Po dwóch latach pandemii, która osłabiła rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych, widać odbicie. Firmy rosną najmocniej w Krakowie, Katowicach i Wrocławiu. W sumie w 2022 roku regionalny rynek biurowy powiększył się o 400 tys. mkw., co powoduje, że łączna podaż to ponad 6,4 mln mkw., zatem więcej niż w Warszawie – wynika z danych CBRE.
Na koniec 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych wyniosły ponad 6,4 mln mkw. Największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie, jest Kraków z ponad 1,7 mln mkw. powierzchni, a za nim Wrocław z 1,3 mln mkw. i Trójmiasto z nieco ponad 1 mln mkw. biur. Podobnie jak w Warszawie, również w miastach regionalnych buduje się obecnie najmniej od dziesięciu lat – w budowie pozostaje 480 tys. mkw. powierzchni, czyli o 40 proc. mniej niż wynosi średnia z ostatnich pięciu lat.
Rynki biurowe ośmiu największych miast poza Warszawą wracają do wyników notowanych przed pandemią i zdecydowanie się umacniają. W całym 2022 roku poziom absorpcji był dwa razy wyższy niż w dwóch poprzednich latach, ale to nie wszystko. Odbicie widać też powoli w popycie, który był o 5 proc. wyższy niż rok temu i weszliśmy znów na poziom ponad 600 tys. mkw. Najaktywniej było w Krakowie, gdzie wynajęto prawie 200 tys. mkw., ale wyróżnia się też Wrocław, Trójmiasto i Katowice. Natomiast najwyższe wzrosty w porównaniu rok do roku widać znowu w Krakowie, Katowicach, ale też w Szczecinie i Lublinie – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale doradztwa i badań rynku w CBRE.
W 2022 roku pozytywnym zaskoczeniem był poziom absorpcji, która łącznie wyniosła 268 tys. mkw. To dwa razy więcej niż w dwóch ubiegłych latach. Najwyższe poziomy absorpcji odnotowano w Katowicach, Wrocławiu i Krakowie. Odbicie widać też w popycie, który był o 5 proc. wyższy niż rok temu i co istotne, rynek wszedł ponownie na poziom ponad 600 tys. mkw. wynajętej powierzchni. Najaktywniejszym miastem pod względem popytu był Kraków.
W 2022 roku w ośmiu głównych miastach regionalnych dominowały nowe umowy najmu, które stanowiły aż 49 proc. popytu. Udział renegocjacji był na poziomie 30 proc., choć we Wrocławiu i Poznaniu wyniósł odpowiednio 44 proc. i 41 proc. Transakcje przednajmu to 10 proc. rynku najmu, a ekspansje to 6 proc., choć te ostatnie w Trójmieście i Katowicach stanowiły odpowiednio 11 proc. i 10 proc.
Największe umowy w 2022 roku to renegocjacja najemcy z branży finansowej we Wrocławiu, Epam w Krakowie oraz LSEG w Gdyni. Najbardziej aktywny był sektor IT, który odpowiada za 26 proc. wszystkich umów najmu. W Katowicach i Krakowie to jedna trzecia wszystkich transakcji (odpowiednio 33 proc. i 30 proc.).
Pustostany utrzymują się na stałym poziomie około 15,3 proc. Największe roczne spadki odnotowano w Poznaniu i Wrocławiu, gdzie współczynnik pustostanów był na poziomie analogicznie 10,5 proc. oraz 15,6 proc. Stawki czynszu poszły w górę we Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach i Szczecinie, w większości przypadków w efekcie dostarczenia na rynek wysokiej jakości centralnie zlokalizowanych projektów, w Szczecinie zaś jako rezultat nierównowagi podaży i popytu.
