EN

Polska Mały wybór luksusu

Rynek mieszkaniowy
Apartamenty luksusowe to wciąż mniej niż 1 proc. rynku pierwotnego w Polsce, ale ich popularność wśród nabywców rośnie. Średnia kwartalna sprzedaż w tym segmencie od początku 2020 roku wzrosła dwukrotnie w porównaniu do wyników z lat 2017-2019, analizują eksperci z JLL.

Wprawdzie struktura oferty na polskim rynku mieszkaniowym od kilku lat wyraźnie się zmienia i rośnie podaż lokali o podwyższonym standardzie, to nieruchomości, które faktycznie można zaliczyć do segmentu apartamentów utrzymują swój niewielki, bo 4 proc. udział w ofercie deweloperskiej. Prawdziwie luksusowe apartamenty to wciąż unikat. W skali całego rynku stanowią zaledwie 1 proc., co w praktyce oznacza, że nabywcy, którzy na rynku pierwotnym chcieliby nabyć nieruchomość klasy premium, mieli na koniec czerwca 2021 roku do wyboru niewiele ponad 300 tego typu mieszkań.

Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce wciąż stanowi znikomy udział, który wynosi zaledwie 1 proc. całej podaży na rynku pierwotnym. Niska oferta wynika przede wszystkim z bardzo ograniczonej dostępności terenów inwestycyjnych, które można przeznaczyć na tego typu projekty. Nieruchomości luksusowe z definicji stanowią unikatową ofertę, która musi charakteryzować się prestiżową lokalizacją, wyjątkową architekturą oraz najwyższym standardem wykończenia, spełniającym oczekiwania szczególnie wymagających nabywców.

Kluczowym elementem jest również zapewnienie nabywcom dodatkowych udogodnień, które kojarzą się raczej z najwyższej klasy obiektami hotelowymi niż standardowymi projektami mieszkaniowymi. Wśród tego typu „dodatków” znajdują się m.in. usługi concierge, strefa spa lub basen, przestrzenie do pracy czy spotkań biznesowych. Zarówno zakres jak i jakość tego typu udogodnień niespotykana jest w innych segmentach rynku mieszkaniowego.

Jeszcze do niedawna luksusowe nieruchomości kojarzono jedynie z rynkiem warszawskim. To się jednak zmienia. W ofercie pojawiają się nowe projekty w innych dużych miastach, takich jak Kraków, Gdańsk czy Poznań.

Ostatnie miesiące pokazały, że rynek nieruchomości luksusowych jest wyjątkowo odporny na zmieniające się warunki otoczenia. Pandemia, która odcisnęła piętno na niemal wszystkich gałęziach rynku nieruchomości, nie miała negatywnego wpływu na ten segment. Wręcz przeciwnie, można było zaobserwować wzmożone zainteresowanie ze strony osób poszukujących wyjątkowych aktywów, co świadczy o większej odporności tego segmentu rynku na kryzysy, ale też zdolności do przechowywania, czy wręcz budowania wartości w czasie.

Wzrost cen mieszkań obserwowaliśmy we wszystkich segmentach rynku mieszkaniowego – w Warszawie wyniósł on około 10 proc. w skali roku. Jednak to właśnie w segmencie high-end warszawskiego rynku mieszkaniowego, w okresie ostatnich kilku lat ceny rosły najszybciej. Analiza cen ofertowych lokali w segmencie apartamentów luksusowych w latach 2014-2021 wskazuje na aż 68 proc. wzrost średniej ceny tego typu nieruchomości. Dla całej oferty na rynku pierwotnym wzrost średniej ceny wyniósł w tym samym czasie 52 proc., a dla segmentu mieszkań popularnych zaledwie 40 proc. - komentuje Urszula Kowalska, starszy konsultant w Dziale Mieszkaniowym JLL.

Pomimo rosnących cen nieruchomości luksusowych, nadal ceny za metr kwadratowy takich lokali są dalekie od europejskich czy światowych rekordów. Za luksusowe apartamenty oferowane w Paryżu czy Berlinie zapłacić trzeba średnio około 15 tys. euro za mkw., podczas gdy najdroższe obecnie jednostki luksusowe dostępne w Polsce znaleźć można w Warszawie w cenach od 8,7 tys. do 11,7 tys. euro. Zbliżony poziom średnich cen lokali w tym segmencie: w granicach od 7 tys. do 9 tys. euro za mkw., odnotowywany jest na rynku nieruchomości w Pradze. Najdroższe oferty na rynkach regionalnych w Polsce nie przekroczyły pułapu 8 tys. euro.

Biorąc pod uwagę cechy segmentu luksusowego, nie dziwi, że w obecnej sytuacji rośnie zainteresowanie zakupem tego typu nieruchomości, które zapewniają nie tylko utrzymanie realnej wartości kapitału, ale przy dobrym wyborze inwestycji, dają także jedne z najwyższych na rynku nieruchomości stóp zwrotu. Średnia kwartalna sprzedaż od początku 2020 roku wzrosła dwukrotnie w porównaniu do wyników kwartalnych w poprzednich 3 latach - wskazuje Urszula Kowalska.

Z danych JLL wynika, że rekordową sprzedaż od 2016 roku, na poziomie około 90 mieszkań, odnotowano w III kwartale 2020 roku oraz w II kwartale 2021 roku. Wzrosty sprzedaży apartamentów z najwyższej półki są istotne, ale nadal nie są to duże liczby, co wynika również z relatywnie niewielkiej oferty w tym segmencie.

Z uwagi na ograniczoną podaż znalezienie wymarzonego apartamentu nie jest proste. Z drugiej strony to też niejako uzasadnia wciąż niewielką ofertę nieruchomości tego typu na rynku. Potrzeba sporo czasu na przygotowanie projektu o niebanalnym charakterze i wyjątkowym standardzie. Kiedy taki pojawia się na rynku, budzi spore zainteresowanie kupujących.

Dobra sprzedaż apartamentów luksusowych jest potwierdzeniem rosnącego potencjału tego rynku nie tylko w Warszawie, ale także w innych dużych miastach w Polsce. Zapotrzebowanie na dobra luksusowe rośnie wraz ze wzrostem zamożności społeczeństwa.
Zmianę tę widzimy nie tylko w zwiększonym zainteresowaniu apartamentami premium. Odbicie znajduje to również w coraz większym różnicowaniu się grup popytowych na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Rośnie liczba nabywców poprawiających swój standard zamieszkania, sięgających po nieruchomości większe, lepiej zlokalizowane, o lepszych parametrach jakości wykończenia. Rośnie grupa nabywców, którzy na rynku mieszkaniowym lokują nadwyżki finansowe stawiając na zakup inwestycyjny. Coraz większa liczba osób zamożnych wpływa także na zwiększanie się potencjalnej grupy nabywców mieszkań z najwyższego segmentu jakościowego. Kolejne lata dla rynku nieruchomości luksusowych przyniosą z pewnością dalszy jego rozwój, który odbywać się będzie przy rosnących cenach apartamentów - podsumowuje Urszula Kowalska.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Magazyn na meble w 7R Park Kraków

schedule 15 października 2021
Opr./edited by MR

Elzap, polski producent mebli biurowych, wynajął powierzchnię magazynową w 7R Park Kraków. Nowy magazyn o powierzchni ponad 3,5 tys. mkw. będzie centralnym hubem firmy, łączącym zakłady produkcyjne z magazynami w Katowicach, Warszawie i Gdyni oraz klientami kanału e-commerce.

Zielone budownictwo

Polska Panattoni jest Excellent po raz kolejny

schedule 15 października 2021
Opr./edited by MR

Niedawno ukończony przez Panattoni BTS dla e-commerce w Świebodzinie o powierzchni około 200 tys. mkw. przeszedł certyfikację środowiskową. Inwestycja w aż trzech kategoriach zdobyła punktację poziomu Outstanding i otrzymała certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wrocławska wieża wychodzi z ziemi

schedule 15 października 2021
Opr./edited by AKL

Cavatina przystąpiła do prac budowlanych przy realizacji budynku C, będącego najwyższym obiektem całego kompleksu Quorum. 140-metrowa wieża będzie drugim co do wysokości obiektem w stolicy Dolnego Śląska.

Rynek mieszkaniowy

Niemcy Victoria znowu w Berlinie

schedule 15 października 2021
Opr./edited by MR

Victoria Dom rusza z kolejnym projektem na rynku niemieckim. Do oferty sprzedażowej wprowadzona została inwestycja w Berlinie. Dostarczy łącznie 33 mieszkania o metrażach od 45 do 133 mkw. powierzchni. Przekazanie gotowych lokali planowane jest na 2023 rok.  

Wydarzenia

ESG – wyższy poziom ochrony środowiska czy sprytny zabieg marketingowy?

schedule 15 października 2021
Eurobuild Conferences

Eksperci zajmujący się ochroną środowiska są zgodni: „Czas na rozważania już minął, przyszła pora na działanie!” Wdrażanie rozwiązań, które realnie chronią klimat i środowisko naturalne, jest konieczne także w branży magazynowo-logistycznej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rusza Food Town w Fabryce Norblina

schedule 15 października 2021
Opr./edited by AKL

Niebawem działalność Food Town w warszawskiej Fabryce Norblina. Od 22 października na odwiedzających czekać będą 23 różnorodne koncepty gastronomiczne i cztery bary.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Biuro i showroom w Carbon Tower

schedule 15 października 2021
Opr./edited by MR

Zajmująca się sprzedażą mebli i dekoracji firma Selsey wprowadziła się do nowego biura we wrocławskim budynku Carbon Tower. W ramach 930 mkw. poza powierzchnią biurową na 11 piętrze, firma ma także showroom na parterze.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Tech Light zmienia lokalizację

schedule 15 października 2021
Opr./edited by AKL

Firma Tech Light, producent i projektant profili oświetleniowych LED, zdecydowała się na relokację do parku magazynowego Panattoni A2 Warsaw East Park, położonego przy węźle Stary Konik niedaleko Warszawy. Najemca zajął na 1,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

Infrastruktura

Polska Pieszo lub rowerem na Pragę dużo taniej

schedule 15 października 2021
Opr./edited by AKL

Budimex zbuduje pieszo-rowerową przeprawę przez Wisłę. Wstępny kosztorys opiewał na około 180 mln zł, tymczasem oferta zwycięskiej firmy to około 120 mln zł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Centrum Biurowe Lubicz na nowo

schedule 15 października 2021
Opr./edited by AKL

W Lubicz Park – bo taką nazwę przyjęło dawne Centrum Biurowe Lubicz w Krakowie – zajdą zmiany. Obok nowych udogodnień dla najemców, takich jak ładowarki do pojazdów elektrycznych czy aplikacja budynkowa, obejmą one również jego otoczenie – wokół kompleksu pojawią się nowe nasadzenia zieleni i powstanie strefa rekreacyjna.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Inwestorzy coraz bardziej lubią magazyny i PRS

schedule 14 października 2021
Opr./edited by MR

Potencjał rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce stale rośnie, zmienia się profil projektów, na których koncentrują się inwestorzy. Najlepszy czas przeżywa teraz sektor magazynowy. I połowę 2021 roku na rynku inwestycyjnym oceniają eksperci Walter Herz.

Rynek mieszkaniowy

Polska Więcej mieszkań w Fuzji

schedule 14 października 2021
Opr./edited by MR

Echo Investment rusza ze sprzedażą III etapu mieszkaniowego łódzkiej Fuzji. Deweloper wprowadza do oferty kolejnych 156 mieszkań o zróżnicowanym metrażu i rozkładzie. Nowy budynek zgodnie z planem ma być gotowy w IV kwartale 2022 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Högl bierze więcej w Designer Outlet Warszawa

schedule 14 października 2021
Opr./edited by AKL

Marka Högl powiększyła swój salon w podwarszawskim centrum Designer Outlet Warszawa. Marka zajmuje obecnie 150 mkw. powierzchni w nowym miejscu, przy głównym wejściu do centrum.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Skanowanie stóp i projektowanie wnętrz

schedule 14 października 2021
Opr./edited by MR

CCC ponownie otworzyło swój sklep w Atrium Copernicus w Toruniu. Lokal marki zajmie 504 mkw. Pod koniec października w toruńskiej galerii swój pop-up store uruchomi również Ikea.

Wydarzenia

Polska Liderzy Dostępności 2021

schedule 14 października 2021
Opr./edited by AKL

Stacja metra Młynów, przedszkole im. Smoka Felusia z Mielca, „Nowy Targ” z Wrocławia czy Krzysztof Chwalibóg – architekt-pionier polskiej i światowej architektury bez barier. To jedni z laureatów konkursu architektoniczno-urbanistycznego „Lider Dostępności”, który po raz szósty zorganizowało Stowarzyszenie Przyjaciół Integracji wspólnie z Towarzystwem Urbanistów Polskich. Wyniki ogłoszono 13 października.

Technologie

Niemcy Folia fotowoltaiczna na fasadzie

schedule 14 października 2021
Opr./edited by MR

Green, spółka zależna Garbe, rozpoczyna pilotażowy projekt rozwiązań PV firmy Heliatek. Innowacyjny system fotowoltaiczny w formie folii został zainstalowany na elewacji hali logistycznej w Berlinie Hohenschönhausen. Projekt jest finansowany przez Unię Europejską w ramach programu „Life”.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Niższa odwiedzalność, wyższa konwersja

schedule 14 października 2021
Opr./edited by MR

Poziomy odwiedzalności w polskich centrach handlowych były niższe w maju i czerwcu 2021 roku odpowiednio o 15 i 8 proc. w porównaniu do 2019 roku. Jednocześnie, jak wynika z raportu PRCH, obroty w tym okresie były zbliżone do poziomów sprzed pandemii.   

Rynek mieszkaniowy

Polska Dwa osiedla od Inpro gotowe

schedule 14 października 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper Inpro zakończył budowę dwóch osiedli mieszkaniowych: kompleksu Brawo, położonego w Pruszczu Gdańskim, oraz III zadania inwestycyjnego osiedla Optima w Gdańsku Jasieniu. Inwestycje obejmujące w sumie 215 lokali, spośród których 201 zostało już sprzedanych, otrzymały pozwolenie na użytkowanie. Niedługo rozpocznie się przekazywanie kluczy.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rumunia CTP kupuje w Rumunii

schedule 14 października 2021
Opr./edited by MR

CTP kupiło 153 tys. mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowych, rozszerzając swoje portfolio o obiekty w Braszowie, Timisoarze i na południu Bukaresztu. Transakcja jest początkiem współpracy pomiędzy CTP a firmą Olympian Parks.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pasaż Aniński będzie większy

schedule 14 października 2021
Opr./edited by AKL

Hochtief Polska podpisał kontrakt na realizację kolejnego etapu inwestycji Pasaż Aniński. Budynek D to drugi etap osiedla mieszkaniowego powstającego przy ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego w Warszawie. Zleceniodawcą jest spółka ED Invest, która realizuje ten projekt we wspólnym przedsięwzięciu ze Spółdzielnią Mieszkaniową Orlik-Jantar.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 15 października 2021

Victoria znowu w Berlinie

Victoria Dom rusza z kolejnym projektem na rynku niemieckim. Do oferty sprzedażowej wprowadzona została inwestycja w Berlinie. Dostarczy łącznie 33 mieszkania o metrażach od 45 do 133 mkw. powierzchni. Przekazanie gotowych lokali planowane jest na 2023 rok.  

schedule 14 października 2021

Więcej mieszkań w Fuzji

Echo Investment rusza ze sprzedażą III etapu mieszkaniowego łódzkiej Fuzji. Deweloper wprowadza do oferty kolejnych 156 mieszkań o zróżnicowanym metrażu i rozkładzie. Nowy budynek zgodnie z planem ma być gotowy w IV kwartale 2022 roku.

schedule 14 października 2021

Dwa osiedla od Inpro gotowe

Deweloper Inpro zakończył budowę dwóch osiedli mieszkaniowych: kompleksu Brawo, położonego w Pruszczu Gdańskim, oraz III zadania inwestycyjnego osiedla Optima w Gdańsku Jasieniu. Inwestycje obejmujące w sumie 215 lokali, spośród których 201 zostało już sprzedanych, otrzymały pozwolenie na użytkowanie. Niedługo rozpocznie się przekazywanie kluczy.

schedule 14 października 2021

Pasaż Aniński będzie większy

Hochtief Polska podpisał kontrakt na realizację kolejnego etapu inwestycji Pasaż Aniński. Budynek D to drugi etap osiedla mieszkaniowego powstającego przy ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego w Warszawie. Zleceniodawcą jest spółka ED Invest, która realizuje ten projekt we wspólnym przedsięwzięciu ze Spółdzielnią Mieszkaniową Orlik-Jantar.

schedule 13 października 2021

Mały wybór luksusu

Apartamenty luksusowe to wciąż mniej niż 1 proc. rynku pierwotnego w Polsce, ale ich popularność wśród nabywców rośnie. Średnia kwartalna sprzedaż w tym segmencie od początku 2020 roku wzrosła dwukrotnie w porównaniu do wyników z lat 2017-2019, analizują eksperci z JLL.

schedule 12 października 2021

Olchowy Park w sprzedaży

Victoria Dom rozpoczyna sprzedaż mieszkań w nowej inwestycji. Osiedle Olchowy Park na warszawskiej Białołęce to 63 mieszkania w trzypiętrowym budynku.Ceny zaczynają się od 239 tys. zł.

schedule 12 października 2021

Yit rusza z budową w Gdańsku

Fiński deweloper Yit wybrał generalnego wykonawcę części mieszkaniowej wielofunkcyjnego obiektu Żurawie w Gdańsku. Przetarg wygrała firma Mota-Engil. Inwestycja powstanie na terenie Młodego Miasta w Gdańsku, w sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności.

schedule 11 października 2021

Mokotów z nową inwestycją

Na warszawskim Mokotowie, przy parku Arkadia, powstaje inwestycja firmy Ciril Poland, należącej do belgijskiej grupy Democo. Orkana Apartments będzie się składać z zaledwie czterech apartamentów, z których każdy położony jest na oddzielnym piętrze z bezpośrednim dostępem do windy.

schedule 08 października 2021

Zgoda dla Sowińskiego 78

Firma White Stone Development uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla kolejnej inwestycji w Szczecinie. Na osiedle Sowińskiego 78 mogą wprowadzać się pierwsi lokatorzy.

schedule 08 października 2021

Robyg z rekordową sprzedażą

W okresie trzech kwartałów 2021 roku Robyg zawarł ponad 3338 umów rezerwacyjnych netto oraz podpisał około 3532 umów deweloperskich i przedwstępnych w Warszawie, Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu. Spółka rozpoznała w przychodach około 1,4 tys. lokali. To rekordowy wynik dewelopera.

schedule 07 października 2021

Angel kończy w Krakowie i we Wrocławiu

W inwestycjach Angel City we Wrocławiu i Angel Stradom w Krakowie trwają ostatnie prace wykończeniowe. W tym kwartale nastąpi przekazanie kluczy mieszkańcom.

schedule 07 października 2021

Osiedle Chojny Park gotowe

Atal zakończył budowę i otrzymał pozwolenie na użytkowanie dla V etapu łódzkiego osiedla Chojny Park. Miesiąc przed zakładanym terminem rozpocznie się wydawanie kluczy do 96 lokali.

schedule 07 października 2021

LI Develoment z kolejnym etapem we Wrocławiu

Ruszyła sprzedaż II etapu mieszkań Nyska Residence – inwestycji położonej przy ul. Nyskiej we Wrocławiu. Osiedle realizowane jest przez LI Develoment.

schedule 06 października 2021

Konstrukcja Insta 21 gotowa

Postępują prace budowlane na nowym osiedlu Insta 21, wznoszonym przez grupę Polskiego Holdingu Nieruchomości przy ulicy Instalatorów 21 w Warszawie. Na terenie inwestycji została zawieszona symboliczna wiecha.

schedule 06 października 2021

Dziewięć miesięcy Inpro

Grupa kapitałowa Inpro w III kwartale 2021 roku zrealizowała przedsprzedaż na poziomie 166 umów. W okresie trzech pierwszych kwartałów 2021 roku sprzedaż netto grupy wyniosła 576 umów, co stanowi 22 proc. wzrost w odniesieniu do 2020 roku.

schedule 06 października 2021

Murapol sprzedaje mieszkania i rozwija segment PRS

W ciągu trzech kwartałów 2021 roku grupa Murapol podpisała z klientami detalicznymi 2 tys. 316 umów deweloperskich i przedwstępnych, wobec 2 tys. 140 w tym samym okresie rok wcześniej. W III kwartale grupa rozbudowywała swój bank ziemi pod realizację projektów mieszkaniowych skierowanych do klientów detalicznych oraz na cele segmentu PRS. 

schedule 06 października 2021

Aż po (drugi) Horizon

Do sprzedaży trafiła pula mieszkań z II etapu osiedla Horizon, kompleksu budynków, zlokalizowanego w gdańskiej dzielnicy – Letnica. Powstanie w nim łącznie 629 mieszkań o powierzchni od 26 do 98 mkw. Budowę J.W. Construction rozpoczął w marcu tego roku, a jej zakończenie nastąpi za niecałe dwa lata.

schedule 05 października 2021

Wikana zwiększa sprzedaż

Deweloper Wikana w III kwartale zawarł 94 umowy lokali mieszkalnych i usługowych, blisko trzykrotnie więcej niż przed rokiem. Jest to najwyższy kwartalny wynik sprzedaży grupy od blisko dekady. Od początku roku Wikana podpisała 239 umów sprzedaży, wobec 111 w analogicznym okresie 2020 roku.

schedule 05 października 2021

Dom Development podlicza kwartały

Dom Development w ciągu dziewięciu miesięcy 2021 roku sprzedał 2 972 lokale, czyli o 13 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2020 roku. W samym III kwartale 2021 roku grupa sprzedała 856 lokali, w tym: 389 lokali w Warszawie, 304 w Trójmieście, 116 we Wrocławiu i 47 w Krakowie.

schedule 05 października 2021

Półtora tysiąca mieszkań od Develii

Develia sprzedała 1,5 tys. lokali w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2021 roku, co oznacza wzrost o 92 proc. wobec analogicznego okresu ubiegłego roku. W samym III kwartale 2021 roku deweloper sprzedał 438 lokali, czyli o 22 proc. więcej w porównaniu do III kwartału 2020 roku.

Kategorie