EN

Polska Cztery miliony w budowie

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Według raportu "Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w I-III kw. 2022" , opublikowanego przez firmę Newmark Polska, na koniec III kwartału 2022 całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły prawie 27,4 mln mkw., co oznacza wzrost o 19,3 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2021 r. Nowa podaż od początku roku już przekroczyła 3,58 mln mkw. i była wyższa od odnotowanej w całym 2021 roku o 15,6 proc.

Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce nadal prężnie się rozwija, niemniej jednak ogólna sytuacja makroekonomiczna oraz zaostrzone warunki pozyskiwania finansowania na nowe inwestycje wpłynęły na spowolnienie aktywności deweloperskiej, a szczególnie w segmencie projektów realizowanych na zasadach spekulacyjnych. Dodatkowo, w związku z koniecznością optymalizacji kosztów działalności najemcy coraz częściej rozważają możliwość pozostania w dotychczasowej lokalizacji. W trzecim kwartale br. również odnotowano nieznaczny wzrost wskaźnika pustostanów – zaznacza Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

Na koniec września 2022 w budowie znajdowało się ponad 3,98 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej, tzn. o 8,5 proc. mniej niż w II kwartale 2022, ale prawie 7 proc. więcej niż pod koniec III kwartału 2021. Miniony kwartał był kolejnym z rzędu ze spadkiem wolumenu realizowanych inwestycji, zwłaszcza o charakterze spekulacyjnym, co związane jest z trudną sytuacją makroekonomiczną i dość wysokim kosztem pozyskiwania finansowania na nowe projekty magazynowe.

Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową ze strony najemców utrzymuje się na stabilnym poziomie. Całkowity wolumen powierzchni wynajętej w pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 roku wyniósł ponad 5,3 mln mkw., co oznacza wzrost o 8,7 proc. rok do roku W III kwartale 2022 najemcy podpisali umowy najmu na ponad 1,5 mln mkw., a to o prawie 33 proc. mniej niż w poprzednim kwartale. Popyt netto na powierzchnię magazynową i przemysłową wzrósł do 3,75 mln mkw. i stanowił 70 proc. popytu brutto – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Newmark Polska.

W pierwszych trzech kwartałach 2022 największy udział procentowy w wolumenie transakcji miały nowe umowy najmu (63 proc.), a w dalszej kolejności renegocjacje (29,6 proc.) oraz ekspansje (7,4 proc.). Od początku roku rośnie udział renegocjacji w całkowitym popycie – wzrósł on z 26,6 proc. w I kwartale do 38,3 proc. w III kwartale, co świadczy o coraz większym zainteresowaniu najemców optymalizacją kosztów w dotychczasowych lokalizacjach. Warto również podkreślić, że w tym czasie najemcy wynajęli łącznie 293,3 tys. mkw. na podstawie umów zawieranych na krótszy okres (do jednego roku).

Wśród największych transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2022 znalazły się m.in.: przedłużenie umowy najmu 123 tys. mkw. przez VidaXL w VidaXL BTS Września, budowa magazynu typu BTS o powierzchni 103 tys. mkw. w Trójmieście dla poufnego klienta z branży e-commerce przez Panattoni, realizacja przez firmę Exeter obiektu BTS o powierzchni 100 tys. mkw. dla poufnego najemcy z sektora handlowego w Świebodzinie czy wynajęcie 90 tys. mkw. w Panattoni Park Sulechów III przez BestSecret. Udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach nieznacznie wzrósł na koniec września bieżącego roku do 4,1 proc., co oznacza wzrost o 1,0 p.p. kwartał do kwartału, ale spadek o 0,7 p.p. rok do roku. W istniejących budynkach do wynajęcia pozostawało 1,12 mln mkw. w porównaniu z 1 945 000 mkw. w obiektach będących w budowie. Największy wzrost zarówno wskaźnika pustostanów, jak i wolnej powierzchni w stosunku do poprzedniego kwartału zaobserwowano w województwie dolnośląskim – o 3,7 p.p., czyli o prawie 142,5 tys. mkw.

Czynsze, które od początku roku wzrosły o około 15-20 proc., w zależności od lokalizacji, powoli się stabilizują, aczkolwiek nie można wykluczyć kolejnych wzrostów w najbardziej popularnych lokalizacjach. Na koniec III kwartału 2022 najwyższe czynsze za wynajem powierzchni magazynowych nadal utrzymywały się w Warszawie (strefa I).

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wita w Twierdzy Kraków

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

Echo Investment i Archicom zrealizują wielofunkcyjny projekt przy ul. Wita Stwosza w Krakowie. W miejscu dawnych magazynów zaopatrzenia Twierdzy Kraków powstanie pięć czteropiętrowych budynków. Inwestycja budowana będzie etapowo, a jej zakończenie planowane jest w 2026 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pan Kleks w Koneserze

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

W Centrum Praskim Koneser w Warszawie w II połowie roku powstanie interaktywne muzeum „Kleks. Magia Kina”.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Elektronika w Nowej Sukcesji

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Nowej Sukcesji dołączyła sieć Media Expert. Elektromarket zajmie w łódzkim obiekcie powierzchnię ponad 900 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Chętni na Pasaż Ciechanowski

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

CCC i HalfPrice dołączają do najemców Pasażu Ciechanowskiego. Marki zajmą łącznie ponad 2,5 tys. mkw. Otwarcie parku handlowego w Ciechanowie zaplanowano na IV kwartał 2025 roku.

Technologie

Polska Cyrkularna logistyka mody

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

Reflaunt, platforma technologiczna zajmująca się sprzedażą odzieży z drugiej ręki oraz DHL Supply Chain ogłaszają współpracę logistyczną w zakresie optymalizacji usług z zakresu recommerce. .

Technologie

Europa Cyfrowe bliźniaki biurowców

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

Startup Proptech Bright Spaces, oferujący wirtualne spacery po nieruchomościach, nawiązał kolejną współpracę z firmą Skanska. Po stworzeniu cyfrowego bliźniaka biurowca Equilibirum w Bukareszcie, swoją wirtualną wersję 3D zyska projekt Firdo w Finlandii.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Miliony na stacje ładowania

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

Spółka Powerdot zamknęła kolejną rundę finansowania, w ramach której otrzyma 100 mln euro na rozwój infrastruktury do ładowania aut elektrycznych w Europie. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Panattoni buduje na kredyt

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by JC

Panattoni otrzymało finansowanie na realizację trzeciej hali wchodzącej w skład projektu Panattoni Park Ruda Śląska II. Kredytu w wysokości 9,4 mln euro udzielił bank Millennium.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Designer Outlet Kraków w stanie surowym

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

Designer Outlet Kraków osiągnie w marcu 2024 roku stan surowy otwarty. Inwestycję realizuje KG Group, a za zarządzanie centrum handlowym i proces najmu odpowiada ROS Retail Outlet Shopping.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Develia znalazła nowy dom

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by JC

Develia przenosi swoje biuro z Arkad Wrocławskich do kompleksu City Forum przy ul. Traugutta. W budynku City 1 deweloper wynajął około 1,4 tys. mkw.

Budownictwo

Polska Budowlanka boi się VR

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by JC

Jak wynika z dodatku technologicznego do raportu Colliersa „ESG na placu budowy”, mimo dostępności nowych technologii droga do pełnej adaptacji i wykorzystania ich potencjału przez branżę budowlaną będzie jeszcze długa i pełna wyzwań.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Lixa D z nowym lokatorem

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by JC

Firma z branży fintech wynajęła prawie 2,6 tys. mkw. powierzchni biurowej w budynku Lixa D, który powstaje w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie. Nowy najemca zagospodaruje ponad 25 proc. powierzchni komercyjnej w obiekcie.

ESG

Polska Wysokie noty dla CTP

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by JC

Dwa kolejne obiekty należące do portfela CTP otrzymały certyfikaty BREEAM International New Construction. Inwestycji OPO3A w CTParku Opole przyznano ocenę na poziomie Outstanding, a kompleksowi CTP Sulechów – na poziomie Very Good.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Rynek pod presją geopolityki

schedule 28 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Według raportu „At a glance – Rynek inwestycyjny w Polsce, IV kwartał 2023 roku”, przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland, Polska ma stabilne perspektywy ekonomiczne, ale sytuacja geopolityczna na świecie oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe w Europie nie sprzyjają szybkiemu odbudowaniu obrotów i dużym inwestycjom w nieruchomości komercyjne.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pół tysiąca mieszkań w Wieży Jeżyce

schedule 28 lutego 2024
Opr./edited by MR

Archicom uruchamia przedsprzedaż nowych etapów poznańskiego projektu Wieża Jeżyce – II oraz V. Deweloper przygotuje w nich łącznie ponad 500 mieszkań, a także osiedlowy hub mobilności do wyłącznej dyspozycji mieszkańców oraz strefę coworkingową.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Dziesiątka na Żeraniu

schedule 28 lutego 2024
Opr./edited by JC

Okam zawarł umowy z 10 najemcami, którzy zajmą przestrzeń na działce dewelopera przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie. Łączna powierzchnia objęta kontraktami wynosi około 13,2 tys. mkw.

ESG

Polska Schronisko w Gnieźnie jak nowe

schedule 28 lutego 2024
Opr./edited by MR

Panattoni oraz Dekpol Budownictwo po raz kolejny wspólnie zrealizowały akcję pomocy dla bezdomnych zwierząt, tym razem wspierając schronisko w Gnieźnie. Placówka przeszła kompleksowy remont, a wartość pomocy to około 50 tys. euro.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Lublin przyciąga inwestorów i pracowników

schedule 28 lutego 2024
Opr./edited by JC

Firmy Antal i Cushman & Wakefield opublikowały raport Business Environment Assessment Study, sporządzony we współpracy z Baker McKenzie, Pracodawcami RP, Pro Progressio oraz Vastintem. Z badania wynika, że potencjał inwestycyjny Polski Wschodniej rośnie, co widać szczególnie na przykładzie Lublina.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Nowe czeskie biuro Heimstaden

schedule 28 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Firma CTP podpisała umowę najmu z Heimstaden, właścicielem portfela mieszkań na wynajem, na prawie 3,5 tys. mkw. powierzchni biurowej w IQ Ostrava. Budynek jest pierwszym biurowcem w Ostrawie, który dziesięć lat temu uzyskał certyfikat BREEAM Excellent.

Rynek mieszkaniowy

Polska Blask na Bałutach

schedule 28 lutego 2024
Opr./edited by MR

Trei Real Estate Poland zrealizuje swoją drugą w Łodzi inwestycję mieszkaniową. Przy ul. Smugowej na Bałutach w I etapie osiedla Blask powstanie sześciokondygnacyjny budynek z ponad 5,5 tys. mkw. PUM.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 28 lutego 2024

2023 był rokiem renegocjacji

Jak podają eksperci JLL, w 2023 roku całkowity popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął 5,1 mln mkw., co jest wynikiem powyżej średniej z ostatnich pięciu lat. Wyjątkowa aktywność deweloperów wpłynęła za to na utrzymanie tendencji wzrostowej wskaźnika pustostanów.

schedule 27 lutego 2024

Wynajęli w Świdniku

Panattoni oddaje do użytku Panattoni Park Lublin IV w Świdniku. Kolejny projekt dewelopera na Lubelszczyźnie ma już czterech najemców z różnych branż: automotive, produkcji suplementów, FMCG i papierniczej (wytwarzanie opakowań).

schedule 27 lutego 2024

MLP Łódź ma nowego najemcę

Bohnenkamp, dostawca opon i kół do zastosowań profesjonalnych, dołączy do grona najemców parku logistycznego MLP Łódź. Firma zajmie ponad 6 tys. mkw. powierzchni.

schedule 26 lutego 2024

Renegocjacja na osłodę

Firma Agart-Pro przedłużyła umowę najmu w podwrocławskim obiekcie Eurologis Centrum Logistyczne. Najemca zajmuje w obiekcie prawie 1,8 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

schedule 26 lutego 2024

W Topolach wyprodukują więcej łóżek

Fabryka Fey w Topolach w woj. pomorskim powiększy się o halę produkcyjną i biurowiec. Dzięki rozbudowie, którą jako generalny wykonawca realizuje WPIP Construction, powierzchnia kompleksu wzrośnie z 13,5 do 18 tys. mkw.

schedule 22 lutego 2024

Solidne wyniki rynku magazynowego

Jak wynika z raportu agencji Cushman & Wakefield, w 2023 roku zanotowano drugi najlepszy wynik w historii rynku magazynowego w Polsce pod względem oddanej do użytku powierzchni i trzeci, jeśli chodzi o poziom aktywność najemców.

schedule 22 lutego 2024

Dużo powierzchni i więcej światła w Mszczonowie

CTP oddało do użytkowania dwa kolejne budynki wchodzące w skład CTPark Wasaw South o łącznej powierzchni ponad 67 tys. mkw. Kompleks przemysłowo-logistyczny w podwarszawskim Mszczonowie jest już w prawie 90 proc. gotowy.

schedule 21 lutego 2024

Deweloperzy wracają do większej aktywności

Pomimo istotnych zmienności warunków gospodarczych w ostatnich miesiącach, rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych jest w bardzo dobrej kondycji – wskazują eksperci firmy Colliers.

schedule 21 lutego 2024

Pierwsza hala dla Regesty

Panattoni oddało do użytku pierwszą halę w ramach kompleksu Panattoni Park Tricity East V, zlokalizowanego blisko Portu Gdańsk. W nowym obiekcie procesy rozpoczyna firma logistyczna Regesta.

schedule 19 lutego 2024

Rozbudują City Park Wrocław

Ideal Idea rozpoczyna budowę piątego obiektu w ramach City Parku Wrocław, obok wrocławskiego lotniska. Nowy budynek o powierzchni 15 tys. mkw. zwiększy łączną powierzchnię oferowaną przez Ideal Idea we Wrocławiu do 36 tys. mkw.

schedule 19 lutego 2024

Nowe centrum nad Bałtykiem

Kuehne+Nagel rozszerza działalność i otwiera centrum logistyki drogowo-morskiej w Gdańsku. Obiekt cross-dock zlokalizowany jest w pobliżu terminalu kontenerowego DCT.

schedule 19 lutego 2024

Skomercjalizowali w Bawarii

Firma Josef Witt wynajęła około 16 tys. mkw. w CTPark Weiden w Bawarii. Tym samym CTP zakończyło komercjalizację projektu, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Nieruchomość zostanie oddana do użytku w III kwartale 2024 roku. 

schedule 19 lutego 2024

Pod nadzorem w Pruszkowie

Firma BauWatch wynajęła około 1,7 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Pruszków VI.

schedule 15 lutego 2024

Fabryka światła na Lubelszczyźnie

W Świdniku powstaje pierwsza w Europie Środkowo-Wschodniej fabryka grupy Trilux. Zakład o powierzchni 23 tys. mkw. wybuduje Panattoni.

schedule 15 lutego 2024

Nowy magazyn dla InPostu

Prologis wybuduje w Rudzie Śląskiej obiekt magazynowo-biurowy dla InPostu. Budynek będzie mieć 11,5 tys. mkw. powierzchni użytkowej

schedule 15 lutego 2024

Polska przemysłowo-magazynowa

Na koniec grudnia 2023 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnął ponad 31,7 mln mkw. W IV kwartale 2023 roku na rynek dostarczono około 580 tys. mkw. nowej powierzchni – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.

schedule 15 lutego 2024

Ukraiński producent po raz pierwszy w Polsce

Ukraińskie przedsiębiorstwo Electro Cable Group wchodzi na polski rynek. Firma, która według rankingu Forbes Ukraine należy do 200 największych ukraińskich przedsiębiorstw, wynajęła 11,8 tys. mkw. w CTPark Zabrze.

schedule 14 lutego 2024

GTV szykuje się do ekspansji w Brwinowie

GTV, producent i dystrybutor akcesoriów meblowych, oświetlenia oraz narzędzi zwiększył wynajmowaną powierzchnię w centrum logistycznym MLP Pruszków II. W efekcie firma GTV będzie korzystać w kompleksie z ponad 47,2 tys. mkw.

schedule 13 lutego 2024

Panattoni bliżej Brukseli

Panattoni wchodzi na rynek belgijski. Pierwsza inwestycja Panattoni w Belgii powstanie w Walonii, a rozpoczęcie budowy planowane jest na jesień.

schedule 12 lutego 2024

Hala z antresolą na Geodetów

Dekpol Budownictwo zakończył realizację hali magazynowo-usługowej przy ul. Geodetów w Gdańsku. Inwestorem jest Korporacja Logistyczna Jocek Wawryczuk, a użytkownikiem i operatorem Mag Dystrybucja.

Wydanie 1 (285) styczeń 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie