Polska Bezkonkurencyjne parki handlowe

Sprzedaż detaliczna w I połowie 2022 roku wzrosła o 9,1 proc. w porównaniu rok do roku. Najlepsze wyniki odnotowano w kwietniu i maju, ale patrząc na dynamikę miesięcznych zmian, widać, że sprzedaż hamuje.

To efekt ochłodzenia gospodarki oraz inflacji, które musiały w końcu przełożyć się na zakupy Polaków. Nadal jednak perspektywy dla sektora handlowego są optymistyczne, co widać w działaniach na rynku. Nowe obiekty są budowane, z czego niemal 195 tys. powierzchni powstanie w małych miastach. Na rynku powierzchni handlowych pojawiają się kolejne formaty gastronomiczne w tym „food halle”, które przyciągają mieszkańców i kreują nowe przestrzenie miejskie – mówi Magdalena Frątczak, szefowa sektora handlowego w CBRE.

Całkowita powierzchnia handlowa w Polsce wynosi obecnie 13,1 mln mkw. W I połowie 2022 roku rynek powiększył się o 121,1 tys. mkw., z czego 91 proc. to parki handlowe różnego typu. Obiekty typu „convenience” odpowiadały za 12 proc. całej zbudowanej w I połowie roku powierzchni, 47 proc. należało do „typowych” parków handlowych o powierzchni od 5 do 10 tys. mkw. 32 proc. to nieruchomości typu „big box”, a zaledwie 9 proc. to centra handlowe.

W budowie pozostaje 360 tys. mkw. powierzchni handlowej, która zasili głównie małe miasta. Większość, bo 54 proc., czyli prawie 195 tys. mkw. powstanie w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. W średniej wielkości miastach powstaje 10 proc. tworzonej powierzchni handlowej, w dużych miastach 8 proc., a w aglomeracjach 28 proc.

Nadal na popularności zyskują obiekty typu „convenience”. Intensywny rozwój centrów tego typu idzie w parze z dynamiczną ekspansją kategorii najemców charakterystycznych dla takich miejsc. Chodzi m.in. o dyskonty wielobranżowe, takie jak Action czy Pepco, ale również sieci spożywcze, drogerie czy sklepy z elektroniką i odzieżą sportową.

Centra handlowe nieustannie szukają sposobów, żeby pozostać atrakcyjnymi dla klientów. Do galerii wprowadzane są nowe marki sklepów lub relokowane są już obecne. Dla właścicieli obiektów i najemców coraz istotniejsze są kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem oraz środowiskiem.

Na popularności zyskują też koncepty gastronomiczne typu „food hall”, które pojawiają się zarówno w centrach handlowych, jak i projektach wielofunkcyjnych. Ostatnie otwarcie tego typu obiektu miało miejsce w Warszawie przy ul. Grochowskiej w Fabryce PZO.

Czynsze umowne w najlepszych centrach handlowych utrzymują się na stabilnym poziomie i wynoszą 100-130 euro miesięcznie za mkw. w Warszawie i 40-60 euro miesięcznie za mkw. w innych największych miastach w Polsce. Czynsze bazowe dla parków handlowych wynoszą średnio 7-12 euro miesięcznie za mkw.