Polska Najemcy w dobrej sytuacji

Aż 97 proc. najemców instytucjonalnych podaje, że jest zadowolona bądź bardzo zadowolona ze świadczonych usług. W przypadku najemców prywatnych jest to natomiast 88 proc. Badanie zostało przeprowadzone na zlecenie Polskiego Związku Firm Deweloperskich w marcu 2022 roku wśród mieszkańców dużych miast i podkreśliło wiele cech ważnych dla osób najmujących mieszkania. Badaniem objęto zarówno najemców lokali prywatnych, jak tych działających w PRS.

Statystyczny Polak najmujący mieszkanie to osoba będąca w związku i, niemal w co drugim przypadku, mieszkająca z potomstwem. Co dziesiąte mieszkanie wynajmuje singiel. W przypadku najmu prywatnego przeważają ludzie młodzi – 61 proc. to osoby w wieku do 34 lat, a podział wg płci jest tożsamy ze statystycznym w kraju – nieco więcej kobiet. W grupie osób wynajmujących w systemie PRS przeważają te powyżej 35 roku życia, rzadziej mieszkające z dziećmi, a 75 proc. z nich to kobiety.

Powody decyzji o wynajmie są bardzo zróżnicowane. Równie ważna jest swoboda w wyborze miejsca zamieszkania, jak i unikanie konieczności zaciągania kredytu, na co wskazało od 23 do 26 proc. badanych. Ważnym atutem jest także łatwość zmiany lokalu w razie potrzeby – taką elastyczność ceni około 23 proc. wszystkich ankietowanych. W przypadku PRS co trzecia osoba zdecydowała się na wynajem, ponieważ potrzebowała lokum w związku z przeprowadzką z innego miasta.

Wśród zalet wynajmu najemcy prywatni znacznie częściej wskazują łatwość zmiany jednego mieszkania na drugie (38 proc.) oraz możliwość szybkiego usamodzielniania się, na co zwróciło uwagę 31 proc. respondentów. Najemcy instytucjonalni doceniają przede wszystkim wygodną lokalizację. Dodatkowo cenią sobie możliwość mieszkania w atrakcyjnych dzielnicach miasta (24 proc.) oraz bliskość terenów zielonych (21 proc.).

Jeśli chodzi o wady najmu prywatnego, najwięcej osób wymieniło wśród nich obowiązek wpłaty kaucji, wiążący się z ryzykiem nieodzyskania tej kwoty (32 proc. wynajmujących prywatnie i 23 proc. korzystających z PRS). Dodatkowo lokatorzy obawiają się obciążenia dodatkowymi kosztami w razie zniszczeń w mieszkaniu (30 proc.). Co trzeciej osobie przeszkadza fakt, że mieszkania nie można urządzić po swojemu, według indywidualnych potrzeb i gustów. Ostatnie dwie kategorie mają dużo niższe wskazania wśród najmujących w sektorze PRS – odpowiednio 16 proc. i 12 proc. W badaniu uwagę zwraca fakt znacznej rozbieżności w ocenie wad w kwestii możliwości wynajmu mieszkania z dziećmi – o ile jako wadę w wynajmie prywatnym wymieniło ją 16 proc. osób, to w sektorze PRS tylko 2 proc., co jest wynikiem na poziomie błędu statystycznego.