Polska Rynek handlowy notuje wzrosty

Eksperci zauważają rosnącą odwiedzalność i wyższe obroty w centrach handlowych, umacnianie pozycji przez mniejsze formaty, a do tego coraz większą liczbę klientów z silver generation i pierwsze otwarcia marek o bałtyckim oraz ukraińskim rodowodzie. Autorzy raportu zwracają uwagę, że w ostatnich miesiącach debiuty zaliczały przede wszystkim parki handlowe, a w raportowanym II kwartale otworzyło się tylko jedno centrum handlowe – Galeria Bawełnianka w Bełchatowie. Inwestycja, którą wybudowano w 2013 roku i przez dziesięć lat stała pusta, pozostanie jednym z największych tegorocznych otwarć. Pierwsze zakupy mają za sobą również klienci dwóch parków handlowych – retail parku na lubelskim Węglinie oraz parku handlowego powstałego w miejscu dawnego dworcu PKS w Dzierżoniowie.

W ostatnich kwartałach gra toczy się pod dyktando parków handlowych i nic nie zapowiada, żeby w najbliższym czasie miało się to zmienić. Tylko od początku roku na rynku pojawiło się ponad 100 tys. mkw. powierzchni w tego typu obiektach. Widzimy, że parki rozgaszczają się tak w małych miejscowościach i średnich miastach, jak również w największych aglomeracjach. Co istotne, rozwój tego formatu daje grunt, na którym bardzo dobrze rosną sieci dyskontowe. O planach podwojenia liczby sklepów poinformowała niedawno sieć Dealz, która do końca 2023 roku chce mieć nad Wisłą około 340 lokali – mówi Klaudia Okoń, starsza konsultantka z działu Business Intelligence Hub and Consultancy, BNP Paribas Real Estate, współautorka raportu.

Listę największych nowopowstających obiektów otwiera łódzka Nowa Sukcesja. W centrum handlowo-rozrywkowo-usługowym trwają prace nad aranżacją lokali i strefą rodzinną. Otwarcie Nowej Sukcesji jest zapowiadane na I połowę przyszłego roku. Prace budowlane toczą się również w największym kompleksie handlowym w regionie Koszalina. Koszalin Power Center, który na powierzchni około 38 tys. mkw. pomieści 30 sklepów, pierwszych gości ma powitać w I kwartale 2024 roku.

Raport – za danymi GUS – pokazuje, że sprzedaż detaliczna w maju 2023 roku była niższa niż rok temu. Spadek w cenach stałych wyniósł 6,8 proc. Co więcej, okres między kwietniem a czerwcem był trzecim z rzędu kwartałem ze spadkiem konsumpcji. Z drugiej strony, za danymi zbieranymi przez Polską Izbę Centrów Handlowych, w kwietniu wzrost obrotów r-d-r o 9 proc. w cenach bieżących zaliczyły wszystkie kategorie obiektów handlowych. W podziale na kategorie najwyżej wybiły się usługi (30-procentowy wzrost r-d-r), dobrze poradziły sobie też gastronomia (+17,8 proc. r-d-r) i moda (+10,2 proc. r-d-r). Pozytywną informacją był wzrost średniej odwiedzalności w centrach handlowych, którą bada PRCH. W kwietniu wyniósł on 2,6 proc. r-d-r.

Seniorzy są coraz silniejszą grupą kupujących. Odważniej i śmielej korzystają z aplikacji mobilnych, a także coraz częściej decydują się płacić za zakupy bezgotówkowo. Eksperci zgodnie mówią, że starzenie się społeczeństw jest jednym z najważniejszych trendów demograficznych naszych czasów, a osoby powyżej 65 roku życia – jako reprezentanci silver generation – zasługują, żeby spojrzeć na nich bez stereotypów, dostrzegając jednocześnie ich ogromny potencjał.

Silverzy dysponują oszczędnościami i coraz chętniej – poza wsparciem finansowym swoich dzieci i wnuków – chcą je wydawać na zaspakajanie swoich potrzeb czy zachcianek. Chcą więcej podróżować, uczyć się, korzystać z nowych technologii, modniej się ubierać i dbać o wygląd. Już dawno nadszedł czas, żeby pożegnać się ze stereotypami. Sektor handlowy musi wiedzieć, jak zaadresować te potrzeby – dodaje Klaudia Okoń.

W ostatnim czasie klienci i obiekty handlowe nad Wisłą przyciągnęły uwagę firm i marek wywodzących się z Ukrainy oraz krajów bałtyckich. Polska, na co zwracają uwagę eksperci BNP Paribas Real Estate, jest dla nich naturalnym kierunkiem rozwoju.

Chłonność rynku, bliskość kulturowa i podobna ocena sytuacji geopolitycznej pomagają markom z Litwy, Łotwy, Estonii czy Ukrainy podejmować decyzje o wejściu i rozwoju nad Wisłą. W pierwszej kolejności poszukiwane są duże, rozpoznawalne centra z ugruntowaną pozycją. W takich lokalizacjach zadebiutuje litewska sieć Candy Pop, sprzedająca słodycze i przekąski znanych marek z Japonii, USA i innych zakątków świata. Swoje pierwsze sklepy jeszcze tego lata otworzy w warszawskich Złotych Tarasach i Westfield Arkadii. Z kolei Posnania przyciągnęła ukraińską markę modową Solmar – podaje Fabrice Paumelle, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych, BNP Paribas Real Estate.

Na początku lipca we wrocławskim Pasażu Grunwaldzkim zadebiutowała restauracja pod szyldem Popeyes. Otwarcia kolejnych lokali zapowiedziano w Centrum Galaxy w Szczecinie i w Złotych Tarasach w Warszawie.