Polska Kłopoty mieszkaniowe Warszawy
Rynek mieszkaniowyCeny mieszkań w Warszawie urosły do tego stopnia, że Warszawiacy muszą pracować na metr kwadratowy mieszkania dwukrotnie dłużej od mieszkańców Poznania. Jednocześnie w I kwartale 2021 roku doszło do załamania podaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym, co rodzi dalsze patologie na rynku wtórnym. Sytuację analizuje raport "Stan obecny i zagrożenia rozwoju budownictwa w Warszawie".
Załamanie podaży na rynku pierwotnym w Warszawie bezpośrednio prowadzi do wzrostu cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Stolica jest dziś w czołówce polskich miast, w których mieszkania cały czas drożeją. Statystyczny warszawiak na 1 mkw. mieszkania, który dziś kosztuje około 12 tys. zł, musi pracować aż 42 dni – mówi Grzegorz Kiełpsz, prezes PZFD.
Autorzy raportu przewidują także dalszy znaczny wzrost cen mieszkań, który w latach 2023-2024 sięgnie nawet kilkudziesięciu procent i będzie dużo szybszy, niż prognozowany wzrost wynagrodzeń. W konsekwencji wzrostu cen mieszkań nastąpi dalszy spadek ich dostępności mierzonej relacją cen do dochodów.
W Warszawie doszło do najgłębszego załamania podaży nowych mieszkań deweloperskich spośród sześciu największych miast Polski. W ciągu ostatnich pięciu lat oferta skurczyła się o połowę – do najniższego poziomu od 14 lat – podkreśla Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes JLL i jeden z autorów raportu.
W ostatnich dwóch latach spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę, tymczasem w normalnej sytuacji powinna występować stała nadwyżka liczby mieszkań na pozwoleniach nad liczbą rozpoczynanych budów. Jest bowiem dość oczywiste, że nie wszystkie planowane inwestycje wchodzą w fazę realizacji.
Mieszkania z rynku wtórnego nie zastąpią braków na rynku pierwotnym Po pierwsze, ich ceny rosną coraz szybciej w całej Polsce. Po drugie, już teraz na rynku wtórnym występują liczne patologie, które z czasem będą się pogłębiać. To na przykład skup lokali w celach spekulacyjnych przez tak zwanych flipperów, wykup dużych lokali mieszkalnych w celu podziału na mniejsze pod wynajem czy też pojawianie się lokali formalnie niebędących samodzielnym mieszkaniem i niespełniających podstawowych standardów – mówi Konrad Płochocki, dyrektor generalny PZFD.
To wszystko oznacza, że Warszawa może tracić zdolność zatrzymywania i przyciągania ludzi najbardziej utalentowanych, kreatywnych, kluczowych dla dalszego rozwoju i tworzenia pozytywnego wizerunku miasta. Można spodziewać się spadku atrakcyjności Warszawy wśród inwestorów, którzy wybiorą inne polskie miasta lub metropolie w regionie Europy Środkowej.
Już teraz widoczny jest odpływ części mieszkańców i mieszkanek z metropolii do lokalizacji podmiejskich, co dla Warszawy oznacza utratę części dochodów, większe korki, więcej wycinanych lasów podmiejskich. Z czasem zjawisko to będzie się tylko nasilać – ostrzega Konrad Płochocki.
Zdaniem autorów raportu taka sytuacja na warszawskim rynku mieszkaniowym to również wynik polityki władz miasta, czyli zbyt wolnego tempa uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz opieszałości procedur administracyjnych. Pomóc mogłaby długoletnia strategia rozwoju sektora mieszkaniowego w skali aglomeracji, podkreślają specjaliści.
Zdaniem autorów raportu, miasto, wspólnie z deweloperami, pracodawcami i przedstawicielami różnych grup mieszkańców, a także najważniejszymi dysponentami terenów rozwojowych w mieście i poza nim, powinno wypracować długoletnią strategię rozwoju sektora mieszkaniowego w skali aglomeracji.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...