartość wolumenu inwestycyjnego, choć wynik odnotowany w pierwszych 6 miesiącach br. odbiega od rekordowego rezultatu uzyskanego w roku minionym.

Nasz rynek nie jest tu wyjątkiem, w całej Europie inwestorzy koncentrują się głównie na nieruchomościach magazynowo-logistycznych. Należy jednak zwrócić uwagę, że prowadzone aktualnie rozmowy przynieść mogą także w najbliższych miesiącach transakcje typu prime w segmencie biurowym w Polsce. Przemawia za tym fakt, że właśnie te aktywa mogą teraz uzyskać stopę kapitalizacji na poziomie wyższym niż na początku ubiegłego roku. Myślę, że biura będą nadal fundamentalną wartością portfeli inwestycyjnych i w te klasę nieruchomości zostanie zainwestowana znaczna część nadwyżki globalnego kapitału – sądzi Bartłomiej Zagrodnik.

Wśród transakcji zrealizowanych od stycznia do czerwca 2021 roku na krajowym rynku powierzchni magazynowych wymienić można m.in. zakup BTS Castorama w Strykowie przez Savills Investment Management, nabycie projektów Duo Portfolio w Siemianowicach i Sosnowcu firmy 7R przez M7 RE czy 7R City Flex w Rzeszowie przez PAREF.

W ostatnich tygodniach miały miejsce natomiast kolejne przejęcia na rynku magazynowym. Firmy Marvipol Logistics i PG Dutch Holding I B.V. z ramienia spółki PDC Industrial Center 108 zawarły z BGO Warsaw I Propco umowę sprzedaży udziałów w parku magazynowym Panattoni Park Konotopa IIa w Ożarowie Mazowieckim. M7 Real Estate w imieniu funduszu M7 CEREF II, który planuje inwestycje na ponad 100 mln euro, przejął magazyny przy ulicy Mogileńskiej 50 w Poznaniu. Palmira Capital Partners finalizuje z kolei transakcję zakupu łódzkiego parku magazynowego Brukowa Business Park.

Wśród największych transakcji zrealizowanych na rynku biurowym w I połowie tego roku wymienić można natomiast m.in. zakup portfela obiektów we Wrocławiu i Krakowie grupy Buma przez Partners Capital/Reino Capital za około 200 mln euro, a w regionach gdańskiego biurowca Alchemia Neon przez niemiecki fundusz DWS.

Ponadto, niemiecki KGAL kupił od Echo Investment budynek Villa Offices w Browarach Warszawskich za około 86,7 mln euro. Debiutująca w Polsce spółka Indotek za 72,5 mln euro nabyła od notowanej w Polsce i Austrii spółki Immofinanz cztery biurowce o łącznej powierzchni ponad 45 tys. mkw. w Warszawie.

Pod młotek poszedł też warszawski kompleks Neopark zbudowany przez Yareal Polska, jak również biurowiec Wołoska 24 o powierzchni 23,5 tys. mkw. położony na warszawskim Mokotowie, który zakupił za ponad 60 mln euro od firmy Ghelamco czeski fundusz ZFP Investments, należący do słowackiego funduszu IAD Investments.

Generali Real Estate sfinalizowało przejęcie od Patrizia warszawskiego budynku biurowego Le Palais w imieniu funduszu Generali Europe Income Holding (GEIH), zarządzanego przez Generali Real Estate S.p.A SGR.

Poza tym, w Warszawie właściciela zmieniły Biura przy Willi w Browarach Warszawskich, Spark B, Cybernetyki Office Center i Bokserska Office Center. Niedawno dołączyły do nich Biura przy Warzelni, największy biurowiec kompleksu Browary Warszawskie oraz zabytkowa Warzelnia, które od spółki Echo Investment kupiła firma Deka Immobilien za około 152,3 mln euro.

Na rynku handlowym poszukiwane są przede wszystkim parki i obiekty charakteryzujące się niskimi wolumenami najmu. Większość transakcji związanych ze sprzedażą nieruchomości typu convenience w I połowie tego roku dotyczyło projektów położonych w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców.

Największy udział w strukturze transakcji odnotowanych w tym czasie w segmencie handlowym przypadł natomiast na portfelowy zakup centrów handlowych M1 przez notowaną na giełdzie w Johannesburgu spółkę EPP za kwotę ponad 100 mln euro. W pierwszym półroczu tego roku sprzedawane były też obiekty należące do Tesco, które opuszcza polski rynek.

Wśród ostatnio zarejestrowanych umów w sektorze handlowym wymienić zaś można m.in. sprzedaż Pasażu Wiślanego w Grudziądzu przez Rank Progress, który ma przejść w ręce spółki MSRETAIL V za 5,13 mln euro netto.

Pandemia odwróciła uwagę inwestorów od obiektów hotelowych. W pierwszej połowie tego roku w sektorze odnotowana została tylko jedna transakcja o wartości 29 mln euro dotycząca nabycia warszawskiego Regenta przez PHN i PHH.

Fundusze inwestycyjne w przeważającej większości mają wstrzymane akwizycje hotelowe. Należy jednak zaznaczyć, że poza wyspecjalizowanymi podmiotami, hotele nigdy nie były dla nich priorytetowymi aktywami, a w pandemii inwestorzy jeszcze bardziej stracili nimi zainteresowanie. Szczególnie, że długo wyczekiwanych okazji cenowych na rynku nadal nie ma, przynajmniej, jeśli chodzi o atrakcyjnie zlokalizowane hotele oferujące minimum 100 pokoi. Właściciele takich obiektów nie obniżają cen. Być może większe szanse inwestycyjne dopiero nadejdą, wiele zależało będzie od dalszego oddziaływania pandemii na biznes – informuje Katarzyna Tencza, associate director Investment & Hospitality z Walter Herz.

Katarzyna Tencza przyznaje, że od kilkunastu miesięcy widoczny jest spadek zapotrzebowania na działki pod obiekty hotelowe w dużych miastach.

Zabezpieczone w latach wcześniejszych grunty czekają na lepsze czasy. Duża część planowanych realizacji hotelowych jest wstrzymana albo odkładana w czasie, a niektóre już przekwalifikowane zostały na inwestycje mieszkaniowe. Nadal dużym zainteresowaniem cieszą się natomiast grunty pod hotele resortowe, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach nadmorskich i górskich – dodaje.

Rozwój sytuacji związanej z pandemią jest nadal trudny do przewidzenia, co przekłada się na brak możliwości oszacowania przyszłego popytu. To z kolei powoduje, że banki dystansują się od kredytowania inwestycji hotelowych.

Swoją pozycję konsekwentnie buduje także krajowy rynek PRS, który coraz silniej skupia uwagę inwestorów. W tym roku mogliśmy obserwować kolejne inwestycje w tym segmencie rynku. Jak podaje Walter Herz, w I półroczu 2021 roku wartość transakcji wyniosła 0,56 mld euro. Do nabycia projektów po zakończeniu ich realizacji oraz finansowania budowy nieruchomości przeznaczonych na wynajem zobowiązał się m.in. fundusz Heimstaden Bostad, który zawarł umowę z firmą Spravia (dawny Budimex Nieruchomości) na zakup 2,5 tys. lokali za ponad 300 mln euro.

Firma deweloperska YIT zakontraktowała natomiast ponad 1 tys. mieszkań w Warszawie zawierając umowę ze skandynawskim funduszem NREP, który niedawno wszedł do Polski i sfinalizował również zakup portfela logistycznego o powierzchni 130 tys. mkw.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Zabytek biurowy za grube miliony

schedule 12 lipca 2024
Eurobuild CEE

Spółka z grupy TDJ sfinalizowała sprzedaż krakowskiego biurowca z lat 60. zlokalizowanego przy ul. Morawskiego 5 w dzielnicy Zwierzyniec. Budynek w stylu modernistycznym nabył nieujawniony podmiot, cena sprzedaży netto wyniosła 55 mln zł.

Budownictwo

Polska Cieplej w lubelskim akademiku

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by JC

Blisko 20 mln zł brutto otrzyma spółka z grupy Erbud za kompleksową modernizację termiczną Domu Studenckiego nr 4 Politechniki Lubelskiej. Prace zostaną przeprowadzone w formule "zaprojektuj i wybuduj".

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sprytne zagranie we Wrocławiu

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by JC

W odrestaurowanej kamienicy Pod Głową św. Jana we Wrocławiu powstanie centrum rozrywki Arcade Bee. W lokalu o powierzchni niemal 700 mkw. zaprojektowano m.in. sale do gier, VIP-roomy, strefy barowe i zaplecze kuchenne.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Gorąco na Ogrodowej 8

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by MR

Ogrodowa 8 Office w Łodzi to kolejna lokalizacja, w której zaczęła działać sieć Gorąco Polecam. Smaki z piekarni. Lokal działa na parterze należącego do Warimpeksu biurowca.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Fitness, Suwak i zielony pawilon na Mokotowie

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by MR

Afi Europe, właściciel i zarządca T-Mobile Office Park, modernizuje przestrzeń biurowca na warszawskim Mokotowie. Pracownicy tutejszych firm bezpłatnie skorzystają z otwartej właśnie nowej strefy fitness.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Skład celny u Hillwooda

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by MR

Firma Hatrans Logistics, która działa w sektorze usług logistycznych i transportowych, wynajęła 5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku Hillwood Łódź Chocianowice.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe buduje po Zeusie

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by MR

Garbe Industrial Real Estate i Bremer Projektentwicklung świętują ceremonię zawieszenia wiechy na projekcie w Duisburgu. W ramach przedsiewzięcia joint venture obu spółek powstają tam trzy hale o łącznej powierzchni

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Factory Ursus na drogę

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by MR

Warszawski outlet Factory Ursus rozszerzył ofertę o dwie marki – Samsonite i Ryłko. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Podwójny salon w Homeparku Janki

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by MR

W parku handlowym Homepark Janki, należącym do Funduszu Pradera European Retail Parks otworzył się showroom marek IWC Home oraz Dion, zajmując około 680 mkw. powierzchni handlowej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Alternatory i rozruszniki w nowej siedzibie

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by MR

Dekpol Budownictwo rozbudowuje siedzibę AS-PL w Gdańsku. Dostawca alternatorów i rozruszników zyska sześciokondygnacyjny budynek biurowy z tarasem na dachu, obiekt socjalno-biurowy i halę magazynową.

ESG

Polska Craft na poziomie Outstanding

schedule 12 lipca 2024
Opr./edited by MR

Biurowiec Craft, zrealizowany przez Ghelamco w Katowicach, uzyskał certyfikację BREEAM na najwyższym możliwym poziomie – Outstanding.

Wydarzenia

Polska Więcej czasu, żeby sięgnąć po Laur Dostępności

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by MR

Stowarzyszenie Przyjaciół Integracji oraz Bank Gospodarstwa Krajowego przedłużają nabór zgłoszeń do II edycji Konkursu Laur Dostępności 2024 do 22 lipca.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska AI rządzi w magazynie LPP

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by JC

LPP Logistics uruchomiło nowy magazyn do obsługi zamówień internetowych. Obiekt o powierzchni ponad 100 tys. mkw. zlokalizowany jest w gminie Białe Błota w powiecie bydgoskim.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ronson pracuje nad ofertą

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by MR

W I półroczu 2024 roku Ronson Development zakontraktował sprzedaż około 260 lokali i dostarczył około 380 lokali. Firma rozbudowuje ofertę na nadchodzące miesiące. 

Infrastruktura

Polska Remontują dworzec za dworcem

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by JC

W Chełmie powstanie nowy dworzec kolejowy. Renowacje zakończyły się już w Sulechowie (woj. lubuskie) i Trawnikach (woj. lubelskie) – obiekty zostały otwarte dla podróżnych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Biżuteria i medycyna pod Hamburgiem

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by MR

Duńska firma jubilerska Pandora i międzynarodowa grupa logistyczna Kühne+Nagel będą długoterminowymi najemcami centrum logistycznego w Hamburgu-Billbrook, zrealizowanego przez grupę ECE.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska TPL wynajmuje więcej

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by JC

Firma TPL Logistic wynajęła blisko 3,7 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w podwarszawskim parku P3 Błonie, tym samym powiększając dotychczas zajmowaną przestrzeń do 5 tys. mkw. w dwóch magazynach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Remont w trójmiejskim outlecie

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by JC

Trwa rozbudowa Designer Outletu Gdańsk. Skrzydło restauracyjno-handlowe zostało pokryte dachem, a pierwsi najemcy rozpoczną przejmowanie lokali już wkrótce.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska LifeSpot będzie kupować i budować

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by MR

LifeSpot, platforma mieszkań na wynajem długoterminowy, należąca do funduszy zarządzanych przez Ares Management i Griffin Capital Partners, zabezpieczyła dodatkowe finansowanie od obu stron.

Rynek mieszkaniowy

Polska Skanska znowu buduje na Woli

schedule 11 lipca 2024
Opr./edited by MR

Ruszyła budowa II etapu osiedla NU Warszawa Wola. W ramach tej fazy powstaną dwa budynki: siedmiokondygnacyjny, w którym oprócz mieszkań, znajdzie się także siedem lokali usługowych oraz ośmiokondygnacyjny, pełniący wyłącznie funkcję mieszkalną. 

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 12 lipca 2024

Zabytek biurowy za grube miliony

Spółka z grupy TDJ sfinalizowała sprzedaż krakowskiego biurowca z lat 60. zlokalizowanego przy ul. Morawskiego 5 w dzielnicy Zwierzyniec. Budynek w stylu modernistycznym nabył nieujawniony podmiot, cena sprzedaży netto wyniosła 55 mln zł.

schedule 11 lipca 2024

LifeSpot będzie kupować i budować

LifeSpot, platforma mieszkań na wynajem długoterminowy, należąca do funduszy zarządzanych przez Ares Management i Griffin Capital Partners, zabezpieczyła dodatkowe finansowanie od obu stron.

schedule 08 lipca 2024

Xior wprowadza się do akademika w Krakowie

Savills, działając w imieniu prywatnych inwestorów, wspólnie z CA Ventures oraz Golub & Co., sprzedał akademik LivinnX w Krakowie belgijskiemu inwestorowi Xior.

schedule 08 lipca 2024

Kupili sobie Interspary

Grupa inwestycyjna Unione nabyła dwa sklepy Interspar w miejscowościach Nyíregyháza i Zalaegerszeg. Łączna powierzchnia najmu obu obiektów to około 18 tys. mkw.

schedule 08 lipca 2024

Accolade po czesku

Accolade zrealizował emisję zielonych obligacji w czeskiej walucie. Emisja początkowo planowana na kwotę 1,5 mld czeskich koron została wyprzedana w ciągu tygodnia, dlatego firma zdecydowała o podwojeniu wolumenu.

schedule 04 lipca 2024

Biura z palmą pierwszeństwa

Od wejścia Polski do UE całkowity wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął blisko 78,5 mld euro. Jak podają eksperci JLL, największy wolumen transakcyjny zanotowały sektory biurowy, handlowy i magazynowy.

schedule 04 lipca 2024

Nowy gracz na warszawskim rynku PBSA

BPI Real Estate Poland we współpracy z Acteeum Group sprzedało działkę w Warszawie rumuńsko-belgijskiemu deweloperowi Speedwell. Transakcja ta inauguruje działalność Speedwell na polskim rynku nieruchomości. Przy ul. Obrzeżnej na Mokotowie firma zrealizuje swój pierwszy prywatny dom studencki w Polsce.

schedule 03 lipca 2024

Duża transakcja przy Placu Wacława

Miasto Praga kupiło zabytkowy budynek przy Václavské náměstí 42 za ponad 3,3 mld czeskich koron (131 mln euro). Praga zamierza w najbliższym czasie przenieść do biurowca kilkuset swoich urzędników. Sprzedającym był Komerční banka.

schedule 02 lipca 2024

20 mln złotych na inwestycje

Blue City zainwestuje ponad 20 mln złotych, między innymi w instalację fotowoltaiczną, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz nowe udogodnienia dla klientów i najemców centrum handlowego.

schedule 02 lipca 2024

Refield sprzedał pakietowo

Dwa kolejne parki handlowe, Pasaż Kępiński oraz Pasaż Grodziski przeszły w ręce funduszu inwestycyjnego Falcon Investment Management. Wcześniej, w 2022 roku fundusz nabył Pasaż Golubsko-Dobrzyński. Łączna wartość transakcji opiewa na kwotę ponad 150 mln złotych.

schedule 01 lipca 2024

Cordia zbiera na nowe projekty

W ramach emisji papierów pod kodem CPF1227 spółka Cordia Polska Finance uplasowała obligacje o wartości 120,4 mln zł, z terminem zapadalności 3,5 roku i oprocentowaniem zmiennym opartym o WIBOR 6M plus marża.

schedule 27 czerwca 2024

Szczeciński biurowiec dla Francuzów

Fundusz SCPI Transitions Europe, którym zarządza Arkéa Real Estate Investment Management, zakupił od Greenstone Asset Managment w pełni wynajęty biurowiec Lastadia Office w Szczecinie.

schedule 24 czerwca 2024

Fundusz kupuje fabrykę

ZDR Investment nabyło zakład przemysłowy w miejscowości Vráble na Słowacji. To druga akwizycja dla najmłodszego funduszu grupy, który koncentruje się na lekkiej produkcji i logistyce podmiejskiej.

schedule 24 czerwca 2024

Mirbud zbiera pieniądze na rozwój i przejęcia

Mirbud pozyskał prawie 202 mln zł z emisji nowych akcji serii L. Pozyskane środki zostaną wykorzystane na rozwój w obszarze budownictwa infrastruktury kolejowej i drogowej.

schedule 24 czerwca 2024

BGK finansuje w Rudzie Śląskiej

Panattoni uzyskało finansowanie w wysokości 16,5 mln euro od Banku Gospodarstwa Krajowego na realizację projektu Panattoni Park Ruda Śląska IV. Inwestycja, której budowa ruszyła w marcu, obejmuje 34 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

schedule 20 czerwca 2024

190 mln od Archicomu

Archicom ruszył z kolejną emisją obligacji. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na rozbudowę banku ziemi i realizacje nowych inwestycji.

schedule 19 czerwca 2024

Wszystkie zalety Łodzi

Aglomeracja łódzka to jedna z najbardziej obiecujących lokalizacji dla nearshoringu w Europie – taki obraz regionu rysuje nowy raport „Towards Łódź” przygotowany przez KPMG w partnerstwie z Urzędem Miasta Łodzi.

schedule 18 czerwca 2024

CTPark Warsaw West będzie większy

CTP zakupił działkę inwestycyjną o powierzchni 85 tys. mkw. w podwarszawskiej gminie Wiskitki, nabycie terenu pozwoli firmie rozbudować kompleks CTPark Warsaw West o dodatkowe 36 tys. mkw.

schedule 17 czerwca 2024

Ulice handlowe zaczną tętnić życiem

Jak zwracają uwagę eksperci firmy Cushman & Wakefield, rynek handlowy w Polsce znajduje się teraz w interesującym momencie rozwoju. Umowy najmu podpisane w ostatnich miesiącach w Warszawie mogą stanowić zapowiedź odrodzenia ulic handlowych nie tylko w stolicy.

schedule 17 czerwca 2024

Kredyt na Park Zgierz

Panattoni uzyskało finansowanie bankowe na inwestycję Panattoni Park Zgierz. Kredytu w wysokości 23,3 mln euro udzielił PKO Bank Polski.

Wydanie 6 (289) czerwiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie