EN

Europa Elastyczni, ale nie wszyscy i nie wszędzie

Biura i projekty wielofunkcyjne
Savills wraz z przedstawicielami platformy internetowej Workthere.pl przewidują, że w najbliższych 10 latach udział powierzchni elastycznej w całkowitych zasobach powierzchni biurowej w Europie wzrośnie do około 20 proc.

Z najnowszego raportu firmy Savills wynika, że popyt na elastyczne powierzchnie biurowe w Europie w pierwszej połowie 2022 roku wyniósł 193 tys. mkw. i był zbliżony do odnotowanego w całym roku 2020 i 2021. Największą aktywność w tym sektorze w ostatnich 18 miesiącach odnotowano w Amsterdamie, paryskim COB oraz w Lizbonie. W I półroczu udział transakcji najmu powierzchni elastycznej w całkowitym popycie w Europie wzrósł do 5 proc. w porównaniu z 3 proc. w czasie pandemii, a według prognoz nadal będzie stopniowo wzrastał do poziomu około 8-9 proc. obserwowanego przed jej wybuchem.

O ożywieniu w sektorze elastycznych powierzchni biurowych najbardziej świadczą rosnące poziomy obłożenia. Z naszego najnowszego raportu Flexmark wynika, że wskaźniki obłożenia powróciły do poziomów sprzed pandemii i wynoszą ponad 80 proc. w przypadku gabinetów i ponad 65 proc. dla powierzchni współdzielonych – informuje Ed Bouterse, dyrektor Workthere Europe.

Mniejsza chęć do zatrudniania nowych pracowników oraz wzrost bezrobocia mogą spowodować spadek zapotrzebowania na powierzchnię biurową.

Niemniej jednak niepewność ekonomiczna będzie skłaniać do poszukiwania bardziej elastycznych form najmu, a rosnące zainteresowanie bogatszą ofertą udogodnień w połączeniu z coraz bardziej różnorodnymi modelami pracy będzie wzmacniać popyt na powierzchnie elastyczne. W związku z rosnącymi kosztami i wydłużonym okresem aranżacji biur przewidujemy, że transakcje najmu dotyczące powierzchni elastycznych będą stanowiły 5 proc. całkowitego popytu w Europie w 2023 roku i 6 proc. w 2024 roku, a udział tego typu powierzchni w całkowitych zasobach wzrośnie w dłuższej perspektywie do 20 proc. – prognozuje Mike Barnes, associate director, dział badań w Europie, Savills.

Jak podkreślają eksperci, wskaźnik ten będzie znacząco się różnił w zależności od lokalizacji i kultury pracy, jednocześnie poszerza się też definicja elastyczności. W Polsce elastyczność najmu staje się kluczowa dla coraz szerszego grona firm.

Coworking przestaje być postrzegany jako domena środowiska startupowego i coraz częściej przyciąga dużych klientów korporacyjnych, głównie z sektorów IT oraz usług dla biznesu. Potwierdzeniem tego zjawiska jest stale rosnący popyt operatorów na nowe lokalizacje oraz wysoki wskaźnik obłożenia powierzchni flex, który w Polsce oscyluje w okolicach 80 proc. Wraz z popularyzacją tej formy najmu i postępującą inflacją, na naszym rynku obserwujemy również stopniowy wzrost stawek za wynajem elastycznego stanowiska pracy – zwraca uwagę Thomas Jodar, associate director w Savillsie, lider projektu Workthere w Polsce.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Miasteczko zasilane zieloną energią

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

W Konstancinie-Jeziornie powstanie miasteczko domów Gaia Park, najnowsza inwestycja firmy Profbud. Zlokalizowane na 20-hektarowej działce osiedle będzie charakteryzować zróżnicowana zabudowa: wielorodzinna, jednorodzinna, bliźniacza, częściowo szeregowa i atrialna.

Materiał partnera

Polska Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w Bielsku-Białej

schedule 15 listopada 2022
Eurobuild CEE

mBank S.A. ogłasza pisemny nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Bielsku-Białej przy pl. Wolności 7 objętej księgą wieczystą BB1B/00070605/9. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym o powierzchni ok. 1370 mkw. składającym się z trzech kondygnacji naziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej. Nieruchomość ma wewnętrzny dziedziniec z wjazdem od ul. Paderewskiego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Hebe koło Pepco w Jarocinie

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

W Jarocinie otworzono pierwszą drogerię Hebe w tym mieście. Placówka działa w Galerii Tobena przy ul. Śródmiejskiej. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pierwszy Pasibus w Małopolsce

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Pasibus otwiera nowy lokal w krakowskim centrum handlowym Bonarka City Center. To 30. restauracja tej marki w Polsce. Nowa placówka znajduje się na poziomie 1.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Europa Pepco świętuje trzy tysiące

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Pepco otworzyło na Placu Poczdamskim w Berlinie swój trzytysięczny sklep w Europie. W Polsce działa obecnie prawie 1,2 tys. placówek marki. Pepco jest obecne w 17 europejskich krajach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Śródziemnomorskie Mango na Mokotowie

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

W Westfield Mokotów otwarto salon Mango w nowym koncepcie New Mediterranean. To kolejna nowość w centrum, po jesiennych otwarciach butiku Jo Malone i pierwszego w Polsce sklepu francuskiej marki Jott.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Szybka Żabka na Warmii

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

W Galerii Warmińskiej otwarto sklep Żabki. To jedyny operator spożywczy w obiekcie i miejsce, gdzie można zrobić szybkie zakupy podczas odwiedzin w centrum.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Ghelamco sprzedaje

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Ghelamco poinformowało o sprzedaży obiektu handlowego-usługowego Plac Vogla na warszawskim Wilanowie. Nowym właścicielem została grupa LCP Properties, która w październiku tego roku nabyła od dewelopera także park handlowy Prochownia Łomianki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kaliski retail przyjazny planecie

schedule 02 grudnia 2022
Eurobuild CEE

W kaliskiej Galerii Amber został otwarty sklep nowego operatora spożywczego, Carrefour zajął 1,2 tys. mkw. na parterze obiektu. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Przeszli "Pod Znak" w Zamościu

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Bricomarché otwiera kolejny sklep „Pod Znak”, kontynuując swoją nową strategię przyłączeń. Nowa placówka otwarta została w Zamościu. Tym samym sieć liczy w Polsce 185 punktów sprzedaży. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Tysiąc plus od Aldi

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Aldi planuje zwiększyć liczbę sklepów w Polsce. W perspektywie pięciu lat placówek marki ma być około sześciuset, a docelowo ponad tysiąc. W ciągu najbliższych tygodni sieć uruchomi kilkanaście nowych marketów w całym kraju.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Setki milionów dla MLP

schedule 02 grudnia 2022
Eurobuild CEE

MLP Group przeprowadziło publiczną ofertę akcji serii F w drodze subskrypcji prywatnej, skierowaną wyłącznie do inwestorów kwalifikowanych i inwestorów nabywających akcje za nie mniej niż 100 tys. euro. Przy cenie emisyjnej akcji wynoszącej 70 zł całkowita wartość oferty zamknęła się kwotą 183,5 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Maxi Zoo zaprasza do Rumii

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

W Galerii Rumia otworzył się sklep Maxi Zoo. To kolejne w tym roku otwarcie dużego sklepu sieciowego wpisujące się w strategię rekomercjalizacji obiektu. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Włoska bielizna w Olsztynie

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Do najemców Galerii Warmińskiej dołączyła marka Tezenis. To pierwszy salon tej włoskiej marki w Olsztynie i regionie. Nowy butik zajmuje powierzchnię około 190 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Spar sprawdza się na stacji

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Liczba sklepów Spar Express na stacjach paliw Avia wzrosła do 30. W ostatnim czasie otwarto nowe placówki w czterech województwach: wielkopolskim, lubelskim, mazowieckim i dolnośląskim.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wkracza do Tłuszcza

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Lidl Polska otworzył swój pierwszy sklep w Tłuszczu, przy ul. Przemysłowej. Sala sprzedaży ma powierzchnię nieco ponad 1 tys. mkw., a przy sklepie powstał parking na około 80 samochodów. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na sportowo w Nowych Czyżynach

schedule 02 grudnia 2022
Opr./edited by MR

W krakowskim centrum Nowe Czyżyny pojawi się nowa marka z segmentu sportowego. Dział leasingu Newbridge podpisał umowę najmu z 4F. W ostatnich tygodniach w obiekcie zadebiutowały też Monnari, Triumph i W.Kruk, a otwarcie salonu szykuje Empik.

Rynek mieszkaniowy

Słowacja Choinka w chmurach

schedule 01 grudnia 2022
Opr./edited by ANZ

Konstrukcja Eurovea Tower, pierwszego słowackiego drapacza chmur, osiągnęła docelową wysokość. Przedstawiciele firmy JTRE – dewelopera kompleksu, firm budowlanych i wykonawców świętowali zakończenie prac nad wznoszeniem budynku. Bożonarodzeniowa choinka zastąpiła tradycyjną wiechę.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Producent aut w halach Garbe

schedule 01 grudnia 2022
Opr./edited by ANZ

Znany niemiecki producent samochodów wprowadzi się do Niedersachsenpark w Dolnej Saksonii. Obiekt o łącznej powierzchni około 18,5 tys. mkw. należy do firmy Garbe, i jest jedną z trzech nieruchomości nabytych przez firmę w zeszłym roku od Engler Immobilien Gruppe. Producent samochodów chce w nowej placówce przechowywać komponenty do produkcji.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy W Czechach rządzą roboty

schedule 01 grudnia 2022
Opr./edited by JC

DB Schenker otworzy w przyszłym roku nową placówkę w czeskiej Pradze. Magazyn o wysokim stopniu automatyzacji poszerzy możliwości logistyczne firmy i skróci czas dostawy. Oprócz operacji detalicznych, centrum dystrybucyjne będzie również odpowiedzialne za działalność w zakresie handlu elektronicznego B2C, w tym za rozbudowany obszar usług dodanych.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 01 grudnia 2022

Cushman skomercjalizuje wieżę

Firma Cushman & Wakefield została wybrana wyłącznym agentem odpowiedzialnym za komercjalizację części biurowej kompleksu Upper One, który będzie realizowany przez spółkę Strabag Real Estate w Warszawie.

schedule 30 listopada 2022

Rockwool bierze więcej

Rockwool, producent produktów dla sektora budowlanego, powiększa swoją siedzibę w poznańskim biurowcu Nowy Rynek D, zrealizowanym przez firmę Skanska. Dodatkowe 900 mkw. powierzchni pozwoli firmie na rekrutację kolejnych 70 pracowników.

schedule 29 listopada 2022

Zadbają o zdrowie psychiczne na Woli

Centrum Medyczne Magwise to nowy najemca należącego do Develii warszawskiego biurowca Wola Retro. Specjalizująca się w obszarze zdrowia psychicznego przychodnia zajęła około 390 mkw. na parterze budynku.

schedule 29 listopada 2022

Jaśniej w Hi Piotrkowska

Firma oświetleniowa Signify przenosi swoją dotychczasową siedzibę w Łodzi. Nowe biuro, znajdujące się w kompleksie Hi Piotrkowska, ma powierzchnię ponad 2,8 tys. mkw.

schedule 29 listopada 2022

Małe jasne w Moim Miejscu

Importer i dystrybutor alkoholi zmienia swoje warszawskie biuro. United Beverages Group zajmie blisko 2,7 tys. mkw. powierzchni w Moim Miejscu na warszawskim Mokotowie. Firma rozpocznie pracę pod nowym adresem w połowie 2023 roku.

schedule 28 listopada 2022

Więcej konserwatyzmu w biurach

Efektywność energetyczna nieruchomości to obecnie jedna z kluczowych pozycji na liście deweloperów, najemców biurowych oraz inwestorów poszukujących atrakcyjnych aktywów do zakupu. To właśnie ona, w dobie rozwoju trendu ESG i gwałtownego wzrostu cen energii, w dużej mierze decyduje o rentowności i obłożeniu budynku . Te i inne wnioski płyną z najnowszego raportu Colliersa pt. „ExCEEding Borders: CEE-15 Office Markets in Turbulent Times”, analizującego stan rynku w 15 krajach Europy Środkowo-Wschodniej.

schedule 28 listopada 2022

Eco na najwyższym poziomie

Konstrukcja pierwszych dwóch realizowanych przez GPP budynków Eco City Katowice osiągnęła docelową wysokość. Inwestycja zyskała ocenę Outstanding w ramach certyfikacji BREEAM, a blisko 60 proc. jej powierzchni zajmą tereny zielone.

schedule 25 listopada 2022

Graffit cały na zielono

Graffit, warszawski biurowiec z portfela Zeus Capital Management, otrzymał certyfikat BREEAM In-Use. Obiekt wybudowany w całości na podstawie proekologicznych założeń uzyskał ocenę „Excellent".

schedule 25 listopada 2022

Poznań drugi od końca

Knight Frank podaje, że od początku roku w Poznaniu nie ukończono żadnego projektu biurowego, chociaż deweloperzy wciąż pozostają dość aktywni. Zgodnie z terminarzem realizowanych obecnie inwestycji, będą one sukcesywnie oddawane do użytku w latach 2023-2025.

schedule 24 listopada 2022

Elastyczni, ale nie wszyscy i nie wszędzie

Savills wraz z przedstawicielami platformy internetowej Workthere.pl przewidują, że w najbliższych 10 latach udział powierzchni elastycznej w całkowitych zasobach powierzchni biurowej w Europie wzrośnie do około 20 proc.

schedule 23 listopada 2022

IT w krakowskiej Dolinie Krzemowej

Krakowski biurowiec Epol Office, należący do spółki Epol Holding, zyskał nowego najemcę poufnego. Firma związana z branżą IT wynajęła powierzchnię ponad 400 mkw. 

schedule 23 listopada 2022

Nowe technologie w Nowym Rynku

Do kompleksu Nowy Rynek w Poznaniu w wprowadzą się specjaliści z firmy Wunderman Thompson Technology. Firma zajmie około 2 tys. mkw. w budynku E, który obecnie jest jeszcze w budowie. Otwarcie biura zaplanowane jest na lipiec 2023 roku. 

schedule 23 listopada 2022

Adgar rozrasta się na Służewcu

Adgar Poland zwiększył swój stan posiadania w biznesowej części warszawskiego Służewca. Na działce o powierzchni prawie 7 tys. mkw, usytuowanej przy ul. Marynarskiej 10, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego kompleksu Adgar Plaza, powstanie kolejny budynek biurowy.

schedule 22 listopada 2022

EcoVadis zostaje w Spektrum

Firma ratingowa EcoVadis przedłużyła umowę najmu w Spektrum Tower. Spółka zajmuje w biurowcu ponad 1,9 tys. mkw. na dwóch kondygnacjach, w efekcie będąc jednym z największych najemców obiektu.

schedule 21 listopada 2022

GTC otwiera X w Belgradzie

GTC X w Belgradzie jest już gotowy i otwarty. Biurowiec oferuje około 17,7 tys. mkw. powierzchni biurowej w centralnej dzielnicy miasta, przy ul. Milutina Milankovića.

schedule 21 listopada 2022

Na Marynarskiej będzie park zamiast betonu

Kompleks biurowy Marynarska Business Park na warszawskim Mokotowie przechodzi gruntowną modernizację, która obejmuje przestrzenie wspólne i dziedziniec między budynkami. Projekt realizowany jest ze szczególną dbałością o zrównoważony rozwój i aspekty ESG.

schedule 21 listopada 2022

Przeprowadzki z kancelarią

Kancelaria Brochocki Nieruchomości wsparła w ostatnim czasie cztery firmy, które w warszawskich budynkach biurowych wynajęły łącznie około 800 mkw.

schedule 21 listopada 2022

Lixa na 90 procent

Hoogwegt Poland zajmie prawie 1 tys. mkw. w warszawskim kompleksie biurowym Lixa. Spółka podpisała siedmioletnią umowę najmu powierzchni biurowej na pierwszym piętrze ukończonego niedawno budynku C. Najnowszy biurowiec inwestycji Yareal jest już skomercjalizowany w ponad 90 proc.

schedule 21 listopada 2022

E-commerce na Zabłociu u Cavatiny

Spółka SalesManago we wrześniu 2023 roku przeniesie swoją siedzibę do powstającego na krakowskim Zabłociu Ocean Office Parku. Firma tworząca rozwiązania technologiczne dla e-commerce zajmie cały realizowany przez Cavatinę budynek D o powierzchni 4,7 tys. mkw.

schedule 21 listopada 2022

Przenosiny w Katowicach

Firma Grant Thornton przenosi swoje katowickie biuro do kompleksu Face2Face Business Campus, gdzie zajmie około 1,2 tys. mkw. Zrealizowany przez Echo Investment projekt składa się z dwóch biurowców.

Kategorie