EN

Polska W drodze do 30 milionów

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
W 2022 roku rynek powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce utrzymał solidne tempo wzrostu, pomimo wyzwań związanych m.in. z finansowaniem inwestycji oraz rosnącymi kosztami najmu. Według Savillsa, w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy możemy stanąć w obliczu luki podażowej, która będzie konsekwencją spodziewanego ograniczenia nowej podaży i malejącej dostępności gruntów.

Zgodnie z najnowszym raportem Savillsa, na koniec 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce wyniosły 28,3 mln mkw. Wobec 3,4 mln mkw. powierzchni w budowie bariera 30 mln mkw. powinna zostać przekroczona w połowie 2023 roku.

W samym zeszłym roku na rynku przybyło 4,4 mln mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowo-logistycznej, najwięcej w Centralnej Polsce (643,6 tys. mkw.), Górnym Śląsku (539,6 tys. mkw.), oraz w Zachodniej Polsce (532,5 tys. mkw.). Największym wybudowanym obiektem był projekt BTS dla firmy Zalando Lounge dostarczony przez Hillwood w Bydgoszczy (104,4 tys. mkw.). Według szacunków Savillsa, w 2023 roku podaż nowej powierzchni może być ograniczona do około 2,6-3 mln mkw.

Pomimo pogorszenia sytuacji ekonomicznej w 2022 roku zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową zmalało tylko nieznacznie w porównaniu z rekordowym 2021 roku (o około 9 proc.). Blisko 6 690 000 mkw. wynajętych w 2022 roku jest drugim najwyższym wynikiem w historii rynku magazynowego w Polsce. Pozwala to Polsce utrzymywać się na podium krajów europejskich, za Niemcami, konkurując od lat o drugie miejsce z Holandią.

Obecna sytuacja makroekonomiczna, uwarunkowania wewnętrzne na niektórych rynkach logistycznych oraz silny popyt ze strony najemców, mogą przełożyć się na powstanie luki podażowej w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy. Dla branży będzie to oznaczało większe trudności w negocjowaniu stawek najmu, które od początku zeszłego roku wzrosły znacząco, nawet o 20-30 proc. w zależności od lokalizacji, a także mniejszą elastyczność w wyborze odpowiednio dostosowanych modułów magazynowych – mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka Industrial Services Hub w Savillsie.

Pomimo dużego wolumenu nowej powierzchni magazynowej oddanej do użytkowania w ciągu ostatnich dwóch lat, współczynnik powierzchni niewynajętej systematycznie spadał z 6,6 proc. w 2020 roku do około 4 proc. na koniec ubiegłego roku. Z wyjątkiem Polski Zachodniej, gdzie wysoka podaż nowej powierzchni o charakterze spekulacyjnym przełożyła się na chwilowy wzrost poziomu wakatów do ponad 10 proc., w wielu lokalizacjach brakuje dużej liczby konkurencyjnych ofert. Zarówno w Trójmieście, Krakowie, jak i na największych rynkach, takich jak druga strefa podwarszawska czy Poznań, poziom pustostanów utrzymuje się poniżej 3 proc.

Przewidujemy, że średni wskaźnik pustostanów w 2023 roku będzie oscylował wokół 4 proc. W związku z tym spodziewamy się utrzymania trendu wzrostu stawek czynszu w najbardziej poszukiwanych, najlepszych lokalizacjach. Jeśli obecna sytuacja makroekonomiczna nie ulegnie niespodziewanym dalszym zawirowaniom prowadzącym do pogłębienia pogorszenia europejskiej i globalnej koniunktury, popyt na powierzchnie magazynowe powinien utrzymać się na stabilnym poziomie, pomimo że branża produkcyjna oraz e-commerce, które od lat były jedynymi z głównych motorów napędowych rozwoju rynku, muszą się obecnie mierzyć z wieloma wyzwaniami. Na ograniczeniach w dostępie do gruntów zyskać mogą jednak rynki wschodzące oraz starsze obiekty miejskie nadające się do przebudowy. Wzrost cen energii dodatkowo umocni, już teraz bardzo silny, trend w kierunku ESG – podsumowuje Katarzyna Pyś-Fabiańczyk.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska W Gdańsku powstaje Off Miasto

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Invest Komfort zapowiada realizację nowego projektu w Gdańsku. Off Miasto ma powstać na działce o powierzchni około 56 tys. mkw., a powierzchnia użytkowa mieszkań wyniesie niemal 55 tys. mkw. Budowa I etapu już się rozpoczęła. Realizacja całej inwestycji potrwa kilkanaście lat. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rozrywka i moda w Bydgoszczy

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Do najemców zarządzanej przez Sierra Balmain Galerii Pomorskiej w Bydgoszczy dołączył punkt Strefa Rozrywki. W bydgoskim centrum handlowym został również otwarty nowy, większy salon modowej marki Monnari.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas startuje w Grójcu

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

W Grójcu został otwarty kolejny nowy budynek w ramach parku handlowego Dekada Grójec. W nowej części znalazła się m.in. perfumeria Douglas, która zajęła około 200 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Modne zmiany w tarnowskim Gemini

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

W Gemini Park Tarnów został ponownie otwarty salon Reserved. Lokal zyskał nową lokalizację w obiekcie i zajmuje obecnie większą o 300 mkw. powierzchnię.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Skechers jest w Manufakturze

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by ANZ

Sportowa marka obuwnicza Skechers otworzyła nową placówkę w łódzkiej Manufakturze. Salon sieci zajął lokal o powierzchni 150 mkw. na pierwszym piętrze.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Optymistyczna perspektywa dla logistyki

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Poprawiają się perspektywy dla logistyki i łańcucha dostaw w Polsce. Wskaźnik optymizmu w sektorze w 2024 roku wynosi 52,2, co jest najwyższym poziomem od pięciu lat – wynika z raportu Confidence Index 2024, zrealizowanego przez CBRE i P3.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ostrów pełen Multiboksów

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Budrem rozpoczął budowę kolejnego parku handlowego pod marką Multibox w Ostrowie Wielkopolskim. Inwestycja między ulicami Serwańskiego i Ofierskiego jest realizowana we współpracy z RG Leasing.

Rynek mieszkaniowy

Polska Starachowicka nad stawem

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Atal wprowadził do sprzedaży około 300 mieszkań i sześć lokali usługowych w ramach II etapu inwestycji Starachowicka realizowanej we Wrocławiu.

Technologie

Polska Apollo będzie dźwigać, przenosić i skanować

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

GXO razem z firmą Apptronik rozpoczęło prace badawczo-rozwojowe nad zastosowaniem w swoich magazynach humanoidalnego robota Apollo.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Woolworth wprowadzi się do Mikołowa

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Firma Woolworth Polska wynajęła prawie 1 tys. mkw. powierzchni w powstającym w woj. śląskim parku handlowym DL Shopping Park Mikołów.

Eurobuild FM

Polska Mateusz Polkowski o zmianach rynkowych po wejściu Polski do UE

schedule 20 czerwca 2024
Anna Zamyłka

W tym roku obchodzimy 20. rocznicę wejścia Polski do Unii Europejskiej, a firma JLL świętuje trzydziestolecie obecności na polskim rynku. Mateusz Polkowski, szef Działu Badań Rynku JLL Polska, podsumowuje zmiany, jakie zaszły na rynku nieruchomości i w polskiej gospodarce przez ostatnie dwie dekady.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia Tech-Con wybrał VLParks Bucharest West

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Tech-Con Industry wynajęła 3 tys. mkw. w realizowanym przez Villar International Group VLParks Bucharest West, Dragomirești, na swoją nową siedzibę i centrum magazynowe.

Rynek mieszkaniowy

Polska Dom Development buduje w Krakowie

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Niedaleko krakowskiego Kazimierza i Starego Miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Zdrojowego, Dom Development rozpoczyna realizację inwestycji Apartamenty Park Matecznego. Projekt składa się z dziewięciu budynków.

ESG

Polska Dziesiątka w złocie i platynie

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Firma Deka Immobilien zakończyła proces certyfikacji WiredScore dla 10 obiektów ze swojego polskiego portfolio. Nagrodzone budynki znajdują się w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania na Śląsku coraz droższe

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Eksperci JLL podsumowują sytuację rynku mieszkaniowym w konurbacji górnośląskiej. Jak twierdzą eksperci, równolegle do Katowic rozwijają się tam inne ośrodki, konkurujące ze stolicą województwa o kapitał inwestycyjny.

Rynek mieszkaniowy

Polska Startuje krakowska Wita

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Grupa Echo-Archicom rozpoczyna budowę projektu Wita. To pierwsza krakowska inwestycja realizowana w formacie destination.

Rynek mieszkaniowy

Polska Miasto Moje na finiszu

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by ANZ

Ronson Development rozpoczął sprzedaż lokali w ostatnim etapie osiedla Miasto Moje. Ósmy etap inwestycji dostarczy 145 mieszkań w metrażach od 25 do 64 mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pol-Mak rośnie w Iławie

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa Pol-Mak, producent ozdobnych artykułów papierniczych, powiększa swój zakład w Iławie. W ramach inwestycji rozbudowana zostanie hala magazynowo-produkcyjna, a także powstanie budynek biurowy. Generalnym wykonawcą oraz projektantem jest firma WPIP Construction.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Tony paczek w BI Parku Radom

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Grupa InPost otwiera nowy oddział w Radomiu. Na terenie parku logistycznego BI Park Radom, wybudowanego przez Bojanowicz Investments, firma zajmie 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska 190 mln od Archicomu

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Archicom ruszył z kolejną emisją obligacji. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na rozbudowę banku ziemi i realizacje nowych inwestycji.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 21 czerwca 2024

Optymistyczna perspektywa dla logistyki

Poprawiają się perspektywy dla logistyki i łańcucha dostaw w Polsce. Wskaźnik optymizmu w sektorze w 2024 roku wynosi 52,2, co jest najwyższym poziomem od pięciu lat – wynika z raportu Confidence Index 2024, zrealizowanego przez CBRE i P3.

schedule 20 czerwca 2024

Tech-Con wybrał VLParks Bucharest West

Firma Tech-Con Industry wynajęła 3 tys. mkw. w realizowanym przez Villar International Group VLParks Bucharest West, Dragomirești, na swoją nową siedzibę i centrum magazynowe.

schedule 20 czerwca 2024

Pol-Mak rośnie w Iławie

Grupa Pol-Mak, producent ozdobnych artykułów papierniczych, powiększa swój zakład w Iławie. W ramach inwestycji rozbudowana zostanie hala magazynowo-produkcyjna, a także powstanie budynek biurowy. Generalnym wykonawcą oraz projektantem jest firma WPIP Construction.

schedule 20 czerwca 2024

Tony paczek w BI Parku Radom

Grupa InPost otwiera nowy oddział w Radomiu. Na terenie parku logistycznego BI Park Radom, wybudowanego przez Bojanowicz Investments, firma zajmie 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

schedule 20 czerwca 2024

PepsiCo zostaje w Mszczonowie

Logicor przedłużył z PepsiCo Polska umowę najmu na niemal 58,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w parku Logicor Mszczonów. Jest to największe centrum dystrybucyjne PepsiCo w Polsce.

schedule 19 czerwca 2024

Skok temperatury w Boosterze

Nagel-Group, firma zajmująca się logistyką produktów spożywczych, wynajmie jeden z budynków należących do kompleksu Booster Zabrze. Najemca wprowadzi się do obiektu w II kwartale 2025 roku.

schedule 19 czerwca 2024

Panattoni buduje w Szczecinie

Panattoni ruszyło z budową nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Panattoni Park Szczecin V przy ul. Lubczyńskiej będzie dysponować powierzchnią 30 tys. mkw.

schedule 18 czerwca 2024

Studenac rośnie niedaleko stolicy

Studenac, chorwacki detalista spożywczy, zbuduje nowe centrum dystrybucyjne w pobliżu Zagrzebia. Obiekt o powierzchni 36 tys. mkw. ma zostać otwarty w 2025 roku.

schedule 18 czerwca 2024

WPIP rozbuduje dla WRI

Wkopano kamień węgielny pod rozbudowę Chylonia Business Parku w Gdyni. W ramach nowej inwestycji WRI Investment powstanie hala magazynowo-usługowa o powierzchni ponad 3,5 tys. mkw.

schedule 18 czerwca 2024

Ambitne plany LPP

LPP Logistics planuje 50 proc. wzrost powierzchni magazynowej do końca 2025 roku. Operator logistyczny przewiduje wydatki na rozwój na poziomie 450 mln zł i wzrost powierzchni magazynowej do 700 tys. mkw.

schedule 18 czerwca 2024

Garbe jest bardzo zajęte

Garbe Industrial Real Estate wynajęło w całości nieruchomość logistyczną położoną w niemieckim Duisburgu. Do obiektu wprowadzi się spółka TST.

schedule 17 czerwca 2024

Startuje Panattoni Park Cologne II

Panattoni Germany rozpoczął przebudowę dawnej siedziby Forda w Kolonii-Niehl. Na miejscu po rozebranym budynku w najbliższych miesiącach powstanie obiekt logistyczno-przemysłowy o powierzchni użytkowej około 35 tys. mkw.

schedule 17 czerwca 2024

Najszybsi w Europie

W Polsce budowie znajduje się obecnie 2,32 mln mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznej, co plasuje nas w czołówce rynków europejskich – wskazują w raporcie „At a Glance – Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce, I kwartał 2024 roku” analitycy BNP Paribas Real Estate Poland.

schedule 17 czerwca 2024

Meble na zamówienie spod Bukaresztu

Firma Linia Wood & Metal wynajęła 6,7 tys. mkw. w Chitila Logistics Hub, projekcie realizowanym przez Global Vision we współpracy z Globalworth. Na nowej powierzchni zostanie uruchomiona fabryka mebli Linia Projects.

schedule 13 czerwca 2024

Smacznie przy lotnisku w Goleniowie

Spółka PGD, dystrybutor produktów dla piekarni, cukierni i lodziarni, zajęła około 2 tys. mkw. powierzchni produkcyjno-magazynowej wraz z zapleczem socjalnym w inwestycji Waimea Airport Logistics Park Szczecin-Goleniów.

schedule 13 czerwca 2024

LX Pantos dobiera do setki

Globalny operator logistyczny LX Pantos podpisał umowę na 100 tys. mkw. w Prime Logistics Wrocław. Transakcja obejmuje nie tylko renegocjację trwającego jeszcze kontraktu, ale również ekspansję do nowego budynku.

schedule 12 czerwca 2024

7R buduje drugi Green Saver

7R rozpoczęło budowę drugiego obiektu typu 7R Green Saver. Najemcą obiektu BTS, pierwszego magazynu należącego do 7R Park Przylesie, jest polska spółka grupy Eberspächer, globalnego dostawcy z branży motoryzacyjnej.

schedule 12 czerwca 2024

HelpShip rośnie nieopodal lotniska

CTP wynajęło 12,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w terminalu CTPark Oradea Cargo firmie HelpShip, dostawcy rozwiązań e-fulfillment, należącemu do sieci logistycznej euShipments.com.

schedule 12 czerwca 2024

VGP rozbuduje pod Lipskiem

Na terenie VGP Park Leipzig Airport wmurowano kamień węgielny. Dzięki rozbudowie istniejącej inwestycji VGP planuje tu stworzyć docelowo około 210 tys. mkw. powierzchni logistycznej i przemysłowej.

schedule 11 czerwca 2024

Dla psów i kotów z MLP Poznań West

John Dog Group, polska firma działająca na rynku e-commerce, oferująca karmy, przysmaki oraz akcesoria dla psów i kotów wynajęła 4,1 tys. mkw. powierzchni w centrum logistycznym MLP Poznań West.

Wydanie 6 (289) czerwiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie