Od początku stycznia do września 2021 roku nieznacznie wzrosła odwiedzalność centrów handlowych w Polsce, ale w porównaniu do roku 2020. Zestawiając z rokiem 2019 spadki sięgają aż -28,2 procent. Podobnie kształtują się wskaźniki sprzedaży. Od maja 2021 roku łączne, skumulowane obroty wszystkich najemców centrów handlowych monitorowanych przez Retail Institute rosną. Jednak porównując wyniki za siedem miesięcy 2021 roku do tego samego okresu 2019 roku widać aż -17,9 proc. spadek obrotów.
Od marca 2020 roku branża centrów i sieci handlowych dynamicznie się zmienia. Przez wiele miesięcy priorytetem dla firm było zniwelowanie strat wywołanych lockdownami i galimatiasem prawnym oraz ustabilizowanie relacji pomiędzy najemcami i wynajmującymi, zantagonizowanymi przez ustawodawcę. Dziś coraz więcej organizacji podejmuje próby odnalezienia się w nowym otoczeniu społecznym, ekonomicznym, gospodarczym, prawnym oraz przede wszystkim w galopujących zmianach zachowań i nawyków konsumenckich – podsumowuje Anna Szmeja, prezes Retail Institute.
W monitorowanych przez Retail Institute 130 centrach handlowych odwiedzalność w okresie od 4 stycznia do 19 września 2021 roku nieznacznie wzrosła o 0,2 proc. w porównaniu do tego samego okresu 2020 roku. Od połowy sierpnia widać bardzo ostrożny powrót klientów do galerii handlowych. Analizując jednak wyniki w szerszej perspektywie, tj. porównując je do analogicznego okresu 2019 roku, centra odnotowały -28,2 proc. spadek odwiedzalności w okresie 36 tygodni roku 2021 i aż -41,4 proc. w okresach porównywalnych, tj. mających tę samą liczbę dni roboczych/handlowych (analiza like for like).
W tym samym czasie:
• Centra bardzo małe (do 5 tys. mkw. GLA) odnotowały -1,7 proc. spadek odwiedzin rok do roku (-20,5 proc. rok do roku like for like) oraz -27,2 proc. (-45,2 like for like) w porównaniu do 2019 roku.
• Centra małe (od 5 tys. do 19 999 mkw. GLA) odnotowały 2,0 proc. wzrost rok do roku (-14,5 proc. spadek like for like) oraz -23 proc. (-40,1 proc like for like) w porównaniu do 2019 roku.
• Centra średnie (od 20 tys. do 39 999 m.kw. GLA) odnotowały 0,3 proc. wzrost rok do roku (-14,8 proc. like for like) oraz -27 proc (-41 proc like for like) w porównaniu do 2019 roku.
• Centra duże i bardzo duże (> 40 tys. mkw. GLA) odnotowały -1,2 proc. spadek rok do roku (-14 proc. like for like) oraz -32,3 proc (-42,6 proc. like for like) w porównaniu do 2019 roku.
Od maja 2021 roku rosną łączne, skumulowane obroty wszystkich najemców centrów handlowych, monitorowanych przez Retail Institute. I tak w maju były o 9,9 proc. wyższe rok do roku, w czerwcu o 11,7 proc. rok do roku, a w lipcu o 11,1 proc. rok do roku. Patrząc na dane należy pamiętać jednak o galopującej w tym czasie inflacji, która wywołała wzrost cen towarów i usług oraz o niezwykle niskiej bazie porównawczej z 2020 roku. Nie udało się osiągnąć 2,5 proc. celu inflacyjnego - w maju inflacja wyniosła 4,7 proc., w czerwcu 4,4 proc., w lipcu aż 5 proc., a na koniec sierpnia aż 5,5 proc. Porównując wyniki za siedem miesięcy 2021 roku do tego samego okresu 2019 roku widać aż -17,9 proc. spadek obrotów przy -31,3 proc. odwiedzalności.
Nadal na sporym minusie są wszystkie kategorie usługowe oraz te, dla których element doradztwa i kontaktu bezpośredniego z klientem/klientką były przed pandemią kluczową przewagą. Ze skutkami lockdownów borykają się zatem branże: usługowa z kat. zdrowie i uroda (-2,4 proc. rok do roku), elektronika (-10,3 proc. rok do roku), rozrywka (-41,4 proc. rok do roku) i specjalistyczne sklepy spożywcze (-37,2 proc. rok do roku). Moda, stanowiąca 55,6 proc. powierzchni monitorowanych przez RI centrów, odnotowała aż 18,8 proc. wzrost rok do roku (ale -18 proc. w porównaniu do 2019 roku).
Eksperci Retail Institute są zgodni co do opinii, iż od czasu wybuchu pandemii wskaźniki odwiedzalności są niewystarczające do analizy kondycji branży handlowej w Polsce. Zmiany zachowań i nawyków zakupowych Polaków stały się na tyle istotne, iż parametrem, który należy przede wszystkim monitorować, jest poziom obrotów, generowanych przez najemców i zmiany wielkości koszyka zakupowego.
Bez wątpienia na spadki odwiedzalności centrów handlowych składają się okresy ich częściowego zamknięcia, spowodowane lockdownami, a także początkowy niepokój i obawy Polaków związane z odwiedzaniem miejsc tradycyjnie kojarzonych z dużą liczbą osób. Z tego powodu w pierwszych miesiącach pandemii obserwowaliśmy odpływ klientów z galerii dużych i bardzo dużych na rzecz mniejszych i bardziej kameralnych, z ograniczoną ofertą handlowo-usługową. Powoli te zjawiska wracają do sytuacji sprzed pandemii.
Eksperci Retail Institute zauważają, iż koncept galerii jako miejsca spotkań, budowania i utrzymania relacji społecznych niestety z powodu pandemii musi zostać zastąpiony inną, równie atrakcyjną formułą. Z tego powodu już dziś spadki odnotowują kawiarnie, restauracje, koncepty rozrywkowe, kina i formaty usługowe, które wcześniej miały być właśnie siłą napędową handlu.
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...
Otwarte drzwi do redefinicji rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce
Otwarte drzwi do redefinicji rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce
Walter Herz
Spowolnienie na rynku transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości komercyjnych, które możemy obserwować, zarówno w Polsce, jak i w skali globalnej to przede wszystkim efekt ...