EN

Polska Zachodniopomorskie na fali

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Jak wynika z raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield „Na fali biznesu logistyczno-magazynowego w zachodniopomorskim", ostatnie lata to dla regionu okres dynamicznego rozwoju. Wciąż pojawiają się też kolejne szanse na przyciągnięcie nowych inwestycji.

W ciągu ostatnich paru lat rozwinęło się wiele projektów infrastrukturalnych na terenie Pomorza Zachodniego, które znacząco poprawiły dostępność komunikacyjną regionu i jego potencjał inwestycyjny. Na fali tych zmian rozwijał się też lokalny rynek projektów magazynowych, którego zasoby od 2016 roku wzrosły aż sześciokrotnie, a zabezpieczone przez deweloperów grunty pozwolą na budowę aż 900 tys. mkw. powierzchni magazynowo-logistycznej

Zachodniopomorskie coraz mocniej przyciąga uwagę zagranicznych inwestorów, zwłaszcza tych z Niemiec i krajów skandynawskich. Według danych udostępnionych przez Centralny Ośrodek Informacji Gospodarczej w maju 2023, w województwie działają aktualnie 1472 spółki z udziałem kapitału niemieckiego, duńskiego, fińskiego, norweskiego i szwedzkiego. Ich aktywność cały czas rośnie – spośród działających obecnie przedsiębiorstw, ponad 400 powstało latach 2018-2022, czyli o blisko 40 proc. więcej niż w okresie poprzednich pięciu lat.

Inwestorów z Niemiec i krajów skandynawskich przyciąga geograficzna bliskość Polski oraz fakt wieloletniej i udanej aktywności biznesowej innych podmiotów gospodarczych z tych krajów. Ważna jest także baza infrastrukturalna i dostęp do wykwalifikowanych pracowników. Te elementy pracują na sukces regionu i są obietnicą utrzymania wysokiego tempa rozwoju w kolejnych latach – komentuje Damian Kołata, partner, head of Industrial & Logistics Agency Poland, head of E-commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Woj. zachodniopomorskie jest położone na styku logistycznego łańcucha dostaw łączącego Polskę z pozostałymi regionami kraju, a także Niemcami i Skandynawią.

Lokalizacja stanowi absolutny atut tego regionu w kontekście lokowania zachodnich inwestycji. Tę przewagę dodatkowo wzmacnia dostęp do wszystkich gałęzi transportu, co ułatwia tranzyt towarów pomiędzy południem Europy i krajami basenu Morza Bałtyckiego. Krzyżują się tu międzynarodowe – drogowe, morskie i kolejowe – szlaki komunikacyjne, a dobre zaplecze infrastrukturalne zapewnia bezpośredni dostęp do europejskiego systemu autostrad ze Skandynawii do Europy Południowej i Południowo-Wschodniej oraz z Europy Zachodniej do państw nadbałtyckich oraz Azji – tłumaczy Adrian Semaan, senior research consultant, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Obecnie najważniejszą realizowaną inwestycją drogową jest trasa ekspresowa S6, która połączy aglomerację szczecińską, Pomorze Środkowe i Trójmiasto, wpływając korzystnie na integrację logistyczną i gospodarczą regionów w północnej części Polski. W trakcie najbliższej dekady Szczecin i cały region uzyska też dostęp do nowych dróg ekspresowych S10 i S11, które skrócą czas dojazdu i usprawnią transport w kierunku największych aglomeracji w centralnej i południowej części kraju.

Trend rozwoju logistyki transgranicznej, rozbudowa sieci transportowej, a także dostępność gruntów inwestycyjnych przekłada się na dynamiczny rozwój zachodniopomorskiego rynku magazynowego. Pomorze Zachodnie należy do szybko rozwijających się rynków magazynowych. Na koniec 2022 roku była to siódma pod względem wielkości lokalizacja magazynowa w kraju. Podaż tego typu inwestycji w regionie sięgała już 1,15 mln mkw. powierzchni, z czego 85 proc. zasobów stanowiły inwestycje zrealizowane w trakcie ostatnich sześciu lat, a prawie 35 proc. ukończono w latach 2021-2022 – komentuje Paulina Machałowska, associate, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Większość projektów jest w pełni wynajęta, choć w 2022 roku odnotowano wzrost dostępności powierzchni magazynowej w rezultacie zwiększonej aktywności deweloperskiej, w tym podaży spekulacyjnej. Według danych firmy Cushman & Wakefield, w budowie pozostawało 94 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

Gotowość deweloperów do realizowania inwestycji na zasadach spekulacyjnych to oznaka dojrzewania rynku i wiary inwestorów w dalszy rozwój gospodarczy regionu i stabilne zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie przemysłowe i logistyczne. W rezultacie, zabezpieczony przez deweloperów i ich partnerów biznesowych bank gruntów inwestycyjnych pozwoli dostarczyć dodatkowych 900 tys. mkw. powierzchni przemysłowej w trakcie kilku najbliższych lat – dodaje Adrian Semaan.

Inwestycje deweloperskie w zachodniopomorskim znajdują się w kilku strategicznych lokalizacjach, wśród których trzy pierwsze miejsca zajmują Szczecin, Goleniów oraz Stargard. Szczecin, w tym rejony Dąbie oraz Załom, przyciąga firmy z różnych branż, w szczególności firmy logistyczne, dystrybucyjne oraz e-commerce, z których wiele obsługuje rynki skandynawskie. Goleniów z kolei jest przede wszystkim wybierany przez firmy logistyczne, a położony przy trasie S10 Stargard cieszy się szczególnym zainteresowaniem firm produkcyjnych ze względu na dostępność pracowników oraz dotychczasowe przemysłowe tradycje.

Inwestycje w infrastrukturę transportową oraz rozwój społeczno-gospodarczy subregionów województwa powodują jednak, że mapa projektów deweloperskich rozszerza się o nowe lokalizacje, takie jak Koszalin, Kołbaskowo czy Nowogard. Jak wynika z danych zgromadzonych przez firmę Cushman & Wakefield, na początku 2023 w obszarze Pomorza Zachodniego funkcjonowało 18 komercyjnych projektów przemysłowo-logistycznych. Biorąc pod uwagę także realizowane i planowane inwestycje, liczba ta rośnie do ponad 30 tego typu projektów. To jednak nie wyczerpuje potencjału inwestycyjnego regionu. Kolejne inwestycje infrastrukturalne to możliwość stworzenia następnych mini hubów przemysłowo-logistycznych, które wzmocnią rozwój Pomorza Zachodniego i przełożą się na stworzenie nowych miejsc pracy – podsumowuje Damian Kołata.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Agora Bytom powiększa ofertę

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

W galerii handlowej Agora Bytom otworzył się Empik. Po rearanżacji zaczęły też ponownie działać salony dwóch marek należących do polskiej grupy LPP.

Materiał partnera

Polska Grunt to  doświadczenie

schedule 25 września 2023

W ekskluzywnym wywiadzie dla „Eurobuildu” managerowie firmy doradczej Greenfields, Justyna Cymerman, dyrektorka działu urbanistyki, i Michał Różycki, dyrektor pionu nieruchomości gruntowych – sektor living, opowiadają o największych sukcesach firmy ostatnich lat, rosnącej roli idei ESG oraz coraz bardziej pożądanych terenach typu brownfield, ponadto zapowiadają jeszcze większą gorączkę na rynku inwestycji mieszkaniowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fale Loki Koki po raz trzeci w Toruniu

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

W toruńskiej Galerii Copernicus debiutuje placówka sieci sklepów fryzjerskich Fale Loki Koki. Lokal o powierzchni 30 mkw. zlokalizowany jest w sąsiedztwie sklepów Smyk i Media Markt, blisko strefy gastronomicznej.

ESG

Polska Ekologia liczy się w branży budowlanej

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

Ekologiczny aspekt działalności ważny dla ponad trzech czwartych firm z branży budowlanej – wynika z badania „Inwestycje w branży budowlanej” zrealizowanego przez Siemens Financial Services w Polsce.

Rynek mieszkaniowy

Polska Czternastka w Słonecznym Miasteczku

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

Develia zakończyła budowę XIV etapu Słonecznego Miasteczka, które powstaje w krakowskiej dzielnicy Bieżanów-Prokocim. W ramach tej fazy inwestycji powstało około 140 mieszkań. Przekazywanie kluczy nabywcom planowane jest na IV kwartał tego roku, po uzyskaniu zgody na użytkowanie.

Materiał partnera

Polska / Niemcy Łódź zaprasza do Monachium!

schedule 29 września 2023
Eurobuild CEE

Serdecznie zapraszamy wszystkich gości tegorocznego Expo Real na wydarzenia organizowane na stoisku Urzędu Miasta Łódź. "Eurobuild" będzie także na miejscu jako patron medialny łódzkich eventów. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Victoria sprzedaje i czeka na metro

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

Victoria Dom rozpoczęła sprzedaż mieszkań w inwestycji Metro Art 10 na warszawskiej Pradze. W ofercie X etapu osiedla jest prawie 200 lokali. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2024 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska iSpot po raz czwarty w Poznaniu

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

W Galerii MM w Poznaniu został otwarty nowy salon iSpot Apple Premium Reseller. To czwarta lokalizacja iSpot w Poznaniu. W Polsce działa około 30 sklepów sieci.

Style i wnętrza

Polska Lunch i kolacja w kesonie

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

Pracownia Boris Kudlicka with Partners zaprojektowała wnętrza restauracji Dock19. Restauracja należy do Mateusza Gesslera i została otwarta w warszawskiej Elektrowni Powiśle.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Najwięcej długów? W budowlance

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

W Krajowym Rejestrze Długów znalazło się osiem spółek budowlanych notowanych na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Ich łączny dług wynosi 5,84 mln zł, czyli prawie 70 proc. wszystkich przeterminowanych zobowiązań zgłoszonych przez wierzycieli do rejestru.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Przetestują AGD na Podkarpaciu

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

Strabag wybuduje w Rzeszowie dla BSH Centrum Badań i Rozwoju małego AGD. Budynek będzie mieć powierzchnię około 2 tys. mkw. Kontrakt wykonawcy ma wartość 24 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zrobili Dealz w Galerii Solnej

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

W Galerii Solnej w Inowrocławiu otworzył się sklep Dealz. Salon w odświeżonym koncepcie wizualnym zajął powierzchnię ponad 500 mkw. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na sportowo w Mazovii

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

Do najemców Galerii Mazovia w Płocku dołączyła brytyjska marka Sports Direct, a także ponownie otworzyły się salon marki Pandora i punkt Crazy Bubble.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wszystko na wynajem w Symbio City

schedule 29 września 2023
Opr./edited by MR

Biuro na Miarę wraz z zespołem Profbudu będzie odpowiedzialne za komercjalizację Symbio City na warszawskiej Pradze. Budynek będzie oddany do użytku do końca tego roku.

Style i wnętrza

Polska Barceló z Powiśla

schedule 28 września 2023
Opr./edited by MR

Wnętrza hotelu Barceló Warsaw Powiśle to połączenie industrialnego stylu charakterystycznego dla Elektrowni Powiśle oraz atmosfery hoteli hiszpańskiej marki. Nad koncepcją projektu pracowali eksperci z APA Wojciechowski Architekci, a także zespół White Star Real Estate.

Nosem w nos

Polska Nosem w nos… z Pawłem Sapkiem

schedule 28 września 2023
Eurobuild CEE

Posłuchaj kolejnego odcinka podkastu "Nosem w nos"! Gościem "Eurobuildu" jest tym razem Paweł Sapek, szef Prologis na Polskę i region CEE.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Skwer ma swojego Rossmanna

schedule 28 września 2023
Opr./edited by MR

Centrum Skwer Handlowy w Inowrocławiu po otwarciu nowej drogerii Rossmann i rozbudowanego sklepu Pepco jest w pełni wynajęty. Rossmann zajął 465 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej smaków w Karuzeli

schedule 28 września 2023
Opr./edited by ANZ

Galeria Karuzela Kołobrzeg poszerza ofertę gastronomiczną. W strefie food court pojawią się trzy nowe punkty – Hanoi Express, Berlin Döner Kebap oraz Pizzeria 105.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa MEREP 3 zebrał 168 mln euro

schedule 28 września 2023
Opr./edited by ANZ

Mitiska REIM, fundusz inwestujący w europejskie nieruchomości typu convenience, ogłosił, że wartość środków zebranych przez jego trzeci flagowy fundusz, Mitiska European Real Estate Partners 3, osiągnęła 168 mln euro. Od początku tego roku fundusz sfinalizował już trzy inwestycje, co odpowiada jednej trzeciej zebranego do tej pory kapitału.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Mniej inwestycji, stabilizacja czynszów

schedule 28 września 2023
Opr./edited by MR

W I połowie 2023 roku na rynku powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce deweloperzy oddali rekordową powierzchnię 2,6 mln mkw., przy jednoczesnym wyraźnym wyhamowaniu tempa uruchamiania nowych inwestycji – podaje Savills.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 29 września 2023

Przetestują AGD na Podkarpaciu

Strabag wybuduje w Rzeszowie dla BSH Centrum Badań i Rozwoju małego AGD. Budynek będzie mieć powierzchnię około 2 tys. mkw. Kontrakt wykonawcy ma wartość 24 mln zł.

schedule 28 września 2023

Mniej inwestycji, stabilizacja czynszów

W I połowie 2023 roku na rynku powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce deweloperzy oddali rekordową powierzchnię 2,6 mln mkw., przy jednoczesnym wyraźnym wyhamowaniu tempa uruchamiania nowych inwestycji – podaje Savills.

schedule 28 września 2023

Produkcja u Segro w Komornikach

Segro podpisało umowę pre-let z IBP Instalfittings, spółką będąca częścią IBP Group. Firma zajmie około 8,8 tys mkw. powierzchni produkcyjnej i magazynowej w Segro Logistics Park Poznań w Komornikach.

schedule 28 września 2023

Dr Irena wprowadzi się do Good Point V

Spółka Real Management podpisała umowę z firmą Dr Irena Eris na wynajem 9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Good Point V w Łubnej pod Warszawą. 

schedule 27 września 2023

Napełnią w Dortmundzie

Garbe Industrial Real Estate zawarło transakcję najmu około 20 tys. mkw. powierzchni halowej na terenie dawnej huty Westfalenhütte w Dortmundzie. LFP, spółka zależna KHS – producenta urządzeń do napełniania i pakowania – wprowadzi się do obiektu z początkiem 2024 roku.

schedule 27 września 2023

Druga hala w Łodzi Górnej

Hillwood Polska rozpoczął rozbudowę parku logistycznego Łódź Górna. Druga hala dostarczy najemcom prawie 42 tys. mkw., a jej zakończenie planowane jest już na I kwartał 2024 roku.

schedule 25 września 2023

W Pruszkowie do pełna

Firma Dimax Int. Poland przenosi się do nowego centrum dystrybucyjnego Panattoni Park Pruszków V. Najemca zajmie ostatni wolny moduł w podwarszawskiej inwestycji – 3,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

schedule 25 września 2023

Ochłodzenie w Wielkopolsce

Firma WPIP rozpoczęła w Tarnowie Podgórnym budowę hali magazynowej z chłodnią do przechowywania produktów spożywczych oraz budynku socjalno-biurowego. Inwestorem jest spółka Index Food & Wine.

schedule 25 września 2023

Spożywcza ekspansja u GLP pod Poznaniem

Firma Mastermedia powiększyła swoją powierzchnię w parku magazynowym GLP przy poznańskim lotnisku o dodatkowe 11,8 tys. mkw. Spółka jest obecnie największym klientem GLP Poznań Airport Logistics Centre, gdzie zajmie łącznie 28,8 tys. mkw. powierzchni.

schedule 22 września 2023

ECE zaczyna w magazynach

Grupa ECE debiutuje na polskim rynku logistycznym – obiekt o powierzchni ponad 78 tys. mkw. powstaje niedaleko Kątów Wrocławskich zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

schedule 20 września 2023

Kontrola jazdy w Gliwicach

Panattoni zrealizowało w Gliwicach obiekt BTS dla grupy Tenneco. Europejskie Centrum Inżynieryjne Monroe będzie obsługiwać firmy w zakresie konwencjonalnych systemów kontroli jazdy i zaawansowanych systemów zawieszenia. Firma zajmie łącznie 10 tys. mkw.

schedule 19 września 2023

Petrochemia w Płocku

Konsorcjum firm Hyundai Engineering i Tecnicas Reunidas wynajęło 2,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w kompleksie DL Invest Park Płock.

schedule 19 września 2023

Showroom i magazyn pod Poznaniem

Marka Cosentino otworzyła w MLP Poznań West II swoje trzecie w Polsce centrum magazynowo-dystrybucyjne połączone z showroomem. Łącznie firma z branży kamieniarskiej zajęła powierzchnię około 4 tys. mkw. 

schedule 19 września 2023

Ruszył SmartZone Mikulov

Czeski deweloper Renfield zbuduje park logistyczny w Mikulovie, kilka kilometrów od granicy z Austrią. Prace na terenie inwestycji już się rozpoczęły.

schedule 18 września 2023

Trzy razy więcej silników elektrycznych

Firma Nord DriveSystems prawie trzykrotnie powiększy swoją fabrykę w Wiechlicach w zachodniej Polsce. Zakład po powiększeniu będzie mieć 32 tys. mkw. W planach jest również uruchomienie nowej instalacji geotermalnej.

schedule 18 września 2023

CTP z rekordową umową

Firma z sektora logistycznego wynajęła 110 tys. mkw. w kompleksie CTPark Warsaw West, zlokalizowanym w podwarszawskich Wiskitkach. Nowy najemca zajmie dwa budynki.

schedule 18 września 2023

Do wagonów z Prologis Parku Chorzów

Firma Antra wynajęła niemal 4 tys. mkw. powierzchni magazynowej w budynku DC4B na terenie Prologis Park Chorzów. Umowę najmu zawarto na trzy lata, z możliwością jej przedłużenia. 

schedule 18 września 2023

Wynajęli pół parku w Będzinie

Firma ILS, która w grupie Inter Cars odpowiada za usługi magazynowe, dystrybucyjne oraz transportowe, wynajęła 22,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w inwestycji Mapletree Park Będzin.

schedule 15 września 2023

Terminal pod Bukaresztem

Operator logistyczny SLS Cargo otworzył terminal intermodalny w P3 Bucharest A1. W ciągu ostatnich trzech lat firma zwiększała stopniowo zajmowaną w projekcie powierzchnię. Obecnie wynajmuje łącznie 55 tys. mkw. i jest drugim najważniejszym najemcą parku.

schedule 15 września 2023

Hillwood buduje podwójnie

Hillwood rozpoczyna budowę centrum logistycznego w Dąbrówce Wielkiej koło Zgierza. Hillwood Zgierz II będzie się składać z dwóch hal magazynowych wysokiego składowania o łącznej powierzchni około 77 tys. mkw. Generalnym wykonawcą jest firma Rex-Bud Budownictwo.

Wydanie 10 (282) październik 2023

Ostatnie komentarze

Kategorie