Polska KPMG raportuje, CEE walczy ze skutkami pandemii

Obecna sytuacja spowodowana pandemią ma duży wpływ na perspektywę tworzenia portfela kredytowego oraz skłonność do finansowania inwestycji na rynku nieruchomości. W porównaniu do wyników zeszłorocznego badania, można zaobserwować nie tylko ciągłe zainteresowanie finansowaniem projektów ze stabilnymi przepływami, ale również silniejszą tendencję banków w regionie Europy Środkowo-Wschodniej do finansowania nowych przedsięwzięć nieruchomościowych – wynika z raportu KPMG „Property Lending Barometer”.

W tegorocznej edycji globalnego badania KPMG wzięło udział ponad 40 respondentów, reprezentujących instytucje finansowe z 11 krajów Europy, w tym z Polski. Ankietowani odpowiadali na pytania dotyczące chociażby poziomu kredytów z utratą wartości, znaczenia finansowania nieruchomości w strategii banku, średnich wielkości kredytów oraz preferowanych klas aktywów. Tegoroczna edycja badania zawierała także nowy element, w ramach którego deweloperzy oceniali warunki stawiane na poszczególnych rynkach, jeśli chodzi o finansowanie projektów nieruchomościowych.

Jak wynika z badania KPMG, oceniającego skłonność banków w Europie Środkowo-Wschodniej do finansowania inwestycji nieruchomościowych, kredyty na finansowanie nieruchomości w 2021 roku zyskały na znaczeniu. Rozwój rynku nieruchomości, inwestycje i finansowanie dla sektora ucierpiały z powodu wpływu pandemii COVID-19 na gospodarkę. Sytuacja zaczyna powoli wracać do normy, ale nie można jeszcze nazwać jej dobrą. Z jednej strony w 2021 roku pogarsza się stan portfeli kredytowych na nieruchomości, z drugiej – stopniowo poprawiają się warunki rynkowe. Trudniejsze czasy oznaczają też, że instytucje kredytowe w regionie CEE są w stanie dokonać selekcji projektów i inwestycji, którym mogą udzielać kredytów na bardziej rygorystycznych warunkach.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy kończącego się roku łączny wolumen inwestycji na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł 4,9 mld euro. Inwestycje w Polsce stanowiły ponad połowę (53 proc.) całkowitego wolumenu transakcji regionalnych, w Czechach i na Węgrzech wyniósł on odpowiednio 18 i 13 proc. – łącznie te trzy kraje stanowiły 80 proc. całkowitych inwestycji na rynku nieruchomości w CEE.

Polska jest nadal uważana za bardzo atrakcyjny rynek dla inwestorów w regionie. Wybuch pandemii spowodował pewne zawirowania na rynku nieruchomości, jednak szybkie ożywienie gospodarki zaowocowało znacznym wzrostem PKB (w II kwartale 2021 roku o ponad 10 proc.).

Znaczny wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach, wejście do naszego kraju nowych inwestorów i przyciągnięcie kapitału przez nowe sektory, takie jak private rental sector, utwierdza nas w przekonaniu, że Polska jest uznawana za rynek godny zaufania, o stabilnych warunkach finansowych – ocenia Katarzyna Nosal-Gorzeń, partner w dziale doradztwa podatkowego, lider doradztwa dla sektora budownictwa i nieruchomości w KPMG w Polsce.

Zdaniem respondentów, ponad rok po wybuchu pandemii Covid-19 finansowanie inwestycji mieszkaniowych stało się najbardziej atrakcyjnym obszarem dla większości banków w regionie CEE. Na kolejnym miejscu, po spadku względem poprzedniego roku, znalazło się finansowanie segmentu nieruchomości przemysłowo-magazynowych, które w trakcie pandemii wyprzedziły segment lokali biurowych.

Wpływ danych makroekonomicznych, w szczególności odczytów inflacji, wzbudza istotne obawy jeśli chodzi o warunki finansowania w przyszłości. Obecny boom na rynku mieszkaniowym w Polsce to wynik braków lokali mieszkaniowych oraz inwestowania w mieszkania na wynajem przez osoby fizyczne, dla których stopy zwrotu są nadal atrakcyjne.

W poprzedniej edycji badania, inwestycje przemysłowo-magazynowe znalazły się na szczycie listy przedsięwzięć najchętniej finansowanych w sektorze nieruchomości. W okresie lockdownu bowiem konsumenci zamiast odwiedzać centra handlowe, zamawiali produkty z dostawą do domu. Otwarte pozostaje pytanie, czy ostatnie trendy, takie jak praca zdalna i częściowe zastąpienie zakupów stacjonarnych zakupami internetowymi, staną się już regularnymi nawykami mieszkańców Europy Środkowo-Wschodniej.