EN

Polska Multimedia i moda rządzą w e-commerce

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Jak wynika z raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield, ubiegły rok w sektorze nieruchomości handlowych to kontynuacja ofensywy parków handlowych, które odpowiadały za 70 proc. nowej podaży dostarczonej na rynek. Kolejne miesiące mogą przynieść pogorszenie nastrojów konsumentów, co znajdzie odzwierciedlenie w niższym poziomie sprzedaży detalicznej, a co za tym idzie – obrotach najemców obiektów handlowych.

Rok 2022 był czasem wielu konsumenckich wyzwań. Rosnąca z miesiąca na miesiąc inflacja negatywnie wpłynęła na portfele Polaków i niejednokrotnie zmuszała do weryfikacji planów zakupowych. Mimo że ogółem sprzedaż detaliczna wzrosła o 5 proc. r/r, to jednak druga połowa roku stanęła pod znakiem wyraźnego hamowania wydatków. Niestety rok 2023 prawdopodobnie przyniesie kontynuację tego trendu, a co za tym idzie - raczej ujemną dynamikę sprzedaży detalicznej, która może wynieść około 5 proc. – tłumaczy Katarzyna Lipka, dyrektorka zespołu doradztwa i analiz rynkowych w firmie Cushman & Wakefield.

Zmiany w poziomach sprzedaży różnią się w zależności od kategorii produktowej. W ubiegłym roku największy wzrost sprzedaży detalicznej r/r, bo o 22 proc., odnotowały podmioty handlujące tekstyliami, odzieżą i obuwiem oraz sklepy z farmaceutykami, kosmetykami i sprzętem ortopedycznym – o 12 proc. Największych zaś spadków, o 9,6 proc., doświadczyli dealerzy samochodowi. Udział e-handlu w sprzedaży detalicznej w 2022 roku oscylował w okolicy 10 proc. Kategorie handlowe z najwyższym udziałem w e-commerce to sektor mody, multimediów (obejmujący prasę, książki, sprzedaż w sklepach wyspecjalizowanych) oraz meble, jak również RTV i AGD.

W całym 2022 roku na rynek trafiło 400 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, czyli o prawie 95 tys. mkw. mniej niż w 2021 roku. Nowa podaż dostarczona w ramach wszystkich formatów objęła 33 nowe obiekty, 12 rozbudów oraz pięć przebudowanych obiektów, które powstały w miejscu zamkniętych centrów handlowych Tesco. Tylko jeden obiekt – centrum handlowe Tesco w Warszawie – został w ubiegłym roku zamknięty.

Ubiegły rok jeszcze bardziej wzmocnił popularność wygodnych i szybkich zakupów. Znalazło to również odzwierciedlenie w nowej powierzchni, która została dostarczona na rynek. 2022 rok ponownie zdominowały małe parki handlowe z 70-procentowym udziałem w nowej podaży. Dużą popularnością wśród deweloperów cieszyły się też nowe magazyny handlowe, które odpowiadały za jedną czwartą nowej powierzchni. W rezultacie całkowita powierzchnia handlowa w Polsce na koniec 2022 roku przekroczyła 15,9 mln mkw. – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, ekspertka rynku handlowego w Cushman & Wakefield.

Podobnie jak rok wcześniej, czwarty kwartał był najbardziej intensywnym okresem nowych otwarć – pomiędzy październikiem a grudniem na rynek trafiło ponad 37 proc. podaży. Pierwszy raz od 2019 najwięcej powierzchni (32 proc., czyli ponad 126 tys. mkw.) dotyczyło ośmiu największych aglomeracji, wśród których dominował Kraków, głównie dzięki otwarciu dwóch parków handlowych Atut. W minionym roku na polskim rynku zadebiutowało czternaście nowych polskich i międzynarodowych marek, o dziewięć mniej niż rok wcześniej. Swoje pierwsze sklepy w Polsce otworzyły, m.in. Haribo, Uniqlo, Lovisa, Mnogoknig, Sportano, Snipes czy drogerie DM.

Jednocześnie osiem sieci postanowiło zrezygnować z działalności w naszym kraju lub zgłosiło wniosek o upadłość. W polskich obiektach handlowych nie znajdziemy już takich sklepów jak Orsay, Uterque, BookBook, Go Sport, Sfera czy Hollister. Co ciekawe, pogarszające się nastroje konsumenckie nie miały na razie niekorzystnego wpływu na liczbę klientów obiektów handlowych. Odwiedzalność w centrach i parkach handlowych w grudniu 2022 osiągnęła średni miesięczny poziom prawie 510 tys. osób na obiekt handlowy. Jest to o wynik o ponad 5 proc. wyższy niż w 2019 roku, mimo coraz bardziej konkurencyjnego rynku, na którym od tego czasu przybyło prawie 800 tys. mkw.

Szczególnie dobre wyniki w całym IV kwartale odnotowały duże centra handlowe, które odwiedziło o 5 proc. więcej klientów niż w przedpandemicznym 2019 roku. Skumulowane dane odwiedzalności za cały 2022 rok wykazują 4-procentowy wzrost w porównaniu do 2019 i aż 24-procentowy wzrost w porównaniu do roku 2021 – komentuje Paulina Bauer, dyrektorka działu zarządzania nieruchomościami handlowymi, Cushman & Wakefield.

Średni nominalny obrót najemców w nowoczesnych obiektach handlowych w listopadzie 2022 wyniósł 1046 zł netto na mkw. powierzchni. Mimo że dane o obrotach w centrach handlowych pokazują wyższy o 11 proc. nominalny poziom sprzedaży w listopadzie 2022 roku w porównaniu do roku 2019, to po uwzględnieniu rosnącej inflacji realne obroty były o 6 proc. niższe od wartości z listopada 2019 roku.

Niestety, zmniejszająca się zasobność portfela polskiego konsumenta i pogarszające się nastroje wpłyną negatywnie na plany zakupowe i tym samym na obroty najemców w obiektach handlowych. Zmieni się także struktura wydatków – zmniejszy się ilość pieniędzy wydawanych na dobra i usługi spoza koszyka dóbr podstawowych, np. meble, sprzęt RTV, wyjścia do restauracji, podróże czy abonamenty sportowe – dodaje Paulina Bauer.

W IV kwartale 2022 roku czynsze dla lokali przy głównych ulicach handlowych spadły o 5 proc. r/r, a czynsze za najlepsze lokale w sektorze centrów handlowych nie zmieniły się. Jeśli natomiast chodzi o stawki czynszowe w parkach handlowych, te odnotowały 9-procentowe wzrosty rok do roku. Zgodnie z zapisami umów najmu, na początku 2023 roku nastąpi indeksacja czynszów (o wskaźnik CPI dla umów w złotówkach i wskaźnik HICP dla umów w euro), co spowoduje jednorazowy wzrost obciążeń czynszowych denominowanych w euro o 8-10 proc.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Stara piekarnia w nowym biurowcu

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

Piekarnia Natura wynajmie niemal 200 mkw. powierzchni na parterze poznańskiego biurowca Nowy Rynek E, zrealizowanego przez firmę Skanska. Otwarcie lokalu zaplanowano na wiosnę przyszłego roku.

Materiał partnera

Polska Lepsza jakość sprzątania to większa satysfakcja pracowników

schedule 05 grudnia 2023
Eurobuild CEE

Nowe badanie pokazuje jak czyste, dobrze funkcjonujące miejsce pracy wpływa na satysfakcję pracowników

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Otwarcia w Galerii Różanej

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by BL

W Galerii Różanej w Kutnie otwarto wybudowaną od podstaw restaurację  KFC oraz marki Reserved, House i Cropp, które rozszerzyły powierzchnie sklepów.

ESG

Polska Dziesiątki megawatów na dachach

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

ČEZ ESCO i CTP rozpoczęły strategiczną współpracę w zakresie energii odnawialnej. CTP zamierza w najbliższych latach wyposażyć dachy wybranych parków w elektrownie fotowoltaiczne.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pierwszy Pitbull w Olsztynie

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Marka Pitbull poszerzyła grono najemców z ofertą odzieżową. Sklep zajmuje powierzchnię około 72 mkw. i znajduje się na poziomie +1 w Galerii Warmińskiej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Hebe liczy do trzech

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Sieć drogerii Hebe zadebiutowała w Kwidzynie (woj. pomorskie). Nowe drogerie otwarto też w Piasecznie i Ostródzie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Polski design według Nobonobo i Miloni

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Dwie polskie marki wnętrzarskie, Nobonobo i Miloni otworzyły pierwszy wspólny salon sprzedaży w Warszawie. Showroom przy ul. Dziekońskiego na Mokotowie oferuje klientom dzieła polskiego designu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Bemowo z drugiej ręki

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Do grona najemców warszawskiej Galerii Bemowo dołączył salon Vive Profit. Marka oferuje odzież cyrkularną.

Rynek mieszkaniowy

Polska Rusza sprzedaż w Trójmieście

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

W gdańskich Kowalach ruszyła sprzedaż I etapu inwestycji mieszkaniowej Apollina. Atal przygotował w jej ramach 60 mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wiecha przy Parku Szczytnickim

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

RealCo Property Investment and Development zakończyło prace konstrukcyjne w swojej flagowej wrocławskiej inwestycji. Apartamenty przy Parku Szczytnickim mają być gotowe w IV kwartale 2025 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wąbrzeźno jest Smart

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Smart Park Poland uruchomił kolejną lokalizację – Smart Park Wąbrzeźno w woj. kujawsko-pomorskim. Nowy park handlowy ma prawie 10 tys. mkw. powierzchni najmu.

Eurobuild FM

Polska Natalia Paszkowska i Nicklas Lindberg o nowej szkole budowanej przez Echo Investment

schedule 07 grudnia 2023
Bartosz Lubaszka

Witamy w kolejnym odcinku Eurobuild FM! Natalia Paszkowska z pracowni WWAA Architekci i Nicklas Linberg z Echo Investment opowiadają o niezwykłej inwestycji – pierwszej w Polsce publicznej szkole podstawowej budowanej przez dewelopera na warszawskim Służewcu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja Debiut w Bratysławie

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Rohlig Suus Logistics otwiera swój pierwszy magazyn w Bratysławie na Słowacji. Nowe centrum logistyczne ma powierzchnię 2,3 tys. mkw.

ESG

Polska Żabka, policjanci i elfy

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

Grupa Żabka, we współpracy z Międzynarodowym Stowarzyszeniem Policji IPA, po raz kolejny przygotowała Paczki z Uśmiechem. Mikołajkowe podarunki trafiły do małych pacjentów dwóch poznańskich szpitali. Pracownicy firmy i policjanci wspólnie podarowali dzieciom 600 paczek.

Infrastruktura

Polska Tunel dla CPK

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by BL

 Spółka Centralny Port Komunikacyjny podpisała drugi z trzech kontraktów na roboty budowlane dla ponad czterokilometrowego tunelu Kolei Dużych Prędkości. Kontrakt został zawarty z firmą Budimex, a jego wartość to prawie 147 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fabryka ruszyła

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Działalność rozpoczęła inwestycja handlowa TDJ Estate, Fabryka Park. W katowickim obiekcie otwarto już sklep Action, a wkrótce ruszy także Jysk, Dealz, Maxi Zoo, Rossmann, TEDi, Ziko Optyk oraz Bacówka.

ESG

Polska Z outletu prosto w las

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

W ramach akcji Posadź z nami las!, którą zorganizowały polskie centra Designer Outlet i Dotlenieni.org posadzono 10,5 tys. drzewek w trzech nadleśnictwach.

Technologie

Polska Saski Crescent ma technologiczną platynę

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Zmodernizowany Saski Crescent udowodnił przygotowanie do aktualnych i przyszłych wyzwań najemców związanych z wymaganiami technologicznymi. Warszawski biurowiec uzyskał rating WiredScore Platinum.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Więcej logistyki pod Krakowem

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Panattoni rusza z budową City Logistics Kraków III. Projekt zajmie 25 tys. mkw., a z blisko 4,5 tys. mkw. skorzysta Walraven – międzynarodowy producent systemów mocowania instalacji.

Rynek mieszkaniowy

Polska Dowborczyków z generalnym wykonawcą

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Okam wybrał firmę FineTech Construction na generalnego wykonawcę dla inwestycji mieszkaniowej, która powstanie przy ul. Dowborczyków  w Łodzi. W planowanym budynku ma powstać ponad 300 mieszkań o powierzchni od 29 do 113 mkw.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 08 grudnia 2023

Otwarcia w Galerii Różanej

W Galerii Różanej w Kutnie otwarto wybudowaną od podstaw restaurację  KFC oraz marki Reserved, House i Cropp, które rozszerzyły powierzchnie sklepów.

schedule 08 grudnia 2023

Pierwszy Pitbull w Olsztynie

Marka Pitbull poszerzyła grono najemców z ofertą odzieżową. Sklep zajmuje powierzchnię około 72 mkw. i znajduje się na poziomie +1 w Galerii Warmińskiej.

schedule 08 grudnia 2023

Hebe liczy do trzech

Sieć drogerii Hebe zadebiutowała w Kwidzynie (woj. pomorskie). Nowe drogerie otwarto też w Piasecznie i Ostródzie.

schedule 08 grudnia 2023

Polski design według Nobonobo i Miloni

Dwie polskie marki wnętrzarskie, Nobonobo i Miloni otworzyły pierwszy wspólny salon sprzedaży w Warszawie. Showroom przy ul. Dziekońskiego na Mokotowie oferuje klientom dzieła polskiego designu.

schedule 08 grudnia 2023

Bemowo z drugiej ręki

Do grona najemców warszawskiej Galerii Bemowo dołączył salon Vive Profit. Marka oferuje odzież cyrkularną.

schedule 08 grudnia 2023

Wąbrzeźno jest Smart

Smart Park Poland uruchomił kolejną lokalizację – Smart Park Wąbrzeźno w woj. kujawsko-pomorskim. Nowy park handlowy ma prawie 10 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 07 grudnia 2023

Fabryka ruszyła

Działalność rozpoczęła inwestycja handlowa TDJ Estate, Fabryka Park. W katowickim obiekcie otwarto już sklep Action, a wkrótce ruszy także Jysk, Dealz, Maxi Zoo, Rossmann, TEDi, Ziko Optyk oraz Bacówka.

schedule 07 grudnia 2023

Na słodko w Lixa City Gardens

Marka cukiernicza Batida dołączyła do grona najemców Lixa City Gardens, który powstaje w kompleksie biurowym Lixa w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie.

schedule 06 grudnia 2023

Kępno ma swój Pasaż

Refield otworzył w Kępnie pierwszy park handlowy w tym mieście. Pasaż Kępiński o powierzchni najmu prawie 12 tys. mkw. składa się z trzech budynków, w których znajduje się łącznie 21 lokali handlowych.

schedule 06 grudnia 2023

Zasilana fotowoltaiką Castorama

W Łomiankach pod Warszawą Castorama Polska otworzyła swój kolejny, 101 sklep. Obiekt wyposażono w największą instalację fotowoltaiczną spośród wszystkich placówek sieci w kraju.

schedule 06 grudnia 2023

Na zakupy do Mławy

Przy ul. Żwirki otwarto Smart Park Mława Centrum. Wśród najemców znajdują się m.in. Biedronka, Rossmann, Sinsay oraz HaulModa.

schedule 05 grudnia 2023

Myszków ma nowy Atut

W Myszkowie w woj. śląskim zaczął działać park handlowy Atut Myszków. Obiekt ma 11 tys. mkw. powierzchni. Inwestorem jest spółka Atut Myszków, a za koncepcję komercyjną oraz wynajem powierzchni w obiekcie odpowiada spółka The Blue Ocean Investment Group. 

schedule 05 grudnia 2023

M Park wybiera się do Olsztyna

LCP Properties nabył działkę w Olsztynie, z przyznanym pozwoleniem na budowę. Na terenie powstanie park handlowy pod marką M Park, o powierzchni najmu 3,1 tys. mkw.

schedule 04 grudnia 2023

Inwestorzy lubią parki handlowe

Parki handlowe przeżywają wyraźną fazę rozwoju, ustanawiając kolejne rekordy pod względem nowej podaży. Inwestorzy i deweloperzy aktywnie reagują na rosnący popyt, stale dostarczając na rynek nowe projekty – wskazuje raport przygotowany przez JLL i Trei Real Estate.

schedule 01 grudnia 2023

Belvedere Café przy Trakcie Królewskim

W Warszawie na Krakowskim Przedmieściu, w pobliżu Pomnika Kopernika, otworzono Belvedere Café. Najnowszy koncept Anny Woźniak-Starak, oferuje śniadania, wytrawne i słodkie przekąski, tradycyjne wypieki i artystyczne desery.

schedule 01 grudnia 2023

Multibrand w Manufakturze

W łódzkiej Manufakturze powiększono salon eobuwie.pl o nową przestrzeń, którą zajęła marka Modivo. Lokal ma teraz powierzchnię ponad 470 mkw.

schedule 01 grudnia 2023

Dekada Nysa z nowym najemcą

Do grona najemców Dekady Nysa dołączył sklep zoologiczny Family Pets & Zoo. Salon zajmuje powierzchnię ponad 250 mkw.

schedule 01 grudnia 2023

Zwieger w Sosnowcu

Do grona najemców Designer Outlet Sosnowiec dołączyła marka Zwieger, sprzedająca małe AGD do kuchni. Nowo otwarty salon ma 105 mkw.

schedule 01 grudnia 2023

Ochnik w Aurze

W centrum handlowym Aura Centrum Olsztyna powstał największy na Warmii i Mazurach salon marki Ochnik. Sklep zajmuje powierzchnię 433 mkw. i znalazł się w zmodernizowanym pasażu galerii na poziomie +2.

schedule 01 grudnia 2023

Dm sięga do Baranowa

Pierwsza drogeria dm w Baranowie koło Kępna otworzyła się w nowo otwartym Pasażu Kępińskim przy ul. Wrocławskiej. Powierzchnia sali sprzedaży wynosi około 540 mkw.

Wydanie 11 (283) listopad 2023

Ostatnie komentarze

Kategorie