EN

Świat Sektory living i magazynowy pozostaną kluczowe dla inwestorów

Rynek inwestycyjny i finansowy
Nadchodzące 12 miesięcy, wraz z wychodzeniem światowych gospodarek z pandemii Covid-19, może okazać się punktem zwrotnym zarówno dla nieruchomości biurowych, jak i handlowych. Ponadto, źródłami atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych będą sektory living, magazynowy oraz długu zabezpieczonego nieruchomościami. Savills Investment Management (Savills IM) opublikował raport poświęcony perspektywom inwestycyjnym na rynkach nieruchomości w 2022 roku.


W 2022 roku czeka nas wiele możliwości i zagrożeń na tle geopolitycznym i makroekonomicznym – wynikających m.in. z wyborów parlamentarnych w Europie, napiętych relacji pomiędzy Stanami Zjednoczonymi a Chinami oraz zakłóceń w globalnym łańcuchu dostaw. Jednak największym wyzwaniem, z którym będą musieli zmierzyć się inwestorzy, będzie poziom inflacji. Ponad 4/5 (82 proc.) respondentów, wskazało inflację jako największe zagrożenie dla inwestycji w nieruchomości w 2022 roku. Czynnik ten pozostawił w tyle takie wskaźniki, jak spowolnienie gospodarcze (68 proc.)
i potencjalne dalsze restrykcje związane z pandemią Covid-19 (66 proc.).

Wyniki globalnego badania przeprowadzonego wśród inwestorów wskazują, że pomimo trudnego okresu, nastąpił znaczny wzrost optymizmu i apetytu na inwestowanie w nieruchomości w 2022 roku. Prawie 3/4 (73 proc.) respondentów spodziewa się zwiększenia swoich inwestycji w nieruchomości w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Dla porównania, w ubiegłym roku wskaźnik ten kształtował się na poziomie 45 proc.

Jednym z czynników, który przyczynił się do odzyskania zaufania, jest fakt, że 74 proc. inwestorów uważa, że ich aktywa osiągnęły dobre wyniki mimo pandemii Covid-19 w porównaniu z „normalnym” rokiem. Co więcej, 72 proc. ankietowanych stwierdziło, że wyniki były nawet lepsze niż oczekiwali.

Zdecydowana większość respondentów spodziewa się ponownego wzrostu aktywności inwestycyjnej w 2022 roku. Na czele listy znajdują się sektory living i magazynowy. Inwestorzy dostrzegają potencjał wzrostu w segmentach nieruchomości handlowych i biurowych, co wskazuje na nadzieję powrotu światowych gospodarek do „normalności”.

Zdaniem Savills IM, sektor retail jest niewłaściwie postrzegany i niesłusznie traktowany jako jedna całość. Rok 2022 może okazać się punktem zwrotnym dla sektora retail, ponieważ wielu inwestorów przeoczyło potencjał inwestycyjny oferowany m.in. przez parki handlowe z wiodącym udziałem najemców spożywczych, centra wyprzedażowe czy repozycjonowanie aktywów w celu wykreowania wartości poprzez ich alternatywne wykorzystanie.

W raporcie potwierdzono również, że zaufanie inwestorów wzrasta i w 2022 roku będą oni skłonni przesuwać się w górę na krzywej ryzyka. Oczekuje się, że strategie value-add okażą się zyskowne w przyszłym roku – 63 proc. respondentów wskazało je jako preferowane. Inwestorzy wskazali również inwestycje wspólne (co-investment) (62 proc.) i inwestycje oportunistyczne (58 proc.) jako atrakcyjne w nadchodzącym roku.

Tematy związane z ochroną środowiska, społeczną odpowiedzialnością i ładem korporacyjnym (ESG) nadal będą dominowały w sferze inwestycyjnej w 2022 roku. Ich znaczenie wzrasta wraz z dążeniem poszczególnych rządów i firm do osiągnięcia neutralności w zakresie emisji dwutlenku węgla. Czterech na pięciu respondentów (82 proc.) biorących udział w badaniu jest zdania, że obecne zainteresowanie zmianami klimatycznymi przełoży się na wybór ich strategii inwestycyjnej. Zdecydowana większość inwestorów (79 proc.) spodziewa się również, że w ciągu najbliższego roku nastąpi odczuwalny wzrost popytu na nieruchomości przyjazne środowisku, a 26 proc. z nich spodziewa się, iż wzrost ten będzie znaczący.

Spoglądając na przyszły rok, uważamy, że sektory living i magazynowy utrzymają trend wzrostowy. Biorąc pod uwagę niskie stopy zwrotu z nieruchomości przemysłowych i logistycznych, inwestorzy nie mają innego wyboru, jak zainwestować w obiecujące podsektory, wśród których należy wymienić logistykę miejską i ostatniej mili, obiekty lekkiej produkcji oraz chłodnie. Ponadto, spodziewamy się dalszej polaryzacji na rynku biurowym oraz koncentracji inwestorów na nieruchomościach typu prime, w najlepszych lokalizacjach.

W sektorze mieszkaniowym, skalowalne i mniej wymagające pod względem operacyjnym segmenty, takie jak budownictwo wielorodzinne, akademiki (PBSA) oraz obiekty opieki zdrowotnej, mają potencjał generowania atrakcyjnych, skorygowanych o ryzyko zwrotów z inwestycji.

Warto również pamiętać o inwestowaniu w dług zabezpieczony nieruchomościami jako źródło zwrotów, które cechuje się relatywną odpornością na dekoniunkturę. Uprzywilejowana pozycja finansowania bankowego lub mezzanine w strukturze kapitałowej może być atrakcyjnym rozwiązaniem dla inwestorów długoterminowych, w czasach globalnych niedoborów dostaw, rosnącej inflacji i wzrastającej liczby nieruchomości nie spełniających standardów środowiskowych - komentuje Kiran Patel, Global CIO and Deputy Global CEO, Savills IM.


Badanie przeprowadzone w imieniu Savills Investment Management przez PollRight wśród 155 inwestorów instytucjonalnych we wrześniu 2021 roku. Inwestorzy pochodzą z globalnej bazy danych obejmującej Amerykę Północną, Europę i Azję, przy średniej wartości zarządzanych aktywów inwestycyjnych na rynkach nieruchomości wynoszącej 22,5 mld euro.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Rumunia Ekspansja w Globalworth Tower

schedule 07 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Firma Prime Kapital przedłużyła umowę najmu w Globalworth Tower w Bukareszcie i podpisała nową umowę na dodatkowe blisko 2 tys. mkw. powierzchni biurowej na kolejne pięć lat. Tym samym Prime Kapital zajmie w biurowcu łącznie ponad 3 tys. mkw.

Materiał partnera

Polska INWI oferuje pracownikom udziały i szuka co-founderów

schedule 06 grudnia 2021
Eurobuild CEE

Nowoczesne systemy motywacyjne dostrzegają zależności pomiędzy zaangażowaniem pracownika wykazującym inicjatywę a zyskiem firmy. Większa motywacja przekłada się na realnie lepsze wyniki. Daniel Radkiewicz, prezes INWI, polskiej spółki, która zrewolucjonizowała rynek nieruchomości, jest o tym przekonany.

Infrastruktura

Polska Kolejne kilometry Via Carpatii gotowe

schedule 07 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Kierowcy mogą korzystać z prawie 30 kilometrów drogi ekspresowej S19 od węzła Rudnik nad Sanem do węzła Łowisko (dotychczasowa nazwa - węzeł Kamień). Całkowity koszt projektu to ponad 1,3 mld zł, a wysokość dofinansowania UE stanowi ponad 587 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Vinci buduje w Warszawie

schedule 07 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Spółka Vinci Immobilier Polska uzyskała pozwolenie na budowę najnowszej inwestycji Kaskady Krakowska. Rozpoczęła się też przedsprzedaż lokali. Dziewięciopiętrowy budynek powstaje przy Alei Krakowskiej 285 na styku Włoch i Ochoty.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pokazy kulinarne w Wilanowie

schedule 07 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Marka Miele uruchomiła w warszawskim Wilanowie Miele Experience Center. Salon o powierzchni 65 mkw. mieści się w Royal Wilanów. W punkcie klienci mogą poznać i przetestować urządzenia. To już drugi salon Miele w Warszawie.

Style i wnętrza

Polska Nowy lokator w CitySpace

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Pontica Solutions otworzyło biuro w krakowskim centrum CitySpace w O3 Business Campus i planuje dalszą ekspansję.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Allegro bierze (jeszcze) więcej

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Największy najemca Fabryki Norblina – grupa Allegro – zdecydował się powiększyć dotychczasową przestrzeń i wynajął ostatnie wolne powierzchnie biurowe w kompleksie – dwa piętra w budynku Galwan o łącznej powierzchni blisko 7,8 tys. mkw. Dzięki tej transakcji zakończyła się komercjalizacja biur w inwestycji Capital Parku na warszawskiej Woli.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zendesk z widokiem na Wawel

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Firma Zendesk wprowadzi się do krakowskiego biurowca MK29 w Krakowie, w którym zajmie dwa piętra o łącznej powierzchni niemal 3,4 tys. mkw. Biurowiec zostanie oddany do użytku w I kwartale 2022 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Protetycy w Koneserze

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by JC

W Centrum Praskim Koneser w Warszawie zadebiutowało ponad 300-metrowe Laboratorium Protetyczne Medicover „Rytuał Uśmiechu”. To pierwsza tego typu pracownia w portfolio sieci.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowa twarz Polonii

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Stadion z trybunami, hala sportowa, Centrum Wsparcia Sportu, plac z fontanną i kawiarniami – tak będzie wyglądał Ośrodek Polonia przy Konwiktorskiej 6. Prezydent Rafał Trzaskowski podpisał umowę na projekt kompleksu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska W Jurajskiej za pół ceny

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

W częstochowskiej Galerii Jurajskiej zadebiutował właśnie pierwszy w mieście i zarazem największy w woj. śląskim sklep sieci HalfPrice. Salon ma prawie 2,2 tys. mkw. powierzchni.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Karl Lagerfeld w Factory

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by MR

W krakowskim Factory zadebiutował salon outletowy Karla Lagerfelda. Wśród nowości  w sieci zarządzanych przez Neinver outletów znalazł się też sklep z kosmetykami marek premium The Cosmetics Company Store, salony z bielizną oraz sklepy z obuwiem.  

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dyson się odświeża

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Marka Dyson otworzyła zrewitalizowaną, największą w Polsce strefę demonstracyjną w centrum handlowym Atrium Promenada na warszawskiej Pradze.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska The Park Kraków bliżej premiery

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Pierwszy z ośmiu budynków biurowych powstających w ramach inwestycji The Park Kraków osiągnął 80 proc. zaawansowania budowy. Prace mają zakończyć się na przełomie 2021 i 2022 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska W budowie najwięcej w historii

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Rynek nieruchomości magazynowych nie zwalnia tempa, wynika z najnowszego raportu firmy Savills. W budowie znajduje się obecnie największa w historii podaż nowej powierzchni, a popyt zmierza do pobicia rekordu na koniec roku. W kolejce po wynajęte obiekty ustawiają się inwestorzy z całego świata. Sektor logistyczny po trzech pierwszych kwartałach stanowi blisko połowę całkowitej wartości transakcji na rynku inwestycyjnym w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowe przestrzenie dla MMC

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Firma Marsh McLennan (MMC) wynajęła nowe biura oraz przedłużyła dotychczasowe umowy najmu, dotyczące łącznie 4 tys. mkw. powierzchni biurowej w Polsce.

Zielone budownictwo

Polska Platyna dla biurowca Skanski

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Biurowiec Generation Park Y, zrealizowany przez Skanskę na warszawskiej Woli, otrzymał certyfikat LEED Core&Shell na poziomie Platinum. To międzynarodowy system oceny budynków, dotyczący m.in. oszczędności energii i redukcji zużycia wody, która w efekcie ma wpływ na ograniczenie emisji dwutlenku węgla.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Alpha przy lotnisku w Gdańsku już gotowa

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Zakończył się proces odbiorów technicznych pierwszego z budynków kompleksu biurowo-usługowego Airport City Gdańsk. Generalnym wykonawcą Alphy jest Hochtief Polska. Obiekt zrealizowany został zgodnie z wytycznymi certyfikacji LEED na poziomie Gold.

Infrastruktura

Polska Na drodze do Naprawy

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Udostępniono prawą jezdnię S7 Lubień - Naprawa do Zakopanego. Dzięki temu w kierunku Krakowa ruch odbywa się już dwoma pasami.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska CPI rządzi w Immofinanz

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by JC

CPIPG ogłosił obowiązkową ofertę przejęcia wszystkich pozostających w obrocie akcji Immofinanz. Jednocześnie firma oczekuje na uzyskanie zgód antymonopolowych.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 06 grudnia 2021

CPI rządzi w Immofinanz

CPIPG ogłosił obowiązkową ofertę przejęcia wszystkich pozostających w obrocie akcji Immofinanz. Jednocześnie firma oczekuje na uzyskanie zgód antymonopolowych.

schedule 06 grudnia 2021

Redefine płaci w Markach

Grupa Chariot sfinalizowała transakcję sprzedaży centrum handlowego M1 Marki. Kupującym jest Redefine Europe, podmiot zależny Redefine Properties Limited, działający według formuły REIT. Wartość transakcji nie została ujawniona.

schedule 06 grudnia 2021

Futureal z nową działalnością

Futureal rozszerza działalność i ogłasza uruchomienie Futureal Investment Partners. Celem nowej firmy jest osiągnięcie pozycji znaczącego zarządcy inwestycji i aktywów w sektorach biurowym, logistycznym i handlowym, zarówno w Europie Środkowej, jak i Zachodniej.

schedule 03 grudnia 2021

NREP zaoferuje ekologiczne finansowanie

NREP wchodzi na rynek kredytów nieruchomościowych dzięki przejęciu M3 Capital Partners. Strategiczne przejęcie uzupełnia istniejącą ofertę NREP, jednocześnie zwiększając wartość zarządzanych przez firmę aktywów do około 14 mld euro.

schedule 02 grudnia 2021

Dwa czeskie parki handlowe zmieniają właściciela

Focus Estate Fund sfinalizował transakcję sprzedaży dwóch swoich nieruchomości handlowych w Czechach grupie inwestycyjnej DRFG – Centro Ostrava w Ostrawie i parku handlowego w mieście Most. Na dzień transakcji obie nieruchomości były wynajęte w 100 proc.

schedule 02 grudnia 2021

27,5 mln euro na budowę parków handlowych

Trei Real Estate podpisał umowę kredytową na kwotę 27,5 mln euro z Pekao. Zabezpieczeniem pożyczki jest siedem Vendo Parków z portfela Trei, zlokalizowanych w Polsce. Pozyskany kapitał dłużny przeznaczony zostanie na dalszą ekspansję firmy nad Wisłą, uwzględniającą inwestycje mieszkaniowe oraz budowę Vendo Parków. To pierwsza współpraca dewelopera z polskim bankiem.

schedule 30 listopada 2021

Cavatina poprawia wyniki

Grupa Cavatina Holding w okresie od 1 stycznia do 30 września 2021 roku poprawiła wyniki finansowe, osiągając: skonsolidowany zysk z nieruchomości inwestycyjnych: 188,5 mln zł, wzrost o 60 proc. rok do roku, skonsolidowany zysk z działalności operacyjnej: 165,8 mln zł, wzrost o 60 proc. rok do roku oraz skonsolidowany zysk netto: 118,4 mln zł, wzrost o 203 proc. rok do roku.

schedule 29 listopada 2021

Finansowanie dla parków handlowych

Bank BNP Paribas sfinansuje cztery parki handlowe z portfela DL Invest Group. Finansowanie obejmuje trzy istniejące projekty o łącznej powierzchni (GLA) handlowej 13,7 tys. mkw. oraz budowę drugiego obiektu DL Shopping w Knurowie o powierzchni ponad 3,5 tys. mkw. GLA.

schedule 29 listopada 2021

Focus ma 13,5 mln euro

Focus Estate Fund podpisał umowę kredytową z BNP Paribas Bank Polska. Wartość finansowania wynosi 13,5 mln euro.

schedule 29 listopada 2021

Warimpex odrabia straty

W pierwszych trzech kwartałach 2021 roku skonsolidowany wynik finansowy netto grupy Warimpex wyraźnie się poprawił z -31,2 mln euro na 2,5 mln euro. Firma w porównaniu z zeszłym rokiem przede wszystkim nadrobiła zaległości w segmencie hotelarskim.

schedule 29 listopada 2021

Refinansowanie zakupu hotelu Regent

Spółka PHN Property Management, należąca do Polskiego Holdingu Nieruchomości i Polskiego Holdingu Hotelowego, zawarła 7-letnią umowę kredytową z Bankiem Pekao w celu zrefinansowania przejęcia zorganizowanej części przedsiębiorstwa spółki Cosmar Polska, funkcjonującej pod nazwą handlową Regent Warsaw Hotel.

schedule 29 listopada 2021

Echo podlicza trzy kwartały

Ponad 70 mln zł zysku netto, rosnąca wartość aktywów, w szczególności z segmentu mieszkaniowego oraz spadające zadłużenie – to podsumowanie III kwartału 2021 roku w Echo Investment.

schedule 26 listopada 2021

Inwestują w wiatr na Litwie

Spółka JSC Atsinaujinančios Energetikos Investicijos wraz z funduszem Taaleri SolarWind II kupiła od duńskiej firmy European Energy 100 proc. udziałów w trzech litewskich farmach wiatrowych. Łączna maksymalna moc farm w miejscowościach Anykščiai, Rokiškis i Jonava wyniesie 186 MW.

schedule 26 listopada 2021

Rekordowe zyski Marvipolu

Deweloper zakończył dziewięć miesięcy 2021 roku z 64,2 mln zł zysku netto. To najlepszy wynik w historii grupy Marvipol, o 21,1 mln zł wyższy od wypracowanego w analogicznym okresie 2020 roku. Na rekordowe zyski złożyły się rosnące wyniki obu głównych segmentów biznesowych firmy – deweloperskiego oraz magazynowego.

schedule 25 listopada 2021

Sektory living i magazynowy pozostaną kluczowe dla inwestorów

Nadchodzące 12 miesięcy, wraz z wychodzeniem światowych gospodarek z pandemii Covid-19, może okazać się punktem zwrotnym zarówno dla nieruchomości biurowych, jak i handlowych. Ponadto, źródłami atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych będą sektory living, magazynowy oraz długu zabezpieczonego nieruchomościami. Savills Investment Management (Savills IM) opublikował raport poświęcony perspektywom inwestycyjnym na rynkach nieruchomości w 2022 roku.

schedule 25 listopada 2021

Erbud wygrywa z bankiem

Firma budowlana Erbud wygrała spór sądowy z Bankiem Millennium, dotyczący straty na opcjach walutowych. Erbud ma otrzymać od banku wraz z odsetkami około 100 mln zł. Wyrok jest prawomocny.

schedule 24 listopada 2021

Mindspace z milionami na rozwój

Mindspace pozyskało 72 mln dolarów od inwestorów instytucjonalnych. Pozyskany kapitał zostanie wykorzystany na rozwój firmy i ekspansję w Europie, Stanach Zjednoczonych i Izraelu.

schedule 23 listopada 2021

TDJ z inwestycjami venture capital

Firma inwestycyjna TDJ rozpoczyna realizację nowej strategii w obszarze venture capital. W najbliższych latach planuje zainwestować do 200 mln zł w dojrzałe startupy, w branżach automatyzacji, opakowań, OZE, magazynowania energii, proptechu i innych, w których będzie można wykorzystać efekty synergii pomiędzy innymi aktywami TDJ i kompetencjami jego zespołu.

schedule 23 listopada 2021

Pół miliarda euro dla CPI

CPI Property Group ogłosiło umowę z Apollo Global Management na subskrypcję ponad 487 mln nowych akcji zwykłych CPI o wartości 300 mln euro. CPI Property Group spodziewa się pozyskać w II połowie 2021 roku 550 mln euro nowego kapitału.

schedule 22 listopada 2021

Kupili działkę pod PRS w Krakowie

Agencja doradcza immo lab sfinalizowała sprzedaż gruntu inwestycyjnego w krakowskiej dzielnicy Grzegórzki. Sprzedającym jest firma Archeton, a kupującym spółka deweloperska, która planuje na tym terenie inwestycję z segmentu PRS. Potencjał zabudowy działki to 5 tys. mkw. powierzchni użytkowej.

Kategorie