EN

Polska W budowie najwięcej w historii

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Rynek nieruchomości magazynowych nie zwalnia tempa, wynika z najnowszego raportu firmy Savills. W budowie znajduje się obecnie największa w historii podaż nowej powierzchni, a popyt zmierza do pobicia rekordu na koniec roku. W kolejce po wynajęte obiekty ustawiają się inwestorzy z całego świata. Sektor logistyczny po trzech pierwszych kwartałach stanowi blisko połowę całkowitej wartości transakcji na rynku inwestycyjnym w Polsce.

Gospodarka znajduje się na ścieżce stopniowego powrotu do kondycji sprzed pandemii, co stwarza solidne podstawy do dalszego dynamicznego rozwoju rynku magazynowego. W sierpniu w Polsce odnotowano ponad 10 proc. wzrost produkcji przemysłowej, a w październiku blisko 7 proc. wzrost sprzedaży detalicznej rok do roku. Jeszcze silniejszego impulsu dla logistyki dostarcza sektor e-commerce. Udział kanału online w sprzedaży ogółem wzrósł obecnie do niemal 9 proc. z około 5 proc. notowanych na początku 2020 roku – zauważa Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka Industrial Services Hub w Savillsie.

Zgodnie z danymi Savillsa, zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce przekroczyły na koniec września 23 mln mkw., wzbogacając się w samym tylko 2021 roku już o ponad 2,26 mln mkw. Najwięcej nowej powierzchni wybudowano w Polsce Zachodniej i na Górnym Śląsku. Największym obiektem oddanym do użytku był BTS dla firmy Amazon w Świebodzinie o powierzchni ponad 200 tys. mkw., co czyni go drugim pod względem wielkości centrum logistycznym e-commercowego giganta zlokalizowanym w Polsce.

Jak podaje Savills, na koniec września 2021 roku w budowie pozostawało najwięcej nowej powierzchni w historii rynku magazynowego w Polsce. Po raz pierwszy, i to zdecydowanie, przekroczony został próg 3 mln mkw. Obecnie deweloperzy pracują nad dostarczeniem na rynek blisko 3,75 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej i przemysłowej. Niemal 45 proc. z niej jest już wynajęta.

Według Savillsa, rosnąca podaż jest odpowiedzią na utrzymujący się na wysokim poziomie popyt na rynku najmu. Blisko 4,9 mln mkw. wynajęte w czasie trzech pierwszych kwartałów daje nadzieję na przekroczenie poziomu 6 mln na koniec 2021 roku i pobicia tym samym kolejnego rekordu. Największą umowę najmu podpisała firma DHL wynajmując 109 tys. mkw., dla której Panattoni wybudowało obiekt typu BTS w Żernikach pod Poznaniem.

W wyniku wysokiego popytu, średnia stopa pustostanów spadała z 6,5 proc. odnotowanych pod koniec zeszłego roku, do 4,7 proc. na koniec września 2021 roku. Czynsze bazowe zaczynają przejawiać pierwsze oznaki wzrostów, ale na koniec III kwartału pozostawały jeszcze stabilne i średnio dla całego kraju wahały się od 2,70 do 4,40 euro za mkw. miesięcznie za moduły wielkopowierzchniowe oraz sięgały 5,50 euro za mkw. miesięcznie w przypadku małych modułów (SBU) w najdroższych lokalizacjach w Warszawie.

Jak podaje Savills w raporcie Market in Minutes, sektor logistyczny po trzech pierwszych kwartałach stanowi blisko połowę całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych (1,7 mld euro). Sam III kwartał był dla magazynów najlepszy pod względem całkowitej wartości transakcji (808 mln euro) od I kwartału 2020 roku, czyli okresu sprzed pandemii Covid-19.

Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów magazynowych spadły z 6 do 4,5 proc. Analitycy Savillsa prognozują, że w przyszłości spowolnienie tempa kompresji stóp kapitalizacji, w połączeniu ze wzrostem cen gruntów i kosztów budowy, może dać podstawy do regularnego wzrostu czynszów rok do roku na przestrzeni kilku kolejnych lat.

Najświeższe dane z rynku magazynowego pokazują, że deweloperzy nigdy wcześniej nie byli tak aktywni. Apetyt inwestorów pozostaje wysoki i sprzyja popularyzacji struktury forward purchase, która, wobec wciąż obserwowanego niedoboru nowej podaży, dla wielu z nich jest często jedyną szansą na zbudowanie znaczącego portfela aktywów logistycznych. Pomimo rekordowych poziomów stóp kapitalizacji, pod względem których najlepsze nieruchomości magazynowe zrównują się z projektami biurowymi, wciąż pozostają one o około 100 punktów bazowych wyższe niż w Europie Zachodniej, co podtrzymuje strumień międzynarodowego kapitału płynący do Polski – podsumowuje John Palmer, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego dla sektora nieruchomości magazynowych w Savillsie.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Paulina potrzebuje pomocy

schedule 20 stycznia 2022
Tomasz Cudowski
redaktor naczelny

Od kilku lat na każde swoje urodziny Paulina Krasnopolska organizowała zbiórkę na rzecz Fundacji Alivia, która walczy z rakiem. Dziś Paulina sama potrzebuje pomocy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe buduje i czeka na najemców

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Garbe Industrial Real Estate kupiło działkę o powierzchni 56 tys. mkw. w Duisburgu w Nadrenii Północnej-Westfalii. Na terenie ma powstać park biznesowy o łącznej powierzchni najmu około 29 tys. mkw. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na połowę tego roku. Koszt inwestycji to 40 mln euro.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska EDS Park Legnica w kolejnej fazie

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

EDS Retail Park rusza z pracami budowlanymi II etapu obiektu w Legnicy. Całkowita powierzchnia parku handlowego wyniesie ponad 2 tys. mkw.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Środkowo-Wschodnia CTP pozyskuje kolejne miliony

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

CTP wyemitowało kolejną transzę czteroletnich zielonych obligacji w wysokości 700 mln euro, w ramach programu obligacji średnioterminowych o łącznej wartości 8 mld euro. Całkowity popyt na emisję osiągnął około 1,3 mld euro.

Architektura i urbanistyka

Wielka Brytania Królewski projekt polskich architektów

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Krakowskie biuro projektowe Iliard Architecture & Interior Design przygotowało projekt rewitalizacji hotelu The Queens w Leeds w Wielkiej Brytanii. Pierwszy już zakończony etap prac renowacyjnych, wyceniono na 16 mln funtów. Zmiany objęły powierzchnię około 2,9 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Żadnych barier w Warsaw Unit

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Warsaw Unit otrzymał certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja. To potwierdzenie przystosowania budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami lub ograniczoną mobilnością, rodziców z dziećmi i osób starszych.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo ma 40 mln euro

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

West 4 Business Hub I, biurowiec klasy A o powierzchni ponad 15,5 tys. mkw. został kupiony przez firmę inwestycyjno-deweloperską Solida Capital. Projekt Echo Investment, który w ubiegłym roku uzyskał pozwolenie na użytkowanie, został sprzedany za prawie 40 mln euro.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Barbora wynajmuje u Panattoni

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Spożywczy sklep online Barbora wynajął około 3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Katowicach w budynku należącym do centrum logistycznego Park City Logistics Katowice I. Jest to kolejna lokalizacja firmy Barbora w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Asseco u Cavatiny w Bielsku-Białej

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Asseco Poland wprowadza się do nowego biura w kompleksie Cavatina Hall w Bielsku-Białej. Polski producent oprogramowania wynajął ponad 440 mkw. na trzecim piętrze biurowca.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na Avii kupisz ekspresowo

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Kolejne dwa supermarkety Spar Express otwierają się w Poznaniu. Sklepy powstały na stacjach benzynowych Avia przy ul. Mieszka oraz Grunwaldzkiej. To kontynuacja współpracy obu marek, realizowana w ramach pilotażu w pięciu punktach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galeria Tarnobrzeg z nowymi najemcami

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Spółka Master Development Poland podpisała kolejne umowy na wynajem powierzchni w nowo powstającym centrum handlowym w Tarnobrzegu z markami należącymi do grupy LPP.

Zielone budownictwo

Polska Bardzo zielone Koszyki

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Stołeczny food hall uzyskał aktualizację ekologicznego certyfikatu BREEAM do poziomu Excellent. Hala Koszyki, której włacicielem i zarządcą jest Globalworth, obejmuje łącznie ponad 22 tys. mkw. powierzchni.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Szpital WIM już otwarty

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Strabag oddał do użytku filię Szpitala Wojskowego Instytutu Medycznego w Legionowie. Zakres prac obejmował budowę obiektu o pięciu kondygnacjach nadziemnych oraz podziemnej z parkingiem.

Rynek mieszkaniowy

Polska Balkony od Bouygues na Białołęce

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Alinea, nowy budynek mieszkalny na Białołęce, jest już gotowy. Wkrótce w 75 lokalach inwestycji, zrealizowanej przez Bouygues Immobilier przy ul. Łopianowej, pojawią się pierwsi mieszkańcy. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Szwedzkie burgery w Płocku

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

W Płocku ruszył Max Premium Burgers. Restauracja o powierzchni 130 mkw. jest zlokalizowana przy ul. Wyszogrodzkiej, w sąsiedztwie supermarketu budowlanego Leroy Merlin.

Technologie

Polska Zielony mural na Woli

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Pączkarnia z Górczewskiej, Rondo Daszyńskiego, Muzeum Powstania Warszawskiego – to tylko kilka miejsc, które przedstawiono na nowym antysmogowym muralu przy ul. Wolskiej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska We Wrocławiu bardziej elastycznie

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Rise.pl, polski operator przestrzeni elastycznych na wynajem, podpisał kolejną umowę najmu we Wrocławiu. Na powierzchni prawie 2,5 tys. mkw. w budynku City 2, zrealizowanym w ramach kompleksu City Forum, powstaną nowe biura serwisowane i przestrzenie coworkingowe. Właścicielem obiektu jest grupa Echo-Archicom.

Infrastruktura

Polska CPK szuka inżyniera

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Po przetargach na projektowanie i roboty budowlane spółka CPK ogłosiła kolejny. Postępowanie na tzw. inżyniera kontraktu dotyczy usług związanych z budową kolejowych „szprych” w całej Polsce. Szacowana wartość umowy ramowej to 2,5 mld zł.

Zielone budownictwo

Polska Wszystkie M1 z certyfikatem BREEAM

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Metro Properties zakończyło proces certyfikacji BREEAM In-Use dla wszystkich centrów handlowych M1. Obiekty uzyskały ocenę Outstanding w kategorii Building Management oraz Excellent w kategorii Asset Performance.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja CTP kupuje, wynajmuje i planuje

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

CTP zwiększa zasoby parku przemysłowo-logistycznego CTPark Brno Líšeň w Czechach o 69 tys. mkw. Budynki i teren pod zabudowę CTP pozyskało dzięki umowie sprzedaży i dzierżawy zwrotnej, zawartej z czeskim producentem maszyn rolniczych, firmą Zetor Tractors.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 20 stycznia 2022

Garbe buduje i czeka na najemców

Garbe Industrial Real Estate kupiło działkę o powierzchni 56 tys. mkw. w Duisburgu w Nadrenii Północnej-Westfalii. Na terenie ma powstać park biznesowy o łącznej powierzchni najmu około 29 tys. mkw. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na połowę tego roku. Koszt inwestycji to 40 mln euro.

schedule 20 stycznia 2022

Barbora wynajmuje u Panattoni

Spożywczy sklep online Barbora wynajął około 3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Katowicach w budynku należącym do centrum logistycznego Park City Logistics Katowice I. Jest to kolejna lokalizacja firmy Barbora w Polsce.

schedule 19 stycznia 2022

CTP kupuje, wynajmuje i planuje

CTP zwiększa zasoby parku przemysłowo-logistycznego CTPark Brno Líšeň w Czechach o 69 tys. mkw. Budynki i teren pod zabudowę CTP pozyskało dzięki umowie sprzedaży i dzierżawy zwrotnej, zawartej z czeskim producentem maszyn rolniczych, firmą Zetor Tractors.

schedule 19 stycznia 2022

LPP rośnie pod Rzeszowem

Na Podkarpaciu, w Parku Rzeszów North, we współpracy z firmą Panattoni powstanie kolejne fulfillment center spółki LPP. Obiekt o powierzchni 69 tys. mkw. został zaprojektowany zgodnie z założeniami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent i zostanie oddany do użytku w III kwartale 2022 roku. 

schedule 19 stycznia 2022

MLP Poznań West urośnie o 90 tys. mkw.

W ramach parku logistycznego MLP Poznań West rozpoczęła się realizacja trzech obiektów magazynowych o łącznej powierzchni ponad 90 tys. mkw. MLP Group planuje ukończenie budowy na III kwartał tego roku. Prace generalnego wykonawcy zostały powierzone spółce W.P.I.P.

schedule 18 stycznia 2022

MDC2 ma partnera do projektu

MDC2 podpisał umowę z Fortress REIT Limited – największym w RPA właścicielem i deweloperem nieruchomości logistycznych klasy premium. MDC2 Park Łódź South, zlokalizowany w centralnej Polsce, będzie pierwszym, wspólnie realizowanym projektem.

schedule 14 stycznia 2022

Zakwitnie w bydgoskim parku

Sieć sklepów spożywczych Stokrotka wynajęła prawie 3 tys. mkw. powierzchni (w tym 125 mkw. biur) na terenie 7R Park Bydgoszcz I.

schedule 13 stycznia 2022

CTP w nowym mieście

CTP przejęło magazyn firmy Mobeexpert w Târgu Mureș. To pierwsza inwestycja CTP w tym mieście i jednocześnie 15 lokalizacja w Rumunii. Mobeexpert nadal będzie zajmował obiekt; wynajęta przez producenta i sprzedawcę mebli powierzchnia w obiektach CTP przekroczy łącznie 100 tys. mkw. 

schedule 13 stycznia 2022

Nowe centrum dla Zooplusa

GXO Logistics podpisał nową umowę z firmą Zooplus AG, będącą sprzedawcą karmy i akcesoriów dla zwierząt domowych, działającym w 30 krajach Europy. Umowa obejmuje projekt, uruchomienie i zarządzanie zautomatyzowanym centrum logistycznym w miejscowości Bor w Czechach.

schedule 13 stycznia 2022

White Star Logistics działa w Toruniu

White Star Logistics, wspólne przedsięwzięcie White Star Real Estate i Bain Capital Credit, przygotowuje kolejną inwestycję. Tym razem będzie to park przemysłowo-logistyczny dla lekkiej produkcji.

schedule 11 stycznia 2022

Accolade z kolejnym parkiem

Accolade rozpoczyna nowy projekt w Sulechowie w woj. lubuskim. Park ma dostarczyć na rynek 76 tys. mkw. powierzchni. Wartość inwestycji wynosi ponad 60 mln euro.

schedule 10 stycznia 2022

BIK rośnie pod Wrocławiem

Biuro Inwestycji Kapitałowych rozpoczęło II etap budowy parku logistycznego BIK Park Wrocław. Inwestycja realizowana spekulacyjnie dostarczy 22,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Powierzchnia całego kompleksu osiągnie docelową wielkość 47,5 tys. mkw.

schedule 10 stycznia 2022

Castorama magazynuje w Łodzi

Castorama, sieć prowadząca sprzedaż produktów budowlano-wykończeniowych przez internet oraz w 90 sklepach stacjonarnych na terenie kraju, wybrała obiekt logistyczny 7R Park Łódź East I. Łączna powierzchnia, jaką zajmie najemca, to ponad 36 tys. mkw.

schedule 04 stycznia 2022

FB Antczak bije rekordy

W 2021 roku firma FB Antczak przekazała klientom 240 tys. mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowych. To wynik ponad dwukrotnie wyższy niż w 2020 roku.

schedule 24 grudnia 2021

Dwa parki dla EQT Exeter

Praska firma Concens Investments i jej słowacki partner J&T sprzedali za 150 mln euro dwa parki logistyczne w regionie morawsko-śląskim Czech. Nabywcą obiektów o łącznej powierzchni 140 tys. mkw. jest EQT Exeter.

schedule 24 grudnia 2021

Erbud wybuduje dla Lidla w Piorunowie

Erbud podpisał umowę na budowę centrum dystrybucyjnego sieci Lidl Błonie w miejscowości Piorunów w woj. mazowieckim. Wartość umowy to blisko 300 mln złotych.

schedule 22 grudnia 2021

Tytan w Węgrowie

Grupa Selena otworzyła fabrykę chemii budowlanej w Węgrowie na Mazowszu. Przez ostatnie 12 miesięcy zakład dostosowywano do produkcji produktów jednej ze spółek grupy - Tytan EOS.

schedule 21 grudnia 2021

Drukują w Warsaw Distribution Center

Firma Jet-Printer, producent oraz specjalista z branży druku i IT, zdecydowała się na wynajęcie ponad 1 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku Warsaw Distribution Center.

schedule 20 grudnia 2021

W Budapeszcie do pełna

Prologis Park Budapest Sziget II jest w pełni wynajęty. Pierwszy budynek wkrótce zostanie oddany do użytku węgierskiej firmie spedycyjno-magazynowej SFL Ltd.

schedule 20 grudnia 2021

Logicor rośnie pod Bukaresztem

Logicor oddaje do użytku 38 tys. mkw. nowej powierzchni w parku logistycznym Bucharest I. W lokalizacji szykowany jest także kolejny magazyn, który powiększy obiekt o dodatkowe 22 tys. mkw.

Kategorie