EN

Polska Usługi dla biznesu napędzają rynek regionalny

Biura i projekty wielofunkcyjne
W I półroczu firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu (BSS) wynajęły w Polsce blisko 210 tys. mkw. biur. To ponad 40 proc. łącznego zapotrzebowania na głównych rynkach. Wyłączając Warszawę, na firmy BSS przypadło aż 60 proc. popytu.

Sektor usług biznesowych mimo pandemii wciąż się rozwija, stanowiąc jedną z najszybciej rosnących gałęzi polskiej gospodarki. Perspektywa jego dalszego wzrostu to mocny impuls do rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Szczególnie dotyczy to głównych miast poza Warszawą. W Krakowie, który jest największym rynkiem usług dla biznesu, zatrudnienie w tym sektorze wynosi około 82 tys. osób. W stolicy Małopolski jest obecnie wynajęte ponad 1,3 mln mkw. biur, z czego już ponad 60 proc. zajmują firmy BSS - podkreśla Jakub Sylwestrowicz, dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, JLL.

Polska zapewnia szeroki wybór lokalizacji dzięki dobrze rozwiniętej i zróżnicowanej ofercie biurowej. W I półroczu 2021 łączne zasoby przekroczyły 12 mln mkw., a główne rynki regionalne już niemal dogoniły Warszawę pod względem podaży. Od stycznia do czerwca 2021 roku w Polsce ogółem podpisano umowy najmu na ponad 514 tys. mkw. Ponad 50 proc. wolumenu – około 264 tys. mkw., przypadło na rynki poza Warszawą. Najbardziej aktywnym najemcą regionalnym pozostaje sektor BSS.

Z wyłączeniem stolicy branża nowoczesnych usług dla biznesu wynajęła w I półroczu ponad 160 tys. mkw. co stanowi ponad 60 proc. popytu w miastach regionalnych. Rekordowy w skali kraju udział BSS w popycie odnotowały Katowice – 90 proc. Z kolei w Krakowie na firmy BSS przypadło 3/4 całkowitego zapotrzebowania na biura w tym okresie. Na trzecim miejscu uplasował się Poznań z 57 proc. Dla porównania, Warszawa, która jest drugim po Krakowie rynkiem usług dla biznesu, zarejestrowała 19% udział firm BSS w popycie, co w mieście zdominowanym do tej pory przez HQ firm jest bardzo dobrym wynikiem - wylicza Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Do największych transakcji najmu w sektorze BSS należały: renegocjacja i ekspansja Rockwell Automation na łącznie 19,5 tys. mkw. w A4 Business Park w Katowicach, przednajem na 12,3 tys. mkw. 3M w MidPoint 71 we Wrocławiu, nowa umowa Heineken Global Shared Services na 8,6 tys. mkw. w Podium Park w Krakowie oraz renegocjacje Sii na 3,4 tys. mkw. w biurowcu Maraton w Poznaniu.

Sektor usług dla biznesu dominuje w regionalnym krajobrazie biurowym pozostając głównym najemcą poza Warszawą. Centra BSS zajmują ponad 60 proc. wynajętej powierzchni biurowej w Krakowie oraz więcej niż 55 proc. w Łodzi czy 49 proc. we Wrocławiu. Łącznie najemcy z sektora usług zajmują ponad 3,5 mln mkw. biur w całej Polsce, w tym 2,8 mln mkw. poza Warszawą - informuje Mateusz Polkowski.

Wiele wskazuje na to, że trend ten utrzyma się w dłuższej perspektywie. Od 2020 roku zatrudnienie w centrach usług dla biznesu wzrosło w Polsce do 355 tys. 300 osób w ramach ponad 1,6 tys. centrów usług. Udział usług biznesowych, mimo pandemii, w całkowitym zatrudnieniu w sektorze przedsiębiorstw zwiększył się do 5,6 proc., wobec 5,2 proc. w 2020 roku. Według ABSL, liczba miejsc pracy może w I kwartale 2022 roku wzrosnąć o 6,1 proc. rok do roku do 376 tys. 900, co świadczy o ogromnym potencjale tego sektora.

Zakłócenia w globalnych łańcuchach dostaw wywołane przez Covid-19 sprawiły, że firmy zrewidowały swoje strategie outsourcingowe i dążąc do utrzymania ciągłości procesów biznesowych coraz chętniej analizują opcje uruchomienia operacji bliżej kraju pochodzenia. Polska może być jednym z największych beneficjentów tego trendu. Ponadto, część najemców dłużej i ostrożniej podejmuje pewne strategiczne decyzje dotyczące zmian w portfolio nieruchomości biurowych w związku z niedawną pandemią, co pokazuje, że jest jeszcze potencjał do dalszych wzrostów rynku najmu - komentuje Jakub Sylwestrowicz.

Firmy BSS poszukują lokalizacji, oferujących wysokiej jakości przestrzenie biurowe, aby zapewnić nowym pracownikom komfortowe i optymalne środowisko pracy, uwzględniając wyzwania z obszaru tzw. nowej normalności.

Firmy z sektora usług zatrudniające tysiące specjalistów, podążając za oczekiwaniami swoich pracowników, w naturalny sposób wytyczają trendy związane z kształtowaniem nowoczesnej przestrzeni biurowej i dostosowaniem biura do potrzeb wracających do niego pracowników, którzy realizują zadania w zyskującym na popularności modelu hybrydowym.

Wyzwaniem związanym ze środowiskiem pracy, z którym coraz częściej zgłaszają się do nas firmy jest zapewnienie pracownikom pozytywnych doświadczeń zachęcających do obecności w biurze, ale też wspieranie ich produktywności i kreatywności. W odpowiedzi na aktualne potrzeby zarówno całe nowe obiekty, jak i proponowane rozwiązania dla konkretnych biur opierają się między innymi o ideę spotkań, uwzględniając przestrzenie do szybkich prezentacji, pokoje do pracy zespołowej, wyposażone w technologie multimedialne czy przeznaczone do integracji pracowników - podkreśla Jakub Zieliński, lider Zespołu ds. Środowiska Pracy, JLL.

Ostatnie nowości

Infrastruktura

Polska Meritum przebuduje Aleje Jerozolimskie

schedule 21 października 2021
Opr./edited by MR

Zarząd Dróg Miejskich rozstrzygnął drugie postępowanie na przygotowanie projektu przebudowy Alej Jerozolimskich, na odcinku od ronda Czterdziestolatka do wjazdu na wiadukt Mostu Poniatowskiego. Zwycięzcą jest firma Meritum Projekt z Katowic.

Materiał partnera

Polska Warto się przejść po Promenadzie

schedule 15 października 2021
Eurobuild CEE

W ostatnim czasie Atrium Promenada znacząco wzmocniła swoje portfolio. W jednym z flagowych obiektów handlowych Grupy Atrium otwarto lokal amerykańskiej marki Guess w nowym koncepcie handlowym. Ofertę galerii wzbogaciła także DUKA. Swój pierwszy lokal w prawobrzeżnej części Warszawy otworzyła ponadto szkoła tańca Egurrola Dance Kids.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejne sklepy Netto

schedule 21 października 2021
Opr./edited by AKL

Dziesięć województw, trzynaście miast, trzynaście nowych sklepów o łącznej powierzchni około 15 tys. mkw. – o tyle rozwinęła się sieć Netto w mijających dwóch tygodniach. Wszystkie nowe placówki powstały w miejscu przejętych przez Salling Group (właściciela Netto) dawnych sklepów Tesco.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Eksperci od leków zostają na Mokotowie

schedule 21 października 2021
Opr./edited by AKL

CA Immo podpisało umowę przedłużenia najmu w warszawskim biurowcu Postępu 14. Firma AstraZeneca Pharma Poland zdecydowała się pozostać w obiekcie przez kolejne 5 lat i wynająć dodatkowe 3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Dzięki temu warszawska siedziba będzie liczyła około 21 tys. mkw., tj. ponad 60 proc. powierzchni całego budynku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Intermarché z kolejnym sklepem

schedule 21 października 2021
Opr./edited by AKL

Mieszkańcy Strzelec Opolskich mogą zrobić zakupy w nowym sklepie sieci Intermarché. Supermarket zlokalizowany jest przy ul. Stawowej 1 obok istniejącego już sklepu Bricomarché.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Workthere, czyli w Polsce

schedule 21 października 2021
Opr./edited by AKL

Firma Savills uruchomiła polską wersję platformy internetowej Workthere (workthere.pl). Umożliwia ona wyszukanie dostępnych w Polsce elastycznych powierzchni biurowych oraz oferuje pomoc w wynajęciu optymalnej przestrzeni do pracy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Młode Miasto na nowo

schedule 21 października 2021
Opr./edited by AKL

Architektura Palio Office Park, zlokalizowanego na terenie Stoczni Gdańskiej, uzupełniona będzie infrastrukturą usługową i rekreacyjną. Cavatina przygotuje restauracje, bary i kawiarnie w kontenerowych lokalach, strefy do relaksu i uprawiania sport, a także zieleń.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Było Tesco, będą parki handlowe

schedule 21 października 2021
Opr./edited by AKL

Spółka EDS Retail Park wygrała konkurs ofert na zakup sześciu sklepów od Tesco. Na przejętych nieruchomościach gdański deweloper zamierza wybudować parki handlowe o łącznej powierzchni ponad 29 tys. mkw. GLA.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Drzewa na Pomorzu posadzone

schedule 21 października 2021
Opr./edited by AKL

W miniony weekend na terenie Leśnictwa Dywan w Nadleśnictwie Lipusz (woj. pomorskie) odbyła się druga edycja akcji „Do nasadzenia”. Zalesiono 9-hektarowy teren, wykorzystując przy tym 90 tys. sadzonek. Wydarzenie zorganizowała firma Torus z Gdańska, członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich, który był również partnerem akcji.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wysokie ceny zachęcają do zakupów online

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Po ponownym otwarciu centrów handlowych ponad połowa Polaków zauważyła wzrost cen produktów – wynika z autorskiego raportu Cushman & Wakefield pt. „Rynek powierzchni handlowych - powrót optymizmu?”. Co więcej, negatywne zjawiska w centrach handlowych zachęcają konsumentów do zakupów online.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nhood zaczyna w Piasecznie

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Nhood Polska rozpoczął proces oczyszczania gleby na terenie dawnej zajezdni trolejbusowej i autobusowej w Piasecznie. Zgodnie z otrzymaną przez firmę decyzją o remediacji, proces objął około 3 160 m sześc. zanieczyszczonej ziemi. Prace mają związek z planowaną przez Nhood nową wielofunkcyjną inwestycją.

Architektura i urbanistyka

Polska Polskie przedszkole w holenderskim stylu

schedule 20 października 2021
Opr./edited by MR

W dzielnicy Leszczyny w Bielsku-Białej dobiega końca budowa przedszkola inspirowanego stylem De Stijl. Inwestycja jest realizowana z wykorzystaniem konstrukcji istniejącego w tym miejscu budynku jednorodzinnego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po buty do Manufaktury

schedule 20 października 2021
Opr./edited by MR

Eobuwie.pl otwiera sklep stacjonarny w łódzkiej Manufakturze. Klienci będą mieli do dyspozycji 15 tys. produktów, usługę reserve & collect oraz skaner esize.me.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Rumunia Mikrobiuro w dużej sprawie

schedule 20 października 2021
Opr./edited by MR

Start-up Nooka Space uruchamia sieć kompaktowych biur w rumuńskiej Kluż-Napoce. Sieć obejmuje obecnie lokalizacje Iulius Park, Nooka Bună Ziua, Nooka Sala Polivalenta, Nooka Vivo i Nooka Floresti. Biuro można zarezerwować poprzez aplikację mobilną Nooka Space.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kolejne mieszkania nad jeziorem Maltańskim

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Nexity Polska wystartowało ze sprzedażą nowego etapu inwestycji Malta Point w Poznaniu. W jej skład wchodzą dwa nowe budynki: Tide i Wave, w których dostępnych będzie łącznie 155 mieszkań.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warszawskie biura coraz stabilniej

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Firmy podpisały więcej nowych umów, a „flexy” chętnie wykorzystują przed odebraniem docelowej powierzchni. Wciąż malejąca aktywność deweloperów pomogła w ustabilizowaniu wskaźnika pustostanów kwartał do kwartału, jednak jego wysoki poziom stanowi wyzwanie dla wynajmujących. Firma JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec III kwartału 2021 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy market w Kapelance

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Echo Investment wynajęło sieci Kaufland ponad 6,5 tys. mkw. powierzchni handlowej w pasażu przy ul. Kapelanka w Krakowie. Sklep otworzy się w grudniu 2021 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej rozrywki w Północnej

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Do grona najemców warszawskiej Galerii Północnej dołączyła Strefa Rozrywki, zajmująca powierzchnię prawie 200 mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Dla zdrowia w Sky Tower

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Wrocławski Sky Tower pozyskał nowego najemcę. Około 1,2 tys. mkw. powierzchni zajmie grupa EMC, świadcząca usługi medyczne w ramach prywatnej ogólnopolskiej sieci szpitali i przychodni. Nowe centrum mieścić się będzie na poziomie +1. Rozpoczęcie działalności planowane jest w 2022 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kupili apartamenty przy marinie

schedule 20 października 2021
Opr./edited by MR

Dekpol Deweloper zakończył sprzedaż I etapu kompleksu Sol Marina w Gdańsku. Nabywcy kupili 77 apartamentów rozlokowanych w trzynastu niewysokich budynkach. Obecnie w sprzedaży dostępne są lokale budowane w ramach II etapu inwestycji.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 21 października 2021

Eksperci od leków zostają na Mokotowie

CA Immo podpisało umowę przedłużenia najmu w warszawskim biurowcu Postępu 14. Firma AstraZeneca Pharma Poland zdecydowała się pozostać w obiekcie przez kolejne 5 lat i wynająć dodatkowe 3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Dzięki temu warszawska siedziba będzie liczyła około 21 tys. mkw., tj. ponad 60 proc. powierzchni całego budynku.

schedule 21 października 2021

Workthere, czyli w Polsce

Firma Savills uruchomiła polską wersję platformy internetowej Workthere (workthere.pl). Umożliwia ona wyszukanie dostępnych w Polsce elastycznych powierzchni biurowych oraz oferuje pomoc w wynajęciu optymalnej przestrzeni do pracy.

schedule 21 października 2021

Młode Miasto na nowo

Architektura Palio Office Park, zlokalizowanego na terenie Stoczni Gdańskiej, uzupełniona będzie infrastrukturą usługową i rekreacyjną. Cavatina przygotuje restauracje, bary i kawiarnie w kontenerowych lokalach, strefy do relaksu i uprawiania sport, a także zieleń.

schedule 20 października 2021

Nhood zaczyna w Piasecznie

Nhood Polska rozpoczął proces oczyszczania gleby na terenie dawnej zajezdni trolejbusowej i autobusowej w Piasecznie. Zgodnie z otrzymaną przez firmę decyzją o remediacji, proces objął około 3 160 m sześc. zanieczyszczonej ziemi. Prace mają związek z planowaną przez Nhood nową wielofunkcyjną inwestycją.

schedule 20 października 2021

Mikrobiuro w dużej sprawie

Start-up Nooka Space uruchamia sieć kompaktowych biur w rumuńskiej Kluż-Napoce. Sieć obejmuje obecnie lokalizacje Iulius Park, Nooka Bună Ziua, Nooka Sala Polivalenta, Nooka Vivo i Nooka Floresti. Biuro można zarezerwować poprzez aplikację mobilną Nooka Space.

schedule 20 października 2021

Warszawskie biura coraz stabilniej

Firmy podpisały więcej nowych umów, a „flexy” chętnie wykorzystują przed odebraniem docelowej powierzchni. Wciąż malejąca aktywność deweloperów pomogła w ustabilizowaniu wskaźnika pustostanów kwartał do kwartału, jednak jego wysoki poziom stanowi wyzwanie dla wynajmujących. Firma JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec III kwartału 2021 roku.

schedule 20 października 2021

Dla zdrowia w Sky Tower

Wrocławski Sky Tower pozyskał nowego najemcę. Około 1,2 tys. mkw. powierzchni zajmie grupa EMC, świadcząca usługi medyczne w ramach prywatnej ogólnopolskiej sieci szpitali i przychodni. Nowe centrum mieścić się będzie na poziomie +1. Rozpoczęcie działalności planowane jest w 2022 roku.

schedule 20 października 2021

Najemcy aktywni w Trójmieście

Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku sięgnął 93 tys. 110 mkw., co stanowiło 97 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020 i aż 106 proc. w porównaniu z ubiegłorocznym wynikiem.

schedule 20 października 2021

Centrum BB z biurami Fleksi

Grupa Passerinvet oddała do użytku Budynek B w praskim projekcie Centrum BB na Brumlovce. Przebudowa trwała rok. W biurowcu w listopadzie zostaną otwarte coworkingowe przestrzenie biurowe Fleksi, które zaoferują również miejsce na warsztaty i wydarzenia.

schedule 20 października 2021

Quorum z nowym najemcą

Wrocławski Quorum D, realizowany przez Cavatinę, będzie nową siedzibą studia deweloperskiego z branży gamingowej. Oddanie biurowca do użytku planowane jest na II kwartał 2022 roku.

schedule 19 października 2021

Będą rezerwować w Skylinerze

Booksy, platforma rezerwacji wizyt, wynajęła 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej na dwóch piętrach budynku Skyliner. Transakcja odbyła się całkowicie online, poprzez platformę ShareSpace.

schedule 19 października 2021

Katowice wiodą prym

Na koniec III kwartału 2021 roku całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych osiągnęła poziom ponad 12,1 mln mkw., wynika z danych zaprezentowanych przez Colliersa. W Warszawie deweloperzy oddali do użytku 67,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, natomiast wśród miast regionalnych pod względem przyrostu nowej podaży przodują Katowice z ponad 10,5 tys. mkw.

schedule 18 października 2021

Warta już w Unicie

Przeprowadzkę do biurowca Warsaw Unit przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie zakończyła właśnie firma ubezpieczeniowa Warta. Najemca zajął 20 tys. mkw. powierzchni na 13 z 45 pięter wieżowca.

schedule 18 października 2021

Można zjeść w Młyńskiej.6

Inwestycja Młyńska.6 w Katowicach dostała pozwolenie na użytkowanie. Ośmiopiętrowy budynek biurowo-hotelowy oferuje prawie 2,6 tys. mkw. biur, inwestorem jest UBM Development.

schedule 18 października 2021

Wella w Bramie Miasta

W listopadzie do łódzkiej Bramy Miasta wprowadzi się Wella Company, globalny start-up kosmetyczny, który niespełna rok temu stał się niezależną firmą. Na około 1,5 tys. mkw. otworzy swoje nowe Centrum Usług Wspólnych. Część z nich zostanie zatrudniona w Centrum Doskonałości (CoE) IT.

schedule 18 października 2021

Rośnie aktywność najemców biur

W Warszawie znajduje się obecnie 6,16 mln mkw. biur, a 374 tys. mkw. pozostaje w budowie. Powoli widać wzrost aktywności najemców. W III kwartale 2021 roku wynajęto ponad 149 tys. mkw., co jest wynikiem o 32 proc. lepszym niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – wynika z raportu CBRE.

schedule 18 października 2021

Dover zakotwiczyło w Globalworth Plaza

Firma Dover otworzyła biuro usług biznesowych (DBS) w Globalworth Plaza w Bukareszcie. Powierzchnia 1 tys. 170 mkw. zostanie wykorzystana do świadczenia usług w zakresie finansów, technologii informatycznych i zasobów ludzkich.

schedule 15 października 2021

Wrocławska wieża wychodzi z ziemi

Cavatina przystąpiła do prac budowlanych przy realizacji budynku C, będącego najwyższym obiektem całego kompleksu Quorum. 140-metrowa wieża będzie drugim co do wysokości obiektem w stolicy Dolnego Śląska.

schedule 15 października 2021

Biuro i showroom w Carbon Tower

Zajmująca się sprzedażą mebli i dekoracji firma Selsey wprowadziła się do nowego biura we wrocławskim budynku Carbon Tower. W ramach 930 mkw. poza powierzchnią biurową na 11 piętrze, firma ma także showroom na parterze.

schedule 15 października 2021

Centrum Biurowe Lubicz na nowo

W Lubicz Park – bo taką nazwę przyjęło dawne Centrum Biurowe Lubicz w Krakowie – zajdą zmiany. Obok nowych udogodnień dla najemców, takich jak ładowarki do pojazdów elektrycznych czy aplikacja budynkowa, obejmą one również jego otoczenie – wokół kompleksu pojawią się nowe nasadzenia zieleni i powstanie strefa rekreacyjna.

Kategorie