EN

Rumunia Rumunia płynie z prądem

Rynek inwestycyjny i finansowy
Jak wynika z raportu Colliers Mid-Year Report for 2022, rynek biurowy w Bukareszcie powrócił do poziomu sprzed pandemii, powierzchnie przemysłowe i logistyczne rosną w siłę, a rynek inwestycyjny może osiągnąć najwyższy poziom od ponad 10 lat. Obecne realia stały się jednak znacznie bardziej wymagające, co prowadzi do obaw o spowolnienie gospodarcze w krajach zachodnich i pogorszenie sytuacji w Rumunii.

Rynek biurowy, stanowiący wyznacznik sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych, odnotował na koniec 2021 spadek wskaźnika pustostanów w Bukareszcie z 16,5 do 15 proc. W połączeniu z mniej zatłoczonym kalendarzem dostaw w ciągu najbliższych dwóch lat, rynek zmierza w kierunku wynajmującego dla dobrych budynków biurowych klasy A na niektórych rynkach cząstkowych. Ogólnie rzecz biorąc, nowy popyt na powierzchnie biurowe w Bukareszcie wzrósł prawie dwukrotnie w I półroczu 2022 (do ponad 70 tys. mkw.) w porównaniu z podobnym okresem z ubiegłego roku, podczas gdy nowy popyt w skali roku jest na poziomie sprzed pandemii.

Z tak dobrymi wynikami, jakie mieliśmy przez kilka ostatnich kwartałów, oraz solidnym portfelem transakcji we wszystkich głównych sektorach nieruchomości, nadal nie jesteśmy nadmiernie entuzjastycznie nastawieni do rumuńskiego rynku. Skłaniamy się ku ostrożnemu optymizmowi, ponieważ w ostatnich latach ryzyko globalne jest bardzo wysokie, a mała i otwarta gospodarka, jaką jest Rumunia, może jedynie płynąć z prądem – mówi Laurentiu Lazar, partner zarządzający w rumuńskim oddziale Colliersa.

Jeśli chodzi o branżę przemysłową, po około 7-procentowym wzroście zasobów nowoczesnej przestrzeni magazynowej, obecnie wynoszą one około 6 mln. mkw. Popyt nadal utrzymuje się w okolicach rekordowych dla ostatnich kilku lat, co wynika z faktu, że lokalne nowoczesne zasoby pozostają znacznie poniżej tego, co powinno być dla rynku, który w ostatniej dekadzie rozwijał się tak szybko jak Rumunia. Podobny trend szybko rozwijającego się rynku, który pozostaje niedostatecznie zaopatrzony, co przekłada się na silniejszy popyt na powierzchnie magazynowe, występuje w sektorze detalicznym, gdzie zasoby na mieszkańca pozostają znacznie niższe niż w Polsce czy Czechach przy podobnym poziomie konsumpcji.

Po transakcjach o wartości 336 mln euro przeprowadzonych w I półroczu, co stanowi wzrost o około 13 proc. w stosunku do roku ubiegłego, widzimy solidną pulę transakcji, które mają szansę doprowadzić do najlepszego roku od czasu kryzysu 2007-2008. Należy jednak pamiętać o wyzwaniach, jakie stoją przed nami. Obawy o globalny wzrost i presja inflacyjna dotyczą przyszłości różnych gospodarek i mogą prowadzić do negatywnej presji na aktywa nieruchomościowe w gospodarkach zachodnich – dodaje Lazar.

Wyższe stopy procentowe będą miały namacalny wpływ na lokalny rynek mieszkaniowy, który w dużym stopniu opiera się na kredytach hipotecznych. To z kolei może doprowadzić do spowolnienia aktywności na lokalnym rynku gruntów, gdzie deweloperzy mieszkaniowi generują około dwóch trzecich wszystkich transakcji.

Istnieje ryzyko twardego lądowania rumuńskiej gospodarki, przypominającego recesję z lat 2009-2010, choć nie stanowi to najbardziej prawdopodobnego scenariusza – komentuje Laurentiu.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni buduje dla Reynaers Aluminium

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Panattoni buduje zakład produkcyjny i magazyn dla belgijskiej firmy Reynaers Aluminium. Obiekt będzie zlokalizowany w Żabiej Woli pod Warszawą. Obiekt o powierzchni około 29 tys. mkw. powstaje zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

Materiał partnera

Przestrzeń elastyczna to korzyść dla każdej firmy… i nieruchomości

schedule 19 września 2022
Eurobuild CEE

Jamal Brown, założyciel agencji nieruchomości komercyjnych z San Diego – The Ocean Company – uważa, że przestrzeń elastyczna jest przyszłością. Czy podmioty wynajmujące nieruchomości komercyjne pozostaną w tyle, jeśli nie uwzględnią jej w swoich ofertach?

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania na Lizbońskiej na 2024 rok

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Na Saskiej Kępie w Warszawie powstaje osiedle Lizbońska. To wspólna inwestycja Grupo Lar Polska i Develii. Za nawiązujący do modernizmu projekt odpowiada pracownia JEMS Architekci. Planowany termin zakończenia budowy to IV kwartał 2024 roku.

Infrastruktura

Polska Jutro ruszają nowe stacje metra!

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Budowa nowego odcinka na Bródnie na drugiej linii warszawskiego metra została oficjalnie zakończona. Dzięki wymaganemu kompletowi pozwoleń już jutro będzie można pojechać metrem z trzech nowych stacji: Zacisze, Kondratowicza i Bródno.

Hotele

Polska Wiecha nad jedenastym piętrem

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Konstrukcja budowanego w Gdańsku Grano Marina Hotelu osiągnęła najwyższy punkt. Realizacja 11-piętrowego budynku przebiega zgodnie z harmonogramem, a oddanie obiektu do użytkowania planowane jest na IV kwartał 2023 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania nie przestają drożeć

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

W I półroczu 2022 roku w największych polskich miastach ceny mieszkań wzrosły w porównaniu do poprzednich sześciu miesięcy od 3 do 16 proc. na rynku pierwotnym i od 6 do 21 proc. na rynku wtórnym - wynika z raportu firmy Emmerson Evaluation  

Rynek mieszkaniowy

Polska Lofty w starej gorzelni

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

Fiński deweloper YIT rozpoczął realizację inwestycji Aroma Park Lofty. To ostatni etap projektu Aroma Park, zlokalizowanego na terenie historycznej drożdżowni Henryka Bienenthala na warszawskiej Białołęce. Właśnie ruszyła sprzedaż lokali, a zakończenie prac planowane jest na II kwartał 2024 roku.

Architektura i urbanistyka

Czechy Testują architekturę modułową

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Pracownia architektoniczna Chybik + Kristoff we współpracy z firmą Koma Modular zrealizowali w czeskich Vizovicach Modular Research Centre, centrum badawcze, w którym prezentowane i testowane są możliwości związane z konstrukcjami modułowymi.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Czwórka zostaje w P3 Poznań

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

P3 Logistic Park, długoterminowy inwestor i deweloper europejskich obiektów magazynowych, podpisał przedłużenia umów z dotychczasowymi najemcami parku P3 Poznań. Na dłużej zdecydowały się tam zostać firmy Westwing, PF Logo Express, CEVA Logistics i British American Tobacco. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Intensywne półrocze Cavatiny

schedule 27 września 2022
Opr./edited by JC

Grupa Cavatina Holding opublikowała wyniki finansowe za I półrocze 2022 roku. Skonsolidowany zysk firmy z nieruchomości inwestycyjnych wyniósł 94,3 mln zł, z działalności operacyjnej – 72,2 mln zł, zaś skonsolidowany zysk netto osiągnął wartość 39,2 mln zł.

Hotele

Polska Hotel w Forcie Zbarż

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Spółki Atenor i Ennismore podpisały umowę dotyczącą budowy hotelu Tribe Warsaw Airport. Obiekt powstanie w ramach projektu Fort 7, w dzielnicy Włochy, w pobliżu Lotniska Chopina.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dwa razy więcej dla DTA

schedule 27 września 2022
Opr./edited by MR

Firma DTA zawarła nową umowę dotyczącą wynajęcia blisko 7 tys. mkw. w ramach centrum logistycznego MLP Pruszków II. Oznacza to podwojenie zajmowanej w tym rejonie powierzchni oferowanej przez MLP. Oddanie nowego obiektu do użytku planowane jest na połowę 2023 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Zalando z wiechą w Bydgoszczy

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Na dachu nowego centrum logistycznego Zalando w Bydgoszczy zawisła oficjalnie wiecha. Inwestycję o powierzchni 140 tys. mkw. realizuje Panattoni; obiekt ma obsługiwać klientów Zalando Lounge.

Hotele

Polska Inwestycja z widokiem na jezioro

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Pod szyldem marki Aries na Mazurach koło Olsztynka powstaną lokale inwestycyjne. Projekt zakłada budowę dwóch trzypiętrowych apartamentowców z widokiem na jezioro. To piąta inwestycja tego typu, którą Platan Group uruchamia w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska CBRE działa w Bawełniance

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Inwestor bełchatowskiej Bawełnianki podpisał umowę z firmą CBRE GWS – jedną z trzech działających w Polsce spółek CBRE. Dział usług technicznych zaoferuje klientom rozwiązania, które obejmą wzrost wydajności, minimalizację kosztów i ryzyka procesu inwestycyjnego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sonata będzie większa

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

Ruszyła rozbudowa parku handlowego Sonata Park w Sochaczewie. Właściciel obiektu, Carrefour Polska, zdecydował się na zwiększenie jego powierzchni o dodatkowe 4,3 tys. mkw. Po rozbudowie park handlowy będzie miał łącznie ponad 15 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Rezydencja dwa kroki od plaży

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Spółka NDI Development rozpoczęła budowę Rezydencji Merwede. Inwestycja będzie zlokalizowana w pierwszej linii nadmorskiej zabudowy, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży w Gdańsku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Rumunia Rumunia wypełnia się parkami handlowymi

schedule 26 września 2022
Opr./edited by MR

W Rumunii pandemia spowodowała czterokrotne zwiększenie liczby nowych projektów parków handlowych. Eksperci firmy Fortim Trusted Advisors oceniają, że w tym kraju do końca 2022 roku zostaną oddane do użytku parki handlowe o łącznej powierzchni około 257 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Mabion zostaje w Textorialu

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Spółka Mabion przedłużyła do 2027 roku umowę najmu w łódzkim kompleksie Textorial Park. Polska firma biofarmaceutyczna wynajmuje 625 mkw. powierzchni biurowo-laboratoryjnej w budynku C.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Z coworkingu do Koszyków

schedule 26 września 2022
Opr./edited by JC

Warszawska Hala Koszyki powiększa grono najemców biurowych. Firma z branży IT wynajęła w jednym z budynków kompleksu 635 mkw. powierzchni.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 27 września 2022

Intensywne półrocze Cavatiny

Grupa Cavatina Holding opublikowała wyniki finansowe za I półrocze 2022 roku. Skonsolidowany zysk firmy z nieruchomości inwestycyjnych wyniósł 94,3 mln zł, z działalności operacyjnej – 72,2 mln zł, zaś skonsolidowany zysk netto osiągnął wartość 39,2 mln zł.

schedule 22 września 2022

Sprzedali biurowiec z XIX wieku

Spółka inwestycyjno-deweloperska Quest Investment Partners sprzedała w imieniu holdingu nieruchomości zabytkowy budynek biurowo-usługowy przy Hohe Bleichen w Hamburgu. Kupujący to firma May & Co.

schedule 21 września 2022

Generali kupuje od MDC2

Generali Real Estate kupił MDC2 Park Kraków South, projekt logistyczny zlokalizowany w Skawinie niedaleko Krakowa. Akwizycja została sfinalizowana w imieniu paneuropejskiego funduszu Generali Real Estate Logistics Fund. Inwestycja będzie realizowana we współpracy z MDC2.

schedule 21 września 2022

Immofinanz kupuje parki za 1/3 mld euro

Immofinanz przejmuje za 324,2 mln euro portfel handlowy od swojego większościowego udziałowca - CPI Property Group. Aktywa obejmują 53 nieruchomości o łącznej powierzchni najmu 217 tys. mkw. w czterech krajach.

schedule 20 września 2022

Accolade bierze cztery parki

Do portfolio Accolade Industrial Fund trafiły cztery parki magazynowe – trzy w Polsce i jeden w Czechach. Nieruchomości, zrealizowane przez Panattoni, mają łączną wartość 271 mln euro.

schedule 19 września 2022

Panattoni sprzedaje obiekt dla TEDi za 53 mln euro

Panattoni sprzedał obiekt BTS, zrealizowany w Stargardzie, z którego korzystać będzie firma TEDi. Budynek o powierzchni 87 tys. mkw. został zakupiony za 53 mln euro przez niemieckiego inwestora z siedzibą w Dortmundzie.

schedule 16 września 2022

Heimstaden bierze wieżę

Na podstawie porozumienia podpisanego w 2021 roku, Grupa Marvipol sfinalizowała sprzedaż 138 lokali w warszawskiej inwestycji Unique Tower. Heimstaden Poland nabyło lokale o łącznej powierzchni ponad 5,6 tys. mkw.

schedule 15 września 2022

Milion metrów dla Prologisu

Prologis kupił europejskie portfolio magazynowe – w tym park logistyczny w Łodzi – od firmy Crossbay. Łączna powierzchnia nabytych nieruchomości wynosi 1,14 mln mkw., wartość transakcji sięgnęła 1,585 mld euro. Jest to największa w tym roku tego typu transakcja obejmująca polski rynek.

schedule 14 września 2022

Falcon bierze w Żninie

Do portfela nieruchomości funduszu Falcon Investment Management dołączył kolejny park handlowy – tym razem w Żninie. Komercjalizacja obiektu jest na ukończeniu, a otwarcie planowane jest na koniec przyszłego roku.

schedule 14 września 2022

Inpro czeka na drugie półrocze

W I półroczu 2022 roku grupa Inpro uzyskała skonsolidowane przychody netto ze sprzedaży na poziomie 106,7 mln zł oraz wypracowała 13,3 mln zł zysku netto. W całym 2022 roku grupa planuje wprowadzić do sprzedaży łącznie około 1,3 tys. mieszkań. 

schedule 12 września 2022

ID Logistics ma wyniki

ID Logistics w I półroczu 2022 roku firma odnotowała wzrost przychodów o 32,2 proc. do 1,18 mld euro w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku. Podstawowy dochód operacyjny wzrósł o 52,7 proc. do 42,3 mln euro.

schedule 08 września 2022

Atal ze wzrostem

Grupa Atal po przekazaniu 1784 lokali mieszkalnych i usługowych w I półroczu 2022, wygenerowała skonsolidowane przychody na poziomie 875,9 mln zł. Oznacza to wzrost o ponad 34 proc. rok do roku. Od stycznia do czerwca Atal wypracował skonsolidowany zysk netto w wysokości ponad 185,2 mln zł, czyli przeszło 59 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2021 roku. Marża brutto ze sprzedaży w H1 2022 roku wyniosła 25,9 proc., a marża netto zaś 21,2 proc.

schedule 07 września 2022

Lokum podlicza półrocze

Po pierwszych dwóch kwartałach 2022 roku grupa Lokum Deweloper wypracowała przychód w wysokości 56,5 mln zł, co stanowi spadek o 64 proc. w stosunku do uzyskanego rok wcześniej wyniku, wynoszącego 158,7 mln zł. Wygenerowany przez grupę zysk brutto na sprzedaży to 17,7 mln zł, a EBIT – 6,9 mln zł.

schedule 06 września 2022

Trigea wchodzi w polską logistykę

Fundusz nieruchomości Trigea nabył miejski park logistyczny Panattoni Tricity North, wybudowany i zarządzany przez firmę Panattoni. Jest to pierwsza inwestycja logistyczna tego funduszu w Polsce.

schedule 06 września 2022

Passerinvest wykupuje Brumlovkę

Czeska Passerinvest Group sfinalizowała zakup kolejnego projektu biurowego w praskiej dzielnicy Brumlovka, właściciela zmienił budynek Gamma. Sprzedającym był Immofinanz, transakcję sfinansował Raiffeisenlandesbank Oberösterreich. Wartości transakcji nie ujawniono.

schedule 06 września 2022

Erbud zwiększa sprzedaż

Erbud w I połowie 2022 roku zwiększył przychody o 38 proc. rok do roku, do 1,78 mld, wypracowując 16,2 mln zł znormalizowanego zysku operacyjnego. Motorem dochodów jest segment usług dla przemysłu, który w minionym półroczu zwiększył sprzedaż o 70 proc., do blisko 285 mln zł, wypracowując 12,4 mln zł EBIT.

schedule 01 września 2022

Transakcje i debiuty inwestycyjne

Od początku roku do końca czerwca 2022 roku inwestorzy zainwestowali niemal 2,9 mld euro w polskie nieruchomości. Wolumen ten był o ponad 40 proc. wyższy w porównaniu z I połową 2021 roku.

schedule 30 sierpnia 2022

Polska znowu atrakcyjna

Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych w I połowie 2022 roku wyniósł w Polsce prawie 2,9 mld euro, co było ponad 40 proc. więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Wysoka wartość inwestycji świadczy o nadal dużym zainteresowaniu inwestorów polskimi produktami inwestycyjnymi we wszystkich głównych kategoriach, pomimo nowej sytuacji geopolitycznej i wojnie na Ukrainie, wynika z analiz Axi Immo.

schedule 30 sierpnia 2022

Stabilne półrocze w Robygu

W I półroczu 2022 roku Grupa Robyg zanotowała przychody ze sprzedaży na poziomie 368,3 zł, zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 119 mln zł, a EBIT 143,5 mln zł. Firma podpisała 1241 umów deweloperskich i przedwstępnych oraz 1083 umowy rezerwacyjne w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu. Spółka rozpoznała w przychodach 785 lokali.

schedule 30 sierpnia 2022

Warimpex na plusie

W I półroczu 2022 roku Warimpex odnotował dodatnie wyniki operacyjne swoich nieruchomości biurowych i hoteli. W tym okresie grupa sprzedała również biurowiec w Budapeszcie i kupiła nieruchomość w Łodzi. Wynik finansowy netto grupy wyniósł 13,4 mln euro. 

Kategorie